上海整改商住房

㈠ 上海商住房為什麼不受待見，比北京便宜很多

因為有
1、產權年限
商住房土地產權只有40年到50年，比住宅的70年產權縮短了不止一點點呢；
2、水電費等
電費、水費、物業費等都是商業標准，換句話說居住成本高出許多，就連上網費都高好多；
3、稅費
與普通住宅動輒稅費減免相比，它享受的是3%契稅、5%增值稅、20%交易差額稅；
4、貸款
同樣去購房貸款，商住房不僅不能使用公積金貸款，且商業貸款貸款首付不低於50%，且上浮10%和10年限期；
ps：商住房是不給落戶資格的，也享受不到周邊的教育資源。

㈡ 2017年，上海商住房有投資價值嗎

控制比較嚴格，絕大多數都不能交易，沒有必要冒險去投資這種項目。
相關政策：
1、停內止審批公寓式辦公項目;
2、在容土地出讓合同中，明確不得建設公寓式辦公項目;
3、已批未建的項目， 要重新審核;
4、在建未售的項目：要檢查，違規的，整改後才可銷售。
5、在售項目，分類整頓：
1)已售未交付的，要整改，要驗收，不符合要求的，不得交付。
2)對銷售中開發企業存在誤導行為的，要支持購房人依法維護合法權益。
3)整改符合規定的項目，有剩餘未售房源的，可繼續按商業辦公房屋對外銷售，同時鼓勵房地產開發企業自持出租。
7、未按照規定整改存在插層等違法建築的，在房屋登記時予以注記，限制交易。

㈢ 現在上海商住房可以考慮買么，在嘉定的紅土天階小區

這個看你個人吧，如果你有這個能力，想買的話也是可以買的。

㈣ 上海商住兩用房限不限購目前上海商住房政策是什麼樣的

商住兩用房必須恢復商業功能，否則不能交易！

㈤ 上海已入住商住房會按國家政策"商改住"嗎會解決孩子上學和落戶嗎

不會，因為國家並沒有出台任何政策說會有商改住的可能。商住兩用房一直都是無法用來落戶，甚至無法用來辦理居住證的，更別說什麼孩子上學和積分了。

㈥ 上海商住房為什麼不能進戶口

只要是你的產權房子,你應該可以遷入戶口的,但要請問你是上海戶口嗎?如果不是,那麼手續就比較麻煩,具體如何辦理你應該去當地的派出所咨詢一下.

㈦ 我是上海的想房屋變更一下居住房改為商住房怎麼辦理手續有哪個部門來幫我超辦

一般的都是想把上住房變成居住房，反過來去辦理的還真的挺不多見的

㈧ 在上海租的商住房，不能用來辦理居住證，該怎麼解決

在上海租的商住房，只要有房本或購房手續就可以辦

㈨ 上海商住還可以下手么

現在商住沒有居住功能的，你覺得合適就可以買。
上海商住物業整頓正式實施:整改後專完全失去居住功能，上海試屬點商住整頓細則:拆牆、拆煤氣、拆上下水。在叫停上海基本所有的商住房後，政府對於商住物業的整頓進入正式實施階段。拆除隔牆、上下水管道和煤氣管線;同時，層高4.5米的單元將不再允許建設插層。多年以來，商住項目的開發商都在打擦邊球，這次政府的整改把這條路徹底堵死了。