石家莊房地產整改

『壹』 超占土地，老總被判刑——河北省石家莊市華瑩房地產開發公司非法佔地案是怎樣

2006年7月，河北省石家莊市華瑩房地產開發公司非法超佔119.46畝土地，修建連體別墅和其他設施，超占土地違反土地利用總體規劃。
2007年6月，平山縣國土資源局作出行政處罰：責令退還非法佔用的土地，限期拆除非法建築物並處罰款。鑒於本案涉嫌構成犯罪，平山縣國土資源局將違法當事人移送司法機關，並向法院申請強制拆除非法建築和行政罰款。2007年11月，法院受理該局的申請。11月30日，違法者開始自行拆除。非法建築全部拆除，部分土地恢復耕種。2008年1月8日，平山縣人民法院判決：以非法佔用農用地罪，對華瑩房地產開發公司判處罰金5萬元；判處該公司法定代表人楊二堂有期徒刑2年，緩刑2年。鑒於華瑩房地產開發公司尚有96.31萬元行政罰款未繳納，平山縣人民法院依法查封了該公司開發的宿舍樓3棟。
【分析】本案是一起超占土地案，主要涉及對違法行為如何適用不同的處罰形式的問題。
在案件定性方面，根據《土地管理法》第七十六條規定，超過批準的數量佔用土地，多佔的土地以非法佔用土地論處。華瑩房地產開發公司超越批准用地界限建設別墅和其他設施的行為，顯然屬非法佔地。
在對事的處理方面，對於超佔用地類非法佔地的處罰與一般的非法佔地的處罰並無不同。根據《土地管理法》第七十六條，責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀。因本案超佔用地違反土地利用總體規劃，所以平山縣國土資源局作出責令退還非法佔用的土地，限期拆除非法建築物並處罰款的行政處罰符合法律規定。
從本案的處理來分析，華瑩房地產開發公司非法佔地行為，造成了耕地種植條件的破壞。依據《最高人民法院關於審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條，違反土地管理法規，非法佔用耕地改作他用，造成基本農田5畝以上或者基本農田以外的耕地10畝以上種植條件嚴重毀壞或者嚴重污染的，依照刑法第三百四十二條的規定，以非法佔用耕地罪定罪處罰。平山縣國土資源局將違法當事人移送司法機關追究刑事責任也是符合法律規定的。

『貳』 為什麼石家莊的房地產市場如此不正規

房價低的原因？

『叄』 房管局給房地產下達整改通知書，房地產怎麼回復

按通知的要求整改就行了，不用回復。

『肆』 如果買了石家莊新大院的抵押房後果是什麼

新大院本身已經列入石家莊違規治理房地產項目，整治後的容積率3.5，算是符合政府回整改要求，剛剛由工業用地答變成了居住用地，現在進入土地收儲階段，目前主要的問題是開發商沒錢買地，新大院佔地36畝左右，政府處罰金沒有繳納到位，所以以房產抵押，按照抵押面積來算，大概有100套房產被抵押給了政府，這些抵押的房產怎麼處理？極有可能會被收為政府所有，政府的處理方式一般是用作公租房或者廉租房或者出售，你要是買了抵押房估計政府不會管你的，以後怎麼辦看政府的意向了。

『伍』 石家莊房地產公司城中村改造需要哪些手續

城中村改造房屋是綜合利用土地、解決城市臟亂差的綜合解決方案！其一版部分房屋安權置村民，剩餘部分上市流轉銷售!該上市銷售部分房屋應當滿足商品房銷售的條件，進行勘查、設計、規劃、施工以及報建的所有手續！銷售應當具備《建設用地規劃許可證》、《建設用地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》以及《商品房銷（預）售許可證》才能夠上市交易！
其本質就是普通商品房。