商辦房整改

『壹』 工商局有權要求開發商整改商品房預售合同條款嗎

商品房預來售合同需要在工源商局備案的，所以工商局有一定的審查權。但是，工商局對於備案的合同只可以建議修改，並不能強行干預，畢竟合同條款是合同當事人雙方協商一致的結果。
如果開發商拒不修改，工商局應該是沒有什麼辦法的。不過我想在現實操作中開發商應該也不會想過分得罪行政機關，最終的結果可能是雙方妥協吧，畢竟工商局搞這個不過是為了宣傳政績，做作面子工程吧。

『貳』 驗房不合格開發商無法做出整改並提出退房

1、如果是一些小的質量瑕疵問題
例如比較小范圍的空鼓、門窗掉漆、開關松動不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。
2、如果是一些比較大型的質量問題
直接導致業主無法完成入住的。例如房屋漏水、牆壁水泥脫落等。如果業主尚未完成收房手續，那麼業主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之後，再辦理入住手續。
另外，也可以根據合同的相關規定，要求開發商承擔由於延遲交付而造成的違約責任；如果業主已經辦理完入住手續，在入住之後發現這些問題的，業主有權要求開發商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。
3、出現的房屋裂縫等問題
此時業主有權要求開發商盡快查明原因之所在，並要求出具國家專業鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發和少那個進行常規的維修整改即可，整改期間的損失由開發商來承擔；如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那麼業主有權要求退房，並由開發商承擔違約責任。

『叄』 商辦房有什麼缺點和優點

商辦房的優勢：1.小戶型比較多，以40-80平方米為主，總價低。2.人防和消防等建築標准比較高。3.對於限購的城市來說，不限房限購。

商辦房的缺點：1.首付高，貸款利率高。2.購買商辦房首付比例大於45%。3.貸款年限等於10年，住房公積金可提取，不可用於貸款。4.生活成本相對較高。（商水商電）

『肆』 我房子要整改需要開發商的原始結構圖,設計院才能出圖紙整改，開發商不肯給,我該怎麼辦

作為一個住戶，需要房屋的一套建築圖紙，這的確是一個比較難辦的事情。
其原因很簡單，因為這個圖紙不可能是一家一戶的圖紙，都是整棟樓的整套圖紙，是無法為一個住戶拆分圖紙的。
圖紙說起來簡單，但其實也比較復雜，因為不僅是建築施工圖，還有結構施工圖，節點圖，水電路圖紙，弱電圖紙。
不過紙質圖紙難以拆分，但電子版圖紙拆分並不困難，你可以找開發商協商，把結構圖發到圖文社，自己出錢列印圖紙。若這樣還拒絕，也可以找這個房子的建築商，跟他們說說好話，從他們復印一份竣工圖的結構圖部分，應該沒有什麼問題

『伍』 要是驗房師驗出來有什麼問題,開發商會整改嗎 (開發商不整改怎麼辦)

答:會整改的，我們已經做了上百個樓盤,有幾千戶了,絕大部分的小區開發商都整改好了,我們的驗房報告單是按國家標准制定的，房子是由開發商承包給建築公司的,而建築公司是留有一部分質量保證金在開發商那裡,也就是說,房子有問題,維修的費用並不是由開發商出錢,而是由建築公司出錢去維修。另外有一個可以起關鍵性做作的是我們的驗房報告單是可以做為法律依據的。驗房質量報告單因為條理清淅，以事實為依據，以收房法規為准繩，內容公正真實無懈可擊，開發商對自己房子存在的質量問題也是心知肚明，自知理虧，所以一般無需上法庭都能得要合理整改和賠償。

『陸』 商辦項目是什麼情況

目前上海所有的酒店式公寓暫時停止網簽，暫時買不了。

【1】在1月9日，上海市住建委發布的公告：部分商業辦公項目存在較為嚴重的擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃氣管道等改變房屋使用性質情況，使得房屋結構、消防等方面存在安全隱患，自1月6日起，上海市住建委會同相關部門對商業辦公項目進行集中清理核查，在此期間暫停此類項目的網上簽約。這是第一次停商辦。

【2】在5月17日，滬建房管聯【2017】400號《關於開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》第四條：（加強商業辦公項目建設、）對已批未建的項目， 要重新審圖，發現違反規范和標準的，應依法予以撤銷調整， 符合規范和標准後，再核發規劃、施工許可證。對在建未售的項目，從房型設計以及水、電、燃氣配套等方面進行全面檢查，發現建設行為違反相關規定的，應責令整改對在售商業辦公項目區分不同情況，分類清理整頓： 對已售未交付入住的項目，要按照商業辦公房屋功能進行全面整改，不符合商業辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續。整改符合規定的項目中有剩餘未售房源的同時鼓勵房地產開發企業自持出租；對已交付入住的項目，從嚴管控，相關信息記入房屋交易登記信息系統。對未按照規定整改存在插層等違法建築的，在房屋登記時予以注記，限制交易。這是第二次發布細則

『柒』 辦公室用房清理整改工作存在的問題

超標騰出來後存在未利用的統一騰出來在一個片區，閑置的面積租出去，濟南這邊都是這么乾的

『捌』 開發商有問題交房拒不整改怎麼辦

其實 你如果覺得房子住起來還可以的話 就不用索賠了 直接拿著合同找開發商協商降回低房價答給你 如果開發商不願意 可以到法院起訴開發商違約！！！要求開發商達到合同上註明的交房條件或給付違約金（如果合同上有約定違約金！）
開發商提供辦理公積金手續的問題 ：這要看合同上是怎麼說的 如果按你提問上面所說的話 那隻能說你倒霉了 這條誤導性很強 這可以說是幫你辦理 就是指幫忙的形式 開發商幫你辦那是他好心 他不幫你辦那也說的過去 因為按你上面所說的來解釋的話 開發商可以說是只是提供幫助而已 他也可以不幫你辦！！！！
不過 我覺得你最好是去和開發商協商一下 如果你和開發商不能達成一致意見的話 那你最好訴之於法律 用法律來維護你的合法權利！！！！

『玖』 驗房的時候提出了很多問題,開發商不整改,我怎麼辦

首先，你要確認你提出的問題確實是問題。如果你拿捏不準，建議你找個業內人給你看看，而且現在也有驗房公司，費用不是很高。讓他們來判斷這些問題是否會影響收房。只有有把握了，才可進行下一步的行動。開發商一般有專業人員，在這方面你應當算弱勢，所以要做好充分的前期准備。
其次，驗房發現的問題開發商是否認可和確認。這種認可和確認應當是書面的。如果沒有這種確認，所謂的開發商不整改就沒有證據，對你下一步採取措施不利。
最後，如果你提出的問題確實影響收房，而你又有了開發商的確認，仔細看看你們的合同，有無這方面的約定，如果確實不整改無法收房，那算開發商延期交房，你就坐等收違約金就可以，開發商是拖不起的。如果你提出的問題不足以影響收房，你就收了吧，但收房的時候在驗房單上把問題寫明確，等他們整改，如果一直不整改就走法律程序吧。
還有，如果你收房發現的問題很嚴重，還可到當地建設主管部門，一般是建設局或建委舉報。
總之，最關鍵的一是看你提出問題的嚴重性，這需要專業人員協助，二是看看合同中關於收房及延期交房的約定。
最後祝你一切順利。

『拾』 驗完房整改方不給及時的進行整改怎麼辦

新房如果開發商未取得竣工驗收報告，業主方可以拒絕收房。
房屋質量如果影響居住，可以請求第三方出具檢測報告，在整改合格前拒絕收房。