住宅用地建房審批

Ⅰ 農村建房歸哪個部門管，農民蓋房要找哪些人批准

我國《土地管理法》明確提出，農村村民住宅用地，需經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民申請宅基地的報批程序是怎樣的？

以長沙為例， 長沙規定，從縣(市、區)國土資源部門受理建房申請，至發放《村民住宅建設用地許可證》，審批時限控制在20個工作日，縣(市、區)可根據實際情況進一步壓縮審批時限。具體申報宅基地程序如下：

(1)村民申請宅基地，首先應向村集體經濟組織提出書面申請。經村民代表會議討論通過，在本集體經濟組織內張榜公示7個工作日。公示期滿無異議的，由申請者向鄉(鎮、街道)國土資源所提交用地申請和相關材料，相關材料包括村集體經濟組織對村民建房的審查意見(包括是否召開村民代表會議表決同意建房、表決結果是否在本村公示7日以上、是否符合「一戶一基」政策等)、村集體經濟組織關於申請建房村民屬於集體經濟組織成員的證明材料等。

(2)鄉(鎮、街道)國土資源所實地審查申請人員是否符合建房條件，擬用地是否符合土地利用總體規劃，擬建房位置是否避開地質災害易發區和隱患點，是否做到耕地佔補平衡等，並經鄉(鎮、街道)相關部門初審後上報鄉鎮(街道)人民政府核准，符合條件的發放《村民住宅建設用地申請表》。

(3)鄉(鎮、街道)國土資源所收到村民提交的《村民住宅建設用地申請表》後，上報至縣(市、區)國土資源部門，經縣(市、區)國土資源部門審核後報縣(市、區)人民政府批准。宅基地經依法批准後，由縣(市、區)國土資源部門核發《村民住宅建設用地許可證》。

(4)房屋開工建設前，鄉(鎮、街道)國土資源所應到實地放樣定樁。涉及切坡建設的必須報建設行政主管部門批准，並承諾按要求採取防護措施。

(5)房屋竣工後30日內，村民應向所在地鄉(鎮、街道)國土資源所申請驗收;鄉(鎮、街道)國土資源所實地檢查是否按批準的面積和要求使用土地，是否對原宅基地拆除到位;驗收合格後，村民應當向國土資源部門申請不動產登記。

Ⅱ 建房需要哪些手續

_農村辦理宅基地的手續及流程以及地點：

1、農村村民建住宅，首先向集回體經濟組織提出申請；答

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

Ⅲ 村委會有權批准建房嗎農村未經審批私自建房，一定會被拆除嗎

農村建房要先申請宅基地，但對於宅基地的申請審查程序，未經審批私自建房會如何處理等問題，很多人還不是很清楚。

二、未經鄉鎮人民政府批准建房一定會被拆除嗎？

雖然現行《土地管理法》等法規政策都明確規定農村村民住宅用地由鄉鎮政府審核批准，但未經鄉鎮人民政府批準的建房一定都會被拆除嗎？

2016年，國土資源部印發的《關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》（國土資發[2016]191號）規定，未履行批准手續建房佔用宅基地的，按以下規定處理：

1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農民集體成員建房佔用的宅基地，范圍在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大的，無論是否超過其後當地規定面積標准，均按實際使用面積予以確權登記。
1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止，農民集體成員建房佔用的宅基地，超過當地規定面積標準的，超過面積按國家和地方有關規定處理的結果予以確權登記。
1987年《土地管理法》實施後，農民集體成員建房佔用的宅基地，符合規劃但超過當地面積標準的，在補辦相關用地手續後，依法對標准面積予以確權登記，超占面積在登記簿和權屬證書附記欄中註明。

既然會確權，那說明被國家認可了，自然不會被拆除。不過需注意的是，2020年1月1日開始實施的新《土地管理法》第七十八條明確規定：“農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。”

由上可知，未經審批私自建房不一定會被拆除，不同的建房時間會有不同的處理方法。

Ⅳ 在國土住宅用地上翻建房子合法嗎

只要土地的性質是住宅用地，就可以用來翻建房子，具體如何辦理你可以咨詢一下當地土地管理部門。

Ⅳ 農村建房需要辦理什麼手續。

農村建房也是需要辦理房產證的，辦理的手續按照以下順序逐一進行：

1.由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》；

2.所在村民委員會簽署意見並加蓋公章；

3.鎮政府進行初審，並負責調地工作；

4.鎮政府分村定期定點張榜公布初審意見；

5.報縣級機關聯合審批；

6.縣國土資源局收取建房保證費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》；

7.建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，並實行建設全程管理；

8.建房竣工後，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收；

9.鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；

10.建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。

11.建房戶領取房屋產權證。

(5)住宅用地建房審批擴展閱讀：

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

(一)農村居民申請宅基地的條件：

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃。

三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則：

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證

Ⅵ 從政府買出來的住宅用地，准備建房時還需要國土局批准嗎求大神指點

去土地局問問唄，有可能是需要的。

Ⅶ 城鎮住宅用地，想自建房子，取得規劃局審批，還需要什麼手續嗎然後這個土地跟農村集體用地有什麼區別

只要規劃局審批了，土地局批給你有這個土地證，

那麼你蓋的房子就是給個人的呀，

跟這個集體用地的話是沒有任何關系的呀，是你自己的房子。

Ⅷ 農村的房子要如何報建要如何辦理手續謝謝

近幾年，回鄉建房的城市精英越來越多，回到老家，看到到處拔地而起的小洋墅，自己也心癢癢，但卻不知道從何入手，下面就給大家介紹一下回鄉建房需要滿足哪些條件，如何辦理相關手續。

農村建新房一種是拆了舊房子在原舊址建設。第二種是舊址不適合居住新申請一塊地來建設。有宅基地的不用再申請，同理，沒有宅基地的就需要申請。

01

農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合六個條件：

【一】是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

【二】是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；

【三】是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米，很多地區還會根據家庭農業戶口人數計算宅基地使用面積（比如一個戶口用地按30平方米計，四口之家就能按120平米建房），建幾層就是自己的事情。

【四】是農村居民建房必須「一戶一基」；

【五】是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；

【六】是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

建房效果圖三

另外還有一點，由於現在農村自建房大多是農村建築施工隊承包或者自建，如果房主要建三層以及以上的話，還要注意以下問題：

2017年1月27日開始施行的《四川省農村住房建設管理辦法》明確規定，農村建築施工人員個人不得承攬3層及以上、建築面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農村住房建設。並要求凡是達到以上條件之一的，應當委託建築施工企業、勞務分包企業承擔施工，並向鄉（鎮）人民政府申報，納入工程質量監督。

Ⅸ 國土住宅用地上翻建房子合法嗎

原建房時已獲得土地管理部門批復淮建的合法手續，現房子已成危建不能繼續居住，這種情況在原地不擴大再建面積翻建房子是合法的。只要告知一下房管部門就可以了。

Ⅹ 城市劃撥住宅用地建房相關法律法規

劃撥土地是指國家無償給居民的，與居住地上建房沒有對比關系。按照現行《專土地管理法》規定，劃屬撥用地只能用於國防等公共設施，也就是說國家不收有償費用或出讓金。但對於房地產來說，只能進行公開出讓，也就是說不能無償提供，對於歷史遺留的老房，在交易過程中要交有償使用費的，也就是說，房地產用地不會再有新的劃撥用地了。劃撥用地使用，國土資源部有《劃撥用地目錄》。