房地產整治

㈠ 七部委將整治房地產亂象了嗎

6月28日，住建部等7部委聯合發文，將在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。據不完全統計，40多天來， 30城中已有佛山、廣州、蘭州、昆明、合肥、無錫、深圳、寧波、武漢、成都、杭州等11城響應;僅8月8日就有成都、杭州兩個省會城市表態，將開展房地產市場秩序專項整治行動。

按照七部委通知要求和我市專項整治工作實施方案，自2018年7月起至12月底，房地產市場專項整治行動將分解成三步在全市范圍鋪開：1.專項檢查。相關職能部門將對全市大型連鎖房地產中介、重點房地產企業等開展檢查。2.加強指導。指導各區(縣)市場監管局切實履行責任，全面排查、精準打擊，凈化房地產市場消費環境，維護消費者合法權益。3.聯合查處。在整治期間，針對群眾反映強烈、問題突出的典型案例建立聯合查處機制，發揮部門合力，及時公布查處結果，回應社會關切，著力構建房地產市場共治共管的局面。另外，相關職能部門會同其他部門聯合執法，對房地產違法廣告、合同欺詐、其他侵害消費者合法權益的行為重拳出擊，保障購房者權益。

㈡ 政府開展治理房地產市場亂象的依據是什麼

「房子是住的，不是炒的」

㈢ 哪些聯合出手治理房地產市場亂象

從6月底七部委下發文件要在30個城市治理房地產市場亂象，到全國首例判決黑中介團伙犯黑社會性質組織罪，我們不難窺見高層的決心。

都是為了四個字。

30個城市先行動

6月底發布的文件全稱是《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，這份由七部委聯合下發的通知決定，於今年7月初至12月底，在30個城市先行開展專項行動。

從省份上來看，這次的30個城市中，江蘇省共有4個(南京、蘇州、無錫、徐州)，其次是廣東省，共3個城市(廣州、佛山、深圳)。

一個細節是，為了房地產市場上的種種問題，住建部約談不斷。

5月份，住建部約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個城市政府負責人。

8月份，住建部又約談了海口、三亞、煙台、宜昌、揚州五市政府主要負責人。

這些被約談的城市，除三亞、大連、煙台和揚州外，全部都在此次專項行動的名單之中。

當然約談的側重點不同，但出發點一樣，「房住不炒」。

9省(市)出台文件

高層通知如何落地?各方也極其關注。

從整治重點來看，這些省、市的相關文件，有的與七部委下發的一致，但也有的根據自身的特點新增了一些內容。

針對房地產開發企業違法違規行為，昆明市整治內容新增了一條：

房地產開發企業在取得商品房預售許可後，未在10日內一次性公開全部可售房源及預售價格。

這一規定，在成都市、湖北省、黑龍江省等的文件中都曾提及。

其中，《湖北省治理房地產市場亂象專項行動工作方案》在部委文件的基礎上，新增了不少內容。

如在打擊「黑中介」方面，打擊重點增加了「以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易」「違規收取購房人房價款以外的費用炒賣房號」「以虛假房源、不實價格信息招攬業務」等內容。

在打擊房企違法違規行為方面，增加了「商品房預售方案備案為毛坯房的，擅自以全裝修商品房的方式銷售」等。

也有一些省份在部委文件下發前就已經行動，比如遼寧。

今年5月16日，遼寧省住建廳下發了《關於開展房地產市場秩序專項整治工作的通知》，對房企和中介機構開展集中整治，其中對中介機構的整治重點包括：

泄露或不當使用客戶信息

對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價

採取威脅恐嚇等暴力手段驅逐租戶、強制上漲或惡意剋扣租金押金等涉黑涉惡行為

未取得相關金融資質，利用P2P網路借貸平台和股權眾籌等平台從事房地產金融業務行為，或雖取得相關金融資質，但違規開展相關金融業務行為等

重慶最特殊

加入「司法手段」的重慶這幾天也是備受關注。

各地的這些整治行動，均為不同部門之間聯合出手，當然聯合的部門有多有少，多的有11個，少的則有2個。

而重慶的整治方案，便是市國土房管局和市公安局2個部門聯合下發的，但整治力度卻絲毫不減，「重點打擊房地產領域職業化、團伙化、惡意化的違法犯罪行為」。

這份文件的特殊意義在於，讓重慶成為上述30個城市中，首個由公安部門深度介入聯合執法整治房地產市場「亂象」的城市。

重慶方面整治的重點主要有9個：

編造散布房地產虛假信息擾亂公共秩序

「炒賣房號」非法牟利

房地產領域非法集資

偽造公文、證件、證明文件

挪用、侵佔房地產交易資金

「一房多賣」

侵犯公民個人信息

威脅人身安全

涉嫌擾亂公共秩序、妨害社會管理、侵犯人身權利和財產權利等其他違法行為

其中，在「威脅人身安全」方面的整治重點是：

開發企業或中介機構採取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐租戶、強制上漲或惡意剋扣租金、押金;黑惡勢力欺行霸市、破壞房地產行業管理秩序等行為。

