買房宣傳

『壹』 把別人的買房子的事情到處宣傳有意思嗎

這樣做肯定是沒有什麼意義的，可能他就是一個比較八卦的人，或者是比較羨慕別人買了房子吧。

『貳』 買房子贈送面積能算到宣傳單價里嗎

您好，1．有部分「贈送面積」本身就是不能計入房屋的銷售面積之內的，是不能計價銷售的。按照國家有關規定，陽台、露台、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來就不應當計入建築面積，應屬購房人所有。

2．「贈送面積」不屬於產權面積，又不會簽入合同內，所以購房者還得做個心理准備：「贈送面積」到手後，有些可能是縮了水的；因為沒有寫進合同，沒有與開發商理論的依據，所以得房率的多少，自己應好好計算。

3．「贈送面積」只有使用權，甚至連使用權都不合法，當然不會計入產權，因而也將不受法律保護，在遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等時，沒有人會關心你的「實得單價」「得房率」……，你的價值觀將被完全顛覆，權益根本得不到保障。

4．對購房者來說，買「贈送面積」還存在一定的的風險。根據法規，立面是所有住戶共有，即使要更改，也須得到管理部門的審批。所以交房以後能否把「贈送面積」變成房間，有很多的不確定因素，缺乏法律的保障，說不好到時就變成違章建築了。同時專家還指出，「贈送面積」沒有計入產權，嚴格來說屬於公共空間。按相關規定，如果把公共空間封起來就是搭建違章建築，到時城管部門要求拆除違章建築，就會損害到購房者的利益。

5．「贈送面積」不計入地塊規劃容積率，會造成實際的建築容積率提高。比如一個社區的容積率為5.0，如果贈送空間達到40%，容積率將提高到7.0，導致小區的建築密度增加，影響居住的舒適性。說簡單一點你買的高品質樓盤建築密度可能比拆遷安置房還高！

6．建築密度增加，入住人口數量也會超過設計數量，同時水、電、氣、電梯、排污、泊車位、公共交通等都將不堪重負！

7．「贈送面積」改變了合理的建築形式，由於塑形的改變，這樣的建築很可能會造成不環保、不節能的情況。而擅自改變房屋結構勢必會對整個建築的結構、抗風、抗震性能、立面效果，以及城市形象帶來負面的影響；同時造成內部設計不科學，不通風和材料的浪費，再加上有些「贈送面積」並不實用，居住的舒適性將大打折扣。

8．「贈送面積」不會產生報建費和稅費，損害了政府的利益，同時變相抬高了房價，會讓樓市產生虛假信息，誤導市場管理。

俗話說羊毛出在羊身上，目前房市中「贈送面積」的在售樓盤中幾乎全部都存在「虛假」成分，不管得房率是110%還是170%，底線都不會是讓購房者獲得天上掉餡餅般的實惠，「贈送面積」不過是開發商宣傳促銷的誘餌和噱頭，目的是開發商利用獲得的不計入容積率的面積，降低了實際單位成本，並依託贈送面積提高銷售價格。

有關專家特別提醒購房者注意三個問題：一是，所謂的「贈送面積」，其建築成本等已被分攤進了房價，購房者實際並非真正撿到便宜，買房仍要重點關注房屋價格、質量、配套等基本要素；二是，一些「贈送面積」譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題，能否真正達到購房者預想的使用目的難以確定；三是，入戶花園、挑高陽台、露台等能否封閉起來，進而實現「一房變兩房」、「兩房變四房」的夢想，並非由開發商說了算，這取決於城建等職能部門是否批准，否則可能成為違章建築被責令拆除。
望採納

『叄』 我們買房子看宣傳圖紙准嗎

宣傳圖冊有的是準的，但買房子是大事，建議如果喜歡可以再實地考察一下，以免開發商宣傳時誇大。

『肆』 要買房的話都要考慮哪些方面，注意哪些事項，謝謝，還有那麼多房源怎麼才能找到好的，看他們宣傳介紹都暈

你說的是二手房還是新房？
新房一定要多次去問，不能總是跟著同一個中專介或者業務員屬，要不停的換業務員對比價格，尤其中介帶去的會被抬高很多價格。售樓部的業務員相互之間勾心鬥角，會互相壓價搶客戶，你多要幾個業務員的名片，一個個去問，把價格壓到最低。另外不要相信說沒房了，賣完了，別著急都是假的

『伍』 聽信廣告宣傳買房後悔想退很難

案例 受廣告吸引買「主題商鋪」 後悔想退鋪？難！

劉女士於2013年7月花35萬元購買了專南城康城大廈的一套二層商屬鋪。她表示，當時看好樓盤宣傳的迪士尼主題賣點，認為很有升值前景，但沒想到該樓盤的迪士尼主題商場並沒有打造成功，相關主題店鋪甚至撤出了商場。劉女士覺得自己上當受騙，要求開發商退鋪。她說，自己是因為迪士尼主題才購買的這套商鋪，而且開發商的廣告宣傳內容也是大力鼓吹迪士尼主題。因此，她認為，即便沒有將迪士尼主題內容載入商品房買賣合同，也應視為合同內容。

