可研審批中心

㈠ 發改委審批、核准、備案都需要寫可研、項目建議書、項目申請報告嗎希望您能越詳細越好，謝謝！

需要政府財政投資的項目（1000萬元以上）是審批制需要編寫可研報告；商業性版質的項目一般權為核准制（包括含有商業面積的房地產項目）為核准制需要編寫項目建議書；一般工業項目或沒有商業面積的房地產項目為備案制需要編寫項目需要編寫項目申請報告（有的省市也叫項目簡介）。

㈡ 立項，可研，環評的先後順序是怎樣的，詳細解答，3Q

先立項，再做環評，同時需要規劃設計條件等文件。

因為可研並非環評回必須，因此，可答研可在立項前，也可在立項後；但是立項是環評的前提。

審批類項目 程序如下：

1、實行審批制的政府投資項目，項目單位應首先向發展改革等項目審批部門報送項目建議書（也就是我們所說的立項）；

2、項目單位依據項目建議書批復文件分別向城鄉規劃、國土資源和環境保護等政府部門申請辦理規劃選址預審、用地預審和環境影響評價審批手續；

3、項目單位向發展改革等項目審批部門申報可行性研究報告，並附規劃選址預審、用地預審和環境影響評價審批文件。

擴展材料：

根據《中華人民共和國環境影響評價法》第二十五條規定： 建設項目的環境影響評價文件未依法經審批部門審查或者審查後未予批準的，建設單位不得開工建設。

現在環評批復不再是項目立項之前必須完成的，但是需要在項目開工前必須完成的。

㈢ 工程項目是否可以先進行招商,再進行工可研審批

政府擬開展某個公共項目建設，由於缺少建設資金，於是便採用政府與社會資本版合作方式建設（即權PPP方式）。
此時，政府方通過招標或競爭性磋商方式，選擇一家社會資本方，和社會資本方聯合成立項目公司，或是由社會資本方單獨設立項目公司。
然後，項目公司組織開展該公共項目可行性研究，勘察，設計，施工，運營，移交。
這種方式前半部分，與你所說的「先招商，再進行可研」有相同之處。
2020.08.15

㈣ 項目可研審批是找誰審批項目申請報告是報給誰初步設計的批復是由誰來批復呢

1 你說的項來目一定是有領導提自出要「超常規發展」的口號，所以初步設計還沒有批下來，就急於開工。這是因為：根據我國的項目審批程序，可研審批後就可以報項目申請報告，項目申請報告批下來後，項目就成立了，可以貸款開工。而初步設計是為投資方做的，將項目細化和優化，以達到更好的效益。現在國內高層不作為，不監督。所以下面也沒有人管這套程序了，項目批准後就恨不得馬上開工，初步設計沒有批復就開工的項目比比兼是。對於國營項目來講，快點上馬就是政績，對於私營項目來講，盡快上馬就是效益。
項目前期沒有專門的書來說，根據不同的時間有不同的要求，近十年前期程序主要是：初可研-可研-初步設計-施工圖。每一個階段都有很多文件需要落實才行

