房貸分行審批

❶ 房貸銀行審批是總行嗎

您好！住房商業貸款不需要總行批准，分行信貸部和支行信貸部審批即可。謝謝閱讀！

❷ 銀行房貸審核要提供什麼材料，一般要多久。

中國銀行房貸申請需要提供的材料：

（一）借款申請書；

（二）具有法律效力的身份證明材料；

（三）貸款人認可的經濟收入證明；

（四）已支付所購商業用房購房首付款的證明；

（五）授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件；

（六）合法有效的購房合同或協議；

（七）貸款人要求提供的其他文件或資料。

一般銀行需要15-25個工作日。中國銀行相關規定說明：在抵押合同、質押合同或保證合同生效後，貸款人按借款合同約定將貸款直接劃至借款人指定購買商業用房的開發商或售房者的專用賬戶。

(2)房貸分行審批擴展閱讀：

房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上。

而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

房貸分類：住房貸款、自營貸款、組合貸款。

❸ 中行貸款買房，支行審批合格，難道還得報省行審批嗎

中國銀行房貸審核本來就慢，審核通過，確認要放款，放款能弄一周還算好的了，有的人能弄一個月才放款。打流水，能等近兩個小時；辦個信用卡，卡到手，需要一個多月。中行什麼都慢，只有存錢和買理財，倒是很快。

❹ 房貸一般要多久才能審批下來

不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。

例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。

一、銀行放貸相關的審核環節

1、審核房產價值

首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。

房產類型、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。

2、審核借款人能力

其次對於貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。

3、二手房需要擔保公司擔保

如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。

(4)房貸分行審批擴展閱讀：

貸款審批是主管信貸業務的人員在規定的審批許可權內，依據借款申請書和貸前調查意見，進行 「認定事實，掌握政策，確定貸款」 的過程。

流動資金貸款實行三級審批制。主管領導人對貸款發放的結果負決策責任。

認定事實，即審批人對企業和信貸員提供的貸款原因和用途進行復審，正確判定其性質。

掌握政策，以認定的事實為依據，根據國家和上級銀行確定的信貸政策，最終確定貸與不貸，貸多貸少的意見。

確定貸款，主要是決定貸款數額，還款期限、利率和貸款方式。

有些貸款主管領導還應對信貸人員提出跟蹤調查和監測的要求。

任何一筆貸款都須堅持執行「兩簽」或「三簽」的貸款審批原則。

即每筆貸款都必須由信貸員調查提出初審意見，信貸科長審查批准方可生效發放，對額度較大或按規定必須 「三簽」 的貸款，應經行長簽批發放。

任何個人不得單獨簽批發貸款。

❺ 一般是所貸款的分行審核還是省市的總行審核呢，審核幾次，在線等

在分行許可權內的貸款，先在支行初步整理資料，包括申請人資料、申請報告、貸款報專告等；然後遞交分屬行審批部門，分行大概要過3個崗左右，沒問題了到放款崗就放款了，放款時營業部還要循例瞄審批意見。這是個人貸款。

公司貸款復雜點，要上貸審會，授信審查部，公司業務部，運營等，要經四五個部門審批。

超出分行許可權的，要報總行審批，更復雜，基本上如果不是很優質的借款人，分支行也不想隨便接受超許可權的貸款。

❻ 房貸需要分行審批嗎

若准備在招商銀行申請個人貸款，審核是否能夠通過，是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，需要經辦網點審批後才能確定。建議您提供相關申請材料，聯系當地招行網點的個貸部門進一步核實。

❼ 銀行超過分行許可權貸款審批流程可以簡化嗎

貸款在行里的流程只會更加嚴謹，但是審批速度各行也都在努力提高；
銀行前期走的流程是審核貸款人資料的真實性，貸款用途的可行性，還款來源的清晰確定性；
然後才是核算放貸成本，風險系數，初步出放貸額度，利率,
分行確認後，根據額度大小，許可權內的可以直接安排做手續，放款；許可權外的上報總行，審核，上會，然後綜合行里尚余的放貸的額度，給予放貸額度，利率的調整，再安排做手續，放款。

❽ 你好！我在中國銀行申請的房貸分行一直沒審批，是什麼原因

一般銀行進行到房貸審核流程，證明你符合貸款條件，耐心等待，沒審批下是中國銀行資金安排等因素。

❾ 中行房貸支行已經報審，請問分行審批要多長時間

具體要看銀行現在忙不忙,快的話3-5天

❿ 銀行貸款要到所在地總行去審批嗎

該城市所在的並不是總行，而是本省的分行，一般來說，支行的行長沒有貸款的審批權，至少要到分行才能審批，如果貸款的額度超出了分行的審批許可權，才需要遞交到總行去審批，所以，你說的情況是真實的，支行行長一般最多隻有辦理全額存單抵押貸款的審批，其他的都要送到分行去審批。

個人貸款種類

一、個人住房貸款

1、個人住房商業性貸款個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

2、個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款

3、個人住房組合貸款

凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款

二、個人汽車消費貸款

三、個人耐用消費品貸款

四、個人經營性貸款

五、個人有價單證質押貸款

六、個人小額信用貸款

個人小額信用貸款是銀行或其它金融機構向資信良好的借款人發放的無需提供擔保的人民幣信用貸款，以個人信用及還款能力為基礎，額度一般不會超過10-20萬，借款期是1-2年不等

七、個人非住宅抵押貸款

1、分期還款的貸款

2、一次性還款的貸款

(10)房貸分行審批擴展閱讀：

貸款償還分類

1、正常

借款人能夠履行合同，一直能正常還本付息，不存在任何影響貸款本息及時全額償還的消極因素，銀行對借款人按時足額償還貸款本息有充分把握。貸款損失的概率為0

2、關注

盡管借款人有能力償還貸款本息，但存在一些可能對償還產生不利影響的因素，如這些因素繼續下去，借款人的償還能力受到影響，貸款損失的概率不會超過5%

3、次級

借款人的還款能力出現明顯問題，完全依靠其正常營業收入無法足額償還貸款本息，需要通過處分資產或對外融資乃至執行抵押擔保來還款付息。貸款損失的概率在30%-50%

4、可疑

借款人無法足額償還貸款本息，即使執行抵押或擔保，也肯定要造成一部分損失，只是因為存在借款人重組、兼並、合並、抵押物處理和未決訴訟等待定因素，損失金額的多少還不能確定，貸款損失的概率在50%-75%之間

5、損失

指借款人已無償還本息的可能，無論採取什麼措施和履行什麼程序，貸款都註定要損失了，或者雖然能收回極少部分，但其價值也是微乎其微，對於這類貸款在履行了必要的法律程序之後應立即予以注銷，其貸款損失的概率在75%-100%