房源宣傳
為了維護房地產交易市場的秩序，十月份住建部發布了政策嚴查房產9類違規違法銷售行為。雖然政策是出台了，但是感覺除了業內人士了解的畢竟透徹外，普通購房百姓還是有點一知半解。到底哪些行為是不合規的呢？且看專家給出的解釋。
一、散布漲價信息哄抬房價
當你前往售樓處打算購買商品房時，你會遇到諸如「這次的房子不買，下次就要漲價咯」、往往這樣的話語就會造成買房人的過分擔心，在這種恐慌心理作用之下，一些購房人趕緊掏錢訂了房。shqianyy
這種情況通常發生在房地產市場處於上行的時候，部分購房人存在買漲不買跌的心理，一聽說房價上漲，就會跟風出手買房。樓盤銷售員正是利用了購房人的這種心理，放出樓盤下期要漲價的消息，促使購房人及早出手買房。開發商人為製造漲價的恐慌氛圍，破壞了房地產市場的交易秩序。
二、發布虛假房源信息
在房產銷售中，你也許會因為一套價格較低的房子被吸引眼球，當你真正去實地看房時，銷售人員會以低價房已售罄，然後會將價格較高的房源再次推薦給你，並且讓購房者購買這套價高的房源。
這種情況是開發商採用的一種銷售策略，銷售員抓住了購房人希望以較低價格買房的心理，設了一個套，誘導購房人上套。這種行為侵犯了購房人的知情權，損害了購房人的利益。
同時在二手房交易中，也同樣存在發布虛假房源信息的情況。這種情況是中介利用信息不對稱，為自己謀取利益。
三、以認購、預訂、排號、發卡等方式收費
現實中有不少樓盤要求購房人在開盤前，先支付一定數額的錢款，才能參加排號，並享受相應的購房優惠。參加排號的購房人可以進入搖號階段，取得選房的資格。開盤時，搖號結果排名靠前的購房人可以優先選房。
開發商尚未取得預售許可證之前，就開始舉辦排號活動，其目的主要是為了在開盤前提前蓄客。但這種營銷方式存在一定的風險。如果開發商無法按照計劃取得預售許可證，就沒法按照計劃開盤。盡管購房人交了排號費，卻還是買不到合適的房子。與此同時，購房人還有可能錯過其他樓盤的購房機會。
四、未取得預售許可證銷售商品房
當樓盤的一期銷售火爆，二期工程尚未取得預售許可證，就開始銷售了。並且以團購的形式來的進行宣傳，客戶需要先交納數萬元的團購金，選定好房號，簽訂一份團購協議，房子暫時就屬於客戶了。
開發商在未取得預售許可證的情況下，對外出售房子，將會給購房人帶來較大的風險。雖然開發商保證可以向購房人退還這筆意向金，但由於房地產開發周期較長，風險較大，沒有領取預售許可證的樓盤萬一出現其他情況不能按時銷售，購房人會遭受損失，更嚴重的是項目出現問題，開發商可能會捲款而逃。
B. 薛城區和諧園二期有二手房賣的嗎
山東棗庄薛城區和諧園二期有二手房賣！尋找該類房源的具體渠道,共分為四種渠道，版具權體如下：
1、廣告渠道：社區廣告宣傳欄或小廣告，DM廣告：
去相關社區的廣告宣傳欄尋找（優勢是省錢，劣勢是跑斷腿，浪費大量電話費各種信息的真假甄別難度大）
2、個人渠道：個人人脈資源：
自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）
3、網路渠道：各種網路資源：
找房網，58，趕集，當地房產論壇貼吧，房源QQ群，地方電台廣播等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
4、中介機構：遍布各個街道社區的二手房中介機構
當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）。
和諧園
地址：薛城區緊鄰天安步行街
C. 想經營房源信息有償發布.印刷宣傳單免費發放,問:可以辦個體工商戶么,先謝謝大家了
可以.你辦的時候問工商局的人他們會告訴你的
D. 想在微信朋友圈裡賣房子廣告怎麼寫，朋友們幫幫忙
1、地勢低窪——台地疊景，冬暖夏涼
2、戶型很爛—一個性化設計，緊跟時尚
3、潮流回規劃方案奇怪——打答破傳統
4、樓間距小——鄰里親近，和諧溫馨
5、邊上是荒草地——超大綠化，滿眼綠意
6、邊上有個公園——公園擁抱的房屋
7、邊上有家銀行——緊鄰中央商務區
8、偏遠地段——遠離鬧市喧囂，盡享靜謐人生
9、郊區鄉鎮——回歸自然，享受田園風光
