上海土地法規

『壹』 上海 土地使用證

根據1996年3月1日起施行的《房地產登記條例》，上海市實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，對房地產權利人頒發統一的房地產權證。房地產權證分三種顏色，四種類型。
房產證有綠證、紅證、黃證之分，是房地產主管部門對不同房地產權益實行分類發放和管理的需要，綠、紅、黃三證的房地產權人分別享有不同的房地產權利。
綠色權利：頒發給擁有土地使用權已出讓、轉讓地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產可直接進入房地產市場。
以下情況填寫綠證：
1：以出讓方式取得土地使用權的：
2：外銷商品房：
3：己補交土地使用權出讓金的花園住宅；
4：己補交土地使用權出讓金的僑匯商品房。
以下情況應填寫綠證，並注記「限內銷房」：
1：已補交土地使用權出讓金的內資六類用地；
2：己補交土地使用權出讓金的內資聯建、參建商品房屋；
3：外資內銷房；
4：1994年4月30日前立項並取得商品居計劃，1994年12月31日前領取土地使用證的內銷商品房。
紅證所記載的房地產不能進入房地產市場。以下情況填與紅證：
1：申請集體所有的非農用地登記的；
2：申請坐落在集體所有土地上單位和個人所有的房屋登記的。
黃色權證：頒發給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產按規定辦理補地價等有關手續後，可進入房地產市場。以下情況填寫黃證：
1：以徵用劃撥方式取得土地使用權的；
2：坐落在徵用劃撥土地上的單位和個人的房屋；
3：公有住宅出售後的房屋；
4：職工購買的平價房、優惠價房等；
5：補償所得的房屋。
另外，現在市場上還有一種咖啡色房地產權證，是綠證，黃證、紅證頒發前使用的一種房產證，是當年在房、地分離時由當時的房產管理局頒發的房屋所有權證。此證自1996中3月1日起已停止發放。
最新法規規定：所有黃證將轉變為綠證。
使用權房屋將不得直接上市交易。

『貳』 關於動拆遷的上海市政府文件

房屋徵收與補償的法律依據
1、國有土地上房屋徵收與補償條例（2011年國務院令第590號）
2、上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則（2011年上海市人民政府令第71號）（以下簡稱《實施細則》）
3、上海市人民政府辦公廳轉發市住房保障房屋管理局關於貫徹執行《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》若干意見的通知（滬府辦發[2012]24號）、上海市人民政府辦公廳延長《關於貫徹執行〈上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則〉的若干意見》有效期的通知（滬府辦發〔2017〕17號）
4、關於貫徹執行《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》若干具體問題的意見（滬房管規范征〔2012〕9號）、上海市住房和城鄉建設管理委員會關於公布部分規范性文件清理結果的通知（滬建法規〔2016〕664號）
5、上海市人民政府辦公廳轉發市住房保障房屋管理局、市規劃國土資源局關於推進本市房屋土地徵收中企事業單位房屋補償工作若干意見的通知（滬府辦發〔2014〕13號）
6、住房和城鄉建設部關於印發《國有土地上房屋徵收評估辦法》的通知（建房〔2011〕77號）
7、上海市人民政府關於批轉市住房保障房屋管理局制訂的《上海市國有土地上房屋徵收補償決定的若干規定》的通知（滬府發〔2012〕73號）、上海市人民政府關於延長《上海市國有土地上房屋徵收補償決定的若干規定》有效期的通知（滬府發〔2017〕30號）
8、上海市人民政府印發《關於堅持留改拆並舉深化城市有機更新進一步改善市民群眾居住條件的若干意見》的通知（滬府發〔2017〕86號）
9、上海市國有土地上房屋徵收評估管理規定（滬房規范〔2018〕5號）
10、上海市國有土地上房屋徵收評估技術規范（滬房規范〔2018〕6號）
11、其他相關法規和規范性文件

『叄』 上海最新土地管理法申請宅基地條件

《土地管理法》第六十二條第四款規定明確了宅基地「一戶一宅」的原則。因此農民專買賣房屋涉及到宅基地使用屬權的轉移時，還應當滿足宅基地標準的限制。當取得宅基地超過省、自治區、直轄市規定標準的，應在土地登記卡和土地證書內註明超標的數量。以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按當地政府規定的面積標准重新確定使用權，超過部分歸還集體經濟組織。實踐中還有對超標部分由本集體經濟組織收回，並對收回宅基地上的房屋給予適當補償的做法

『肆』 上海市集體土地上居住房屋徵收與補償標准

《徵收補償條例》 規定，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第十八條徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。
拓展資料：
《徵收補償條例》明確了補償的時間和標准。時間是房屋徵收決定公告之日，標準是不得低於被徵收房屋類似房地產的市場價格。這也是老百姓最關心的一點。以市場價格作為補償標准，使得被徵收人的基本利益得到保障。這不僅包括對房屋的補償，也包括對土地使用權的補償。這就大體上可以確保被徵收人的居住條件有改善、生活水平不下降。
國有土地上房屋徵收與補償條例 網路

『伍』 上海租地章程規定的內容有哪些

上海租地章程規定，土地仍屬中國業主所有，原業主與租戶的出租、承租各字據，均專須經上海道屬查核鈐印，中國業主無權停止出租或增加租銀。在由英國領事專管的地界內，他國商人租地建房或賃宅居住，都須先得到英國領事許可。界內造橋鋪路，樹立路燈，設立滅火機，植樹護路，挖溝排水，僱傭更夫等事，經各租主請求，由英國領事召集「租地人會」，共同商議攤派以上各項所需經費。租地人會實為雛形的市政機關。

『陸』 關於上海土地證的問題!

上海已經取消了土地證,你可以到房屋中介所問下,現在只有產權證了

『柒』 上海土地分幾級

上海土地分十二級，一至四級是繁華區和次繁華區，五至八級是市區非繁華區和原近郊區，九級和九級以上區域屬於原遠郊范圍。

『捌』 此土地條例是不是法為什麼

屬於地方性法規不是嚴格意義上的法律，法律是由人民代表大會制定的
不可以，行政處罰只有行政機關以及法律法規授權的組織才能享有，學校作為事業單位不享有。

『玖』 上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則是規章嗎

1、題中的實施來細則是行政規章自，行政規章可以分為部門規章和地方政府規章。
2、國務院部門規章，是由國務院所屬各部、各委員會制定、發布的規章。
地方政府規章，是由省(自治區、直轄市)、省和自治區政府所在市和經國務院批準的較大的市的人民政府制定的規章。
3、題中的實施細則是經2011年10月10日上海市人民政府第121次常務會議通過，2011年10月19日上海市人民政府令第71號公布。‍
4、綜上題中所述的實施細則是屬於地方政府規章。

『拾』 上海關於承包土地政策和條件

承包土地，國家有《農村土地承包法》，其中第七條規定「 農村土地承包應當堅持專公開、公屬平、公正的原則，正確處理國家、集體、個人三者的利益關系。」這就要求：首先、有人願意將土地承包給你；第二、承包價格必須雙方達成協議；第三、不得影響國家、集體、其他個人的利益。
如果承包了土地以後，不得改變土地使用性質。第三十三條第二款規定「不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途。」
承包土地以後，如果不是經營特種種養植業，不需要再得申報什麼，如果是經營特種種養植業，還需要到有關部門申報。另外不經過批准，不得在承包地上種樹和開挖魚池。