杭州商改住整改

Ⅰ 杭州關於非商品房做餐飲的規定和辦執照條件

開店審批手續:
一些審批手續最好提前申請、咨詢，這樣才不會在開店的時候走冤枉路、花冤枉錢。
申請開餐館需要前置審批，即在工商部門拿到營業執照前，必須先得到衛生許可證和環保部門的排污許可證。

具體步驟如下：
以個體工商戶開一家小餐館為例，具體程序是這樣的：先拿身份證原件及復印件到當地工商所登記名稱，記住這只是登記一個名稱，還沒到申領工商營業執照的時候。因為在領取工商執照之前，必須先到轄區內的環保部門和衛生監督所申領排污許可證和衛生許可證。

（1）排污許可證的申領：先到轄區環保局辦證處申請，受理後，工作人員會上門去檢查指導。
領取排污許可證的兩個必須條件是：樓上不能有居民住宅；污水要能納入市政污水管道。上門檢查的工作人員會根據營業面積的大小來決定裝何種抽油煙機。自己買了家用的抽油煙機或者環保沒有認可過的抽油煙機都不行。
辦證處的工作人員提醒：在決定租下一個店面或是裝修之前，最好向環保部門咨詢一下。比如：有的店主在開店裝修時，排煙口或廚房的窗口正好對准了後面的住戶，即使管理部門一時不知，後面的居民還是會去投訴，最後往往得再花錢調整。

（2）衛生許可證的申領：找到轄區內的衛生監督所申請受理，接著要讓餐館從業人員進行健康檢查、接受食品衛生知識培訓。在檢查和培訓合格的前提下，主要看以下幾方面：一是衛生設施是否完備，主要指消毒、清洗設施；二是加工場所和營業場所面積比例是否達到。不同地段的餐館，比例要求會不一樣，事先咨詢還是必要的。

（3）工商營業執照：拿到這兩個證後，就可以憑這兩個證及相應的房屋租賃證明、身份證，去工商所申請領取工商營業執照了。

（4）按照規定，在開業之前，還需要向消防部門進行消防申批，申領消防安全許可證，這需要在裝修的時候就向所在轄區申請。

（5）稅務登記：自領取營業執照之日起30日內，要向當地稅務局申請領取地稅稅務登記號。帶上營業執照的副本及復印件，還有經營者的身份證。個體工商戶開的小餐館，要交5％的營業稅。另外需交城建稅、教育附加稅，稅額是營業稅的11％，還有一部分其他的稅額，所佔份額非常小。

Ⅱ 杭州商住房公寓底商可以住人嗎

杭州商住房公寓底商可以住人的

Ⅲ 異地經營，下整改令了，已經整改好了，該怎麼做

根據國家工商總局《對企業在住所外設點從事經營活動有關問題的答復》的規定，企業法人可以在異地以自己的名義從事經營活動，只要不屬於設點經營，就無需另辦營業執照。同時，該《答復》也指出，根據《公司登記管理條例》的規定，經工商行政管理機關登記注冊的企業法人的住所只能有一個，公司在其住所以外地域用其自有或租、借的固定場所設點從事經營活動的，就應當向該場所所在地公司登記機關申請辦理分公司登記領取分公司營業執照；對未經核准登記擅自設點從事經營活動的，應按國家工商總局《公司登記管理若干問題的規定》第三十二條規定，公司擅自設立分公司的，責令改正；有非法所得的，處以非法所得額3倍以下的罰款，但最高不超過3萬元；沒有非法所得的，處以1萬元以下的罰款。

Ⅳ 杭州市區，本人擁有的私人住宅改變用途辦公司，有何具體規定

住宅用地的出讓金是最少的，如果是換成辦公用地的話很麻煩，最好的辦法就是在房產局辦理房屋出租手續，不用將住宅地換成辦公用地。但如果是要轉讓的話，要向國土部門提了申請，辦理土地轉讓出讓手續，補交土地出讓金和其他稅費。

Ⅳ 杭州買房改房注意事項

一、價款及支付條款
在購房合同中應明確規定每平方米價格，假如包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一並列明該房款是一次付清還是分期付款？或者又是是現金支付還是其他支付方法等。
假如消費者購買的是期房，爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，然後待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清的30%，這樣做的目的就是可以給房地產開發商設定對等的義務，從而減少消費者的購房風險。

二、房屋所佔土地的使用權
如果賣方沒有合法取得該土地的使用權的話，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。
三、標的及質量條款

