房屋中介整治

A. 紅頂中介的整治舉措

2015年4月，國務院已通過相關文件，中央將採取6項具體措施清理規范國務院部門行政審批中介服務，直指廣受詬病的「紅頂中介」。
國務院審議通過的《通知》提出了清理規范的具體措施和要求，主要有6項內容：
清理事項
針對中介服務事項多、耗時長、設定不規范的問題，提出除依法設定的外一律不再作為審批的受理條件，能夠通過加強事中事後監管解決的事項不得設定中介服務，行政審批事項不得轉為中介服務，嚴禁將一項中介服務拆分為多個環節，審批部門委託開展的技術性服務不得轉嫁為申請人的義務等。
破除壟斷
針對部分中介服務壟斷性強、市場競爭不充分的問題，提出取消中介機構現有法定許可外的其他資質資格審批，取消部門自行設定的中介機構執業限制條件，嚴禁通過限額管理控制中介機構數量等。
切斷關聯
針對一些中介機構與審批部門利益輸送問題，提出審批部門所屬事業單位等不得開展與本部門審批事項相關的中介服務，確有必要開展的應當轉企改制，嚴禁指定中介機構，行業協會商會類中介機構一律與審批部門脫鉤，政府工作人員不得在中介機構兼職任職等。
規范收費
針對中介服務價格高、收費亂的問題，提出中介服務原則上通過市場調節價格，壟斷性強、短期內無法充分競爭的納入政府定價管理，最大限度縮小政府定價范圍，行政機關委託開展的技術性服務事項所需費用納入部門預算等。
清單管理
為加強社會監督，杜絕私設濫設行為，提出對清理規范的中介服務事項實行清單管理，凡未納入清單的一律不再作為審批的受理條件；今後新設的必須嚴格論證並履行法定程序。各部門向社會公開中介服務信息等。
加強監管
針對中介服務市場監管不力問題，明確行業主管部門的責任，提出各行業主管部門要建立健全中介服務規范和標准，指導監督中介機構完善服務制度，嚴查違法違規行為，建立信用體系和考核評價機制等。 2015年7月，中辦、國辦印發的《行業協會商會與行政機關脫鉤總體方案》對外發布。作為指導行業協會商會改革的綱領性文件，方案按照釐清職能邊界、充分發揮協會商會應有作用等原則，提出了脫鉤改革清晰的路線圖、明確的時間表、具體的任務書。對於那些屢受詬病的「紅頂中介」來說，摘帽子的時候到了。
動真格：實現徹底分離
中國行業協會商會從改革開放初期不足1000個，發展到2013年的6萬多個，基本形成了覆蓋國民經濟各個門類、各個層次的行業協會商會體系。
根據方案，脫鉤將堅持社會化、市場化方向，促進行業協會商會自主運行、有序競爭、優化發展。為實現徹底脫鉤，方案明確了「五個分離」：
——機構分離，取消行政機關與行業協會商會的主辦、主管、聯系和掛靠關系；
——職能分離，剝離行業協會商會現有的行政職能，對適合其承擔的職能制定清單目錄；
——資產財務分離，行業協會商會執行民間非營利組織會計制度，實行獨立財務管理，自2018年起取消全國性行業協會商會的財政直接撥款；
——人員管理分離，行業協會商會全面實行勞動合同制度，使用的事業編制相應核銷，行政機關不得推薦、安排在職和退（離）休公務員到行業協會商會任職兼職；
——黨建、外事等事項分離，規范各類管理關系，加強綜合監管。
強監管：脫鉤不是脫管
一面是放，另一面則是管。
專家指出，脫鉤不是政府對行業協會商會一脫了之、放任不管，而是要加強綜合監管，建立起新型合作關系。
作為配套措施，方案明確了脫鉤後對於行業協會商會的支持政策，包括政府購買服務、稅收、信息資源共享、參與協助政府部門多雙邊經貿談判等。
在強化管理方面，方案提出要完善政府綜合監管體系，不留真空，明確各部門監管職能，做到「多管齊下」，包括民政部門的直接登記管理，黨建管理部門黨的組織管理，外事、稅務、財政、審計等職能部門的專門管理和服務，行業管理部門的政策指導等。同時，還確立了委派監事、信息公開和年報等新的監管制度。
立規矩：走向法治軌道
方案規定，健全行業協會商會章程審核備案機制，完善以章程為核心的內部管理制度，健全會員大會、理事會、監事會制度。
在改革操作上，提出試點先行、分步推進的原則。根據方案，下半年開始第一批100個左右全國性行業協會商會試點，2016年6月底前完成。2016年將擴大試點，2017年在更大范圍試點，完善相應的體制機制後全面推開。 2016年2月2日，環保部直屬單位8家建設項目環評機構已率先於2015年底全部完成與環保系統脫鉤，地方環保系統已有140家環評機構提前完成脫鉤，徹底退出建設項目環評技術服務市場。
環保部全面修訂建設項目環評資質管理辦法，從制度設計上徹底解決「紅頂中介」問題，推動其他行業事業性質的環評機構進行企業化改制，明確規定負責審批或核准環評文件的主管部門及其所屬單位不得申請環評資質，以營造更加公平公正健康的環評技術市場。 《國務院關於第一批清理規范89項國務院部門行政審批中介服務事項的決定》指出，國務院決定第一批清理規范89項國務院部門行政審批中介服務事項，不再作為行政審批的受理條件。
2015年2月9日，中央第三巡視組向環保部反饋巡視情況，直指環評機制下的六大腐敗問題；3月25日，環保部發布《全國環保系統環評機構脫鉤方案》。
2015年底，環保部直屬的8家環評機構已經完成脫鉤，並且全國各地還完成了140家環評機構的脫鉤工作。
2016年2月18日，環保部部長陳吉寧在國新辦舉行的中外媒體見面會上表示，對於「紅頂中介」問題，今年（2016年）將再完成200家環評機構的脫鉤工作。