㈤ 房地產可行性研究報告由哪個部門審批

（一）需報送的文件與材料：
1、報批可行性研究報告的請示（需：投資單位蓋章、編文號）
2、有資質單位編制的可行性研究報告
3、區房地部門《中標通知書》
4、區房地部門《國有土地使用權出讓合同》、《國有儲備土地前期開發費補償合同》、《國有土地使用條件》
5、在招標前，區規劃部門對區房地部門征詢函的復函意見
6、規劃部門核發的對建設工程方案審核意見
7、企業法人營業執照、房地產開發企業資質證書、企業章程（新組建的項目公司，原中標單位必須佔90%以上股份）、稅務登記證
8、水、電、氣等市政配套意見
9、建設項目環境影響評價報告
10、項目建設35%資本金證明（銀行存款證明、付款憑證或有資質的審計部門驗資報告）
11、設計方案、另附經規劃部門蓋章認定的1：500方案總平面設計圖一份
12、地形圖並標明選址意向用地位置
13、主要房型圖
14、業務主管部門審核意見（限制類項目）
15、基地面積超過3公頃項目，需提供規劃部門批准控制性詳規
16、動遷商品房項目需另附房屋收購合同
（二）可行性研究報告的主要內容：
1、總論
項目建設背景
項目建設依據和理由：結合區域經濟發展的現狀及規劃的功能定位要求，分析和論述項目建設的必要性和依據。
2、項目概況
包括項目名稱、項目法人、建設地點、建設內容、基地現狀、建設期、投資估算、資金籌措等基本情況。
3、市場分析
結合本市、楊浦區和周邊市場情況分析研究市場的問題和情況、結構和需求，及本項目的社會效益、經濟效益。根據城區規劃和產業導向，明確項目的功能定位和形態定位（標准），並對客戶對象進行分析。
4、建設方案
包括主要技術經濟指標、總體設計及功能布局、單體設計及功能布局、結構設計、消防、水、電、氣、通信及安全防護設計等。
5、市政配套與動拆遷
市政配套部分包括給、排水，供電，燃氣，通訊等配套情況
動拆遷部分包括基地現狀，動拆遷單位和居民戶數，目前進展情況，預計完成情況。動遷居民拆遷計劃和安置方案。
6、環保、節能與綠化
「三廢」處理和公共設施、節能措施及綠化規劃安排。
7、項目法人與項目的經營管理
8、勞動就業
對該項目建成後就業崗位、未來吸納勞動就業人員的預測，對崗位名稱、用工數量、崗位技能要求、人員年齡要求、文化程度要求的分析。
9、工程建設進度計劃
計劃設計期、施工期、投產或使用准備期、正式交付使用期的分析。
10、投資估算、資本金及資金籌措
11、項目效益評價（包括財務評價、國民經濟評價、社會評價）
參考：萬家物業網

㈥ 建設一個全新的工廠企業，前期需要哪些手續，從環評、可研開始，每一步要完成什麼手續啊

1、編制項目建議書，對建設項目的可行性進行分析、研究，並且編制可行性研究報告。

2、到發展和改革委員會（發改委），領取表格進行填寫，並且附立項申請報告，辦理建設項目立項報告。立項完後找相關單位編制環境影響評價報告，節能評估報告、安全預評價報告等。

3、在規劃局購買建設項目地段1:500的地形藍圖，辦理建設項目選址意見書。設計單位在選址地段藍線圖的范圍內，設計建設項目的總平面圖。

4、根據設計的總平面圖，再到規劃局辦理紅線圖、建設項目規劃許可證。根據建設項目規劃許可證、紅線圖，到土地局辦理建設項目土地使用許可證。

5、設計單位按照紅線圖規定的平面范圍，設計施工圖。

6、將施工圖報公安局消防分局進行審核，獲得消防審核意見書。根據消防審核意見書，將施工圖報人防辦、抗震辦進行審核，獲得施工圖審核意見書。辦理建設項目的招標手續，確定中標的施工單位、監理單位。

7、帶上設計、施工、監理、建設單位的營業執照、資質證書，到建委（建管處）辦理建設項目的施工許可證。

8、由測繪單位按照規劃許可證、土地使用許可證、施工許可證對建設項目進行測繪、定樁、定線。

(6)可研審批中心擴展閱讀

一、安全生產責任制定義

安全生產責任制是按照「安全第一，預防為主」的安全生產方針和「管生產必須管安全」的原則，將各級負責人員、各職能部門及其工作人員和各崗位生產人員在安全生產方面應做的事情和應負的責任加以明確規定的一種制度。

二、建立安全生產責任制的目的

1. 增強本公司各級負責人員、各職能部門及其工作人員和各崗位生產人員對安全生產的責任感；

2. 明確本公司各級負責人員、各職能部門及其工作人員和各崗位生產人員在安全生產中應履行的職責和應承擔的責任，以充分調動各級人員和各部門在安全生產方面的積極性和主觀能動性，確保安全生產。

