預售審批

❶ 開發商如果要辦理預售應該怎麼辦

辦理預售證的前置條件：1、 已取得國有土地使用權證；
2、 已辦理建設工程規劃許可證；
3、 已辦理建築工程施工許可證；
4、 已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合網路資料庫；
5、 法律、行政法規規定的其他條件。
申請材料：1、 商品房預售許可申請表；
2、 商品房預售許可申請法人委託書；
3、 商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案；
（1）、商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標准、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用後的物業管理、自行銷售或代理銷售等內容。
（2）、如代理銷售，應提供代理機構工商營業執照和中介機構資質備案證書（復印件）。
4、 工商營業執照（復印件）；
5、 房地產開發資質證書（復印件）；
6、 開發項目立項資料（復印件）；
7、 國有土地使用權證（原件）；
8、 建設工程規劃許可證（原件）；
9、 建築工程施工許可證（原件）；
10、工程施工合同（復印件）；
11、建審總平面圖（復印件）；
12、房產測繪成果報告（原件）；
13、商品房預售資金監管協議；
14、申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，並攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。
辦理流程：一、受理階段（2個工作日） 辦理地點：政務中心
初審申報材料、受理、錄入、掃描、建檔（2個工作日）
二、辦理階段（12個工作日） 辦理地點：政務中心
1、現場勘查（3個工作日）
2、首席代表組織協調建立預售房屋銷售系統（5個工作日）
3、首席代表審核、提請分管局長簽發（2個工作日）
4、分管局長簽發（2個工作日）

❷ 開發商在什麼時候辦理預售許可證

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

❸ 商品房建到什麼程度可辦理預售許可證

1、建設部來關於修改<城市商品源房預售管理辦法>的決定》已於2004年7月13日經建設部第41次常務會議討論通過，現予發布，自發布之日起施行。

第五條 商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、各地方可能有更具體的規定。比如有的地方規定必須封頂之後才能預售。

❹ 辦理預售許可證需要什麼

您好！開發商辦理預售許可證的前提條件是：
1、 已取得國有土地使用權證；
2、 已辦理建設工程規劃許可證；
3、 已辦理建築工程施工許可證；
4、 已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合網路資料庫；
5、 法律、行政法規規定的其他條件。
所需准備的申請資料有：
1、 商品房預售許可申請表；
2、 商品房預售許可申請法人委託書；
3、 商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案；
(1)商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標准、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用後的物業管理、自行銷售或代理銷售等內容。
(2)如代理銷售，應提供代理機構工商營業執照和中介機構資質備案證書(復印件)。
4、 工商營業執照(復印件)；
5、 房地產開發資質證書(復印件)；
6、 開發項目立項資料(復印件)；
7、 國有土地使用權證(原件)；
8、 建設工程規劃許可證(原件)；
9、 建築工程施工許可證(原件)；
10、工程施工合同(復印件)；
11、建審總平面圖(復印件)；
12、房產測繪成果報告(原件)；
13、商品房預售資金監管協議；
14、申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，並攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。

❺ 房地產辦理預售許可證需要具備哪些條件

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條 商品房取得預售許可，應當符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規劃許可證；

