舊城改造法規

⑴ 青島市區舊城改造和房屋搬遷的補償一樣嗎有相關法律

你可以借鑒一下你市其他地區的辦法！

小港灣舊城改造是市政府今年辦好的實事項目之一,也是市區兩級政府多年以來謀劃實施的一項舊城改造工程，更是一項惠民、利民的民心工程。改造區域大部分房屋危漏破舊，基礎配套設施不全，居民居住環境較差，居民群眾要求改造的呼聲日益強烈。實施改造是順應民意、化解民憂、為民謀利的大事，市北區委、區政府對此高度重視，改造片居民也十分關注。日前，本報記者就近期居民關心的有關拆遷安置問題采訪了承擔改造任務的小港灣開發建設管委會的趙岩主任，現將居民關注的有關問題予以解答。

1.小港灣區域拆遷採取何種補償方式？

答：本區域拆遷補償採取房屋補償為主、貨幣補償為輔兩種方式。其中房屋補償房源以就地新建高層住宅安置為主，異地安置為輔。

2．本區域房屋安置如何補償？

答：為妥善安置拆遷居民，我們准備了充足的安置房源，包括就地安置房2700套，異地安置房1500套（分別位於利津路、昇平路、重慶北路等）。我們對選擇房屋安置的還發放獎勵費，即：拆遷范圍內選擇房屋安置且在規定的拆遷期限（按1個月計）內搬遷騰空交房的，在原評估價每平方米6600元的基礎上，按被拆遷房屋建築面積每平方米再獎勵300元。

3.本區域搬遷補助費和速遷獎勵費是多少？

答：住宅按照每戶600元、非住宅按照建築面積每平方米40元計發搬遷補助費，在搬遷交房後一次性支付。另外，對拆遷造成停產、停業損失的，按照每月每平方米60元一次性計發10個月經營性補助費。同時，在規定的拆遷期限（按1個月計）內，前20天內完成搬遷騰空交房的每戶（以房產證或承租單為准）發給速遷獎勵費5000元，後10天內完成搬遷騰空交房的每戶發給速遷獎勵費1000元。

4．本區域拆遷評估價格是如何確定的？

答：在市建委公布的房地產評估機構中，我們按照投票選定了3家評估單位，按照有關房地產評估法規進行市場評估，並按照"就高不就低"的原則確定評估價格為每平方米6600元。

5．為什麼山東省拆遷條例是65平方米，我們是45平方米?

答：山東省拆遷條例並沒有65平方米的規定，45平方米是按照《青島市城市房屋拆遷管理條例》第27條確定的。

6．就近上靠戶型差額面積可不可以不拿錢？

答：根據《青島市城市房屋拆遷管理條例》第27條第5款的規定，實際用於補償的房屋超出應補償面積的部分，由被拆遷人按照補償房屋的商品住房銷售價格支付房款，因此就近上靠戶型應該按規定支付房款。

7．就地安置的，可否提高安置標准？

答：按照小港灣建設的總體要求，並充分考慮到較多拆遷居民房屋安置的意願和經濟承受能力，我們嚴格按照《青島市城市房屋拆遷管理條例》制定了現安置標准。本著"以人為本，尊重民意"的原則，我們將在滿足拆遷安置基本需要的前提下，充分考慮想提高安置標准居民的意願。有這方面要求的居民可以在簽訂拆遷協議時提出書面申請，屆時綜合考慮予以合理安置。

8．為什麼選擇貨幣安置的每平方米不獎勵300元？為什麼選擇房屋補償的300元獎勵費只按被拆遷房屋的建築面積，而不加上補償面積？

答：對選擇房屋安置的獎勵是拆遷法規規定以外對選擇房屋安置居民的優惠政策，我們的出發點是鼓勵廣大被拆遷居民選擇房屋補償。既然是獎勵就得有范圍，不能無限制的擴大獎勵范圍。

9．為什麼在協議中不體現安置房屋的具體位置和價格？

答：為充分做好小港灣區域拆遷安置工作，我們准備了較為充足的房源，戶型多樣，優勢各異，可滿足不同需求的拆遷居民需要。為使居民有更充足的時間選定房屋位置及套型，拆遷居民可在安置用房工程開工一年內簽訂房屋定位協議。

