拆遷房審批

A. 如何辦理拆遷審批手續

第一章 總則
第一條 為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目的順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》，結合本市實際，制定本條例。
第二條 在本市城市規劃區內國有土地上拆遷房屋及其附屬物，並需要對被拆遷人補償安置的，適用本條例。
第三條 本條例所稱當事人是指拆遷人、被拆遷人及其房屋承租人：
拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位；
被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有權人；
房屋承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位或個人。
第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利於城市建設、生態環境改善和文物古跡保護。
拆遷人應當依照本條例的規定對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。
第五條 市房地產行政主管部門(以下稱市房屋拆遷主管部門)主管本市行政區域內的城市房屋拆遷工作。
區、縣(自治縣、市)人民政府確定的房屋拆遷主管部門主管本行政區域內的城市房屋拆遷工作。
第六條 市和區、縣(自治縣、市)人民政府應當加強對城市房屋拆遷工作的領導。
土地、建設、規劃、公安、市政、工商等有關行政管理部門和鄉鎮人民政府、街道辦事處應當積極協助房屋拆遷主管部門做好房屋拆遷有關管理工作。
第二章 拆遷管理
第七條 市房屋拆遷行政主管部門的主要拆遷管理職責是：
(一)負責對房屋代辦拆遷單位的資質審查、人員培訓，核發房屋拆遷資格證書；
(二)制定城市房屋拆遷評估規則，監督房屋拆遷評估機構的房屋拆遷評估行為；
(三)依照本條例規定，審查批准房屋拆遷計劃和補償、安置方案，核發房屋拆遷許可證，發布房屋拆遷公告；
(四)對房屋拆遷活動進行監督檢查，對違反本條例的行為實施處罰；
(五)依照本條例的規定申請強制拆遷；
(六)對下級拆遷主管部門不適當的行政行為予以糾正。
區、縣(自治縣、市)房屋拆遷主管部門的主要拆遷管理職責是：
(一)核發暫停辦理有關手續通知書，按本條例規定審查批准房屋拆遷計劃和補償、安置方案，核發房屋拆遷許可證，發布房屋拆遷公告；
(二)監督房屋拆遷評估機構的房屋拆遷評估行為；
(三)對房屋拆遷活動進行監督檢查，對違反本條例的行為進行處罰；
(四)依照本條例的規定申請強制拆遷；
(五)處理拆遷歷史遺留問題。
第八條 建設單位取得建設工程選址意見書後，應當持有關證明向擬拆除房屋所在地的區、縣(自治縣、市)房屋拆遷主管部門提出暫停辦理有關手續申請。
區、縣(自治縣、市)房屋拆遷主管部門在收到建設單位(以下稱拆遷申請人)的暫停辦理有關手續申請後應當及時審查，對符合條件的，應當自收到暫停辦理有關手續申請之日起7個工作日內向所在地土地、規劃、市政、工商等行政管理部門發出暫停辦理有關手續通知書；對不符合條件的，應當自收到暫停辦理有關手續申請之日起7個工作日內作出不予受理的書面決定。
土地、規劃、市政、工商等行政管理部門應在拆遷范圍內按職責分工做好下列工作：
(一)暫停辦理土地使用權和房屋買賣、交換、析產、分割、贈與、抵押、典當、分戶、出租、改變用途、調配等手續，禁止新建、擴建、改建房屋(經鑒定的危房排危除外)；
(二)暫停核發營業執照。監督售貨亭、攤位等臨時服務網點在拆遷公告確定的搬遷期限內自行拆除或遷出。
暫停辦理有關手續通知書有效期限最長不得超過1年；特殊情況需要延長的，須經核發暫停辦理有關手續通知書的房屋拆遷主管部門批准，延長期限最長不得超過1年。
第九條 因建設需要拆遷城市房屋的並需要對被拆遷人補償、安置的，必須取得房屋拆遷行政主管部門核發的房屋拆遷許可證。
市級以上重點工程建設工程、跨區、縣(自治縣、市)的建設工程以及主城區拆除房屋建築面積在一萬平方米以上的工程由市房屋拆遷行政主管部門核發房屋拆遷許可證。
第十條 申領房屋拆遷許可證的程序，按以下規定辦理：
(一)拆遷申請人持建設項目立項批准文件、建設用地規劃許可證、建設用地批准書、拆遷計劃和補償安置方案(含安置房使用功能及質量)以及辦理存款業務的金融機構出具的不少於補償安置所需資金總額百分之七十的專項資金證明，向區縣(自治縣、市)房屋拆遷主管部門提出拆遷申請；
