裝修物業審批

① 物業裝修管理審批許可權包括哪些

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》 建設部令第110號，中的禁止項就是物業裝修審批的事項，查看你的裝修圖紙及裝修方案是否有違規。如果有違規事項物業就不會給你通過，如果你不報批私自裝修，物業有權制止，並上報有關部門，責令整改；如果有損壞主體結構的違規裝修，可能就要吃官司還要賠錢了。
第五條：住宅室內裝飾裝修活動禁止下列行為:

(一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建築主體和承重結構;
(二)將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間廚房間;
(三)擴大承重牆上原有的門窗尺寸拆除連接陽台的磚混凝土牆體;
(四)損壞房屋原有節能設施降低節能效果;
(五)其他影響建築結構和使用安全的行為
本辦法所稱建築主體是指建築實體的結構構造包括屋蓋樓蓋樑柱、支撐牆體連接接點和基礎等本辦法所稱承重結構是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點包括承重牆體立桿柱框架注支墩樓板梁屋架懸索等

第六條：裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動未經批准不得有下列行為:

(一)搭建建築物構築物;
(二)改變住宅外立面在非承重外牆上開門窗;
(三)拆改供暖管道和設施;
(四)拆改燃氣管道和設施
本條所列第(一)項第(二)項行為應當經城市規劃行政主管部門批准;第(三)項行為應當經供暖管理單位批准;第(四)項行為應當經燃氣管理單位批准

② 房子裝修需要到物業那裡辦理什麼手續

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第四條：直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

第十三條
裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理企業或者房屋管理機構(以下簡稱物業管理單位)申報登記。

非業主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，應當取得業主的書面同意。

第十四條
申報登記應當提交下列材料：

(一)房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證)；

(二)申請人身份證件；

(三)裝飾裝修方案；

(四)變動建築主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；

(五)涉及本辦法第六條行為的,需提交有關部門的批准文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設計方案或者施工方案；

(六)委託裝飾裝修企業施工的，需提供該企業相關資質證書的復印件。

非業主的住宅使用人，還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明。

第十五條
物業管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委託的裝飾裝修企業。

裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應當告知鄰里。

第十六條
裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業，應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。

住宅室內裝飾裝修管理服務協議應當包括下列內容：

(一)裝飾裝修工程的實施內容；

(二)裝飾裝修工程的實施期限；

(三)允許施工的時間；

(四)廢棄物的清運與處置；

(五)住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求；

(六)禁止行為和注意事項；

(七)管理服務費用；

(八)違約責任；

(九)其他需要約定的事項。

③ 要裝修需要到物業辦理什麼手續

1、向物業申請，在物業的出具的裝修協議上簽字，同意合同上相關規定，並提供裝修的圖紙、讓物業審核；
2、 辦理「開工證」，也就是用來貼在自家門上，便於物業檢查的工期證明；
3、辦理 出入證：主要是為工人辦理的，以免裝修期間有不法人員混入小區；
4、繳納 裝修押金(各個小區收取的不同，最少也在2000元左右，一般裝修完工後3個月會退給業主)；
5、預交垃圾清運費：這筆費用是用來支付物業清理裝修垃圾用的，和支付給裝修公司的不一樣、不同的物業公司收取的不一樣；
6、施工結束後注意退回押金。

④ 新房交房報裝修申請物業管理處要審批要多少天

物業公司收到業主的裝修申請後，如果不是在裝修的高峰期，一般都是在一周專之內審核完屬畢，不會超過10天。物業主要審核的工序是這樣的：上門入戶查看業主裝修需要改動的地方；確認是否有非法裝修，如承重牆的拆除等；確定符合政府相關法律法規的裝修條款；對業主需要裝修的房屋進行閉水試驗和電器、開關等方面的檢測和關閉；

