房子沉降多少要整改
❶ 建築物一般允許的最大沉降值是多少
地基沉降屬地基變形：
（1）中、底壓縮性土時：建築高度不大於250m取200mm。
（2）高壓縮性土時：建築高度不大於100m取400mm；建築高度在100m到200m取300mm；建築高度在200m到250m時取200mm；建築高度不大於100m取400mm；建築高度在100m到200m取300mm。
在現行《建築地基基礎設計規范》(GB50007)中地基沉降量的計算是先求出每一層土的壓縮量,之後再求它們的總和,其中第i層土的壓縮量等於從基礎底面到第i層土底面的壓縮量減去從基礎底面到第i層頂面的壓縮量。
在計算第i層土的壓縮量過程中有一點值得注意,即認為基底到第i層土頂面的壓縮模量與第i層土的壓縮模量相等。這種做法似有欠妥之處,在某些情況下可能會引起較大的偏差。
地基沉降量分為初始沉降和固結沉降，目前技術爭議比較大的是固結沉降部分。
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地基沉降計算方法
分層總和法
分層總和法是在地基沉降計算深度范圍內劃分為若干層，計算各分層的壓縮量，然後求其總和。計算時應先按基礎荷載、基底形狀和尺寸、以及土的有關指標確定地基沉降計算深度，且在地基沉降計算深度范圍內進行分層。
然後計算基底附加應力，各分層的頂、底面處自重應力平均值和附加應力平均值。
通常假定地基土壓縮時不允許側向變形（膨脹），即採用側限條件下的壓縮性指標。為了彌補這樣得到的沉降量偏小的缺點，通常取基底中心點下的附加應力sz進行計算。
有限元法
這種方法適用於連續介質，對於一般土體可以採用非線性彈性本構模型或彈塑性本構模型，考慮復雜的邊界條件、土體應力應變關系的非線性特性、土體的應力歷史和水與骨架上應力的耦合效應，可以考慮土與結構的共同作用、土層的各向異性.
還可以模擬現場逐級加荷，能考慮側向變形及三維滲流對沉降的影響，並能求得任意時刻的沉降、水平位移、孔隙壓力和有效應力的變化。
從計算方法上來說，由於其計算參數多，且需通過三軸試驗確定，程序復雜難以為一般工程設計入員接受，在實際工程中沒有得到普遍應用，只能用於重要工程、重要地段的地基沉降的計算。
規范法
《建築地基基礎設計規范》（GBJ 7-89）所推薦的地基最終沉降量計算方法是另一種形式的分層總和法。它也採用側限條件的壓縮性指標，並運用了平均附加應力系數計算，還規定了地基沉降計算深度的標准以及提出了地基的沉降計算經驗系數，使得計算成果接近於實測值。
地基沉降計算中注意的幾個問題：
深度計算方法
沉降計算深度可採用《建築地基基礎規范》（GB50007-2002）中的方法來確定。
應力和變形的關系
在有關地基土中的應力和變形中，都把地基假設成直線變形體，從而直接應用了彈性理論解答。實踐表明：對於低壓縮性的土，當建築物的荷載不大，基礎底面的平均壓力不超過土的比例界限時，它的應力和應變成直線關系，可以得到與彈性理論解答相近的結果。
而當荷載增大後，情況卻大不相同。又如高壓縮性的軟土在一開始它的應力和應變間的關系就是非線性的。因此，為了研究高壓縮性土的變形和反映在更大的荷載范圍下的變形的真實情況，就有必要把土看成作為非線性變形體。
土的壓縮性指標的選定
從基礎最終沉降量計算公式可以看出：基礎沉降計算的准確性與土的壓縮特性指標有著密切的關系，有時，由於壓縮性指標選用不當，或根本不可靠，使得沉降計算完全失去意義。
土的壓縮性指標應該完全反映出土在天然的狀態下受建築物的荷載後的實際變形特徵，但是，在現有條件下，室內實驗與荷載實驗時地基上所保持的應力狀態和變形條件都和實際有所區別，而且對於不同的土和不同的實驗條件，這些差別也不一樣。
精確度問題
對於壓縮性較大的地基，計算往往小於實測值；對於壓縮性小的地基，則恰恰相反。
為了提高地基變形計算的精度，在對比總結了一些地基變形計算與實測的基礎上，對不同壓縮的地基，《建築地基基礎設計規范》提出了相應的修正系數ψ，並認為只有正確選用了ψ，就能使地基變形計算的精確度普遍有所提高。但是，修正系數ψ的確定還不是很精確。
