開發商整改後驗房電話通知可以嗎

Ⅰ 收到交房通知書,沒有去驗房,有什麼後果

驗房的好處如下，不驗房就了解不到下面的好處。
1、掌控房屋質量知情權
房屋交易涉及金額巨大，交易過程復雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋狀況不但影響投資效益，還影響人居環境和生活品質。畢竟很少有人會隨意擱置一棟房子的。
買房是許多人一生中最大投資，買房的顧慮之一就是房子會不會存在問題？是的，房子畢竟人工製作，總會有問題，而重大質量問題眼下看來也不是少數。大多數業主都不是建築行家，又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用於考慮價格、地點、內部空間組合、將來如何使用等方面，不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質量。所以，對絕大部分業主來講，請個專業驗房機構對房屋上下、內外做個體檢，看看到底是什麼狀況，有否大的問題，以減低購房風險，是一個非常明智的選擇。驗房就是還業主一個房屋質量的知情權，通俗點就是，花小錢，買個明白放心。
理性維權捍衛業主利益
2、花了幾十萬甚至幾百萬購房，有的人甚至一輩子的積蓄購買了商品房，最後得到的房子卻是質量問題遍布。那麼如何維護自己的權益，丁渤驗房從多角度解析，為您的維權保駕護航。
業內人士：房屋的主體結構不合格，開發商應承擔責任
房屋的主體結構不合格，開發商應承擔責任。如果通過加固等能夠修復，且確保建築物安全的，購房人有權要求開發商按照合同規定履行合同，而不得以支付違約金和賠償的方式代替合同履行。購房人請求實際履行的，不影響請求開發商支付違約金及承擔違約責任的權利。如果通過加固等修復時段不能解決問題，購房人可以請求人民法院解除合同。購房人請求解除合同的，不影響請求開發商支付違約金及承擔違約責任的權利。因房屋的主體結構不合格，侵害對方人身、財產權益的，受害方有權選擇依照《合同法》要求其承擔違約責任或者依照其他法律規定要求其承擔侵權責任。
3、業主退房或進行索賠可依法進行
在房屋買賣合同中，由於商品房是使用年限很長的商品，其質量直接關繫到買受人的生命和財產安全。保證房屋質量合格交付是出賣人依據法律規定或依據當事人的約定交付的主要義務，該義務不但是約定義務，更是法定義務。即出賣人交付如果不合格，買受人可直接依照法律規定要求出賣人承擔相應的民事責任。在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題後，其難以通過修復辦法解決，買受人請求解除合同的，法院應予准許。
裝修前的全面體檢
新交付毛坯房潛伏著諸多「裝修殺手」，嚴重影響裝修施工和裝飾效果。譬如滲水是困擾業主一直到裝修後的問題，後期出現滲水了，裝修公司、開發商會扯皮相互推諉；像是空鼓、開裂、牆面不垂直、極差等等質量缺陷都是直關裝修的要害問題。驗房是裝修前的全面體檢，是非常關鍵的一步，馬虎不得。發現問題，及時處理，莫要在裝修前留下諸多病根！
另外對於業主來說，驗房過程是個學習房屋知識，了解自己未來生活環境的機會。業主可以明晰一些實在又實用的問題，如未來裝修計劃的可行性以及裝修中要注意的細節問題等。專業驗房為業主提供長期的咨詢服務，真正讓收房無憂，維權有底。所以，業主不單是請了個驗房師，而是請了個房屋顧問。
一次專業的驗房，就像良醫的行醫，不但一一診斷出病症，而且開出有效的葯方。通過驗房，業主可以省心收房，放心入住，通過開發商整改還可以最大程度減低入住後的風險，也可以減少後續作業（如裝飾工程）的經濟投入及返工概率，避免一些不必要的經濟損失，同時也能為索賠提供強有力的證據
家庭裝修得是否漂亮，是關於室內設計;而質量好不好，那是裝潢時施工的關鍵。因而找個好的裝潢公司至關重要。
但是，消費者殊不知在跟裝修公司接觸之前，還有一個環節相當重要，那就是驗房。驗房雖說是一個比較專業的事情，但是，消費者在掌握一些簡單的驗房知識之後，則完全可以自己進行驗收新房了。
一份准確的驗房報告包括了從牆體結構到房屋質量的各項細節，精確的數據不僅為設計師繪制平面布置圖提供了標準的藍本，更是確定所有施工項目的先行條件。