(二)房屋拆遷主管部門自收到拆遷申請之日起10個工作日日內按本條例規定的許可權核發房屋拆遷許可證，並由區縣(自治縣、市)房屋拆遷主管部門自核發房屋拆遷許可證之日起5個工作日內以房屋拆遷公告形式將拆遷人、拆遷范圍、補償安置方式、搬遷期限、拆遷騰地期限或過渡期限等內容予以公布。對不具備拆遷條件的，自收到拆遷申請之日起5個工作日內作出不予核發房屋拆遷許可證的書面決定並說明理由。
第十一條 自領取房屋拆遷許可證之日起3個月內未實施拆遷的，房屋拆遷許可證自行失效，因不可抗力因素造成延期拆遷的除外。
第十二條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的范圍內實施拆遷，不得擅自改變拆遷范圍。
因規劃調整需要改變拆遷范圍的，拆遷人須持規劃變更手續按原報批程序辦理房屋拆遷變更手續後方可實施拆遷。
第十三條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委託具有相應房屋拆遷資格的單位實施拆遷。
拆遷人委託有房屋拆遷資格的單位實施拆遷的，雙方簽訂委託合同後，拆遷人應當自拆遷委託合同簽訂之日起15日內，將拆遷委託合同報批准拆遷的房屋拆遷主管部門備案。 接受委託的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。
房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委託。
第十四條 搬遷期限為拆遷公告發布之日起2個月內，拆遷騰地的期限為拆遷公告發布之日起6個月內。特殊情況需要延長期限或者停止拆遷的，拆遷人應當在拆遷騰地期限屆滿15日前向房屋拆遷主管部門提出申請；房屋拆遷主管部門應當自收到申請之日起10個工作日內給予書面答復。確需延長拆遷騰地期限的，延長期限最長不得超過3個月。
第十五條 拆遷人與被拆遷人應當在規定的搬遷期限內簽訂補償、安置協議，協議應當規定補償形式和補償金額、安置房面積和安置地點及安置房質量、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責任和當事人認為需要約定的其他事項。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協議。
補償、安置協議訂立後，應向批准拆遷的房屋拆遷主管部門備案。
第十六條 拆遷補償安置協議訂立後，被拆遷人或者房屋承租人超過搬遷期限拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
第十七條 在房屋拆遷公告規定的搬遷期限內，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人就補償形式和補償金額、安置用房的面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限經協商達不成協議的，由拆遷當事人向批准拆遷的房屋拆遷主管部門申請裁決。被拆遷人是房地產行政管理部門的，由同級人民政府裁決。裁 決應當自收到申請之日起30日內作出。
第十八條 在行政機關依照本條例的規定作出裁決的搬遷期限內，被拆遷人或者房屋承租人逾期拒絕搬遷的，由房屋所在地區縣(自治縣、市)人民政府組織有關部門予以強制拆遷或者由作出裁決的機關申請人民法院強制拆遷；申請人民法院強制拆遷的，強制執行費用由拆遷人負擔。
實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。
當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書後依法申請行政復議或提起行政訴訟。拆遷人按本條例規定對被拆遷人作了補償安置或者提供了臨時周轉房的，復議或訴訟期間不停止裁決的執行。
第十九條 拆遷人轉讓建設項目，應經原批准拆遷的房屋拆遷主管部門同意後，方可辦理用地、規劃和房屋拆遷變更手續。
拆遷人轉讓建設項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷協議載明的有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓雙方應當書面通知被拆遷人，並由批准項目轉讓的房地產開發行政主管部門公示項目轉讓事宜。
第二十條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用於房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。
市和區縣(自治縣、市)房屋拆遷主管部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監督。