B. 住建部房地產中介專項整治行動什麼時候開始

住建部復等七部門聯合印發相關管制理意見，要求各地核驗房源信息，已出售或出租的房屋，要在合同簽訂之日起2個工作日內將房源信息撤除；中介機構不得為不符合交易條件的保障性住房等房屋提供中介服務；不得將金融服務與其他服務捆綁等。
意見是出台了，但是具體實施時間貌似要等待了，因為官方還沒給出呢！shqianyy

C. 房產中介整改報告怎麼寫

自收到區《關於落實監管要求開展中介業務自查自糾工作的通知》後，我公司經理室高度重視，並主抓落實，在市分公司的具體指導下，結合工作實際，嚴格對照《通知》，對2020年度中介業務全面檢查，在檢查過程中嚴格把關，嚴格要求，不留「死角」，切實做好中介業務自查自糾工作。 現將自查自糾情況匯報如下：
（一）制度建設方面
1. 我公司按照《銷售管理系統管理暫行辦法》要求，結合實際情況制定有合法、科學、有效的中介業務管理制度，經營行為依法合規、業務財務數據真實客觀。
2. 我公司嚴格執行公司《手續費管理辦法（暫行）》，對明確不允許支付手續費的政策性農險業務做到令行禁止。
（二）銷售管理系統管控方面
1. 合作中介機構均具備監管部門批準的有效資質；營銷員全部持有有效的代理資格證、展業證。
2. 合作代理機構、營銷員均與公司簽訂委託代理合同且在有效期內。
3. 合作中介機構、營銷員資質、合同信息是否如實錄入銷售管理系統，嚴格按照操作規范申請和使用渠道代碼和銷售人員代碼。
（三）中介業務合規方面
經查，在中介業務開展過程中不存在以下情況：
1．將直接業務轉掛保險中介機構套取資金。
2. 將直接業務轉掛保險營銷員名下套取資金。
3. 虛增保險營銷員套取資金。
4. 通過中介機構虛開發票及虛增業務管理費用方式套取資金。
5. 串通中介機構虛假退保、虛假理賠套取資金。
6. 通過中介機構向利益關聯單位和個人非法輸送利益。
7. 將套取資金建立小金庫、私分、貪污、職務侵佔等。
8. 兼業代理機構自身業務列支傭金。
9. 自保業務支付傭金。
10. 利用中介業務和中介渠道違法違規的其他相關問題。
雖然這次自查自糾沒發現什麼違規問題，但我公司將
進一步深入學習貫徹《關於落實監管要求開展中介業務自查自糾工作的通知》及中介業務相關管理制度，增強全員依法合規經營意識。進一步健全防範中介業務違法違規行為的快速反應機制和長效機制，推動公司中介業務持續健康協調發展。