不過，終審法院認為， 在本案中，劉女士提供的開發商的宣傳廣告主要為首層，由於案涉商鋪位於第二層，該廣告的內容並無針對案涉商鋪進行具體的說明和承諾，亦無承諾返本銷售，再結合劉女士提供的宣傳資料上已註明為要約邀請，因此不支持劉女士的退房訴求。

小貼士：

廣告宣傳不可盲目全信。在買房前購房者應分清楚是廣告要約邀請還是要約，特別是開發商和銷售人員的口頭承諾最好能夠保留證據，盡量將承諾寫入購房合同中，最大限度維護自己的權益。

（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 在購房時開發商的宣傳彩頁有沒有法律效力

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律專若干問題的解釋屬》第三條規定：「商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任
。」如購房人發現建成房屋與開發商預售廣告中許諾條件不符，不能基於該廣告而追究開發商的違約責任，只能根據廣告法的有關規定追究廣告商或開發商發布虛假廣告的責任。
如開房商在廣告中作出根本無法實現的承諾，則屬於締約過程中民事欺詐行為。購房人可要求開發商承擔締約過失責任。

『柒』 購房時宣傳有儲藏間,最後沒有

如果你在買房時，已經交了儲藏室錢，那就去選吧，因為開發商是不會個你退錢的，交的是定金不多的話開發商業是不會退錢的，當然也可以選者不要，只是浪費了自己的錢，我想應該不是免費的吧，

『捌』 寫購房宣傳告示應該注意哪些問題

要注意用詞嚴謹，不要有容易產生歧義的，概念模糊的詞語。遵守法律，房產方面的規定等等！

『玖』 買房時宣傳單上是一梯一戶,現實中卻不是可以維權嗎

如果宣傳單上是寫明了一梯一戶，而實際不是的，那你可以去維權。

『拾』 新政策下，樓市宣傳違規行為到底是哪些

為了維護房地產交易市場的秩序，十月份住建部發布了政策嚴查房產9類違規違法銷售行為。雖然政策是出台了，但是感覺除了業內人士了解的畢竟透徹外，普通購房百姓還是有點一知半解。到底哪些行為是不合規的呢？且看專家給出的解釋。
一、散布漲價信息哄抬房價
當你前往售樓處打算購買商品房時，你會遇到諸如「這次的房子不買，下次就要漲價咯」、往往這樣的話語就會造成買房人的過分擔心，在這種恐慌心理作用之下，一些購房人趕緊掏錢訂了房。shqianyy
這種情況通常發生在房地產市場處於上行的時候，部分購房人存在買漲不買跌的心理，一聽說房價上漲，就會跟風出手買房。樓盤銷售員正是利用了購房人的這種心理，放出樓盤下期要漲價的消息，促使購房人及早出手買房。開發商人為製造漲價的恐慌氛圍，破壞了房地產市場的交易秩序。
二、發布虛假房源信息
在房產銷售中，你也許會因為一套價格較低的房子被吸引眼球，當你真正去實地看房時，銷售人員會以低價房已售罄，然後會將價格較高的房源再次推薦給你，並且讓購房者購買這套價高的房源。
這種情況是開發商採用的一種銷售策略，銷售員抓住了購房人希望以較低價格買房的心理，設了一個套，誘導購房人上套。這種行為侵犯了購房人的知情權，損害了購房人的利益。
同時在二手房交易中，也同樣存在發布虛假房源信息的情況。這種情況是中介利用信息不對稱，為自己謀取利益。
三、以認購、預訂、排號、發卡等方式收費
現實中有不少樓盤要求購房人在開盤前，先支付一定數額的錢款，才能參加排號，並享受相應的購房優惠。參加排號的購房人可以進入搖號階段，取得選房的資格。開盤時，搖號結果排名靠前的購房人可以優先選房。
開發商尚未取得預售許可證之前，就開始舉辦排號活動，其目的主要是為了在開盤前提前蓄客。但這種營銷方式存在一定的風險。如果開發商無法按照計劃取得預售許可證，就沒法按照計劃開盤。盡管購房人交了排號費，卻還是買不到合適的房子。與此同時，購房人還有可能錯過其他樓盤的購房機會。
四、未取得預售許可證銷售商品房
當樓盤的一期銷售火爆，二期工程尚未取得預售許可證，就開始銷售了。並且以團購的形式來的進行宣傳，客戶需要先交納數萬元的團購金，選定好房號，簽訂一份團購協議，房子暫時就屬於客戶了。
開發商在未取得預售許可證的情況下，對外出售房子，將會給購房人帶來較大的風險。雖然開發商保證可以向購房人退還這筆意向金，但由於房地產開發周期較長，風險較大，沒有領取預售許可證的樓盤萬一出現其他情況不能按時銷售，購房人會遭受損失，更嚴重的是項目出現問題，開發商可能會捲款而逃。