精裝房裝修整改管理費
A. 精裝修的房子開發商沒裝修需要交物業管理費嗎
合同上寫著帶裝修，沒裝修就交給你，那開發商違約，應由開發商承擔違約專責任。房子只要交付了，屬物業公司開始物業管理，那麼交物業公司的物業費是要交的，這是你跟物業公司的法律關系。而裝不裝修，是你和開發商的法律關系，這兩個不同的法律關系。
如合同約定是裝修後交樓，那麼開發商違約了，從交房到裝修完畢這段時間的物業費應由開發商繳交，你可以向他追回。如果合同沒約定是裝修房，而只是毛坯房，那麼這個物業費就得你交，從交房之日起交，跟你自己什麼時候裝修沒有關系。
另外跟你普及一下物業管理知識，物業管理是針對小區的公交事務、公共設施設備，綠化，保潔，公共秩序進行管理服務，小區的公共設施設備，樹木等是大家公共的財產，不論你是否入住，這些東西都要進行維修維護保養，你已經是享受到物業管理了，所以交物業費是義務。
B. 買的精裝房裝修不合格不能准時交房,但要交物業管理費
如果購房來合同上註明源房屋是精裝房的話你可以在驗收合格並收樓之前拒絕交物業費的，因為這是由於開發商的房屋裝修質量不合格導致你收不了樓的，不是你的原因造成的。
如果購房合同上是毛坯房的話就要分兩種情況了，一種是要毛坯入伙之後再由開發商進行裝修，這種情況如果物業有要求交管理費的話你就得按物業要求交費，就算裝修不能按時交付也要交費，因為你已經收樓，按照相關規定是要交的。另一種情況就是開發商沒有要求毛坯入伙，這種情況下房屋的交付時間就是精裝交付時間，如果因為裝修不合格而導致你不能及時收樓的話是可以拒交的。
先和開發商溝通一下吧，物業一般都聽開發商的······
C. 想要咨詢一下現在裝修新房時需要向物業交裝修管理費嗎
新房裝修時，收取裝修管理費，這是違規的。
《物業管理條例》及《物業服專務收費管理辦法》屬中都沒有裝修管理費。
物業收取的可能是裝修垃圾清運費，但這個業主可以選擇自己搬運，不應該強制收取。
(3)精裝房裝修整改管理費擴展閱讀：
《物業管理條例》是根據《國務院關於修改<物業管理條例>的決定》修訂的，為的是規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的法律條例。 由國務院於2007年8月26日發布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。
《國務院關於修改部分行政法規的決定》國務院令第666號,已經2016年1月13日國務院第119次常務會議通過，現予公布，自公布之日起2016年3月1日施行。根據決定第三十五條之規定，刪去《物業管理條例》第三十三條、第六十一條。
第五十二條：
業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。
D. 精裝修的房子已收房,裝修質量問題一直未解決,可拒交物業費嗎
房子已經收房了，裝修的質量問題一直沒有解決，這是跟小區開發商的問題，跟物業沒有關系，不應該拒絕繳納物業費。
關於物業。
物業服務企業具體的責任主要有：
1、物業及其配套設施的維護和保養。對物業來說，機電設備、空調系統、供水供電系統、電訊系統、公用設施等，都必須處於良好的工作狀態，才能保障物業的正常、安全使用，不能等發生故障後再去修理。經常進行維護和保養，可以延長物業的使用壽命，為業主和租戶提供基本的使用保證。
2、加強保安管理，向業主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認真做好治安管理工作，承擔起大樓和小區范圍內的安全、保衛等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區的安靜。不管是住宅區還是其他類型的物業，只有具有良好的保衛環境才能確保業主和住戶的生命財產的安全，並消除他們的後顧之憂。要搞好設備的養護工作，確保設備百分之百地處於良好使用狀態。要建立和執行制度，加強管理等。
3、搞好物業及周圍環境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛生的環境，向業主或租戶提供一個整潔舒適的居住、辦公環境。干凈整潔的環境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。
4、做好物業管理區范圍內的綠化建設和保養，以提供良好的生態環境。尤其是草地綠化和花木養護工作對營造一個優美宜人的環境是非常重要的。
5、做好大樓和小區內的交通管理。內容包括小區內的平行交通和大樓內的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂等空間的清潔、路燈的保養等。
