審批廠房

❶ 在廠區內建鋼結構廠房需要審批嗎

1、標通知書及施工許證
2、施工合同
3、委託監理工程監理合同
4、施工圖審查批准書及施工圖審查報告
5、質量監督登記書
6、質量監督交底要點及質量監督工作案
7、岩土工程勘察報告
8、施工圖審記錄
9、經監理（或業主）批准所施工組織設計或施工案
10、工報告
11、質量管理體系登記表
12、施工現場質量管理檢查記錄
13、技術交底記錄
14、測量定位記錄
試驗資料

1、水泥物理性能檢驗報告
2、砂、石檢驗報告
3、各強度等級砼配合比試驗報告
4、砼試件強度統計表、評定表及試驗報告
5、各強度等級砂漿配合比試驗報告
6、砂漿試件強度統計表及試驗報告
7、磚、石、砌塊強度試驗報告
8、鋼材力、彎曲性能檢驗報告及鋼筋焊接接拉伸、彎曲檢驗報告或鋼筋機械連接接檢驗報告
9、預應力筋、鋼絲、鋼絞線力性能進場復驗報告
10、樁基工程試驗報告
11、鋼結構工程試驗報告
12、幕牆工程試驗報告
13、防水材料試驗報告
14、金屬及塑料外門、外窗檢測報告（包括材料及三性）
15、外牆飾面磚拉拔強度試驗報告
16、建（構）築物防雷裝置驗收檢測報告
17、特殊要求或設計要求填土密實度試驗報告
18、質量驗收規范規定其試驗報告
19、室防水效檢查記錄
20、防水要求面蓄水試驗記錄
21、屋面淋水試驗記錄
22、抽氣（風）道檢查記錄
23、節能、保溫測試記錄
24、管道、設備強度及嚴密性試驗記錄
25、系統清洗、灌水、通水、通球試驗記錄
26、照明全負荷試驗記錄
27、型燈具牢固性試驗記錄
28、電氣設備調試記錄
29、電氣工程接、絕緣電阻測試記錄
30、製冷、空調、管道強度及嚴密性試驗記錄
31、製冷設備試運行調試記錄
32、通風、空調系統試運行調試記錄
33、風量、溫度測試記錄
34、電梯設備箱檢驗記錄
35、電梯負荷試驗、安全裝置檢查記錄
36、電梯接、絕緣電阻測試記錄
37、電梯試運行調試記錄
38、智能建築工程系統試運行記錄
39、智能建築工程系統功能測定及設備調試記錄
40、單位（單位）工程安全功能檢驗所必須其測量、測試、檢測、檢驗、試驗、調試、試運行記錄

❷ 你好，工業用地證2014年拿來的，到2018年還沒拿去審批建廠房，還可以去審批嗎

工業用地可以建房嗎？

1、工業用地上必須按照審批的用途建設廠房。

2、建房要符合要求，除非改變土地用途，方可建住宅的。否則，違法工業用地建房面臨拆除風險。

3、工業用地建房，屬於非住宅用地轉變性質為住宅用地，現在由於政策的原因，可行性相當的小。建議你不要購買，因為你的房屋買賣協議是無效的，不受法律保護。

4、國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業用房、工業配套用房之外的任何形式的「住房。

購買工業用地建房需要注意什麼？

1、首先是產權的年限問題，工業用地的房子的產權多也就是50年，且用電是屬於商業或工業用電的，要比生活用電的費用高很多，一般生活用電一度5毛多，商業或工業的一度要1塊多錢，長時間的話不劃算。

2、再個就是你買了工業房產證也是個問題，畢竟工業用地和商業用地性質的土地都是含有一定的盈利目的的，所以你後期辦理房產證的時候繳納的契稅要遠遠高於住宅用地，商業或工業用地契稅至少也得3％－5％，居住用地144平方以下也就是1．5％。

3、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的及生活服務設施用地，可以辦出用房的產普通住宅暖氣等配套將全部按照工業用房的標准繳納，要比生活用房貴不少。

❸ 商業用地上建廠房需要審批嗎

您好，建廠房應使用工業用地，

商業用地上建廠房需要申請辦理用途變更，
希望我的回答對你有幫助，望採納，謝謝

❹ 審批制標准化廠房建設項目立項前置條件有哪些

▲辦理條件
使用國有資金建設的固定資產投資項目，符合國家、省和市的有關法律法規和宏觀調控政策；符合國民經濟和社會發展規劃、行業規劃、產業政策、行業准入標准、城市規劃、土地利用總體規劃和環境保護要求；提交的項目相關文件資料規范齊全，實行審批制立項。
▲資料清單
項目單位向遂溪縣發展和改革局提交項目立項申請，申請書正文內容包括：項目建設地點、建設年限、建設規模及內容、資金來源等，並附以下資料：
1．項目可行性研究報告(由取得相應資質的工程咨詢機構編制)
2.城鄉規劃部門出具的規劃選址意見
3.國土資源部門出具的用地(預審)意見或土地證
4.環境保護部門出具的環境影響登記表或環評審批文件
5. 節能評估報告（由有資質單位編制）或登記表及審查請示
6.縣政府或主管部門的審批意見(涉及行業主管部門職能的）
7.項目單位組織機構代碼證、法人代表證和身份證的復印件(原件核對後退回)
8.資金信用證明或銀行融資意向書(項目單位自籌資金占總投資額30%以上)
9.工程圖紙及預算書(有相應資質單位編制)
10.招標基本情況表（按《招標投標法》需招投標的項目）
11.安監部門出具的安全評估意見(涉及安全生產問題的項目)
12．消防部門出具的消防安全意見(涉及消防安全問題的項目)
13.根據法律、法規應提交的其他文件