10．均價每平方米6600元是什麼概念，能不能實現樓層戶型的價格透明？

答：同地段房屋價格應根據不同樓層、朝向等因素存在合理價差。經統籌測算，就地安置均價應保持在每平方米6600元。按照"公開、公平、公正"的原則，我們將在房屋定位協議中確定具體房屋價格。

11．這次改善的安置房能否出現「筒子樓、鴿子籠、棚戶樓」等現象？

答：安置用房的設計經過了專家的反復調研論證，從外形到內部結構都比較合理，也完全符合規劃設計法規的規定，決不會出現「筒子樓、鴿子籠、棚戶樓」等現象。

⑵ 山東省舊城改造政策，補償規定

我認為如果你們不同意補償方案可以向當地政府主管部門申請裁決，如果對裁決不服可向其上級政府提起行政復議。如有需要可以來所裡面談。

⑶ 山東舊城改造和房屋搬遷的補償一樣嗎有相關法律

你可以借鑒一下你市其他地區的辦法！ 小港灣舊城改造是市政府今年辦好的實事項目之一,也是市區兩級政府多年以來謀劃實施的一項舊城改造工程，更是一項惠民、利民的民心工程。改造區域大部分房屋危漏破舊，基礎配套設施不全，居民居住環境較差，居民群眾要求改造的呼聲日益強烈。實施改造是順應民意、化解民憂、為民謀利的大事，市北區委、區政府對此高度重視，改造片居民也十分關注。日前，本報記者就近期居民關心的有關拆遷安置問題采訪了承擔改造任務的小港灣開發建設管委會的趙岩主任，現將居民關注的有關問題予以解答。1.小港灣區域拆遷採取何種補償方式？答：本區域拆遷補償採取房屋補償為主、貨幣補償為輔兩種方式。其中房屋補償房源以就地新建高層住宅安置為主，異地安置為輔。 2．本區域房屋安置如何補償？ 答：為妥善安置拆遷居民，我們准備了充足的安置房源，包括就地安置房2700套，異地安置房1500套（分別位於利津路、昇平路、重慶北路等）。我們對選擇房屋安置的還發放獎勵費，即：拆遷范圍內選擇房屋安置且在規定的拆遷期限（按1個月計）內搬遷騰空交房的，在原評估價每平方米6600元的基礎上，按被拆遷房屋建築面積每平方米再獎勵300元。 3.本區域搬遷補助費和速遷獎勵費是多少？ 答：住宅按照每戶600元、非住宅按照建築面積每平方米40元計發搬遷補助費，在搬遷交房後一次性支付。另外，對拆遷造成停產、停業損失的，按照每月每平方米60元一次性計發10個月經營性補助費。同時，在規定的拆遷期限（按1個月計）內，前20天內完成搬遷騰空交房的每戶（以房產證或承租單為准）發給速遷獎勵費5000元，後10天內完成搬遷騰空交房的每戶發給速遷獎勵費1000元。 4．本區域拆遷評估價格是如何確定的？ 答：在市建委公布的房地產評估機構中，我們按照投票選定了3家評估單位，按照有關房地產評估法規進行市場評估，並按照"就高不就低"的原則確定評估價格為每平方米6600元。 5．為什麼山東省拆遷條例是65平方米，我們是45平方米? 答：山東省拆遷條例並沒有65平方米的規定，45平方米是按照《青島市城市房屋拆遷管理條例》第27條確定的。 6．就近上靠戶型差額面積可不可以不拿錢？ 答：根據《青島市城市房屋拆遷管理條例》第27條第5款的規定，實際用於補償的房屋超出應補償面積的部分，由被拆遷人按照補償房屋的商品住房銷售價格支付房款，因此就近上靠戶型應該按規定支付房款。 7．就地安置的，可否提高安置標准？ 答：按照小港灣建設的總體要求，並充分考慮到較多拆遷居民房屋安置的意願和經濟承受能力，我們嚴格按照《青島市城市房屋拆遷管理條例》制定了現安置標准。本著"以人為本，尊重民意"的原則，我們將在滿足拆遷安置基本需要的前提下，充分考慮想提高安置標准居民的意願。有這方面要求的居民可以在簽訂拆遷協議時提出書面申請，屆時綜合考慮予以合理安置。 8．為什麼選擇貨幣安置的每平方米不獎勵300元？為什麼選擇房屋補償的300元獎勵費只按被拆遷房屋的建築面積，而不加上補償面積？ 答：對選擇房屋安置的獎勵是拆遷法規規定以外對選擇房屋安置居民的優惠政策，我們的出發點是鼓勵廣大被拆遷居民選擇房屋補償。既然是獎勵就得有范圍，不能無限制的擴大獎勵范圍。 9．為什麼在協議中不體現安置房屋的具體位置和價格？ 答：為充分做好小港灣區域拆遷安置工作，我們准備了較為充足的房源，戶型多樣，優勢各異，可滿足不同需求的拆遷居民需要。為使居民有更充足的時間選定房屋位置及套型，拆遷居民可在安置用房工程開工一年內簽訂房屋定位協議。 10．均價每平方米6600元是什麼概念，能不能實現樓層戶型的價格透明？ 答：同地段房屋價格應根據不同樓層、朝向等因素存在合理價差。經統籌測算，就地安置均價應保持在每平方米6600元。按照"公開、公平、公正"的原則，我們將在房屋定位協議中確定具體房屋價格。 11．這次改善的安置房能否出現「筒子樓、鴿子籠、棚戶樓」等現象？ 答：安置用房的設計經過了專家的反復調研論證，從外形到內部結構都比較合理，也完全符合規劃設計法規的規定，決不會出現「筒子樓、鴿子籠、棚戶樓」等現象。