⑤ 怎樣辦理裝修備案審批手續

1、房屋裝修申報

（1）住宅裝修：在進行室內裝飾裝修前，應向住宅所在地的物業管理單位及城建監察中隊進行申報登記。

（2）非住宅（營業房）裝修：在裝修前應攜有關材料前往城建監察中隊辦理《房屋裝修許可單》。

（3）工程投資額在30萬元以上且建築面積在300平方米以上的房屋裝修：建設單位應在開工前攜有關材料前往城建監察中隊申領《建築工程施工許可證》。

2、房屋裝修申報提交材料

（1）房屋裝修申請表；

（2）房屋所有權證，對於房屋使用人提出申請，還應提交所有權人同意裝修的證明；

（3）申請人和產權人復印件；

（4）房屋租賃的，應提交租賃合同；

（5）裝修的房屋涉及改變房屋結構或明顯加大符合荷載的，應提交房屋設計單位的設計圖紙或專業部門對房屋整體安全論證結論；

（6）外立面裝飾、裝修應到規劃部門辦理規劃許可證。

3、備案內容

（1）施工圖審查備案 

A.消防報審；

B.消防合格後，持消防意見及圖審機構審查報告辦理施工圖審查備案。

（2）合同備案

A.項目工程招標報告；

B.施工合同三份（原件）、租賃合同一份（復印件）、產權證明（復印件）、 監理合同三份（原件）、產權人同意裝修意見書（復印件）；

C.施工單位資質證書、營業執照、安全生產許可證； 

D.建造師證、總監證（驗原件收復印件）； 

（3）質監備案 

A.施工圖審查備案報告； 

B.見證取樣人授權書（甲方出具）、五方責任主體承諾； 

C.招標備案資料收訖通知書； 

D.質量監督備案表（裝飾裝修工程、需准備四份）。

（4）安監備案  

A.安全施工責任書、現場勘驗表、安全監督備案表、法定代表人承諾書、工程概況、危險點源清單、項目負責人承諾書、主要管理人員一覽表（需准備四份及蓋章、網上下載）； 

B.招標備案資料收訖通知書； 

C.安全生產許可證（驗原件收復印件）； 

D.項目經理安考證、安全員安考證（復印件）； 

E.安全施工組織設計。

(5)裝修物業審批擴展閱讀

改革開放特別是近幾年來，家庭居室裝飾裝修在我國發展迅速。1996年，家庭居室裝飾裝修工程產值已達400億元，約占建築裝飾裝修工程總產值的40%；家庭居室裝飾裝修從業者100多萬人，約占建築裝飾裝修將成為建築業發展的一個新的增長點。

但是由於我國家庭居室裝飾裝修起步較晚、發展快，不少居民缺乏裝飾裝修工程知識和裝飾裝修消費保護意識。為此，1997年4月10日， 根據建設部第46號令《建築裝飾裝修管理規定》《關於認真貫徹執行〈建築裝飾裝修管理規定〉的能知》等規定，組織制定了《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》。

根據住建部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》規定：房屋所有人、使用人對房屋進行裝修之前，應當到房屋基層管理單位登記備案，到所在地街道辦事處科辦理開工審批。凡涉及拆改主體結構和明顯加工荷載的要經房管人員與裝修戶共同到房屋鑒定部門申辦批准。

⑥ 物業辦理裝修手續流程：裝修去物業辦哪些手續

裝修需要到物業辦理開工手續，這時有這么幾種費用需要繳納，第一是補交未入住前的物業費。第二是繳納裝修押金～這時針對裝修不得亂拆亂建和定時有噪音裝修收取的費用。第三是垃圾清運費～因為裝修會產生大量垃圾，需要做的外運，這些都是需要費用的。第四就是辦理幹活工人的小區出入證。物業會針對開工給你一份裝修指南之類，這樣就可以

⑦ 物業裝修管理審批許可權包括哪些

房屋主體及承重結構不能動；有防水要求的廚房、衛生間、陽台等地面重新做防水的，破壞了原防水層後所做的閉水試驗不能低於48小時；在原來有管道的衛生間、廚房頂層做吊頂的，必須留好不小於20CM*20CM的檢修口；廚房內天然氣管道、天然氣表不能擅自改動，也不能包裹起來；業主自行安裝或改裝的供暖、供水、供電系統，裝修後出現問題的，由裝修人自行處理；在牆面、地面打孔或切槽時，必須徵得物業公司同意，以免破壞了管線...

⑧ 裝修敲牆物業說要審批

這個肯定是要審批過的啊。我們當初敲牆的圖紙，裝修公司都會送到高級設計院去審批過，才開始敲牆的。否則自己想敲哪裡就敲哪裡，不是亂套了啊。

⑨ 辦公室裝修時需要到物業處辦理什麼手續

辦公室裝修之前需要徵得物業方同意方可進場裝修施工，申報前應該備齊以下資料：1、房屋的產權證明，非業主需出具業主授權書;2、聘請的裝飾裝修施工隊資質證明、項目負責人身份證、營業執照等復印件;如屬簡單裝飾裝修，必須由業主出具裝飾裝修擔保書後，可不提供資質證明等資料;3、施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。4、提供的資料送達管理處審查後，由業主或業主授權人填寫《裝飾裝修工程申報表》。5、《裝飾裝修工程申請表》及施工資料交由管理處工程枝術人員審核通過後，由管理處主任審批同意裝飾裝修。6、經審批同意後，裝飾裝修施工負責人與管理處簽定《裝飾裝修責任書》。7、裝飾裝修管理服務費及保證金：管理服務費由施工單位按每平方米2元向管理處繳納;押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納(裝飾裝修駿工並經驗收合格三個月後，無任何工程遺留問題，保證金可全額退還);8、管理處開出《裝飾裝修開工單》、《裝飾裝修責任牌》，施工單位辦理施工人員《臨時出入證》後可進行施工。

⑩ 物業公司如何進行裝修管理

物業公司對於業主的裝修管理，分為以下幾點：
1、由需要裝修的業主向物業版提出裝修申權請，同時提交裝修公司的資質證明、施工圖與效果圖。由物業和建築方共同審批施工方案，然後再通知業主開始施工。
2、業主和裝修公司負責人到物業辦公室領取施工許可證及有關注意事項表格，並雙方簽字。
3、指定固定區域為垃圾傾倒處，收繳裝修保證金及垃圾處理費用。
4、在裝修期間，物業應每天派裝修管理員到裝修現場進行檢查（工人施工證，有無改動承重結構，消防器材是否配備到位等），填寫裝修進度表與裝修巡檢表。
5、裝修結束時由業主告知物業客服，物業再次對裝修後的房屋進行驗房，如有問題應以書面形式告知業主，沒有問題業主可以申請物業退還裝修保證金。