6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞，要求小區、大廈行車路線有明顯標志，車輛限速行駛，統一物業轄區內的車輛停放，保持物業轄區的道路、過道的暢通。
7、搞好財務管理工作。一是要搞好維修基金的核收和使用管理，保證物業管理工作的健康順利進行。
8、及時辦理物業及附屬設備的財產保險，避免給業主造成巨大的財產損失。
9、搞好社區管理，創造健康文明的社區文化，努力建立友好融洽的新型人際關系。同時協助政府進行社會管理，推進全社會的文明和進步等方面的工作。
10、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。
11、建立物業檔案，隨時掌握產權變動情況，維護物業的完整和統一管理。
如果業主認為所在小區的物業服務企業不夠盡職，可以向他們提出整改意見，也可以向有關部門反映。如仍無法解決問題，還可以通過召開小區業主大會來決定是否解聘該物業服務企業，重新選擇新的物業服務企業。
E. 批量精裝房內裝為什麼維修費用高
相對於毛坯而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據由建設部制回定的《商品住宅裝修一次答到位實施導則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。
精裝修則是簡裝修的不斷改進過程中的產品，在本世紀的上海出現。裝修標准通常如下：
1、頂面有一定的造型，並考慮一定的設計效果及風格，材質細膩環保；
2、地面採用品牌玻化磚、仿古磚、或結合大理石等中高檔材料；
3、衛浴和廚房兩大重點區域都是經過高品質的精細裝修，在部品方面基本上會採用知名品牌並保證售後服務，工廠化櫥櫃。
F. 買精裝房質量有問題物業給予免兩個月的物業費做為補償能接受嗎
如果購房合同上註明房屋是精裝房的話你可以在驗收合格並收樓之前拒絕交物業費的，專因為這是由屬於開發商的房屋裝修質量不合格導致你收不了樓的，不是你的原因造成的。
如果購房合同上是毛坯房的話就要分兩種情況了，一種是要毛坯入伙之後再由開發商進行裝修，這種情況如果物業有要求交管理費的話你就得按物業要求交費，就算裝修不能按時交付也要交費，因為你已經收樓，按照相關規定是要交的。另一種情況就是開發商沒有要求毛坯入伙，這種情況下房屋的交付時間就是精裝交付時間，如果因為裝修不合格而導致你不能及時收樓的話是可以拒交的。
先和開發商溝通一下吧，物業一般都聽開發商的······
G. 物業公司收取裝修管理費和垃圾費是否合理
垃圾費是必須要交的，因為物業管理處需要專門請車進行拉走，所以需要產生費用，版也是需要交納的，但是裝修權管理費部分地區收取，部分地區不收，現在暫時沒有法律依據明令禁止收取或者不收取，所以可以參照當地的條例進行仔細查詢，現在蘇州已經出具物業管理條例明確指出禁止收據裝修押金及裝修管理費，但是其他地區還未有法律條文方面明確。但鑒於裝修時容易破壞公共環境和設施的客觀現實，他也比較傾向於收取裝修押金的做法。
目前法律對此並沒有專項的規定，但可以明確的是，小區的住戶擁有裝修房屋的權利，而小區內的公共設施是屬於所有業主的，因此裝修管理費即使要交，是交給業主委員會還是物業管理會，這個收取的權利主體值得商榷。其次，收取不予退還的裝修管理費顯然是沒有法律支持和道理的，由於沒有相關法律的細化約束，即使是收取裝修押金的做法，在出現賠償問題時，其損害程度鑒定主體，賠償費用都沒有具體規定，因此也容易產生問題。所以很多都是根據當地的政策及樓盤規定來進行的，如果大部分都交了，那基本上就只能順從大流了。
H. 精裝修房子缺陷整改找物業投訴有理嗎
的服務性行業，而作為服務性行業的物業管理企業要想杜絕業主住戶投訴是完全不可能的。你做得很出色，業主住戶不一定會贊揚你，而一旦你做得不夠好，業主住戶就一定會投訴你。
為何投訴呢？它是指業主住戶（即物業所有人和使用人）在使用物業或享受服務的過程中，由於對房屋質量、設施設備運行、毗鄰關系以及服務質量、服務態度等產生不滿情緒或抱怨，而提請物業管理企業解決處理，或者直接向有關主管部門反映的行為。處理投訴，是物業管理企業日常管理與服務工作的一項重要任務，也是與業主住戶直接交流與溝通的最佳方式。
功略之二：剖析投訴成因
俗話說：「金無赤足，人無完人」，盡管物業管理公司盡心盡力、盡職盡責，但也不可能把工作做到十全十美，無懈可擊。因此，投訴也就在所難免。產生投訴的原因，可以歸納為以下幾點：
1.房屋質量方面：如房屋滲水、內外牆體開裂、管道裂縫或堵塞、下水道不暢通等等。
