舉報契稅

❶ 我是2012年買的二手房，買房時新下的的房照，請問，以前的物業費應該誰交

以前的當然由原來的業主交，買房時必須簽到合同。

❷ 十年前建築的房子有發票有土地糾紛的可以舉報拆除嗎

二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
一、個人所得稅計算方法:
納稅人：賣方
普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
出售公房個人所得稅計算方法：5年內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上免交。
註：對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
二、契稅計算方法:
納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠
三、印花稅計算方法:
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
註：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅
四、營業稅計算方法:
納稅人：賣方
普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；
非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；
別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；
註：購買時間是否滿5年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。
五、土地增值稅計算方法:
納稅人：賣方
二手房交易土地增值稅稅率：1%
個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿5年（含）以上，免徵；滿3年（含）未滿5年，減半徵收；未滿3年，按規定計征；
註：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅
六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
注意事項：
1、弄清權屬再出手。
買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。
2、分清房屋產權不吃虧。
只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。
3、弄清房屋年限很重要。
有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。
4、弄清建築面積和使用面積。
分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。
5、詳細了解物業情況。
詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關繫到日後的居住品質。
6、全面考察房屋周圍環境。
買房前在小區周邊詳細觀察，重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。

❸ 怎麼投訴開發商不退契稅

一般情況下，客戶投訴處理流程包括以下幾個步驟。（1）記錄投訴內容根據客戶投訴登記表詳細記錄客戶投訴的全部內容，如投訴人、投訴時間、投訴對象、投訴要求等。（2）判斷投訴是否成立在了解客戶投訴的內容後，要確定客戶投訴的理由是否充分，投訴要求是否合理。如果投訴並不成立，就可以委婉的方式答復客戶，以取得客戶的諒解，消除誤會。（3）確定投訴處理責任部門依據客戶投訴的內容，確定相關的具體受理單位和受理負責人。如果是運輸問題，交儲運部處理；屬質量問題，則交質量管理部處理。（4）責任部門分析投訴原因要查明客戶投訴的具體原因及造成客戶投訴的具體責任人。（5）公平提出處理方案依據實際情況，參照客戶的投訴要求，提出解決投訴的具體方案。如退貨、換貨、維修、折價、賠償等。（6）提交主管領導批示針對客戶投訴問題，主管領導應對投訴的處理方案一一過目，並及時做出批示。根據實際情況，採取一切可能的措施，盡力挽回已經出現的損失。（7）實施處理方案處罰直接責任者，通知客戶，並盡快收集客戶的反饋意見。對直接責任者和部門主管要根據有關規定作出處罰，依照投訴所造成的損失大小，扣罰責任人一定比例的績效工資或資金。對不及時處理問題而造成延誤的責任人也要追究相關責任。（8）總結評價對投訴處理過程進行總結與綜合評價，吸取經驗教訓，並提出改善對策，從而不斷完善企業的經營管理和業務運作，提高客戶服務質量和服務水平，降低投訴率。

❹ 收房小技巧！教你判斷房屋是否達到交付條件

房屋的交付比較復雜，它涉及到有兩方面的關系：一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業管理合同的建立。那麼收房時的注意事項有哪些？購房者怎樣判斷房屋達到交付條件？
一、收房時有哪些地方是需要注意的？
1、要注意項目是否通過了驗收 是否取得《竣工驗收備案表》
項目沒有取得《竣工驗收備案表》就交房，違反了我國相關法律的規定，購房者有權拒絕辦理收房手續。因為辦理了收房手續後房屋毀損滅失的風險會提前轉由購房者承擔。
2、收房的順序問題 一定要多注意
開發商要求提前繳納物業費、契稅、公共維修基金、抵押登記費等一系列費用並辦理收房手續後，才向購房者發放鑰匙、允許驗房。請注意：開發商無權在法律規定和約定的交房條件之外另外設置交房條件，如開發商提出類似的不合理要求，購房者可拒絕收房，延期交房的情況下，開發商還應承擔相關違約責任。
3、關於質量問題的處理 需注意哪些問題
假設購房者收房後發現房屋存在明顯的質量問題。首先，可以向當地建設行政主管部門舉報，要求政府部門對開發商的違法行為進行查處；其次，可要求開發商維修房屋後重新交房；另外，可要求開發商賠償損失並且按照合同約定承擔違約金；必要時，購房者可向法院起訴或申請仲裁。
二、怎樣判斷房屋達到交付條件？
（一）檢驗相關文件
1、《竣工驗收備案表》最重要，該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
2、《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。
（二）檢驗房屋本身
1、檢測房屋面積。要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。
2、檢驗房屋質量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，如果存在問題，及時與開發商協商解決，根據問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。
（三）注意驗收結果
1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。
2、如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未准備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。
3、發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。
以上就是收房時的注意事項有哪些，以及怎樣判斷房屋達到交付條件的相關內容了。在收房的過程中涉及到很多專業知識：例如各種文件的審查，建議購房者請律師協助審查，尤其是需要簽字的文件，因為這些都是日後出現糾紛時法院判決的依據。
此外對於自己認為存在質量問題的地方也應該要請專業的鑒定機構進行檢測，出具權威報告，也避免發生糾紛後沒有有力的證據。

❺ 個人購買幼兒園是否免交契稅

這個你要根據當地政府怎麼規定的吧。我也不清楚。 還有，土豪，我們做朋友吧。

❻ 股權轉讓需要交印花稅嗎

股權轉讓如果轉讓方是公司，是需要繳納印花稅的；但如果轉讓方是個人，只用按照20%繳納個人所得稅即可。

股權轉讓存在兩種情況，具體繳納印花稅稅率規定如下：

1、在上海、深圳證券交易所交易或託管的企業發生的股權轉讓，對轉讓行為應按證券（股票）交易印花稅3‰的稅率徵收證券(股票)交易印花稅。

2、不在上海、深圳證券交易所交易或託管的企業發生的股權轉讓，對此轉讓應按1991年9月18日《國家稅務總關於印花稅若干具體問題的解釋和規定的通知》(國稅發1號)文件第十條規定執行，由立據雙方依據協議價格（即所載金額）的萬分之五的稅率計征印花稅。

(6)舉報契稅擴展閱讀

股權轉讓如果轉讓方是公司，則需要涉及的稅費較多，詳見參考資料《公司股權轉讓的稅費處理》。公司將股權轉讓給某公司，該股權轉讓所得，將涉及到企業所得稅、營業稅、契稅、印花稅等相關問題。

營業稅：根據《財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》規定：以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。自2003年1月1日起，對股權轉讓不徵收營業稅。

契稅：根據規定，在股權轉讓中，單位、個人承受企業股權，企業的土地、房屋權屬不發生轉移，不征契稅;在增資擴股中，對以土地、房屋權屬作價入股或作為出資投入企業的，徵收契稅。