第二十一條 拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國駐華使(領)館房屋的，依照有關法律、法規的規定辦理。
第二十二條 房屋拆遷主管部門有權對房屋拆遷活動進行檢查，被檢查者必須如實提供情況和資料。檢查者應為被檢查者保守技術和商業秘密。
第二十三條 被拆遷房屋的當事人佔用工作時間參加拆遷動員會和搬家，所在單位應當給予公假；不能給予公假的，由拆遷人給予適當補助。
第二十四條 房屋拆遷主管部門應當建立健全房屋拆遷檔案管理制度，加強對房屋拆遷檔案資料的管理。
拆遷人在拆遷過程中，應當按照有關規定及時整理並妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷後3個月內向所在區縣(自治縣、市)房屋拆遷主管部門報送拆遷檔案資料。
第三章 拆遷補償與安置
第二十五條 拆遷補償安置可以採用貨幣補償方式，也可以採用與貨幣補償金額同等價值的產權調換方式。
除法律、法規規定的情形外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第二十六條 實行貨幣補償的，貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
拆遷人應當委託符合條件的房屋拆遷評估機構對被拆遷房屋進行價格評估，並將評估報告報核發房屋拆遷許可證的房屋拆遷主管部門備案。
被拆遷人對拆遷人委託的房屋拆遷評估機構出具的評估結果有異議的，可以持其另行委託的房屋拆遷評估機構出具的評估結果與拆遷人協商。經協商達不成協議的，拆遷當事人可以按照本條例第十八條的規定申請裁決。
房屋拆遷補償金額不得低於被拆遷房屋同地段同用途商品房交易平均價格的70%。
第二十七條 房地產評估機構從事房屋拆遷評估業務，須具有工商營業執照和相應的房地產評估資質。
房屋拆遷評估機構應當嚴格遵守有關法律、法規及規定，客觀、公正、科學執業，不得損害當事人的合法權益，不得違規執業。
市房屋拆遷行政主管部門應當定期公布房屋拆遷評估機構名錄，建立房屋拆遷評估管理制度，制定房屋拆遷評估技術規范，加強對房屋拆遷評估機構的監管。
第二十八條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十六條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換差價。
第二十九條 拆除政府直管公有住宅及學校、醫院等用於公眾服務且不以營利為目的的公益性房屋及其附屬物，拆遷人應當按照城市規劃的要求按原性質、原規模予以還建，或者給予貨幣補償。
第三十條 拆除違法建築、超過批准使用期限的臨時建築和雖無規定使用期限但已使用兩年以上的臨時建築不予補償；拆除未超過批准使用期限的臨時建築不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第三十一條 拆除非公益事業的房屋的附屬物不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
被拆除房屋的裝飾物，由所有人(或使用人)自行拆除，不予補償；不能自行拆除的，給予適當補償。
第三十二條 拆除租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第三十三條 因建設需要拆除城市基礎設施，拆遷人必須按城市規劃行政主管部門批準的建設規劃執行，恢復或提高其使用功能的，不予補償。法律、行政法規和市人民政府另有規定的，從其規定。
第三十四條 拆除有產權糾紛或者使用權糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償、安置方案，報房屋拆遷主管部門批准後實施拆遷。房屋拆遷主管部門在拆遷前應當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，並向公證機關辦理證據保全。
第三十五條 對拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議，抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內達不成抵押協議的，由拆遷人參照本條例第三十五條的規定實施拆遷。
對拆除設有抵押權的房屋實行貨幣補償的，由抵押權人和抵押人重新設立抵押物或者由抵押人清償債務後，方可給予補償。