「這次整治，一旦發現問題，就不是簡單的約談、罰款了。執法的威懾力，也將明顯增強。」重慶市國土房管局方面的負責人說。

本文來源：政知見

㈣ 深圳將如何治理房地產市場亂象

深圳市規劃和國土資源委員會、市場和質量監督管理委員會、住房和建設局等十部門近日聯合發布文件，提出從7月至12月在全市開展治理房地產市場亂象專項行動，重點打擊投機炒房行為、房企違法違規行為、房地產中介違法違規行為和房地產虛假廣告等。

此外，房地產中介機構為客戶簽訂「陰陽合同」提供便利，非法規避房屋交易稅費；通過收取「茶水費」「好處費」謀取不正當利益等行為也是整治重點。

㈤ 住建部要整治哪些城市房地產市場亂象

2018年6月28日消息，針對近期房地產市場亂象，為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為，住建部聯合印發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

通知強調，要堅持整頓規范和制度建設並重、專項整治和日常監督並重、加強管理和改善服務並重、投訴受理和主動監管並重，建立房地產市場監管長效機制，切實維護人民群眾合法權益，不斷提高人民群眾滿意度。

30個城市名單：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。

來源：住建部網站綜合

㈥ 七部門將如何整治房地產市場亂象問題

針對近期房地產市場亂象，為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為，住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部門，將於7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

通知要求，各地要切實履行房地產市場監管主體責任，把打擊侵害群眾利益違法違規行為作為整治房地產市場亂象工作的重中之重，細化工作任務，明確整治措施，落實監管職責，確保專項行動取得實效。要廣泛發動群眾監督，暢通群眾舉報投訴渠道，對群眾反映強烈、問題突出的典型案例要掛牌督辦，及時公布查處結果。要加強政策解讀，正面引導輿論，定期集中曝光違法違規典型案例。要強化督查問責機制，對專項行動實施過程中發現的違法違規行為，依法從嚴懲處。對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權、玩忽職守的部門和人員，堅決問責。來源：人民網－人民日報

㈦ 深圳市開展房地產市場專項治理行動主要治理什麼

深圳市開展房地產市場專項治理行動主要治理並查處部分二手房掛牌價虛高行為，堅決維護深圳市房地產市場正常秩序。

深圳市住建局表示，在展開房地產市場專項治理行動期間，歡迎媒體積極參與，幫助排查、監督房地產市場違法違規行為，包括捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入樓市等。

一旦發現相關違法違規行為和樓盤，將及時予以曝光。同時，市、區兩級房地產主管部門也將會同市場監管局等相關主管部門，不斷加大執法力度，切實維護深圳市房地產市場平穩健康發展。

(7)房地產整治擴展閱讀：

5月22日，深圳住建局表示，近日有媒體報道寶安區TATA公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價格虛高。深圳住建局獲悉後，對涉事樓盤第一時間進行核查，同時對房地產經紀機構二手房掛牌價格進行排查。

5月22日下午，深圳市住建局會同寶安區住建局對TATA公寓、鴻榮源壹方中心周邊的房地產中介機構進行現場檢查，媒體報道的部分掛牌價明顯高於近期真實成交價的房源已全部下架。