⑷ 關於拆遷置換比例的具體法規 問題--急！~~~

如果是舊城改造，原則上是按一比一的比例進行置換，具體可以和拆遷人談。版如果是房列入政府的權危舊房改造項目，最高可以按1.3倍的比例置換。

這方面國家沒有出台具體的量化的標准。因為各地的具體情況實在是太復雜，沒法一竿子撂倒。只是出台了一個原則性的要求：按市場價格進行等價賠償。也就是說一般要到房地長評估機構進行評估後，按價賠償。呵呵。一般實施起來的話，考慮到各種因素，置換比例在1：1.1到1：1.3之間。

⑸ 現在舊城改造，國家規定的房屋拆遷補償比例最低是多少

補償費用：
1、土地補償費 用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被徵用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。2、青苗補償費 用地單位對被徵用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費 用地單位對被徵用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費、 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富餘勞動力而支付的補償費用。
補償標准：
1、各項征地償費用的具體標准、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、土地被徵用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標准）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為准。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除[5] 。
補償管理：

各項補償費用由被征地單位收取後，按如下方式處理：1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。3、安置補助費的歸屬、使用：（1）由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。 （3）不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：1、在當地金融機構設立專戶存放。2、使用情況公開，接受村民監督。3、分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過，報鄉政府備案。

⑹ 誰能幫我找一篇關於舊城改造所涉及的法律問題及解決方案的論文

論文我不知道，但可建議你從這些方面考慮：一是舊城改造的模式（是以開發帶專動還是屬以其他方式），這里主要是合同方面防範風險。二是關於拆遷補償的模式，這主要考慮當地的實際情況，有的地方比較寬裕一些，高於拆一還一。舊城改造最核心的問題，主要是拆遷補償的問題，也是最容易引發群體事件的，因此，也可單一地以此為內容行文。這里涉及到拆遷許可證的合法性問題、拆遷行政裁決問題等以及由此引發的行政訴訟問題。總之，舊城改造涉及的法律問題方方面面，可從一個方面著手，要是籠統地話，一本書都寫不完的，從目前情況來看，可以考慮從行政訴訟的角度結合目前司法系統著重調解，以此構建社會和諧的角度寫。