網路-地基沉降
網路-沉降值
❷ 新房交房時需要注意什麼
1、檢查房屋有無裂縫
主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。
2、檢查房屋有無傾斜
購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。可在房頂上用細繩拴上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。
3、檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、 衛生間、陽台的頂部和管道介面是否滲漏。
4、檢查牆面、地面 對於已做過粗 裝修交房的居室，檢查牆面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。檢查牆面有無石灰「爆點」。用鐵器敲打「爆點」時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。
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交房流程
一、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
二、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）；
兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；
三、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發商了解公攤面積大小及組成；
四、業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫驗房單；
五、驗房後業主根據不同情況採取以下對策：
若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，並在約定的期限內書面通知房地產開發企業；
若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標准，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。
❸ 什麼是房屋沉降有什麼危害
沉降就是因地基或地質結構影響而出現的下沉現象。如果均衡下沉而且一年以回後答不再沉陷的,問題不大。如果局部持續沉陷將導致嚴重後果。
地面沉降有自然的地面沉降和人為的地面沉降。自然的地面沉降一種是在地表鬆散或半鬆散的沉積層在重力的作用下，由鬆散到細密的成岩過程；另一種是由於地質構造運動、地震等引起的地面沉降。
地面沉降的危害主要有：
（1）毀壞建築物和生產設施；
（2）不利於建設事業和資源開發。發生地面沉降的地區屬於地層不穩定的地帶，在進行城市建設和資源開發時，需要更多的建設投資，而且生產能力也受到限制；
（3）造成海水倒灌。地面沉降區多出現在沿海地帶。地面沉降到接近海面時，會發生海水倒灌，使土壤和地下水鹽鹼化。對地面沉降的預防主要是針對地面沉降的不同原因而採取相應的工程措施
❹ 新建房屋沉降周期
施測要求儀器、設備的操作方法與觀測程序要熟悉、正確。在首次觀測前要對所用儀器的各項指標進行檢測校正，必要時經計量單位予以鑒定。連續使用3-6個月後重新對所用儀器、設備進行檢校。 在觀測過程中，操作人員要相互配合，工作協調一致，認真仔細，做到步步有校核。
沉降觀測精度的要求 根據建築物的特性和建設、設計單位的要求選擇沉降觀測精度的等級。在無特殊要求情況下，一般高層建（構）築物採用二等水準測量的觀測方法就能滿足沉降觀測的要求。
沉降觀測成果整理及計算要求 原始數據要真實可靠，記錄計算要符合施工測量規范的要求，按照依據正確、嚴謹有序、步步校核、結果有效的原則進行成果整理及計算。