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

(5)預售審批擴展閱讀：

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。

房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

中國人大網-中華人民共和國城市房地產管理法

網路-商品房預售許可證

❻ 辦理預售許可證的流程有哪些知道的說下！

你問的這個問題好像比較專業哦，這個一般是開發商需要辦理的一些手續吧？對於我們普通老百姓來說，關系不是很大呢。不過你算是找對人了，我就是從事這個行業的，所以比較熟悉這個流程，自己也跑過這方面的業務，下面就具體說說吧。 《商品房預售許可證》（可申請提前發放）所需材料名稱如下： 1、申請項目批文 2、土地使用權出讓合同 3、土地使用權證 4、征地紅線圖 5、建設工程規劃許可證 6、施工許可證 7、建設工程施工合同 8、施工計劃書 9、建築總平面圖 10、商品房預售項目統一標識 11、預售款監管協議 12、營業執照和資質等級確認證明 13、白蟻防治合同 （拍賣地由國土部門負責 ）建設行政服務中心各窗口職能 窗口（1）：規劃局窗口。負責辦理《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設項目選址意見書》。 窗口（2）：勘察設計管理科窗口。負責辦理建設工程施工圖設計文件審查備案、勘察設計單位的資質申報材料初審。 窗口（3）：牆改辦窗口。負責辦理新型牆體材料專項基金。 窗口（4）：人防辦窗口。負責辦理民用建築不修建防空地下室審批、人防工程建設項目審批、平時使用人民防空工程審批、人防工程(含通信、警報設施）的拆除批准。 窗口（5）：文物管理窗口。負責辦理國家、省級文物保護單位保護范圍、建設控制地帶建設項目立項審核、縣（市）級文物保護單位保護范圍、建設控制地帶建設項目立項審批、基本建設工程施工前文物調查、勘探發掘審核、審批。 窗口（6）：有形建設市場窗口。負責辦理建築工程交易入場登記、繳納建設工程交易服務費窗口（7）：建管處窗口。負責辦理報建 、核發施工許可證窗口（8）：定額站窗口。負責辦理計價標准核定、建設工程價格審核窗口（9）：招標辦窗口。負責辦理招標資格與備案、施工合同備案窗口（10）：安監站窗口。負責辦理安全措施備案窗口（11）：質監站窗口。委託質量監督、建設工程竣工備案窗口（12）：測量隊窗口。測量放線 窗口（13）：裝修裝飾管理辦公室窗口。裝修裝飾施工企業資質證申報、建築（裝飾）工程報建登記備案、裝修裝飾工程招投標審批、建築（裝飾）工程質量監督、建築裝飾工程定額測定、建築（裝飾）工程安全施工措施審查備案、建築（裝飾）工程施工許可證、建築（裝飾）工程質量竣工驗收備案窗口（14）：檔案館窗口。簽訂《建設工程檔案報送責任書》、發放《建設工程檔案合格文件》 窗口（15）：拆遷管理辦公室窗口。審核申辦房屋拆遷許可證、辦理房屋拆遷資格證窗口（16）：房產局窗口。辦理《商品房預售許可證》須知、物業管理企業資質審核須知、辦理房地產開發企業資質核准須知、申請購買經濟適用住房須知、申請集資、合作建房須知、廉租住房承租審批窗口（17）：公用事業局窗口。燃氣設施安全距離范圍內施工許可、液化石油氣儲罐站建設審批、新建、改建擴建燃氣工程以及設施經營網點的審批窗口（18）：市政園林管理局窗口。市政工程施工許可、城市污水排水許可、向城市排水管道加壓排放污廢水審批、城市綠化工程設計方案審批、因建設或者其他特殊需要臨時佔用城市綠化用地審批砍伐城市樹木的審批、城市大型戶外廣告設置審核、城市街道兩側或公共場所臨時堆放物料、搭建臨時建築物、構築物或者其他設施審核、城市主要街道的臨街建築進行外部裝修、搭建審核、城市主要街道兩側和公共場所設置商亭、固定攤點、電話亭、大排檔審核、因特殊原因確需臨時佔用、挖掘、改動、遷移市政設施審批、新建、改（擴）建各種管線、桿（塔）線，地面設備，建（構）築物等審批、利用道路、橋涵、桿塔等設施設置廣告標語、安裝線路和設備等審批、佔用車行道、人行道做臨時停車場審批、因建設工程需要遷建、改建城市道路、排水、照明等市政設施審批、市政園林施工企業資質等級項目。 (19)收費窗口。負責收取建設行政事業性費用。 以上就是辦理預售許可證的流程的詳細分享，希望對你有所幫助！另外，提醒下：在房屋管理局相關部門辦理完有關手續後，要將相關電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產權市場處，以保證商品房電子合同簽約系統正常進行。滿意請點贊！

❼ 房地產開發商如何辦理預售許可證

辦理商品房預售許可證需持有：該項目的國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃 許可證、建築工程施工許可證等這四證。到當地房產住宅局領取商品房預售審批表。
備註：房產住宅局需審驗有關資料：
1、開發企業發人營業執照、2、開發企業法人代表人身份證、3、開發企業資質證書、4、國有地地使用使用權證書、5建設用地規劃許可證及規劃圖、6、建設工程規劃許可證及規劃圖、7、建築工程施工許可證、8、建設工程施工合同、9、房屋拆遷許可證、10、房屋產權注銷證明、11、項目建設投資計劃、12、辦理預售審批手續法人委託書、13、商品房預銷售方案、14、工程建設投資占工程建設總投資25%以上的收據