私房投訴房東

㈠ 二手私房買了十幾年了，沒有過戶，現在想辦過戶，但原房主找不到了，希望得到幫助

可以定位查原房主啊

㈡ 私房房主能把租賃期內的房子賣了嗎

陳小姐問：我在浦東租了套房子，簽訂了兩年的合同。上個月，有人來看房子並說房東准備把這套房子賣給他，讓我做好搬家的准備。我想問，房東能這樣做嗎？如果房子給賣了，我真的要搬走嗎？ 上海市聖信律師事務所徐叢林律師回答：你所說的情況可以根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第一百一十九條第二款規定：「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。」以及《合同法》第二百二十九條「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。」也就是說即使房東將房屋賣掉了，買方取得了房屋的所有權，只要租賃合同期限未屆滿，你就有權基於租賃合同繼續使用該房屋，直至合同期屆滿為止。這就是法律上所說的「買賣不破租賃」，即租賃房屋被買賣時，承租人對於該房的使用權不因買賣而受到影響。因此，房東有權賣出房子，但是在兩年租期之內不能要求你搬出。
同時合同法第二百三十條規定，「房屋所有人出賣出租房屋，要提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權，出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。」本案中，亦即優先購買權。房東應該提前三個月通知你，如果你也想買並且出價不低於買方，就可以優先購得此房屋。 但是「買賣不破租賃」的法律原則，並不適用所有的承租人，如果房屋抵押權設定在先，租賃成立在後，就應該適用《最高人民法院關於〈擔保法〉若干問題的解釋》第66條規定：「抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。」此外，租賃期限也有一定的限制。我國《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。」對於一些有租賃關系存在，但未明確約定期限的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第一百一十九條第三款，「未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般應當准許。承租人有條件搬遷的，應責令其搬遷；如果承租人搬遷確有困難的，可給一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋」的規定，房主可在合理期限內要求承租人搬遷。 購房者如想即買即住二手房，應先了解該房屋是否已出租以及租期何時屆滿等基本情況，以免將來產生糾紛。

㈢ 建私房時找包工頭，如果包工頭找的工人墜樓受傷或致殘或死亡時,該如何處理房主承擔什麼法律責任

首先你沒有任何合同協議私自找人本身就是違法的~所以出現意外情況，你本身就要承擔責任~只是承擔責任大小的問題而已~如果出現工人在施工過程當中出現意外傷亡等情況~你和包工頭都逃脫不了責任~

㈣ 私房動遷我是房主戶口上常住人口怎麼安排

拆遷你是拿錢還是拿房？拿房子，原來怎麼住的拿到房子以後還是怎麼住，拿錢走人的就看你自己怎麼安排了

㈤ 支付員工宿舍水電費（私房），房東沒有發票該怎麼處理

私人收水電費一般是沒有開發票的，如果是單位報銷，可以叫房東開具水電費收據也是一樣的！單位財務同意報銷就不是問題！

㈥ 大家好，請問房東要漲門面租金，我該怎麼維權呢物價局管嗎(屬私房，租金在這附近本來就偏高！可是房

如果門面房大的話，應該簽個合同，現在漲的房租可以接受了嗎？如果還行就這樣吧沒辦法人在屋檐下不得不低頭，在說搬家也不是件容易的事又得損失，這次說定了就趕快簽個合同以免他在變卦

㈦ 房子過戶前房主不配合怎麼辦

㈧ 房主自己建的私房，我想買其中一層，能不能買

最好不買——沒有任何手續！一旦房主有違規情況，你什麼都沒有了。不要貪圖便宜！

㈨ 我們自己在一個居民小區裡面租了個房子，開了個私房菜一樣的小店。和房東簽了五年的合同，當時房東說上一

被投訴就搬走，叫他去找律師打官司，他是不會贏的，就是把房賣了也等你的合同期滿後你才搬離的，部分有效合同，不用怕的

㈩ 公司租的私房，每年都交房租，房東不交房產稅，地稅不給申報，沒發票怎麼辦啊

自己抄去稅務機關以房東的名義申請代開發票，當然了稅款可能需要你公司負擔，這類業務個人很少負擔稅費，除非你們事先合同約定好【租賃業發票綜合稅率為17.6，其中營業稅金及附加5.6、房產稅（租金收入的12%），不考慮個人所得稅。】