10、緊鄰鬧市——坐擁城市繁華挖個水池子——東方威尼斯，演繹浪漫風情
11、挖個水溝——親水豪宅
12、地勢高——視野開闊，俯瞰全城
13、邊上有個居委會——中心政務區核心
14、地標沒有書房——網路生活
15、做了個樣板間——-體驗式營銷
16、光積累客戶不賣——蓄勢待發，閃亮登場
17、客戶多了就漲價——倍受追捧
18、賣不動打折——回報客戶
19、還賣不動再打折——回報社會
20、邊上有家學校——濃厚人文學術氛圍
21、邊上有家診所——擁抱健康，安享生活
22、邊上有家小超市——繁華鬧市門口有保安——管家式服務
23、門口沒保安——和諧的鄰里關系
E. 要買房的話都要考慮哪些方面，注意哪些事項，謝謝，還有那麼多房源怎麼才能找到好的，看他們宣傳介紹都暈
你說的是二手房還是新房？
新房一定要多次去問，不能總是跟著同一個中專介或者業務員屬，要不停的換業務員對比價格，尤其中介帶去的會被抬高很多價格。售樓部的業務員相互之間勾心鬥角，會互相壓價搶客戶，你多要幾個業務員的名片，一個個去問，把價格壓到最低。另外不要相信說沒房了，賣完了，別著急都是假的
F. 怎麼做好房產經紀人
你找些房地產的網站，現在這樣租售的平台也蠻多，專門滿足經紀人的內需求找房源或是經紀容人與經紀人之前合作，慢慢來，才做幾天肯定沒那麼快就開單的
你也需要多了解周圍的情況，譬如和周圍的居民搞好關系，特別是一些老太太老伯他們肯定都是知道誰家房子要拿去租什麼的，多積累周圍房源的資料，才是你真正要做的第一件事情
或者是加入一些經紀人的群，資源互換也不錯的
不知道你是哪裡的
我是福州的，我也做房產經紀，我經常上的就是福州房客網，因為裡面有租售和二手房的頻道，也有專門的經紀人群還是不錯的，要是你是福州的也可以看看，qq群：8901816
要是你不是福州的，你就找些當地比較好的網站做經紀人不難的不要灰心，肯定會做好的
你也可以多去看看一些經紀人書，不過那些都比較理論，實踐才是硬道理
G. 租房子上什麼網好啊
首先看你是什麼年齡層的，80後、90後直接上豆瓣小組，70後別上網了，妥妥當地自己去看看小區告示，嫌麻煩就找中介。
其次看你是在什麼城市的，一二線城市按自己的預算，預算少就住城中村，到村裡逛逛比上什麼網站都靠譜，網站只是用來了解各村的平均價位的！預算多就住小區，小區放租的租戶一般放在中介，找個良心中介是最省事的，不嫌麻煩的可以在豆瓣小組潛水等那些前任租戶上來發帖找接盤俠。如果傾向於單身公寓，一二線城市各家公寓品牌都有自己的網站和APP，都可以上去看看，去之前最好知乎上搜搜有沒有負面投訴，也好及時避坑。
三四線城市的，房租隨中心-城郊距離浮動不大，以自己的工作地點為圓心，按距離由近到遠的原則找，房東普遍少上網，實地考察更靠譜。
總結一下：
58/趕集之流：什麼廣告都有，中介肆虐，虛假廣告專忽悠小白，腦子不好的人上去要慎重。
品牌公寓APP：只宣傳好的，從不說壞的，被高大上圖片所吸引的人最好先在搜索網站查查被坑人的經驗。
租房微信群：信息量少，房源質量層次不齊，適合用來作為價位參考。
豆瓣小組：合租居多，便宜的交通不便利，貴的貴到租不起，能淘到好房，但要有耐心，適合用來作為地點參考，看中哪個地方就找時間去實地考察，順藤摸瓜一般能租到差不多條件的。
H. 新手房產中介如何找房客源
新手房產中介找房客源有以下幾種方式：
一、洗業主名單
中介新手常用的方法，公司內部都有一些小區業主的名單，經理會安排新人先打電話。詢問業主是否有房子願意出租出售。這種方法需要耐心堅持，打電話過程中也會遭到業主的嫌棄，效果不理想。
二、門店接待
就是坐等客戶上門，一般情況下客戶主動上門，都是有意願的。但是這種業主一般會一次登記到多家中介公司，很少有獨家的房源。不過你也要主動熱情地接待客戶。
三、小區駐守
每個公司周邊都會有幾個核心商圈和重點小區，就是拿塊人字板在小區駐守，也可以在人流量比較多的地方擺攤，如果公司有微店鋪，在白板上可以貼上帶有二維碼的房源海報。
四、網路開發
基本百分之八十的房源來自網路，可以通過58、趕集、安居客、地方性房產網站開發。人工掃網的話效率低，可以藉助找房軟體，比如「房客多」。