購房者要問明所買的商品房位於何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向怎麼樣，還有就是建築面積和居住面積各為多少？這些問題一定要了解清楚。

四、房產證的辦理
合同中應約定房屋交付後如何辦理房產證過戶手續。小編提醒建議消費者盡快辦理房產證，因為房產證是房屋所有權的證明。

五、違約條款
應列明一方違約時支付違約金的合理數額或違約金計算辦法，如果房屋開發上在格式合同中私自定下諸如「若開發商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金」的不合理條款時，消費者應對此堅決抵制，因為這是房地產開發商不想履約的一個徵兆。假如合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。

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Ⅵ 為何杭州的商住公寓被看好

一、宏觀政策層面

1．先看土地市場，這是房價的晴雨表

2018年2月8日發布的統計數據顯示，包括杭州、武漢、福州、北京等在內的50個受監測城市，今年以來「賣地」收入合計達5022.58億元。其中杭州市土地出讓收入最高，達到591.1億元；說明開發企業看好杭州市場。

2．商業地塊拍賣將不限價

杭州土地拍賣又有新政策：2018年2月商地土地拍賣上限價格取消，商業地塊實行自由競價，將按照「價高者得」的原則確定競得人。土地價格的提高將推高商住公寓價格。

3．本地購買力強勁

2018年2月23日下午，杭州召開城中村改造暨小城鎮環境綜合整治工作推進大會，杭州市城中村改造征遷整治、安置房及配套設施項目建設計劃發布。今年杭州將完成征遷住戶4萬戶，絕大部分為貨幣安置。這部分投資者除了購買自住住宅，相當部分資金會購買商住用來收租，實現財產保值增值。

二、具體操作層面

1．杭州住宅限購政策的影響

（1）本地戶籍投資者

本地戶籍家庭購買住宅只有兩張房票，第三套限購，這一部分有投資需求的會轉移到商住公寓的投資市場。

（2）非本地戶籍投資者首選商住

因為住宅限購，政策也會首選商住公寓作為投資或者居住的過渡。

2. 商住公寓可加杠桿

杭州商住公寓不限購，不限貸，首付50%即可。

3. 總價低，租金高

多數總價在100萬-150萬，通常情況下，租金可以覆蓋月供，租金年化收益能達到5%，超過同期銀行理財產品。

Ⅶ 杭州原商業寫字樓，現改成公寓，戶內的消防噴淋不能拆除，有沒有明確的條例，大神求指教

建築面積大於3000平米需要噴淋

Ⅷ 為何目前杭州的商住公寓依舊被看好，持續暢銷

年後回來，杭州商住公寓十分暢銷，吸引了大批人的關注，主要原因基於以下幾點：

A．開發商拿地熱情高:2018年2月8日發布的統計數據顯示，包括杭州、武漢、福州、北京等在內的50個受監測城市，今年以來「賣地」收入合計達5022.58億元。其中杭州市土地出讓收入最高，達到591.1億元；說明開發企業看好杭州市場。

B．杭州土地拍賣又有新政策：2018年2月，商地土地拍賣上限價格取消，商業地塊實行自由競價，將按照「價高者得」的原則確定競得人；土地價格的提高將推高商住公寓價格。

C．本地居民購買力強勁：2018年2月23日下午，杭州召開城中村改造暨小城鎮環境綜合整治工作推進大會，杭州市城中村改造征遷整治、安置房及配套設施項目建設計劃發布。2018年杭州將完成征遷住戶4萬戶，絕大部分居民為貨幣安置。這部分投資者除了購買自住住宅（本地戶籍家庭購買住宅只有兩張房票，第三套限購，這一部分有投資需求的會轉移到商住公寓的投資市場），還有相當一部分資金會購買商住用來收租，實現財產保值增值。

D．外地戶籍人口投資或過渡居住的需求穩健增長：因為杭州市區內70年產權的住宅限購，受限購政策影響，新進駐杭州的年輕人或家庭在短期無法獲得購房資質情況下，為了在這個城市「生根發芽」，會選擇商住公寓居住使用，同樣也因為杭州商住公寓目前不限購，不限貸（首付50%），部分人利用杠桿撬動來投資，期望能獲取到城市發展能帶來更多的土地溢價空間及更穩健增長的租金回報收益。

Ⅸ 杭州爛尾商鋪可以住進去嗎

杭州爛尾商鋪可以住進去嗎？這是不可以住進去的,因為沒有驗收合格，住進去會有不方便，水電都沒有。