審批通過不放款的原因

❶ 聽開發商說審核通過了，可是為什麼一直不放款，是不是因為年底的原因

年底了，各大銀行放款都比較慢。

❷ 公積金審批通過後不放款原因

公積金來審批通過後不放自款原因：1、開發商沒有及時把《商品房銷售備案表》送至銀行。2、公積金中心的放款名單沒有提交到銀行(通常在15個工作日之內)。3、公積金中心的資金還沒轉到給您發放貸款的銀行。4、公積金中心的資金還沒有發放到銀行或者公積金中心的公積金余額不足。

❸ 為什麼銀行房貸審批通過不放款

其實還是「風險」二字從中作祟。我們都知道銀行貸款的風控系統審查嚴格，因而貸款申請者的資質就必須達標甚至更優秀。銀行對房貸申請人的考察基本上圍繞信用狀況、經濟能力和房子情況展開，如果這三個方面符合要求基本上不會被拒絕，一旦這三方面有一個方面出現問題，都有可能被拒絕。

1.信用狀況

信用狀況的直接體現就是個人徵信報告，徵信報告如實地記錄了個人的信貸記錄、公共事務記錄和查詢記錄。

信貸記錄主要是申請人的信用卡、貸款和其他貸款的記錄；公共事務記錄包括申請人的欠稅記錄、民事判決記錄、強制執行記錄、行政處罰記錄和電信欠費記錄；查詢記錄主要是指個人信用報告在最近2年內被查詢的次數和時間。

信用記錄不良一般情況下是沒有挽救的辦法的，所以在此提醒大家不要相信任何揚言能消除信用記錄的人。只能等著時間推移自動更新消除。

如果確實有特殊情況，可以與銀行進行溝通，提供相應的材料進行補救嘗試。

信用狀況的好壞直接和我們的日常行為掛鉤，大到房貸、車貸和信用卡的逾期還款，小到生活中的水電燃氣費和手機話費逾期繳納等行為都會造成不良信用記錄，而不良信用記錄就成了申請貸款的攔路虎。

2.經濟能力

經濟能力最直接的體現就是申請人的收入狀況，如果收入狀況不滿足標准就會拖後腿。

申請人需確保家庭收入是房貸月供的2倍左右，如果每月需還款4000元，家庭月總收入最好是大於8000元，加上日常消費開支，以及最近的貸款利率變動等情況，不足2倍的申請人被拒絕的可能性較大。

那麼收入不給力如何補救？

首先可以尋求擔保，給銀行增加還款力度證明；

其次也可以想辦法增加首付款，但是首付款的資金來源力求「無污染」，盡量不要使用開發商和中介機構的融資；

還有一招就是將大額的月供變小，就像信用卡賬單一樣，憑借分期的多少可以改變每月的還款額，房貸可以通過更改貸款期限來降低月供成本，比如由當前的20年改成30年。

3.房子情況

房齡是影響貸款的一個重要因素，這一問題普遍存在於二手房交易中。無論是眾人追捧的學區房還是普通房，在銀行眼裡都要以房子產權年限去確定貸款額度，如果房子較老即便是學區房，銀行也會不留情面地駁回。

有的銀行規定房齡超過30年不可貸款，還有的超過15年就會被拒絕。房齡超標的情況，也是房貸百曉生無力解決的問題。

和房齡相對的是申請者的年齡，如果年齡超標也不能放款，這里可以參考：「購房者年齡+貸款年限＜65年」這一通用公式，如果申請者年齡偏高只能減少貸款年限，而貸款年限一旦變少勢必會影響月供，導致申請人月供壓力上漲，所以權衡好月供和貸款年限也是個大問題。

❹ 為什麼中國銀行按揭貸款審批通過後，確遲遲不放款

不用著急，而且急了也沒用啊。銀行的住房按揭貸款，審批通過以後，銀行還要回根據答房貸額度指標統一安排放款計劃。一般來說房貸審批通過後2個月左右放款是比較常見的。遇到年底/年初，銀行上一年度的指標已經用完，下一年度的指標還沒出來，這時的貸款就要等更長時間，往往要三個月時間。你和辦理貸款的銀行客戶經理多聯系，從客戶經理那邊多了解目前排隊等待放款的信息。

❺ 銀行貸款審批通過但為什麼遲遲不放款

咨詢一下銀行客服

❻ 銀行貸款審批通過但為什麼遲遲不放款

您在中國銀行申請貸款後，需要進行貸款審批，落實前提條件（如辦理抵押登記等）等環節全部完成後才能放款，因此建議您與辦理貸款的客戶經理直接聯系，確認未放款的具體原因，以便盡快處理。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
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❼ 房貸審批通過，遲遲不放款，是什麼原因

貸款的發放時間，並沒有一個特殊的規定，不同的貸款發放時間有所不同。具體的要版根據借款人的實際權情況、申請貸款的貸款機構、申請貸款的申請時間以及另外的綜合而定。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

❽ 貸款已經審批為什麼不放款 總是說差不多可以拿錢了，可是遲遲都拿不到錢。請問這樣的情況，會怎樣

國家來這段時間都在連續自收緊銀根，你不知道嗎？！現在貸款越來越難了！貸款已經審批，不等同於就一定要放貸給你！因為銀行在錢很少很有限 ，而要貸款的人多的時候，銀行會更謹慎地去考慮它們的回報率！你的款遲遲不能到位的主要原因，可能是銀行覺得你的項目不是它們的最優先考慮的吧！ 你要問，等多長時間！這個就要看銀行的錢夠不夠分到你那裡了！所以時間是不能確定的！也許快到你了，也許在國家沒松銀根之前 你就別想錢的事了！