第三十六條 拆遷主城內住宅房屋應當實行貨幣補償或一次性現房安置，並提供兩處以上房源供被拆遷人選擇。拆遷主城外的住宅房屋，確需過渡安置的，應徵求被拆遷人的意見，報區縣(自治縣、市)房屋拆遷主管部門批准，並在拆遷補償安置協議中明確過渡方式和過渡期限，由批準的區縣(自治縣、市)房屋拆遷主管部門負責監督執行。
屬城市基礎設施建設或政府確定的土地儲備項目的，實行貨幣補償或異地一次性現房安置。
新建工程為非住宅的，原住宅部分應實行貨幣補償或異地一次性現房安置。
第三十七條 在原拆遷范圍內進行安置的，拆遷人應當先建安置房。
拆遷安置住宅房屋應公開房號，由先行搬遷的被拆遷人在同等戶型條件下優先選擇安置的樓層和朝向。住宅安置房必須符合國家普通民用住宅設計規范的基本要求和質量標准；未通過規劃、消防和建築質量等驗收的安置房不得交付使用。
第三十八條 被拆除公有房屋承租人的使用權，在徵得房屋所有權人同意後可以依照有關規定轉讓。
第四章 拆遷過渡與補助
第三十九條 被拆除住宅或非住宅使用人搬遷，拆遷人應付給搬遷補助費。在拆遷公告規定的搬遷期限內提前搬遷的，拆遷人應給予提前搬遷的獎勵費。
第四十條 拆遷人不能一次解決被拆除房屋使用人的安置房屋的，應提供臨時周轉房或鼓勵房屋使用人自行臨時過渡。
被拆除房屋建築面積在一萬平方米以下的，過渡期自被拆遷人或使用人搬遷之日起不得超過二年；被拆除房屋建築面積在一萬平方米以上的，過渡期自被拆遷人或使用人搬遷之日起不得超過三年。
第四十一條 在規定的過渡期限內，被拆除住宅使用人自行解決臨時過渡的，拆遷人應當付給臨時安置補助費；由拆遷人提供了臨時周轉房的，不付給臨時安置補助費。
第四十二條 被拆除的屬生產、經營性的非住宅房屋，在規定的過渡期限內，因拆遷人沒有提供臨時周轉房造成停產、停業的，由拆遷人按原拆除房屋建築面積和過渡期限長短一次性付給經濟損失補助費，經濟損失補助費由被拆遷人房屋使用人協商分割。
在規定的過渡期限內，拆遷人按拆除的建築面積提供了非住宅臨時周轉房的，不付給經濟損失補助費。
第四十三條 拆遷當事人雙方應當遵守過渡期限的協議，拆遷人不得擅自延長過渡期限。由拆遷人提供臨時周轉房的，被拆遷人或房屋承租人到期不得拒絕遷往安置用房，並必須騰退周轉房。
第四十四條 因拆遷人的責任使自行過渡的被拆遷人超過過渡期限的，從逾期之日起應當增加臨時安置補助費或經濟損失補助費；對由拆遷人提供臨時周轉房的被拆遷人，從逾期之日起應按超期增加比例部分付給臨時安置補助費或經濟損失補助費。
第五章 法律責任
第四十五條 未經房屋拆遷行政主管部門同意，轉讓所有拆遷安置任務的建設項目的，由房屋拆遷行政主管部門責令限期改正，並可處2萬元以上五萬元以下的罰款；已辦理用地、規劃變更的，起用地規劃變更手續無效。
第四十六條 房屋拆遷評估機構違反規定開展房屋拆遷評估業務的，依法取消其房屋拆遷評估資格；情節嚴重的，依法吊銷其工商營業執照、評估資質或評估人員資格。
第四十七條 拆遷人不按規定報送拆遷檔案資料的，由房屋拆遷主管部門對拆遷人予以警告，責令限期改正。
第四十八條 拆遷人將未通過規劃、消防和建築質量等驗收的房屋安置被拆遷人或將有產權糾紛的房屋安置被拆遷人的，由有關部門依法查處。
第四十九條 當事人對城市房屋拆遷主管部門的具體行政行為不服的，可以依法申請復議或者直接向人民法院提起訴訟。當事人逾期不申請復議也不向人民法院起訴又不履行的，由作出具體行政行為的機關申請人民法院強制執行。
第五十條 侮辱、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員執行公務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》有關規定處罰；涉嫌犯罪的，由司法機關依法處理。
第五十一條 房屋拆遷行政主管部門違反本條例有關規定核發房屋拆遷許可證以及其他批准文件的，核發的房屋拆遷許可證以及其他批准文件無效；核發房屋拆遷許可證以及其他批准文件後不履行監督管理職責，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，由其所在單位或者上級主管部門、監察機關依法給予行政處分，並依法承擔賠償責任；構成犯罪的，由司法機關依法處理。
第六章 附則
第五十二條 本條例所稱非住宅是指暫停辦理有關手續通知書下達之日前，房屋所有權人持有的國有土地使用權證和房屋所有權證均有非住宅用途記載內容的房屋。
第五十三條 本條例涉及的費額標准、安置補助標准等事項由市人民政府另行制定。
第五十四條 在城市規劃區外國有土地上實施房屋拆遷，參照本條例執行。三峽庫區城鎮移民的房屋拆遷管理不適用本條例。
第五十五條 本條例自 2002年12 月1 日起施行。
本條例生效前已發布拆遷公告的工程，按原條例的規定執行。