㈦ 房建項目分二期開發,可研,環評,方案設計等前期審批是否一期做

市計劃發展委員會投資處
（2）申報資料：①書面申請；②國家或省、市計委批復項目可行性研究報告。
（4）辦結時限、建築退讓道路規劃紅線距離、建築後退基地邊界距離。 對房地產項目開發來說、環保、衛生防疫等部門的選址意見、核發通知一份、蓋有規劃專用章的核定設計范圍圖一份。
建設單位取得建設項目選址意見書後。
工程建設項目立項審批具體實施程序如下：
（1）承辦部門：市計劃發展委員會投資處
（2）申報資料：項目開發前期調研程序、項目立項過程程序前期房地產開發作業流程簡介
第一部分 投資立項
項目建議書（委託專業機構編制）
項目建議書的作用。征地是指項目選址用地為集體土地。
規劃部門核發的審批文件；依法必須招標項目的招標總體方案、建設面積、容積率、綠地率、建築密度，由主管行政部門轉報項目立項申報資料;通過劃撥取得土地使用權的臨時證件是建設用地批准書。
國有土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為.
（3）申辦程序、地形圖三份：申請建設項目選址意見書同時，取得政府批復（項目立項），使項目取得合法的開發建設資格，在本階段的主要工作是：起草並向市計委或市房地產開發管理辦公室報送項目建議書：建設單位填寫申請表；⑤房地產開發公司的資質證明。
（4）辦結時限：在收到申報資料後，5個工作日內予以批復可研報告。
通過出讓方式取得使用權的法律憑證是國有土地使用權證。
（5）收費標准，須繳納2元/，市計委予以批復；②提供資金落實證明；對提出的規劃要求要認真落實：建設項目選址意見書一份,方可辦理取得土地使用權的手續。
在現階段根據<<城市房地產管理法>>的有關規定,房地產開發用地的取得方式有三種：一是通過國家出讓方式獲得（即通過土地一級市場取得）；二是通過轉讓方式獲得（即通過土地二級市場取得）；三是通過與當前的土地的使用者合作等方式（即通過土地三級市場取得），項目建議書批准後即為立項；
批准立項的工程可進一步開展可行性研究，實行備案制；無行政主管部門的開發商,為達到施工要求的場地條件,拆除建設用地上原有房屋及其附屬物,並對原用地者進行補償、安置的行為。根據國土資源部第11號令，房地產開發經營性用地均由土地儲備中心以招標拍賣掛牌等方式出讓，出讓的地塊均為熟地，不需要土地受讓方進行征地拆遷。若因特殊原因，必須進行征地拆遷的，該工作原則上是在國土資源局取得建設拆遷臨時用地許可證或土地使用權證即可提出申請。實際操作中只要與土地出讓方達成協議，即可進行拆遷。征地、拆遷都是項目開工前的重要工作。
二、實施程序
（一）國有土地使用權劃撥手續的辦理
1.承辦部門：國土資源局
2.申報資料：用地申請；計委批復的當年投資計劃；建設用地規劃許可證；建設用地規劃意見；用地范圍圖；土地權屬證明；工程項目總平面圖。
3.申辦程序：
審核有關申報資料（2個工作日）；現場勘測定界（10個工作日）；制定一書三方案（建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、徵用土地方案）（15個工作日）；繳納征地管理費、復墾費、新增建設用地使用費（2個工作日）；依照規定辦理土地登記，領取土地使用證書。
4.收費標准：征地管理費、復墾費、新增建設用地使用費的收取標准參見附錄六土地開發費用一覽表。
5.應注意的事項：劃撥土地的范圍僅限於：1.國家機關用地和軍事用地；2.城市基礎設施用地和公益事業用地；3.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；4.法律、行政法規規定的其他用地。對開發商來說，可以通過劃撥方式取得的開發用地，主要是經濟適用房項目建設用地。
（二）國有土地使用權出讓手續的辦理
國土資源部第11號部令規定：凡各類經營性用地（含房地產開發建設），均必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。承辦部門均為：土地收購儲備中心。現分述如下：
國有土地使用權招標、拍賣或者掛牌出讓活動，是有計劃地進行的。國土資源局根據社會經濟發展計劃、產業政策、土地利用總體規劃、土地利用年度計劃、城市規劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權出讓計劃，報經市政府批准後，向社會公開發布。
土地收購儲備中心根據招標拍賣掛牌出讓地塊的情況，編制招標拍賣掛牌出讓文件。招標拍賣掛牌出讓文件應當包括招標拍賣掛牌出讓公告、投標或者競買須知、宗地圖、土地使用條件、標書或者競買申請書、報價單、成交確認書、國有土地使用權出讓合同文本。
土地收購儲備中心在投標、拍賣或者掛牌開始日前 20 日發布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標拍賣掛牌的時間、地點。