Ⅱ 售樓處打電話通知交房呢，我們交房的時候應該注意什麼細節

你好，一、按照開發商通知的時間辦理商品房交接手續

若商品房已經符合合同約定的交付條件，開發商應當在合同確定的交付房屋的日期前書面通知賣方人辦理交接手續。 若開發商的通知中已經明確了辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件，開發商通知確定的交付日期已經給買房人必要的准備時間和必要方便的，買房人應當按時辦理交接手續。如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續的，則必須承擔逾期交接的違約金，同時房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起將轉由買房人承擔。

二、辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明文件

現行的《商品房買賣合同》示範文本規定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得《建設工程規劃驗收合格證》和《房屋建築工程竣工驗收備案證明材料》；已取得用於房屋權屬登記的《房屋測繪成果》；商品房上存在的權利瑕疵已消滅；滿足甲方承諾的其他條件；商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（即通常所謂的「兩書」）。買房人在進行商品房交接時，可以要求開發商出示合同中約定的證明文件。如果開發商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，則買房人有權拒絕接受該商品房，並可要求開發商按照約定承擔遲延交付的責任。

三、及時書面催告開發商交付房屋

法律規定如果開發商遲延交房的，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告後經過三個月開發商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦開發商拒不出示相應的證明文件，則買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。方法是：寫好書面《催告函》，交由開發商簽收（注意要求對方蓋章）；或者用郵政特快專遞形式寄給對方，在郵寄單據上註明《催告交房通知函》，並注意保存好回執以備查詢。

如果開發商在收到《催告函》後三個月仍然不能交房的，則買房人可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。

四、不要輕易接受房屋

有些購房者在辦理交接時，明知開發商沒有相應的證明文件，因為急於裝修入住，仍然接受房屋的，在法律上則被視為交付。此後再以開發商長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同的，將不被法院接受。

所以實踐中有些狡猾的開發商在辦理交接時，會要求買房人簽署房屋交接單。我們提醒買房人注意的是：在簽署這類文件時，一定要仔細看清房屋交接單上的內容。如果買房人僅僅是為了領取鑰匙進行驗房，並不表示接受房屋的，應當在交接單或者鑰匙收據上明確批註。

五、認真檢驗房屋有無嚴重質量問題

一般來說，如果房屋交付時開發商已經取得《建設工程規劃驗收合格證》和《房屋建築工程竣工驗收備案證明材料》，則房屋質量基本沒有什麼問題。但因為現在的房屋竣工驗收主體已由原來的建設局變更為開發商，建設局則轉換為所謂的監督主體，這就可能導致通過竣工驗收的房屋並不符合驗收標准情況的發生。所以買房人在交接房屋時，應當認真對房屋質量進行檢驗。若在驗房時發現輕微質量問題的可要求開發商進行整改。

六、發現質量問題及時委託專業檢測

如果買房人在驗房時發現房屋存在嚴重質量問題的，應當及時委託有市級以上檢測資質的省、市建築工程質量檢測機構檢測。經檢驗發現商品房主體結構質量確屬不合格的，或因商品房存在重大工程質量問題，嚴重影響正常使用的，買房人有權據此解除合同，同時要求開發商返還購房款，並承擔相應的違約責任。
望採納，謝謝。