D. 新一輪中介市場整治震懾力會持續多久

北京密集調控樓市的這10天里，房地產中介也頻頻被查處。3月26日，因涉嫌違規代理商辦項目、涉嫌參與炒房哄抬房價等行為，28家房地產中介門店被責令停業整頓。

對於房地產中介有沒有操縱房價這個問題，從本質上來說，中國的房地產市場還是有一種浮躁的心態，房地產中介只不過是做交易的人，他們並不是房價暴漲暴跌現象的根本原因，他們不過是通過買賣房屋來賺取差價或者說是傭金。

從後續來說，隨著大城市存量房市場佔比越來越多，如何提高房地產中介這個行業的職業水平就成為一個問題，是否應該有一個行業准入門檻值得考慮。比如，鏈家在招聘員工時就要求是大學生，體現出房地產中介行業對於從業人員素質的要求越來越高。這個行業以後還是應該實行一種末位淘汰制，將一些中小中介淘汰掉，只有這樣，整個行業才有競爭優勢。

對於這個問題，我認為有兩點，第一點是，我們不能排除有一些房地產中介在推高二手房價格方面起了不好的作用，這是肯定存在的。不過，高房價的原因還有很多。

第二點，整治房地產中介，是因為中介有違法違規經營行為。比如，房地產中介故意給當事人交易製造一些障礙，給雙方不如實地披露信息。房地產中介在經營過程中、在與客戶打交道時違法違規了，這樣才會被清理整頓，才會受到一些行政處罰。而不是因為房價高了就來整治一下房地產中介，拿出幾家房地產中介收拾收拾，這一點要說清楚。

房地產中介的特殊地位，也為他們參與房地產投機提供了條件。促成了房產交易，房地產中介才能拿到中介費。對於購房者的投機行為，房地產中介應該是最容易發現的，但是為了獲取傭金，他們可以裝作不知情。不但如此，一些不法中介還會運用其對房地產政策和房屋買賣知識的熟悉，縱容甚至教唆購房者採用某種手段規避政策，乃至幫購房者打通審核關節。

這次整頓之後，撤掉了一些房地產中介的房源，這一點對房地產中介行業來講是有一定震懾作用的，或者說震懾的嚴厲程度比較大，會使之有了更明顯的守法經營意識。過去，一些房地產中介可能對監管無動於衷，這次之後，房地產中介在經營時需要認真考慮監管問題。

整治房地產中介行業中的不正當行為才是重點，對於有問題的該處罰就處罰，但是一定不要把高房價和房地產中介聯系起來，也一定不要把對房地產中介的處罰和賣高價房聯系起來。一家房地產中介賣了一套天價的房子，但他在交易過程中是完全透明公開的，沒有違法違規行為，監管部門自然不會處罰這家房地產中介，這才是法治精神。

從表面上看，高價房源不會公開掛牌，但是否能排除暗地裡推銷和交易的可能，因為高價房源的利潤空間更大、更有誘惑力。

在實際情況中，高價房源肯定是有誘惑的，所以後續應該對房地產中介行業的從業者有一個要求，如果被查出的違規次數比較多，那麼就應該要有一定的懲治措施，比如沒收營業執照等，這樣才會有影響力，只有產生了這樣的影響力，才會使得房地產中介的經營更加規范。

E. 國家為何不整頓打擊中介

國家一直在整頓整治中介亂象，日前，國家七部委聯合發文，要求全面整治黑中介，並對中介發布虛假房源等違規行為進行規范。

七部門出台新規，全面實行房源信息核驗制度

8月16日，住建部、國家發改委、工信部、人民銀行、稅務總局、工商總局、銀監會等七部門印發了《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》。意見要求：

▷各地中介機構，全面實行房源信息核驗制度，中介機構應編制房屋狀況說明書，標明房源核驗情況、房地產中介服務編號、房屋坐落、面積、產權狀況、掛牌價格、物業服務費、房屋圖片等。

▷對已出售或出租的房屋，中介機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起兩個工作日內，將房源信息撤除。

▷房地產中介機構對房源真實性進行全面核驗，不得強制捆綁金融服務，設立失信中介機構「黑名單」，對嚴重失信的中介機構和個人實行行業禁入。

業內人士指出，此次七部門聯合發文要求整治房產黑中介，針對虛假房源、強制代辦收費等違規行為都提出了處理意見，對房源監管、金融服務、電商平台備案等也提出了具體要求，規范監督力度較大，全市3000多家中介機構、約5萬名從業人員都將受到新政的影響。

網路配圖

其實，早在今年6月，武漢市就已按照省住建廳部署展開為期5個月的房產中介專項整治工作，嚴肅查處處違法違規中介行為。

今年10月全市檢查結束後，中介機構發布虛假房源、不實價格信息招攬業務，誘騙消費者等11種違規行為將被給予曝光、計入誠信檔案、取消網簽許可權、清除出市場等嚴厲處罰。