B. 關於動遷房屋的流程

房屋拆遷的基本程序如下：

1、拆遷調查和項目概算。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織；

2、拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。

提交申報的材料有：①建設項目批准文件；②建設用地規劃許可證（附紅線圖）；③國有土地使用權批准文件；④拆遷資金；⑤拆遷計劃和安置方案；

3、拆遷主管部門發放《房屋拆遷許可證》，同時發布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；

4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構；

5、入戶調查（評估機構進行評估調查，實施單位進行附屬物、裝潢的調查）；

6、評估結果公示；

7、出具並送達評估報告；

8、正式開始商談並簽訂城市房屋拆遷補償安置協議（獎金期開始）；

9、搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款；

10、拆除房屋。

(2)拆遷房審批擴展閱讀：

房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除。

對房屋所有者或使用者進行遷移安置並視情況給予一定補償的活動。

房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統一拆遷。

即由人民政府或其專門委託的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵採用的拆遷方式。

《拆遷條例》規定：「有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。」

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。

主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書後才能上崗。

3、委託拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委託他人進行。

被委託人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

C. 農村房屋拆遷的審批程序有哪些

審批程序：
當地的市縣人民政府收到了國務院或者省人民政府作出的征地批文起10個工作日內要在當地的村委會或者是村小組進行張貼公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施，要讓各位被征地拆遷人明白知道，我們這次這次征地是經過國務院或者省政府批準的。這個征地批文要為大家張貼在村裡。
《徵用土地公告辦法》(中華人民共和國國土資源部第10號令)：
第四條 被徵用土地所在地的市、縣人民政府應當在收到徵用土地方案批准文件之日起10個工作日內進行徵用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。
第五條：徵用土地公告應當包括下列內容，這些內容都缺一不可。
一、征地批准機關、（是國務院還是省級人民政府批準的）批准文號、批准時間和批准用途；
二、被徵用土地的所有權人、位置、地類和面積；
三、征地補償標准和農業人員安置途徑；
四、辦理征地補償登記的期限、地點。
第七條：有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的徵用土地方案，在徵用土地公告之日起45日內以被徵用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案並予以公告。
第八條：征地補償安置、方案公告應當包括下列內容，這六項事關各位被征地拆遷人的補償問題，六項缺一不可。
一、本集體經濟組織被徵用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量；
二、土地補償費的標准、數額、支付對象和支付方式；
三、安置補助費的標准、數額、支付對象和支付方式；
四、地上附著物和青苗的補償標准和支付方式；
五、農業人員的具體安置途徑；
六、其他有關征地補償、安置的具體措施。