房客多的房源採集功能，可以將幾十個網站的房源一鍵抓取到軟體里，及時全面無遺漏，省時省心又省力。
五、老客戶介紹
房子作為大宗消費品，有的人可能一輩子就買一套房子，但也有很多人也會改善居住環境或做投資用。對於已成交的客戶也要做好售後服務，和客戶做朋友。客戶的關系圈是很龐大的，維護好客戶關系，相信他會給你源源不斷的帶來價值。
(8)房源宣傳擴展閱讀：
新手房產中介接待客戶方式
1、權威效應
利用自己對社區和交易環節的了解，用專業知識去征服客人，讓客人依賴你、信任你。
2、投石問路
客戶上門之後，對於自己的需求不是特別了解，這時就先推一個不錯的房子，看看客戶的反應，以得到其真正的需求。
3、製造緊迫感
給客戶製造緊迫感，讓他們感覺到房子立刻就沒有了。
4、草船借箭
當客戶想要的房子暫時還沒有時，可以推薦相似房型，並趁機請客戶留下電話號碼，以便有房的時候及時聯系他。
5、苦肉計
有時客戶因為怕中介騷擾，不是很想留電話，這個時候就要採用這個戰術，可以告訴客戶，留不下客戶電話相當於白辛苦了半天，公司不承認自己的接待工作，而且會受相應的懲罰，請客戶幫一下忙留下電話。
I. 興化一實小附近有二手房出售嗎
興化一復實小附近有很多二手房出售制！尋找該類房源的具體渠道,共分為四種渠道，具體如下：
1、廣告渠道：社區廣告宣傳欄或小廣告，DM廣告：
去相關社區的廣告宣傳欄尋找（優勢是省錢，劣勢是跑斷腿，浪費大量電話費各種信息的真假甄別難度大）
2、個人渠道：個人人脈資源：
自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）
3、網路渠道：各種網路資源：
找房網，58，趕集，當地房產論壇貼吧，房源QQ群，地方電台廣播等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
4、中介機構：遍布各個街道社區的二手房中介機構
當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）。
J. 商家哪些「提高門檻」的營銷手段你不太喜歡
其實這兩個相對來說其實這兩個相對來說我比較討厭的就是搖號購買，個人認為這是一件極極不負責任不尊重客人的行為！當然，在現實生活中商家搞得營銷手段有很多讓人討厭的更加很多。
發傳單、打折促銷、朋友圈集贊領優惠券等等，這些都是蛋糕房常見的營銷手段，可是它們真的有用嗎？消費者會買賬嗎？其實，有很多商家們喜歡的營銷手段恰恰是消費者十分反感的，比如強制轉發集贊等，焙友之家采訪了眾多網友，總結出以下幾種，看看你有沒有犯這樣的錯誤吧。
消費者最討厭的幾種營銷手段，你中招了嗎？
第一種：強制轉發朋友圈，要求集贊
網友@蜜糖小夕說：強行要求轉發朋友圈集贊的形式真讓人反感，就為了得到一個幾十塊錢的優惠券，就找很多朋友幫我點贊，朋友們會怎麼看我？而且這種活動也太多了吧？賣啥的都讓轉發集贊，我看見就煩！
小編建議：如果你的營銷活動真的特別吸引人，很有趣，那麼消費者自然會主動轉發，希望得到這個難得的機會。而這種強制要求的方式不僅起不到作用，反而會讓消費者反感拒絕。所以，小夥伴們努力把活動創意做得好玩有趣才是重點哦。
第二種：只有宣傳噱頭，不誠信不兌現
網友@莉莉家的貓說：我是一家法式蛋糕房的顧客，剛開業時他們說好的購物滿200元就送50元優惠券，我當天就買了200多塊錢的。可是過了一段時間我拿著優惠券去買東西時，店家卻以活動過期為由拒不兌換。以後再也不去他們家買東西了，這不是騙人嗎？
小編建議：吸引粉絲聚集人氣本來就不容易，如果已經聚集大量人氣，那就兌現給大家的承諾，免費試吃、抽獎同步跟上，千萬不要欺騙粉絲，否則以後再有營銷活動大家就不相信你了。所以說誠信是根本，不管你是大企業還是小餅店，沒有誠信都是不會得到長遠發展的。
消費者最討厭的幾種營銷手段，你中招了嗎？
第三種：針對所有人的營銷
90後消費者最討厭針對全年齡層和所有人的營銷手段，他們希望有一種產品，是專門針對自己這個獨立特性的小群體，恨不得對商品進行直白的標注，比如「這是深圳28歲文藝女青年專享翻糖餅干」。