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我國出現的沉降的城市較多。按發生地面沉降的地質環境可分為三種模式：
(1)現代沖積平原模式，如我國的東北平原、華北平原、長江中下游平原。
(2)三角洲平原模式，尤其是在現代沖積三角洲平原地區，如長江三角洲就屬於這種類型。常州、無錫、蘇州、嘉興、蕭山的地面沉降均發生在這種地質環境中。
(3)斷陷盆地模式，它又可分為近海式和內陸式兩類。近海式指濱海平原，如寧波；內陸式則為湖沖積平原，如西安市、大同市的地面沉降可作為代表。
不同地質環境模式的地面沉降具有不同的規律和特點，在研究方法和預測模型方面也應有所不同。
另外，根據地面沉降發生的原因還可分為：
(1)基坑工程降水、抽汲地下水引起的地面沉降；
❺ 建築物多少層需要做沉降觀測
凡一層以上建築、構築物設計要求設置觀測點，人工、土地基（砂基礎）等，均應設置沉陷觀測，施工中應按期或按層進度進行觀測和記錄直至竣工。
1、水準基點的設置：基點設置以保證其穩定可靠為原則，宜設置在基岩上，或設置在壓縮性較低的土層上。水準基點的位置，宜靠近觀測對象，但必須在建築物所產生的壓力影響范圍外。
2、觀測點的設置：觀測點的布置，應能全面反映建築的變形並結合地質情況確定，數量不宜少於6個點。
3、測量宜採用精密水平儀及鋼水準尺，對第一觀測對象宜固定測量工具和固定測時人員，觀測前應嚴格校驗儀器。
4、測量精度宜採用Ⅱ級水準測量，視線長度宜為20～30m，視線高度不宜低於0.3m。
5、觀測時應登記氣象資料，觀測次數和時間應根據具體建築確定。在基坑較深時，可考慮開挖後的回彈觀測。
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沉降觀測點的位置：
1、建築物的四角、核心筒四角、大轉角處及沿外牆每10～20 m處或每隔2～3根柱基上。
2、高低層建築物、新舊建築物、縱橫牆等交接處的兩側。
3、建築物裂縫、後澆帶和沉降縫兩側，基礎埋深相差懸殊處，人工地基與天然地基接壤處，不同結構的分界處及填挖方分界處。
4、寬度大於等於15 m或小於15 m而地質復雜及膨脹土地區的建築物，應在承重內隔牆中部設內牆點，在室內地面中心及四周設地面點。
5、鄰近堆置重物處、受震動有顯著影響的部位及基礎下的暗溝處。
6、框架結構建築的每個或部分柱基上或縱橫軸線上。
7、筏形基礎、箱形基礎底板或接近基礎的結構部分之四角處及其中部位置。
8、重型設備基礎和動力設備基礎的四角、基礎形式或埋深改變處及地質條件變化處兩側。
9、電視塔、煙囪、水塔、油罐、煉油塔、高爐等高聳建築物，應設在沿周邊與基礎軸線相交的對稱位置上，點數不少於4個。
❻ 新房子交房後是否需要讓其沉降
凡三層以上建築、構築物設計時都有沉降觀測點。建築完成後都有不專同程度的下沉，是否屬沉降均勻、是否在正常范圍的范圍內、、有無傾斜，是要不要及時處理的前提。
對沉降要做處理那就是建築加固，該怎麼做要對具體情況而定。其改造的主要技術途徑有:加強薄弱構件、增加輔助構件、改變結構體系、減輕恆載、加固承台及基礎等。
結構加固的方式是多樣性的，根據現場實際情況而定，如混凝土構件增大截面，局部置換混凝土、混凝土構件繞絲、體外預應力、外粘或外包鋼、外粘纖維復合材料、鋼絲繩網片加固、壓力注漿法、基礎托換法，靜壓錨桿樁糾偏法和加深基礎法等方法加固了各種復雜地基。採用改變結構傳力途徑法加固了鋼構架、混凝土屋架。通過綜合的加固改造解決現實中的工程中的復雜的難題。樓板和牆體因改造需要而新開方洞導致的承載力缺陷。裝修或改造過程中對結構造成的附帶破壞。
❼ 房屋沉降期有幾年
你問題很多，我一個個回答吧
建築物在建期間是建好一層做一次沉降專觀屬測記錄，建後如果沉降情況正常的話是例行每月觀測一次，直至沉降不再沉降。你15年的房子應該是多層或者一般民宅，沉降已經基本穩定了。穩定的基礎結構如果在旁邊開挖的話，多少會對你已建房子造成影響的，關鍵看對方採取什麼防止周圍房子沉降的加固措施，你可以找位於環城東路綠洲大廈的房管局下屬的房屋安全鑒定機構對你的房子的安全性進行鑒定！
