被業主投訴

⑴ 如何處理業主投訴物業的問題

你好，業主投訴處理從投訴開始到處理結束,是一個牽涉面廣而又環環相扣的過程:接訴、聆聽、判斷處理、回訪、總結。每個環節都需要我們各部門通力合作、緊密配合。            (1)接訴:禮貌是做好投訴處理工作的基礎。良好的態度、和藹的笑容能將業主的怨氣化解許多。            (2)聆聽與記錄。真心誠意聽取業主的投訴,認真記錄事情的要點。            (3)判斷、處理。首先感謝業主對物業管理公司的關心和愛護。然後快速判斷、迅速反映、及時處理。需要各部門配合的應迅速通報、全力協調。經過判斷分析,找到問題所在,應在第一時間以積極的正面態度回應業主,並告知物業管理公司的處理辦法。            (4)回訪。是與業主建立信任,彌補因種種原因造成誤會的重要環節,也是檢查工作質量,與業主溝通,搞好關系的最好機會。            (5)總結。事後應認真總結發生這次投訴的原因是什麼?從這次投訴處理中學到了什麼?在今後的工作中怎樣才能避免類似情況的發生,需要作哪些方面的調整等。按照質量管理體系要求,公司管理應不斷持續改進,始終要堅持落實好糾正與預防措施,從而保證不犯同樣的錯誤。
望採納！

⑵ 物業業主的投訴一般有哪幾種常見的

最常見的是居民投訴的事情不在物業管理范圍內,最常見的如車位被占
1、物業不作為投訴內,比如樓內有人散容發小廣告、鄰里糾紛、停車管理的投訴;三是維修人員態度。
2、安全投訴。比如臨街住戶嫌外面車輛過往的噪音擾民、維修過程被投訴
3,常見於用住宅開辦公司或其他商業時,對房屋質量
4、維修投訴、儀容儀表,由於物業無力解決而被投訴,卻會被業主以物業不作為而投訴;二是維修沒修好被投訴,這件事物業自然沒有解決能力、有陌生人敲門等等
5,導致被投訴。多在新房入住初期,物業協調不力,一是維修不及時被投訴、房間設備設施質量問題的投訴
6、質量類投訴
7、擾民投訴。維修投訴分三類,鄰居們的投訴

⑶ 小區不講理的業主投訴客戶部應該怎樣處理

現在不了解物業管理的人太多了。
享受到物業服務，還出言不遜，有的專甚至打罵，還有屬就是把原本不屬於物業公司服務范圍內的責任強加給物業。
物業公司反而被個別業主給綁架了。
屬於物業公司的責任就整理改正，提高服務。
要是不屬於，就明確告知，曲線把矛頭轉給別的地方。
平常心對待吧。
宣傳物業服務，讓業主了解物業，理解工作。
加油。
希望能給你參考。

⑷ 我在小區我在小區把人介紹活被業主投訴

這個你要看為什麼被業主投訴呢？你跟介紹人做的是什麼事情呢？如果侵犯了業主的利益，那是有可能被他人投訴的，如果跟業主沒有關系，他憑什麼投訴你？

⑸ 遇到業主投訴怎麼處理，或者業主不交物業費

A、投訴處理的一般原則
一、受理投訴實行領導負責制。
二、受理投訴，應遵循『』版限時處理『』的原則進行。
三、權被投訴者屬於部門管理的，應由部門負責人在兩個工作日內處理，並將處理意見反饋領導及投訴者。
四、屬於公司領導直接處理的投訴問題，應由公司職能部門在三個工作日內處理，並將意見反饋責任單位及投訴者。
B、業主不繳物業費，一是通過業委會做工作，讓業主主動繳費；二是經過做工作之後，可以向人民法院起訴。

⑹ 業主不在家物業管理進入如何避免被業主投訴

業主不在家物業公司沒有權利進入業主家裡。
業主家裡不是物業管理的范圍，物業公司未經業主同意不得進入業主家裡，否則業主家裡少了貴重物品物業公司有不可推卸的責任，我不知道我有工作人員進入業主家裡想干什麼，這是嚴重侵犯人權的違法行為。
公安部門在沒有搜查令的情況下也不得擅自進入業主家裡何況是物業公司，憑什麼還要避免業主投訴，投訴是輕的，業主應當報警追究隨意進入家裡的不法分子。

⑺ 業主投訴業主，業主不在家怎麼辦

沒在家都要投訴他，看來問題不小了。物業公司應該有聯系方式，電話聯系不上可以試試單位去聯系。還可以問問鄰居。

⑻ 如何處理業主投訴

物業管理公司的管理對象是物業，服務對象是業主，在其開展業務時由於員工的素質差異很大，與業主之間必然出現很多磨擦和糾紛。必然有業主要對其投訴，物業管理公司在接到投訴後，要認真對待，具體要做到以下幾點：1，對業主的投訴要持歡迎態度；2，了解並實地查看投訴內容，做好記錄；3，實事求是地分析產生問題的原因和責任；，提出處理或不處理的意見；5，遇到不能解決的問題，按管理程序向主管部門報告。