㈧ 鄭州整治房地產市場亂象 67家企業被通報批評

11月9日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布關於2020年鄭州市房地產市場亂象整治暨「雙隨機一公開」檢查工作的情況通報。
鄭州市住房保障和房地產管理局指出，此次在全市范圍內開展的房地產市場亂象整治，著重檢查房地產市場存在的有令不行、有禁不止等方面的突出問題，重點打擊房地產開發企業、經紀機構、估價公司在價格、市場秩序、公平競爭、消費者權益保護等方面的違法違規行為，切實從源頭上維護群眾合法權益。
據悉，此次檢查歷時50天，覆蓋鄭州市16個縣（市）區，選派執法檢查人員20餘人，成立4個檢查小組，對市內5區和各縣（市）、開發區進行了檢查和抽查驗收。共檢查在售房地產開發項目391個、房屋租賃企業160家、房地產經紀機構381家、房地產估價機構29家；開出責令限期整改通知書55份。檢查出問題比較突出的開發企業19家，租賃企業26家，經紀機構38家，估價機構10家。
在檢查中發現，鄭州市房地產市場主要存在以下三個方面的問題：一是房地產開發企業案場公示要素不齊全，紅線內外不利因素公示不明顯，銷控表、價格表狀態顯示不規范、更新不及時，違規銷售問題有所抬頭；二是經紀機構未備案開展業務的問題依然存在，現場公示不符合規定要求的現象依舊突出，購房合同經紀人未簽字、簽字不達標、房地產經紀專業人員掛證、線上簽約未留存紙質合同等問題仍然不容忽視；三是估價機構辦公場所不固定，辦公場所無人辦公，辦公設施與資質等級不匹配，個別公司無法提供房地產估價師社保證明、勞動合同等問題仍然較為突出。
通報顯示，在此次檢查中有部分企業存在問題較為突出。一是河南聖鴻置業有限公司開發的名門翠園項目存在的涉嫌違規銷售等問題；鄭州海如房地產開發有限公司開發的中海玖園項目存在的群眾反映問題處理不及時，引發購房群眾集訪等問題。二是「貝殼」平台為未經備案的房地產經紀機構從事房地產經紀業務提供便利服務，涉嫌變相從事存量房交易資金監（存）管業務，以及平台簽約機構合同管理缺失等問題；河南橙房房地產營銷策劃有限公司黃河路分公司經紀人涉嫌掛證等問題。三是河南民生萬信房地產土地資產評估有限公司無固定辦公場所、備案地址為其他公司辦公場所；河南展弘房地產評估有限公司、河南同達房地產評估有限公司備案經營場所無辦公設備，且不能提供專職注冊房地產估價師社保證明。
鄭州市住房保障和房地產管理局表示，這些問題的存在，對鄭州市房地產市場平穩健康發展產生了較壞的影響。為更好地規范房地產市場秩序，針對此次檢查中發現的問題較為嚴重的67家企業予以通報批評。結合此次房地產市場集中整治情況，下一步，將加大現行條件下鄭州市房地產市場運行的研判力度，准確把握當前房地產市場運營規律，深入分析房地產市場存在的深層次問題，進一步加大房地產市場存在問題的調查研究和查處力度，及時化解矛盾，積極維護群眾合法權益，有效規范市場秩序，促進鄭州市房地產市場的健康平穩發展。

㈨ 重慶開展為期多久的房地產市場秩序專項整治

一段時間以來，給幾萬元的「茶水費」、找夠「硬」的關系才能買到房成為重慶房地產市場的「潛規則」。為了維護房地產市場正常秩序，重慶市5月16日發布消息稱將於今年5月至9月在全市開展為期五個月的房地產市場秩序專項整治工作。

針對部分開發企業預留關系房源、內部房源的問題，此次整治措施有：對各房地產管理相關職能部門作出紀律要求，嚴禁本系統職工為親屬、朋友買房給開發企業打招呼；要求各開發企業加強內部管理，嚴禁銷售人員預留內部房源或與中介人員勾結鎖定房源，嚴禁銷售人員在銷售中宣傳或暗示客戶通過找關系、打招呼買房；組織開發企業在辦理商品房預售方案備案時，書面承諾不預留關系房源、內部房源，確保取得商品房預售許可證後一次性公示全部房源，並公平、公正、公開地銷售商品住房。對違規預留關系房源、內部房源的開發企業，一律採取暫停網簽、暫緩商品房預售許可辦理等行政限制措施。

㈩ 七部委重拳整治房地產市場亂象傳遞哪些信號

優先關系戶、曲線收取號頭費、捆綁銷售、對購房者「挑肥揀瘦」……近期房地產市場亂象叢生，不但讓剛需購房者感覺「受傷」，也給房地產市場埋下風險的種子。針對一系列房地產市場亂象，住房和城鄉建設部等七部委將於今年7月初至12月底啟動治理房地產市場亂象的專項行動，嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為。

根據通知，專項行動將在北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州和貴陽開展。

為什麼選取這30個城市開展治理房地產市場亂象的專項行動？住建部相關負責人解釋說，30個城市包括北上廣等16個熱點城市，還包括一些潛在熱點城市、媒體曝光違法違規行為較多的地方以及一些已經在進行違法違規行為整治的城市。

「要先在30個城市試點，各地亂象側重點不同，要力求打擊精準，通過前期摸索經驗，會在年底之前擴大范圍、全面開展亂象整治行動。」該負責人說。

柴強說，專項行動也強調建立房地產市場監管長效機制，針對人民群眾深惡痛絕的投機炒房、操控房價房租、價格欺詐等房地產市場亂象，針對市場部分失靈，政府必須出手對亂象予以重拳打擊。