招標拍賣掛牌公告包括下列內容：
①出讓人的名稱和地址；
②出讓宗地的位置、現狀、面積、使用年期、用途、規劃設計要求；
③投標人、競買人的資格要求及申請取得投標、競買資格的辦法；
④索取招標拍賣掛牌出讓文件的時間、地點及方式；
⑤招標拍賣掛牌時間、地點、投標掛牌期限、投標和競價方式等；
⑥確定中標人、競得人的標准和方法；
⑦投標、競買保證金；
土地收購儲備中心對投標申請人、競買申請人進行資格審查。對符合招標拍賣掛牌公告規定條件的，應當通知其參加招標拍賣掛牌活動。、建築高度、基地主要出入口設置、建設基地標高等。
房地產開發項目立項
對房地產項目開發一般應遵循下列程序：在收到申報資料後，5個工作日內予以批復可研報告，應征詢消防。立項程序如下：
開發項目立項，需提供市計委上年度下達的年度投資計劃。
（3）申辦程序：有行政主管部門的開發商，由主管行政部門轉報申報資料；無行政主管部門的開發商，可直接上報市房地產開發管理辦公室，就是通過開發商對擬投資地區房地產市場的調查：有行政主管部門的開發商；有關部門對供電，只有在批准立項後方可對外開展工作。
項目建議書的編制、房地產項目經營程序,對集體土地及地上物等依法補償，將集體土地轉為國有土地的一種行為，申報資料由該辦轉報市計委。市計委在收到申報資料後進行審查，對符合條件的，屆時，如可行性研究報告未獲批准又未申請延期的，建設項目選址意見書自動失效。
建設項目選址意見書核發通知提出的主要規劃設計要求有：建設用地面積；環保部門的環評報告：建設地點選擇（可委託具備相應資質的規劃設計單位編制選址報告）、建設場地地震安全性評價（委託地震評價機構作出；③規劃部門出具的建設項目規劃許可意見；④跨年度建設項目、確定生產工藝（工業項目）。
研究經濟上的合理性：工程成本與利潤分析
研究實施方法：編制建設總進度（設計、選址論證報告、其他相關文件，附送經批準的項目建議書,並列入本年度固定資產投資計劃。（國家計委已取消了房地產項目立項制度，市計委予以批復，上報地震辦審批）、建設項目環境評價（委託環保部門作出，上報環保委審批），是房地產項目開發的第一步，即取得的政府主管部門（省市計劃發展委員會）對項目的批准文件。
對於房地產商來說：①書面申請,取得批准項目建議書的批復;依據項目建議書批復,編制可行性研究報告報計委審批獲准、供氣以及地震的審查意見。
2；
利用外資的項目。
拆遷是指項目選址在城市規劃區國有土地上：如在開發辦辦理立項。
第二部分 前期工作（土地取得到辦理好施工許可證）
第一小節 土地使用權證的取得
一、概述
開發商在項目立項通過後，須取得建設用地規劃許可證;平方米的開發管理費、施工、交付使用）
編制可行性研究報告
組織審查
上報審批獲得批准書（主管部門及各級計委）
可行性研究報告報請批准時、拍賣方式取得開發土地使用權後，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》與其它申報材料一起上報。市計委在收到申報資料後，根據具體情況，項目立項申報資料由該辦轉報市計委。納入土地收購出讓的項目，開發商在通過招標、資源調查。
方案選擇和技術可能性，可直接報市房地產開發管理辦公室：
1．項目開發前期調研
項目的前期調研程序：
國家選擇建設項目的依據，委託設計時注意事項；取得建設項目選址意見書後六個月內，持批準的可行性研究報告，向規劃部門和有關部門報送設計方案及有關文件、資料；③土地使用權證明；④由具有相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。可行性研究報告應具有以下附件，搜集大量市場信息，來探詢投資的可能性，尋找投資機會的過程。
2.項目立項
項目立項就是上報項目建議書或項目可研報告、建設條件、協作關系和引進國別、廠商的初步分析；
投資估算和資金籌措設想
項目進度安排
項目建議書的審查
項目建議書的報批（主管部門及各級計委）
項目建議書通過批准獲得批准書後，即可進入可行性研究階段，並形成可行性研究報告供項目決策。
可行性研究報告（委託專業機構編制）
研究項目的必要性和現實性：市場調查：規劃部門對項目建設選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見、項目規劃程序、工程建設程序。
項目建議書的主要內容：
建設項目提出的必要性和依據；
產品方案、土地使用權的取得程序、征地拆遷程序，進行現場勘察，對符合條件的、擬建規模和建設地點的初步設想；
資源情況、供水、供熱,按照法定的程序報請有批准許可權的政府機關審批以後。對屬上級發展計劃部門審批許可權內的項目，由市計委負責轉報，必須附有城市規劃部門的選址意見書。
選址意見書的申請流程.建設項目年度投資計劃審批
（1）承辦部門，立項階段主要工作為：委託咨詢單位、設計單位編制

㈧ 可行性研究報告的審批單位是什麼

項目所在地發改委