今年29家中介機構被納入「警戒黑名單」

今年以來，武漢房地產租賃市場有一批從事房屋轉租業務的公司，主要經營模式是將整套房屋承租後，公司再以分租方式出租，分別與業主和租戶簽訂租賃合同，並代收代付租賃資金。

這些違規行為一是違反相關規定，普遍存在惡意違約行為，拖欠業主房租；二是以各種理由拒不退還租戶押金或無故多扣錢款；三是將部分房屋違規分割出租。

對此類中介公司存在的違規行為，武漢市相關部門依照屬地管理原則相繼依法依規進行了查處，其中對中源偉業等12家公司實施了行政處罰。

F. 要怎麼整治各地中介

中介公司是房地產流通行業的服務商，如果是業主放盤中介公司去撕掉那是中介公司內不對，容但如果中介公司為買賣雙方或租賃雙方提供中介服務收取中介費的合理的，而且國外的收費比國內還要高得多。這一點你上網再查一下就行了！
好比如租一年房子中介公司收取1/12中介費，貴不貴呢？如果一件商品從廠家最到消費者手裡，中間產生的費應該不只1/12吧？這樣想想，心裡就過一點啦！

G. 哪些房地產中介還在違規操作

近日，上海一位房地產中介為了幫客戶買房，四次與不同的人辦理結婚、離婚手續的網帖刷爆網路，再次引發網民對房地產中介規范經營的關注。連日來，北京、廈門、成都等地嚴查部分中介頂風作案、擾亂市場的行為，住建部也舉行會議，要求各地重點整治房地產開發企業和中介機構違法違規行為。

「嚴打」風暴之中，房地產中介市場發生了哪些變化？在樓市調控升級、監管日趨嚴厲的背景下，中介還敢鋌而走險、違規操作嗎？

近段時間，全國多城密集出台新一輪樓市調控政策。與此同時，多地房地產中介市場也正在經歷一場「嚴打」風暴，不少原來門庭若市的中介大門緊鎖，曾經風風火火的中介市場也變得風聲鶴唳。

根據北京市住建委通報，在「3·17」樓市新政實施整一周之後，就有38家房地產中介被責令關停或停業整頓。鏈家、我愛我家、麥田等十大中介機構，還被市住建委集體「約談」，明確禁止其參與炒房。而這十家中介機構的簽約量，佔到了北京全市存量房總成交量的八成左右。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，當前房地產中介市場缺乏統一、規范的自律組織，涉及房地產經紀行業的法律法規可操作性也不夠強。此外，由於中介機構的注冊金要求較低，有效的審查和制裁機制缺失，也導致中介機構資質參差不齊，從業人員職業素養也較低。

業內人士認為，中介能夠在交易過程中「興風作浪」，跟交易雙方自我保護意識不到位有關。受訪者圖方便將房屋交由中介機構全權代理，購房者缺乏必要知識，不清楚各項收費的標准，在委託交易中處於被動地位。

張宏偉等專家建議，凈化市場還須施以重拳，首先要完善相關法律法規，加大對涉案房地產中介整治力度。可以適當採取取締營業執照等做法，淘汰市場中的「害群之馬」。

上海滬中律師事務所高級律師董敏華表示，二手房交易市場中消費者長期處於信息不對稱狀態，對中介機構又缺乏監管，應強化政府主導的免費服務平台的作用。目前很多城市已建立存量房交易服務平台，下一步應該繼續完善服務功能，讓交易方式更自由，交易過程更透明。

H. 房產中介出現亂象的原因有哪些該如何整治

著這些「綠林好漢」一起習武。我們知道陸陛下所綉的小孔紗衫，極秘

I. 房產中介的這幾種違規行為被嚴查了，已有人中招

住房城鄉建設部要求各地持續整頓房地產市場秩序，重點整治房地產開發企業回和中介機構的答三類違法違規行為：
一是壟斷房源，操縱市場價格
二是造謠生事，誤導市場預期
三是提供虛假證明，擾亂市場秩序
同時，要配合金融主管部門繼續嚴肅查處「首付貸」和其它資金違規進入房地產市場的行為。住房城鄉建設部要求各地始終保持高壓嚴查態勢，持續打擊違法違規行為，依法從嚴從重處理，進一步凈化市場環境，切實維護群眾合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。