搜集好證據，找那人打官司，現在房價這么高，叫他把你老房子拆了，建新的給你！
❽ 一般房屋標准沉降量允許值是多少
教育工程的沉降觀測，若沉降速度小於0．01～0．04mm／d，是可以的，也可認為進入穩定階段，具體取值應根據各地區地基土的壓縮性確定。
沉降是否進入穩定階段，應由沉降量與時間關系曲線判定。對重點觀測和科研項目工程，若最後三個周期觀測中每周期的沉降量不大於2倍的測量中誤差，可認為已進入穩定階段。中、底壓縮性土時：建築高度不大於250m取200mm。
高壓縮性土時：建築高度不大於100m取400mm，建築高度在100m到200m取300mm，建築高度在200m到250m時取200mm，建築高度不大於100m取400mm，建築高度在100m到200m取300mm。
梁是跨過空間的橫向構件，主要起結構水平承重作用，承擔其上的板傳來的荷載，再傳到支撐它的柱或牆體上，但圈樑主要是為了提高建築物整體構件的穩定性，而環繞整個建築物牆體所設置的梁。
地基沉降量的計算是先求出每一層土的壓縮量，之後再求它們的總和，其中第層土的壓縮量，等於從基礎底面到第層土底面的壓縮量，減去從基礎底面到第層頂面的壓縮量。
在計算第層土的壓縮量過程中有一點值得注意，即認為基底到第層土頂面的壓縮模量與第層土的壓縮模量相等。
由基礎傳下來的荷載的土體或岩體，建築物必須建造在堅實可靠的地基上。為保證地基的堅固、穩定和防止發生加速沉降或不均勻沉降，地基應滿足以下要求：有足夠的承載力，有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉，有防止產生滑坡、傾斜方面的能力。
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國家標准《建築地基基礎設計規范》GB50007對房屋沉降的定義：
1、沉降：建築地基、基礎及地面在荷載作用下產生的豎向移動，包括下沉和上升。其下沉或上升值稱為沉降量。
2、沉降差：同一建築的不同部位在同一時間段的沉降量差值，亦稱差異沉降。
3、相鄰地基沉降：由於毗鄰建築間的荷載差異引起的相鄰地基土應力重新分布而產生的附加沉降。
4、場地地面沉降：由於長期降雨、管道漏水、地下水位大幅度變化、大面積堆載、地裂縫、大面積潛蝕、砂土液化以及地下采空等原因引起的一定范圍內的地面沉降。
5、變形允許值：建築能承受而不至於產生損害或影響正常使用所允許的變形值。
6、該規范還規定地基基礎設計應根據地基復雜程度、建築物規模和功能特徵以及由於地基問題可能造成建築物破壞或影響正常使用的程度分為三個設計等級（甲、乙、丙）。
7、建築地基變形允許值，分別按本規范的規定進行精度估算。
❾ 房屋沉降期有幾年
沉降量是根抄據地質的不一樣而標准不一樣。
根據地基設計的規范性;
按照建築物的結構異同決定;
依照相應的沉澱控制標准,看該建築物是否符合產權單位相關要求. 建築測量,沉降監測一般都是精確到毫米。
建築物在建期間是建好一層做一次沉降觀測記錄，建後如果沉降情況正常的話是例行每月觀測一次，直至沉降不再沉降。
一般大概2厘米左右吧,當到一定年限規定時將不會沉降。因為沉降量在設計圖的規定內有所沉降,在這之外還是有變化的除設計圖紙有規定外 一般是穩定後最後10天的平均速率小於規定值0.3mm,統計所有整個周期內的所有值,即為最終沉降量。
如果樓板能下沉5-6公分,那說明你這是危樓。普通的砼結構都是建築整體沉降,如果樓板沉降,這是嚴重的質量事故!可能鋼筋配比有問題,那就是在施工過程中偷工減料!至於樓板裂縫,一般的砼收縮裂為不規則的細微裂紋,肉眼是無法看見的。只能是陰水後才能發現。這種狀況一般都會用環氧樹脂補裂紋!
❿ 樓房一般多少年沉降穩定
這不是文件可以規定的！
場地水文地質優良的，特別是坐落在硬質完整基岩上的建築物，竣工驗收、投入使用後，地基沉降基本穩定完畢。而場地水文地質較差的，例如解放前上海灘上建造的美孚大廈至今還沒有沉降完畢。好在是均勻沉降，不造成安全危害。