抵押審批表

① 工商銀行房屋抵押貸款房產證要壓在銀行嗎

銀行為控制風險須將房產證收押由銀行入庫保管，待貸款還清後，再憑還清證明取回房產證。

（作答時間：2019年7月9日，如遇業務變化請以實際為准。）

② 中國工商銀行個人住房貸款申請審批表裡都填寫了哪些內容

就是填那些必填的，保證最基本的身份證號，手機號，還有住址，收入等項目填寫正確就可以了。

個人住房轉按揭貸款是指：（一）轉讓類轉按揭，即已在工行或他行辦理個人住房貸款的借款人（包括一手樓和二手樓）在還款期間，由於所購商品房屋（現房，已辦出房地產證）出售，房屋產權和按揭借款需同時轉讓給受讓人，並由工行為受讓人續做按揭貸款的業務；（二）轉移類轉按揭，即借款人將在他行辦理個人住房按揭貸款轉移到工行辦理的業務；（三）其他類轉按揭，即因贈與、繼承、夫妻離婚等原因申請變更借款人的業務。

個人住房加按揭貸款是指對工行現有個人住房貸款客戶（包括一手樓和二手樓）發放的以原貸款抵押物為擔保用於購買住房及家居消費的貸款。加按一般應由原貸款經辦行辦理。

個人住房現房按揭貸款是指借款人以擁有完全產權的商品房屋（現房，已辦出房地產證）作為抵押物，向銀行申請貸款，用於購買住房和家居消費的業務。

工行個人住房貸款申請手續：

一、貸款申請手續：

1、工行工作人員收妥您的借款申請書及規定的文件後，將按銀行規定的工作程序進行調查、校驗。
2、如同意您的借款申請，工行工作人員會通知您在規定的時間、地點辦理保險、公證等手續，並簽定《個人購房借款合同》或《個人房屋擔保借款合同》，待辦妥抵押登記手續後，填寫借據，發放貸款。保險手續可由銀行代辦。

二、辦理工行個人住房貸款借款人應提供的資料：

（一）借款人應提供的資料

1、中國工商銀行個人住房貸款申請審批表
2、身份證件（包括居民身份證、戶口本、護照、軍人證、港澳身份證等）
3、借款人所在工作單位開示的收入證明或其他按期償還貸款本息能力的證明（包括個人擁有的存摺、納稅證明、股票清單、國債、房地產證等）
4、房屋買賣合同原件。
5、已付首期款的發票及首付款證明。
6、抵押物、質物的共有人出具的同意抵押、質押的公證文件。
7、委託扣款協議書。
8、以銀行為第一受益人的房屋保險單原件。

（二）二手樓宇按揭賣房人應提供的資料
1、賣房人（含房屋共有人）身份證、戶口簿、配偶身份證；
2、所售商品房的產權證明文件；
3、評估公司出具的物業估價報告；
4、如房屋已出租，須提供租房同意搬遷的證明資料；
5、如售房人為企業法人，須提供有效的《企業法人營業執照》、《法定代表人證明書》、董事會決議等有關文件。

（三）轉按揭業務賣房人應提供以下資料

1、房地產證；（復印件，原辦理了工行個人住房貸款業務的不需提供）；
2、售房人身份證、戶口本（如有共有人的，需提供共有人身份證、戶口本及共有人同意賣售的書面聲明）；
3、出租房須提供租約及承租人與買賣雙方協商達成一致的書面協議；
4、原購房借款合同；
5、原購房借款申請轉按當日所欠本息清單；
6、近三個月的個人住房貸款還款情況銀行對帳單；
7、售房人為企業法人的，須提供有效的《企業法人營業執照》、法定代表人證明書（如有委託人，委託人需出具授權委託書、身份證）、公司章程、董事會決議等有關文件；
辦理贖樓貸款的賣房人還需提供：（法人售房暫不受理贖樓貸款）；
8、《中國工商銀行個人住房（贖樓）貸款申請審批表 》；
9、《房地產買賣合同》或協議；
10、與深圳市不動產擔保股份有限公司（以下簡稱擔保公司）簽訂的《抵押擔保合同》（贖樓）；
11、《個人住房貸款擔保申請表》（擔保公司提供表格）；
12、《贖樓貸款轉帳授權書》；

（四）個人加按揭貸款的借款人應提交以下資料：
1、《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》；
2、合法有效的身份證；
3、原個人住房借款合同；
4、貸款人認可的房地產估價機構對該房屋進行評估的證明文件；
5、收入證明或能證明借款人還款能力的相關文件，如納稅證明、租約、股票、債券、存單等；

