廠房整改項目

『壹』 在城市更新中，舊廠房改造該怎麼進行

仲量聯行在近期發布的城市更新白皮書《聚焦社區更新，喚醒城市活力》中提到，廣州侖版頭村社權區改造中，從原先通過租客租金、社區商業、集體廠房倉庫出租分紅為主要盈利來源轉變為通過村集體成立股份制有限公司與地產公司合作，由地產公司建設運營，將利潤分紅給村集體，再由村集體根據物業面積分紅給村民。其利潤來源由單純的自建房、廠房租金變為公寓租金、辦公租金、商鋪租金和社區服務費等多種復合模式盈利，大幅度提高了社區收益。我的回答你還滿意，採納下吧

『貳』 廠房改造辦公室准備的步驟有哪些

第一，找一家設計公司
第二，總結下自己的功能需求，和辦公人員的數量
第三，讓設計公內司實地勘探下
第四，設計開容始，確認設計方案
第五，開始根據設計圖紙，出具預算，施工開啟
個人建議，正規去做這件事，有些人認為設計沒有用，簡簡單單就好，其實優質的設計服務
第一，可以給你省卻很多沒必要的麻煩
第二，施工造價你會省很多，因為有依據的施工，施工方沒辦法亂搞
第三，空間規劃和功能分區你會感覺到很實用
為什麼國企和大型企業，都單獨找設計單位，他們不是人傻錢多，而是正規的流程去做事情，只會省錢，因為這些都是成本，不可能免費的，只是有明收和暗收的區別

『叄』 廠房改建區一般需要辦哪些手續

房屋改建或擴建的審批程序包括受理、初審、復審、審批和發證五個環節。

根據《建築裝飾裝修管理規定》，若對原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理：

（1）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，並由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批准。

（2）房屋裝飾裝修申請人持批准書向建設行政主管部門辦理報建手續，並領取施工許可證。

（3）建設單位按照工程建設質量安全監督管理的有關規定，到工程所在地的質量安全監督部門辦理建築裝飾裝修工程質量安全監督手續。

（4）對於未辦理報建和質量安全監督手續的裝飾裝修工程，有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續和發放施工許可證；設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。

(3)廠房整改項目擴展閱讀：

舊廠房改造條件

（1）項目用地屬於）《關於加強和改進我省國土資源工作的意見》（粵發〔2012〕22號）、《第四條規定的「三舊」改造范圍；

（2）項目用地符合土地利用總體規劃、年度實施計劃、「三舊」改造專項規劃、城鄉規劃和我市產業發展規劃及環境保護要求；

（3）項目用地已納入廣東省標圖建庫范圍；

（4）項目用地在土地利用現狀圖和衛星影像圖（或航片、正射影像圖）上顯示為已有上蓋建築物的建設用地。

『肆』 老舊廠房升級改造方案是怎樣的，價格貴嗎

老舊廠房升級改造方案主要分三步：拆除、隱蔽工程施工、基礎工程施工。
先說拆除方面：
1.門窗拆除：一般來說只要重新塗漆即可煥然一新，但是木門窗起皮、變形就一定要換新的了。
2.牆地面拆除：砸牆磚及地面磚時，注意避免碎片堵塞下水道。
3.水/電路拆除:舊房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕,所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。
隱蔽工程施工有防水施工和水路改造：
1.防水施工：要刷兩遍防水塗料以確保厚度達到產品規定要求和有防水效果。為防止之後的施工破壞防水層，需在防水塗料表面鋪上保護層，最後再進行閉水試驗。
2.水路改造：原來的下水管、地漏都已經不能滿足現代人的生活需求，只有通過加管子來移動下水口，在新管道和舊管道對接前，必須檢查舊管道是否暢通。
最後，基礎工程包括石工項目、水電安裝項目、泥水項目、木作項目、油漆項目和水電氣安裝項目，在進行這些項目前，企業需要買齊裝修所需的輔材和主材，這樣裝修工程才能順利進行。
從現目前的市場行情來看，拆改的費用大致在50元每平米左右浮動。你在決定對老舊廠房升級改造前，必須明確計劃需要改造的項目以及需要拆改的面積，這樣便於預估拆改費用。
水電工程預算費用是根據具體的復雜程度來決定的。如果要進行大面積的更改電路和水路的話，那麼除了要考慮到電線和水管的費用之外，還需考慮到增加的牆面或地面防水、改造等費用，相對要復雜得多。
泥瓦工程的費用，同樣也與前期的改造項目和施工的復雜程度有關系。如果將原有的地板或瓷磚拆除之後，換成新的瓷磚的話，那麼預算就應該包括付給裝修公司的鋪貼費用和材料本身的費用。我知道SAREN三仁，他們在這方面有很豐富的經驗，口碑不錯，你也可以去了解一下。

『伍』 民營企業3000萬以上廠房改造項目是否必須實行監理

按照《建設工程監理范圍和規模標准規定》的第二四五六七條顯示必須有監理的有如下內容：
第二條下列建設工程必須實行監理：
（一）國家重點建設工程；
（二）大中型公用事業工程；
（三）成片開發建設的住宅小區工程；
（四）利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；
（五）國家規定必須實行監理的其他工程。
第四條大中型公用事業工程，是指項目總投資額在3000萬元以上的下列工程項目：
（一）供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目；
（二）科技、教育、文化等項目；
（三）體育、旅遊、商業等項目；
（四）衛生、社會福利等項目；
（五）其他公用事業項目。
第五條成片開發建設的住宅小區工程，建築面積在5萬平方米以上的住宅建設工程必須實行監理；5萬平方米以下的住宅建設工程，可以實行監理，具體范卧和規模標准，由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門規定。為了保證住宅質量，對高層住宅及地基、結構復雜的多層住宅應當實行監理。
第六條利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程范圍包括：
（一）使用世界銀行、亞洲開發銀行等國際組織貸款資金的項目；
（二）使用國外政府及其機構貸款資金的項目；
（三）使用國際組織或者國外政府援助資金的項目。
第七條國家規定必須實行監理的其他工程是指：
（一）項目總投資額在3000萬元以上關系社會公共利益、公眾安全的下列基礎
設施項目：
（1）煤炭、石油、化工、天然氣、電力、新能源等項目；
（2）鐵路、公路、管道、水運、民航以及其他交通運輸業等項目；
（3）郵政、電信樞紐、通信、信息網路等項目；
（4）防洪、灌溉、排澇、發電、引（供）水、灘塗治理、水資源保護、水上保持等水利
建設項目；
（5）道路、橋梁、地鐵和輕軌交通、污水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共
停車場等城市基礎設施項目；
（6）生態環境保護項目；
（7）其他基礎設施項目。
（二）學校、影劇院、體育場館項目。

『陸』 怎麼做好一個亂的倉庫的整理整改計劃

1、針對現有的庫存台賬進行分類；
2、物品比較重的，做好卡片進行標記；
3、做好倉庫的平面劃分圖；

『柒』 關於廠房整改的處理

轉出，廠房屬於不動產

『捌』 西安市西郊3507棚戶區改造廠房改造的項目立項了嗎

沒有呢，現在還沒有接到上級要給這個廠房改造項目的立項