⑺ 國家舊城改造政策規定國有土地上產權已經是個人所有，有關改建後業主的產權應該歸誰所有

不一樣 。 《國有土地使用權證》表示對這塊土地有使用權的證明。由購房者取得的房地產權版證，對符權合規定的申請。 《房地產權證》是在房屋竣工驗收之後交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請。房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出准予登記的決定，頒發房地產權證，即大產證。 對新建商品房，法律規定可由合同一方申請小產證。小產證即將房地產開發商取得大產證的房地產分割以後，由購房者取得的房地產權證

⑻ 論述 房屋拆遷過程中涉及到的法律問題

近年抄來，隨著我國城市化襲進程的不斷加快，各種市政基礎建設工程和舊城改造、舊村改造項目在各地隨處可見，因此產生了大量的房屋拆遷問題。房屋拆遷問題涉及最基本的民生問題，一旦關繫到群眾的切身利益，總會伴隨著各種各樣的矛盾和利益沖突，為了規范房屋拆遷行為，國家制定了一系列的相關法律法規，為拆遷工作提供了政策和法律的依據。

主要涉及到的法律包括民法中的《物權法》、行政法中的《城鄉規劃法》、經濟法領域中的《土地法》以及眾多的行政法規，如《拆遷補償辦法》、《城市房屋管理辦法》等等。

房屋拆遷涉及到十分復雜的社會經濟和法律問題，如果展開論述的話，可以寫成一本內容豐富的專著了。

先回答這么多，希望能夠幫上你。

全部手寫，希望能鼓勵一下~~

⑼ 棚戶區改造補償標准和舊城改造補償標准有何區別

重點在於如何認定你家屬於棚戶區還是舊城區！詳細可結合自身房屋情況如下比照：

國家及各地政策均未給棚戶區一個明確的標准。國務院25號文也僅說棚戶區是住房簡陋，環境較差，安全隱患多，改造難度大。但其外延和內涵都不是十分清楚。但對城鎮棚戶區的概念界定、認定標准、認定依據和認定程序，各省都制定有明確的認定細則，基本框架類似，只是某些方面會有一些差別。

（2）舊改則對程序有了明確的規定，包括意願徵集、城市更新單元規劃審批、實施方案、搬遷補償安置協議的簽訂、實施主體確認、回遷安置等等。

第四，補償標准不同：

舊城改造補償標准：

1、永久性建築按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換。

2、（國道）用於商業用途的永久性建築按照拆1平方米補償0.7平方米新建築。

3、（村道）用於商業用途的永久性建築按照拆1平方米補償0.65平方米新建。

4、如果上述情況的用於商業用途的永久性建築按照拆1平方米補償0.5平方米新建築。

5、瓦房補償標准按照拆1平方住宅補償1．5平方住宅進行產權轉換補償。

6、臨時建築補償標准樓頂磚牆鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標准。

棚戶區改造的補償標准分為兩類：現金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種:

1、1：1.5的面積置換

2.、房屋重置成新價格，就是把你房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系；

3、其他的搬遷獎勵。

⑽ 關於拆遷補償，最高院有哪些新規定

2018年1月30日，最高人民法院發布《人民法院充分發揮審判職能作用保護產權和企業家合法權益典型案例》。

其中，對於許某某訴金華市婺城區人民政府行政強制及行政賠償案，最高法通過對《國家賠償法》和《國有土地上房屋徵收與補償條例》的創新性綜合適用，有效的保障了被徵收人對停產停業損失等依據國家賠償法規定可能不屬於「直接損失」范疇權益的實現，有力的維護了被徵收人的合法產權。

(10)舊城改造法規擴展閱讀

上海拆遷補償政策私房補償：

1、未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，補償形式為：房屋上的補償（房產證）+人頭上的補償（按戶口）房屋上補償公式：（被拆除房屋的房地產市場單價+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積

2、出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協議解除租賃關系的：拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租。

3、公房補償：補償對象為同住人（人頭上的補償）。同住人的認定以戶口為依據，參照上海的應安置人口標准。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權，雖然沒有產證，也可以分到房屋上的補償。

4、享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基於人頭上的補償不能拿到。