2.物業配套方面：如水電、煤氣或有線電視、防盜系統等未到位，垃圾房布置不合理，沒有足夠的車輛停放場所，沒有休閑與娛樂場所或活動室。
3.設備設施方面：如電梯經常出故障，防盜門禁電子系統無法正常使用等。
A、服務態度：如物業管理人員禮儀禮節欠佳，出言不遜，態度生硬，橫眉冷眼等。
B、服務時效：如工作效率低、處理問題速度慢，維修不及時，辦事拖拉等。
C、服務質量：如人身、財產的安全得不到保障，環境衛生臟、亂、差，綠化區域內雜草叢生，維修返修率高等。
D、服務項目：主要是指物業管理企業所提供的物業服務項目單一，不能滿足各類不同層次業主的需求。
5.管理費用方面：主要是對物業管理服務費、各種分攤費用等感到不滿：如認為物業管理費太高，各類公共能耗等費用的分攤不均或不合理等。
6.突發事件方面：如突然停電，被困於電梯，室內被盜、家室浸水，遭受意外的火災、車輛的丟失、私人物件被損等。
7.相鄰關系方面：主要是由於業戶與相鄰業戶之間產生的矛盾協調不成而轉至物業管理企業的各類投訴：如漏水、噪音等等。
功略之三：洞察投訴動機
充分了解物業管理投訴者及其心態是物業管理從業人員處理物業管理投訴的關鍵所在，知己知彼，才能百戰不殆。
1、投訴者的類別：
A.職業投訴者。這些人不間斷地以不同的理由進行投訴，希望通過這樣的途徑能直接或間接的獲得經濟上的更多的收益或補償，以及為其提供超高的服務水準。投訴的內容往往是小問題，但投訴者總是試圖以之誇大。
B.問題投訴者。在物業管理投訴項目中，絕大多數都屬於這一類，他們對所出現的問題感到不滿，但不想小題大做只想將問題或不滿通過各種有效途徑進行反映，以求得到妥善處理。
C.潛在投訴者。這類投訴者有其合理的投訴事由，但出於某種原因的考慮並不想進行投訴，盡管有時也會向自己的親朋好友「訴苦」或不間斷地發牢騷、埋怨。此類投訴者只有在被「逼上樑山」才會轉為問題投訴者。
2、投訴者的心態
A.心態之一：求尊重。這主要是指那些有身份地位、有財富及其他類型（如自我感覺良好等）的業主，他們往往口氣大，來勢猛，有時甚至還大吵大鬧，盛氣凌人。他們力圖通過這一系列行為向物業管理企業提示：你要關注我、尊重我、要不折不扣的為我辦事等。
B.心態之二：求發泄。這種心態類型的業主，由於他在工作上、家庭生活中受到不同程度的委屈，造成心理上的偏差或不平衡，想通過對某一件小事甚至想盡辦法尋找投訴點，發泄心中的郁悶或不快，以此來滿足心理上的安慰。
C.心態之三：求補償。「表裡不一」是這種類型業戶最好的心態表述。這種人來勢往往不兇猛，來了以後並不是單刀直入，而是甜言蜜語、誇這贊那，弄的物業管理人員暈頭轉向，在未來得及還神時，突然直截了當地反轉話鋒，正式切入主題，目的是要獲得經濟上的補償。
D.心態之四：求解決。業戶確實遇到問題，希望通過物業管理企業幫助或協調解決。
功略之四：理性對待投訴
物業管理投訴並不可怕，而且可以說它是不可避免的，我們應該以一種正確的心態去理解與善待業戶的各類物業管理投訴：
1.接待與處理各類物業管理投訴，是物業管理和服務中重要的組成部分，也是提高物業管理服務與水準的重要途徑。通過處理好物業管理投訴，不僅可以糾正在物業管理與服務運行中所出現的各項失誤或不足，而且還能夠維護和提高公司的信譽和形象。
2.受理及處理業戶的投訴，對物業管理企業來說，並非愉快之事，但若能正確看待物業管理投訴，並把它轉換為一種消除誤會、改善管理、加深與業戶溝通與聯系的機遇，壞事也變為好事了。
I. 精裝房裝修費不一個價格開發商屬於違法嗎
精裝修房屋價格不一樣，這不能說是開發商違法了，而是開發商專門為了巴結討好送人的禮物。
J. 裝修應該交裝修管理費嗎
應該交。裝修管理費是指在裝修期間物業公司收取的管理費用，裝修管理費不專等同於物管屬費，物業管理費小區公共區域的相關費用，裝修管理費特指裝修期間私有部分(專屬部分)因管理產生的費用。
一般情況下,裝修期間發生的裝修管理費,應該入裝修費科目;雖然裝修公司的裝修費未入賬,但不妨礙裝修管理費的入賬.開了發票的就計入到管理費裝修費裡面就可以了.裝修費沒開的話,那部分就不能入賬.物業公司可以收取一定數額的裝修保證金,業主裝修後如無違規裝修現象,應如數退還.
(10)精裝房裝修整改管理費擴展閱讀：
小區的住戶擁有裝修房屋的權利，而小區內的公共設施是屬於所有業主的，因此裝修管理費即使要交，是交給業主委員會還是物業管理會，這個收取的權利主體值得商榷。
其次，收取不予退還的裝修管理費顯然是沒有法律支持和道理的，但鑒於裝修時容易破壞公共環境和設施的客觀現實，他也比較傾向於收取裝修押金的做法。
由於沒有相關法律的細化約束，即使是收取裝修押金的做法，在出現賠償問題時，其損害程度鑒定主體，賠償費用都沒有具體規定，因此也容易產生問題。
參考資料來源：網路-裝修管理費