⑼ 小區綠地被業主私栽亂種,業主投訴,物業如何處理

小區的綠地,被業主私自種植，被其他業主投訴了，那麼物業應該責令這個業主，及時恢復原樣，不能破壞小區的綠化。

物業服務企業具體的責任主要有：

1、物業及其配套設施的維護和保養。對物業來說，機電設備、空調系統、供水供電系統、電訊系統、公用設施等，都必須處於良好的工作狀態，才能保障物業的正常、安全使用，不能等發生故障後再去修理。經常進行維護和保養，可以延長物業的使用壽命，為業主和租戶提供基本的使用保證。

2、加強保安管理，向業主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認真做好治安管理工作，承擔起大樓和小區范圍內的安全、保衛等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區的安靜。不管是住宅區還是其他類型的物業，只有具有良好的保衛環境才能確保業主和住戶的生命財產的安全，並消除他們的後顧之憂。要搞好設備的養護工作，確保設備百分之百地處於良好使用狀態。要建立和執行制度，加強管理等。

3、搞好物業及周圍環境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛生的環境，向業主或租戶提供一個整潔舒適的居住、辦公環境。干凈整潔的環境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。

4、做好物業管理區范圍內的綠化建設和保養，以提供良好的生態環境。尤其是草地綠化和花木養護工作對營造一個優美宜人的環境是非常重要的。

5、做好大樓和小區內的交通管理。內容包括小區內的平行交通和大樓內的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂等空間的清潔、路燈的保養等。

6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞，要求小區、大廈行車路線有明顯標志，車輛限速行駛，統一物業轄區內的車輛停放，保持物業轄區的道路、過道的暢通。

7、搞好財務管理工作。一是要搞好維修基金的核收和使用管理，保證物業管理工作的健康順利進行。

8、及時辦理物業及附屬設備的財產保險，避免給業主造成巨大的財產損失。

9、搞好社區管理，創造健康文明的社區文化，努力建立友好融洽的新型人際關系。同時協助政府進行社會管理，推進全社會的文明和進步等方面的工作。

10、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。

11、建立物業檔案，隨時掌握產權變動情況，維護物業的完整和統一管理。

如果業主認為所在小區的物業服務企業不夠盡職，可以向他們提出整改意見，也可以向有關部門反映。如仍無法解決問題，還可以通過召開小區業主大會來決定是否解聘該物業服務企業，重新選擇新的物業服務企業。

⑽ 業主投訴方式有哪幾種

您好：
業主合理、合法的維權方式
（一）行政途徑
投訴。對於有關小區規劃、房產證的辦理、房屋質量等出現的問題，業主可以向當地政府的建設行政部門、消費者權益保護協會、質量監督部門反映。對於小區物業管理問題，根據國務院頒布的《物業管理條例》，業主可以向物業所在地的區、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴。
（二）法律途徑
1、對當地房地產行政主管部門提起行政復議、行政訴訟。
2、對開發商、物業管理公司提起民事上的違約或侵權之訴。違約中的「約」指購房的買賣合同、業主與物業管理公司簽訂的物業服務合同。侵權中的「權」包括公民的私有財產不受侵犯的權利、業主享受優質的物業管理服務以及居住環境的權利、公民的消費權益等人身權利和財產權利。出現這類糾紛時業主可以將糾紛訴至法院或直接向當地人們法院起訴，請求法院依法行使審判權以解決糾紛。
3、提交仲裁機關仲裁。這是指業主與物業管理公司雙方發生糾紛後，根據我國《仲裁法》第4條的規定，依照物業管理公司中的仲裁條款或者糾紛發生後自願訂立的仲裁協議，將糾紛提請有管理權的仲裁機構即物業管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。
（三）其他途徑
1、業主與物業管理公司協商解決。《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定，業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定，自願平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。
2、由第三人調解。這是指業主與物業管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協商，促成雙方在自願平等的基礎上達成調解協議。一般調解可分為民間調解、行政調解和司法調解三種，比如可以由物業公司所在地的人民調解委員會進行調解。
3、更換物業公司。如果以上方式都不能讓業主滿意，則業主可以更換物業公司。
按照我國目前的購房程序看，購房人要與開發商簽訂購房合同。同時在使用統一印發使用的格式房產買賣合同時，會有買方同意其購置的房屋由賣方或買方的物業管理公司代管的條款。因此，購房者須受到開發商為其選聘的物業管理公司所簽訂的前期物業服務合同的約束，並接受其物業管理服務。因此在實踐中，許多物業管理公司通常以此為由，主張業主無權更換物業管理公司。
《無權管理條例》中明確規定廣大業主有權選聘、解聘物業服務企業。選聘和解聘物業服務企業由業主共同決定，但是應當經專有部分佔建築總面積過半數的業主占總人數過半數的業主同意。因此，作為小區的真正主人，廣大業主有權重新選擇物業管理公司為其提供物業管理服務。
業主只有在合理合法維權的基礎上才能維護自身權益，任何沖動的維權形式都會適得其反。以上就是關於「業主應該怎樣維權」「業主的維權方式有哪些」相關問題的解答。實踐中為了保證業主全面的權益，在簽訂購房合同以及物業服務合同時最好是有職業代理人如律師的介入，協助購買者制定合理、合法的合同條款。因此建議當事人可以向專業的房產律師進行咨詢，在律師的指導下進行維權，以取得事半功倍的效果。