Ⅲ 開發商電話通知交房可以要求書面通知嗎

開發商電話通知交房可以要求書面通知的。
第一，開發商將交房通知直接送專達購房屬人。為留存證據，避免日後發生糾紛，可讓購房人在送達回執上簽字或者蓋章。
第二，開發商通過信件的方式郵寄交房通知書。為避免日後發生糾紛，最好採用郵寄回執，並且在信封上寫明郵寄的內容。也有的開發商通過公證郵寄的方式向購房人寄送交房通知書。
第三，通過數據電文的方式，最常用的方式就是發送傳真，通過傳真的方式向購房人通知辦理交房手續。另一種方式就是，發送電子郵件的方式通知購房人辦理交房手續。

Ⅳ 我購房開發商未簽合同現在通知驗房了，如果驗房不滿意可以退款嗎

沒有簽購房合同么抄？
驗房時要根據襲合同的交房標准比較，如果沒有達到合同的交房標准，可以要求整改，整改後還未達到合同交房標准，購房者則有權拒收房屋。
如果想要退款，先要和開發商協商，未果的話只能法律手段了。但是沒有購房合同不太好辦呀
這里推薦專業的驗房師！

Ⅳ 驗房後提出問題後沒有整改房子質量問題！通知接房1個月內！超過時間開發商否則要收違約金合理嗎

不合理，房屋質量有問題，業主有權不收房，當然了也得看是什麼問題，如果是專很輕微屬的問題也就沒必要跟他耗著了，如果是比較嚴重的問題那麼kfc不整改造成的延時收房，那麼應該是kfs違約。給你個比較實際的建議，你可以聯系其他的鄰居業主，大家抱團，會比你自己力量強大一些！！望採納！

Ⅵ 收房之後有問題讓開發商整改,還能請專業公司驗房嗎

可以
找專業的驗房公司為你檢驗房屋質量，出具體專業的質量報告。如果交付使用的房屋存在著質量問題在保修期內，開發商應當承擔修復責任。

Ⅶ 驗房不合格開發商無法做出整改並提出退房

驗房不合格，開發商無力做出更改的話，最好進行退房，同時要求開發商進行賠償

Ⅷ 收房後驗房發現不少問題，我將問題反饋給開發商後，就回到外地上班去了，這整改怎麼辦

廣州惠康驗房公司何工稱：

一般開發商答復的整改時間是小問題3天 大問題2個星期
然後整改完了再通知你回來驗收一次

不過最好是業主能經常電話或親自到場監督工程負責人整改比較好

Ⅸ 開發商發了交房通知書 但是我找驗房師發現很多問題 可以拒絕拿房嗎 開發商是否要

若質量存在問題，可以拒收並要求開發商限期整改

Ⅹ 開發商通知交房，去驗房後有很多質量問題 所以沒有簽收，但是半年過去了 也沒有聽到房子整改完的消

驗房發現有很多質來量問題，所以源沒有簽收，也就是你沒有簽字正式收房是嗎？
如果是這樣的話，那你就可以完全不必理會物業。
不過有一點想要提醒你一下，房子有問題，開發商負責整改，整改是有期限的，不可能由著開發商無了期的整改，一般是在15個工作日之內整改完成請業主再次驗收。你說的整改了半年這種情況有找開發商了解過嗎？
另外，如果你沒有正式簽收，那麼你的房子現在是屬於延期交房的狀態，開發商整改了半年也就是一直在延期，這個時間內的延期違約金開發商承諾對你進行賠償了嗎？
最後解答你關於物業費的問題，看你的描述，似乎之前已經交過半年物業費了是嗎？可以告訴你，之前交的物業費以及接下來直到你正式簽字收房為止這段期間內的物業費全部由開發商承擔，而你之前交的那半年物業費應該自動順延到你收房那天開始算起。

希望我的回答對你有用，如果還有這方面資料內容需求可以網路搜一下翹楚驗房，當中有很多與你類似情況的個案，希望能對你有所幫助。