D. 房屋拆遷和土地徵用需要什麼部門審批

土地徵收與房屋拆遷的區別：、
1、《城市房屋拆遷條例》規定，城市房屋拆遷是指為了實施城市規劃、舊城區改造，運用國家強制力，組織在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，並對原房屋權利人(包括房屋所有權人、使用權人、出租人、承租人、轉租人等)給予補償、安置的活動。
房屋拆遷的具體實施部門是各級建設行政主管部門。
2、《土地管理法》規定，土地徵收是指國家為了公共利益的需要，運用國家強制力，按照法定程序將一定范圍農村集體土地的所有權轉為國家所有權，並依法對被徵收土地的原權利人(包括土地所有權人、使用權人以及土地承包經營權的發包人、承包人、轉包人等)給予補償的活動。
土地徵收的具體實施部門是各級國土行政主管部門。

E. 拆遷安置房辦理房產證都需要哪些手續流程

首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

(5)拆遷房審批擴展閱讀：

房產證具有以下顯著特點

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

F. 房屋拆遷需要什麼手續

1、房屋拆遷許可證

⑴辦事程序：申請→審核→受理→發證

⑵審批依據：中華人民共和國國務院令305號第二章七條。

⑶申報材料：

①建設項目批准文件；

②建設用地規劃許可證；

③國有土地使用權批准文件；

④拆遷計劃和拆遷方案；

⑤辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明；

⑥拆遷許可證申請審批表。

⑷承諾時限：5個工作日。

⑸收費標准：住宅按拆遷補償安置費0.2%；非住宅按拆遷補償安置費0.4%。

⑹收費依據：川價費[2001]157號

2、房屋拆遷資格證

⑴辦事程序：申請→審核→受理→發證

⑵審批依據：中華人民共和國建設部令第12號第四條

⑶申報材料：

①申報單位營業執照、稅務登記證復印件；

②法人代表履歷表；

③法人代表任命書及身份證復印件；

④銀行資金證明；

⑤拆遷工作人員培訓考核資料及身份證復印件；

⑥辦公場地產權證或使用證證明材料復印件；

⑦房屋拆遷單位資格證書申報審批表一式二份。

⑷承諾時限：5個工作日。

⑸收費標准：不收費

⑹收費依據：無

備註：申請辦證材料須齊全、真實、符合法形式

3、辦理房屋拆遷延期：房屋期限屆滿仍未完成拆遷任務的拆遷單位，在向區房管局提出延期申請，經批准後發放延期公告並在《拆遷許可證》上註明延期時間。

備註：須在房屋拆遷期滿15天前提出

4、房屋拆遷糾紛裁決事宜：根據成都市人民政府第88號令《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》第17條規定：「拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人經協商達不成補償安置協議，或者拆遷當事人一方拒絕商談補償安置事宜，當事人要求裁決的，應當提出書面裁決申請，由批准拆遷的房屋拆遷管理部門裁決。」

⑴拆遷人申請裁決應提交以下資料：

①裁決申請書；

②國有土地使用權批准文件；

③房屋拆遷許可證和房屋拆遷公告；

④法定代表人身份證明、授 權委託書；

⑤被拆遷房屋權屬情況材料；

⑥房屋所有權人、房屋承租人的情況材料；

⑦安置房屋情況材料；屬於過渡安置的，還應提交周轉房屋情況材料；

⑧房屋評估報告；

⑨拆遷人與被拆遷人或者拆遷、被拆遷人與房屋承租人就補償安置事宜協商的2次以上談話記錄；一方拒絕協商的，應當書面說明情況；

⑩裁決機關要求提供的其他材料。

⑵被拆遷人申請裁決應提交以下資料：

①裁決申請書

②房屋所有權證（包括房屋共有權證）或合法有效的房屋租賃憑證；

③被拆遷人或房屋承租人身份證明文件。

G. 我們家裡拆遷，但是我的房子之前沒有獲得過審批，可是是好久之前，現在不知道要怎麼樣了

如果房子拆遷，不過拿不到什麼呃，拆新的錢可以是居委會那裡了解

H. 動遷安置房項目公示後還要審批嗎

這種項目，在公示前要經過審批手續，不是隨意公示的。