（五）個人住房現房按揭貸款的借款人應提交以下資料：
1、房地產證；
2、身份證、戶口本（如有共有人的，需提供共有人身份證、戶口本及共有人同意抵押的書面聲明）；
3、用於抵押的房屋如已出租，須提供租約及承租人與借款人協商達成一致的書面協議；
4、《中國工商銀行個人住房現房按揭申請審批表》（附件1）
5、收入證明或能證明借款人具有還款能力的相關文件，如納稅證明、租約、股票、債券、存單等；
6、貸款人認可的房地產估價機構對該房屋進行評估的評估報告；
7、相關借款用途證明資料

收費標准
按中國人民銀行利率執策的有關規定，計收貸款利息。貸款期限內如遇國家利率調整，按國家規定執行。

溫馨提醒
1、港、澳地區的借款人須提供具有在中國大陸辦理公證業務資格的當地律師樓出具的有關借款人身份、職業、收入、地址等方面的證明函件。
2、一手樓個人住房按揭貸款最高貸款成數8成，最長按揭期限30年；一手樓商用房最高按揭成數6成，最長按揭期限10年，且必須為現房；二手樓按揭最高成數6成，最長按揭期限10年。
3、委託他人辦理按揭業務的需要出具公證機關出具的委託辦理按揭貸款公證書。
4、借款人的年齡與借款年限相加，不超過60。
5、申請按揭貸款過程中，需要按照規定繳納保險費、公證費、抵押登記費、印花稅、及律師費等相關費用。.

③ 關於西安市住房公積金貸款流程

這15家銀行分別是：工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、版交通銀行、商業銀行、中信權銀行、浦發銀行、興業銀行、民生銀行、光大銀行、華夏銀行、招商銀行、浙商銀行、北京銀行 西安的住房公積金貸款到底進行的怎麼樣

④ 農民建房拆舊新建用地審批表能抵押貸款嗎

農村建房貸款是用於縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用於建造房屋而發放的貸款。
貸款對象及條件：
年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內居民。借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區之內。
申請農村建房貸款應具備的基本條件：
(一)、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮建設部門批准，符合地方發展規劃。
(二)、借款人需提供村鎮建設部門批准文件或證明材料。
(三)、借款人要有不低於規定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵(質)押。
(四)借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶，並自願接受信貸監督和結算監督。
申請農村建房貸款需提供的資料：
(一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(離)婚證明。
(二)建房貸款的用途證明材料。
(三)保證人基本情況及相關證明材料，抵(質)押物產權等有效證明材料等。
(四)農村信用社規定的其他資料。
貸款額度
農村建房貸款的額度應根據自有經營情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不超過建房資金總額的50%。
貸款期限
農村建房貸款的期限應當根據借款人的自身經營情況、收入來源等合理確定，原則上控制在五年以內。
央行貸款基準利率作為農村信用社貸款的指導利率，信用社有權根據借款人情況對貸款利率進行上浮或下調。農村信用社貸款利率下限為基準利率的0.9倍，最大上浮系數為貸款基準利率的2.3倍。

農村信用社貸款利率對入股社員實行優惠。

⑤ 貸款買房收入證明要怎麼開

您好，收入證明需要公司開出，寫法很簡單，只要寫明姓名與收入就可，銀行審核還貸能力是內凈收入容50％以上。當然，也可以增加還貸人，例：如何你想和家人一起申請貸款，兩人收入的50％足以滿足還貸需要。把工資單也打出來以備銀行審查。如果是個體戶，只要提供工商營業執照和繳稅就可以了。

另外，如果個人收入證明大於10000元的，需要額外提供一些資產證明，資產證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。

⑥ 我辦公積金，簽了抵押合同後他們給我房屋抵押權登記申請書、審批表讓我去辦理抵押登記，請問這是幹嘛用

這抵押登記表貸款用的東西啊。
你不要貸款就不用辦理抵押登記。

⑦ 不動產抵押登記申請審批表中義務人是指債務人嗎

【抵押權人】抵押人和抵押權人
抵押人，是指為擔保自己或他人履行債務，專而向債權人提供屬抵押擔保的人。抵押人可以為債務人本人，也可以是債務人和債權人以外的第三人。在抵押擔保中，抵押人的確定應當以抵押合同為標准，抵押合同中與債權人相對應的一方當事人就是抵押人。
抵押權人，是指對債務人享有債權，並在債務人不履行債務時得就抵押物優先受償的人。抵押權人就是受抵押擔保的債權的債權人。