出租屋整治

⑴ 怎樣整治出租屋的問題

據報道,廣州近日印發《廣州市出租屋專項整治暨干凈整潔平安有序出租屋創建活動3年行動計劃(2015～2017)》,用3年時間集中開展出租屋整治。具體措施包括嚴查安全隱患、給出租屋建立「電子檔案」、推進居住證門禁視頻系統建設、制訂來穗人員服務管理規定、推行城中村出租屋自治管理模式等。
無論是潮濕逼仄的城中村握手樓,還是人滿為患但「性價比」高的「群租房」,還是管理規范窗明幾凈的小區房,或多或少都存在出租屋管理亂象。譬如城中村握手樓,通道狹窄,電網混亂,消防、衛生隱患突出,底層住戶更是頻遭偷盜困擾;又如「群租房」雖然為蟻族所必須,但隨意分割房屋,居住空間紊亂,消防設施完全跟不上,隱患也不小。
對於諸如此類的消防、衛生和安全隱患,專項整治不僅是必要的而且是刻不容緩的。且在大數據時代,建設出租屋「電子檔案」,服務於所有租房者,也是政府構建「互聯網+」的有效實踐。
然而,與以往出租屋整治焦點集中於「屋」顯著不同的是,本輪整治的著眼點不再是出租屋本身,而是由屋到人,試圖藉助整治出租屋達成摸清所有來穗人員狀況的整治目的。按照有關表述,目標是實現「人來登記、人走注銷、定期更新」常態化,登記率在95%以上。
這一目標不可謂不宏大。根據官方數據,廣州目前有出租屋466萬套,流動人口超過800萬人,加上廣州是商貿城市,人員流動頻繁,短租客規模並不少,要想實現95%的登記率恐怕是一項難以完成的任務,對於行政系統來說也是難以承受的負擔。因為靠租房者和房東上門登記並不現實,管理部門一一敲門登記更不現實,除非依靠技術手段,讓租房者不得不登記——這就是本輪整治提出的「居住證門禁視頻系統」,未來不僅在城中村推行,甚至會普及到有物業的小區。
新的問題又來了。雖然居住證門禁系統對於來穗人口登記、治安監控管理都是立竿見影的,但在這一以身份標識為基礎的門禁系統下,居民隱私權該如何保障?居民幾乎所有出行信息都在掌握之下,對於出租屋管理和服務是否有很大的必要性?如果只是為了讓出租屋人員登記在冊,落實現有登記制度即可,而無須將門禁系統與身份文件綁定,更何況廣州人口流動頻仍,是否有必要這么事無巨細?

此外,目前廣州幾乎所有的出租屋都有自己的門禁系統,如果全部改換為居住證門禁視頻系統,那麼拆舊換新的巨額支出該由誰來承擔?要知道,廣州目前登記在冊的出租屋高達466萬套,論樓棟數恐怕也有數萬之多,一套門禁系統起碼幾百上千元,這於房主無異於一筆負擔,於某些部門可能又成了一筆生意。
出租屋整治該整治什麼,這並非一個不言自明的問題。消防問題、衛生問題、安全問題,毫無疑問都應該納入整治之中,但由屋到人、由出租屋到來穗人員管理,跨度是不是大了些?顯然,基於對治理理念和行政成本的綜合考量,有限的行政力量,應該著眼於出租屋的消防、衛生是否合規,周邊的治安管理體系是否完善,至於房主採用什麼樣的門禁系統,有物業的小區選取什麼樣的管理模式,則屬於業主自治和民間自我管理的范疇。
(原標題：整治出租屋該整治什麼?)

⑵ 房客私自改造並出租房屋,房東改如何處理

房客私自改造並出租房屋,房東改如何處理？由於情況描述不清，但是房客的的行為違反法律規定或者合同約定，房東可以按法律規定，要求房客承擔相應的責任。

《中華人民共和國合同法》第二百一十九條

承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

第二百二十三條

承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第二百二十四條

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

(2)出租屋整治擴展閱讀：

1、按照各地慣例。租金的35％作為租房中介費。（費用是按一個月的租金35％，這是國家規定。如你租個1000塊錢的房子，你需要付350塊錢的傭金。）也有房東與中介商談後，將房租提高，以免去房東的中介費。

2、按照市場行情定價。2014年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價。

⑶ 如何遏制各種租房亂象

據報道，北京市法學會不動產法研究會副會長、清華大學法學院黨委副書記程嘯近日在接受記者采訪時說，由於過去我國房地產政策偏重於房屋買賣，所以在房屋租賃立法方面還存在諸多不足，造成了房屋租賃市場的諸多不規范。應加快補齊房屋租賃領域立法短板，完善房屋租賃制度頂層設計，通過法治手段遏制各種租房亂象。

立法缺

由以售為主向租售並舉轉變

「我國之前實施的房屋租賃政策一直強調『居者有其屋』,正是由於這種政策導向,我國在最初的法律制度設計上,將商品房開發、銷售作為發展住房的重中之重,比如在城市房地產管理法、合同法中,大量的法律條文都是針對房屋買賣作出的規定,而在房屋租賃立法上相對不足,對於租期、租價和租賃期間租賃雙方的諸多權益沒有明確規定,導致租戶居住環境、尊嚴、基本權益得不到有效保障。」中央財經大學法學院院長、北京市法學會不動產法研究會副會長兼秘書長尹飛指出。

2016年6月,國務院辦公廳發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,旨在規范住房租賃市場發展,促進我國住房市場由以售為主向租售並舉轉變。

中國社會科學院城市與競爭力研究中心副研究員鄒琳華認為,我國目前的房屋租賃市場仍存在很多不規范之處,房源少、房租貴、黑中介橫行、租房糾紛難解決、群租房亂象頻發等成為制約房屋租賃市場健康發展的瓶頸,這些問題都需要從立法上加以解決。

尹飛建議,應當在國家層面盡快出台相關立法,對房屋租賃市場加以約束。應對保障房屋租賃雙方的權益、改善居住環境、尋求快速解決房屋租賃糾紛機制、明確中介公司應承擔的責任、拓展租賃房源等問題,在立法中予以明確規定。

據悉,今年5月,住建部發布的《住房租賃和銷售管理條例(徵求意見稿)》,在租金、租期、承租人居住權利保障等方面作了規定。

此外,北京、廣州、成都等城市也正著手准備出台住房租賃地方性法規。

⑷ 出租房整改是什麼意思

就是規范，讓住戶，都登記身份

⑸ 租房市場亂象橫生，這種情況國家政策有哪些是可以針對性治理

現在國家已經出調了很多關於這方面的部委文件

⑹ 蘇州市現在拆出租屋,外來民工怎麼辦

蘇州現拆出租房並不是針對外來民工而是 整治出租屋安全，你可以租各小區的多於房子，對你在外地打工是沒問題的，謝謝

⑺ 本人租了一間合租房，但是最近合租房整治房東要求我在這個月底搬走，可是當初租房子時候是租到11月的這

需要，他要求你在月底搬走，違反了合同的條款，要按照合同要求支付賠償金。至於房屋拆遷，那就是房東和房管局以及拆遷辦的問題了。而且，他們應該會提前通知房東，房東應該承擔違約責任