❺ 廠房改為寫字樓無審批手續的話需要負什麼法律

您好，很高興回答您的問題，廠房改寫字樓需要明確：
1、土地證、房產證齊全的，將老房拍照，寫出申請，持土地證、房產證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。
2、沒有房產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規劃局窗口報建。
3、沒有房產證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外牆根)，需土地部門對土地證認定後，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。
4、報建後，經現場勘查，用地性質符合城市總體規劃的，可進入辦理程序，並提供以下資料:現狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。

❻ 租賃農村集體土地來修建廠房，需要政府審批嗎

需要。

《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》嚴格禁止和嚴肅查處「以租代征」轉用農用地的違法違規行為。

近年來，一些地方出現了違反土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，規避農用地轉用和土地徵收審批，通過出租（承租）、承包等「以租代征」方式非法使用農民集體所有土地進行非農業項目建設的行為。對此，必須嚴格禁止，並予以嚴肅查處。

國土資源管理部門要對「以租代征」的違法違規問題進行全面清查，並嚴格依法依紀處理。嚴肅追究瞞案不報、壓案不查的責任。嚴肅處理以罰代法、處罰不到位的行為。

(6)審批廠房擴展閱讀：

《中華人民共和國土地管理法》相關規定

第八條 城市市區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；

已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。

確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘塗的養殖使用權，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。

第十二條 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。

第十三條 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十四條 農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。

土地承包經營期限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。

在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批准。

第十五條國有土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。

發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。土地承包經營的期限由承包合同約定。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

❼ 新建廠房需要哪些審批手續

廠房建設政府審批流程；建設廠房一般分為三個階段：

項目前期立項審批階段，環保審批。

1. 辦理機關：市環境保護局。

2.工作時限：材料齊全、合格，需提交環境影響評價。

3、辦理程序；（1）、市環保局受理；；（2）聯系具有國家資質的環評單位出具環評報告；；（3）、送達審批文件，（4）市局審批。

4、提交材料要求，建設項目環境影響評價文件報批申請書1份。

❽ 廠房改建區一般需要辦哪些手續

房屋改建或擴建的審批程序包括受理、初審、復審、審批和發證五個環節。

根據《建築裝飾裝修管理規定》，若對原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理：

（1）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，並由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批准。

（2）房屋裝飾裝修申請人持批准書向建設行政主管部門辦理報建手續，並領取施工許可證。

（3）建設單位按照工程建設質量安全監督管理的有關規定，到工程所在地的質量安全監督部門辦理建築裝飾裝修工程質量安全監督手續。

（4）對於未辦理報建和質量安全監督手續的裝飾裝修工程，有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續和發放施工許可證；設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。

(8)審批廠房擴展閱讀：

舊廠房改造條件

（1）項目用地屬於）《關於加強和改進我省國土資源工作的意見》（粵發〔2012〕22號）、《第四條規定的「三舊」改造范圍；

（2）項目用地符合土地利用總體規劃、年度實施計劃、「三舊」改造專項規劃、城鄉規劃和我市產業發展規劃及環境保護要求；

（3）項目用地已納入廣東省標圖建庫范圍；

（4）項目用地在土地利用現狀圖和衛星影像圖（或航片、正射影像圖）上顯示為已有上蓋建築物的建設用地。

❾ 新建廠房消防審批有哪些流程

建設工程消防設計審核（消防大隊）
許可依據：《中華人民共和國消防法》
許可條件：單體建築面積小於10000㎡的多層公共建築；面積小於2000㎡的獨立地下公共建築及含有面積小於2000㎡地下公共建築的工程；
單體建築面積小於10000㎡的廠房、庫房；
三級及三級以下（總容積小於1000立方）的油庫、裝卸油品碼頭；
佔地面積不超過5000㎡的化學項目。
申請材料：
（一）建設工程消防設計審核申報表；
（二）建設單位的工商營業執照等合法身份證明文件（營業執照復印件加蓋公章）；
（三）新建、擴建工程的建設工程規劃許可證明文件（建設工程規劃許可證、土地證、發改委批文）；
（四）設計單位營業執照及資質證明文件（加蓋公章）；
（五）消防設計文件；（將備注中的1-4項另外裝訂）
（六）總平面圖、室外消防總平面圖；
（七）建設單位的授權委託書和受委託人的身份證復印件；

❿ 開發區建廠房需要什麼部門審批

供參考：
廠房建設應按要求辦理相關審批手續，規劃選址由開發區提出初審意見，並徵求市建設、國土、供電、供水等部門意見，市規劃局負責審查把關。項目初審和竣工驗收由市便民中心會同相關部門會審和驗收。為加快廠房建設，在市便民中心建立廠房審批綠色通道，程序如下：
（1）方案確認。由開發區或項目業主單位提出選址申請，並將擬建廠房的規模、類型、結構形式及基礎配套設施規劃，總平面設計方案和建築方案（包括總體鳥瞰圖、單體效果圖、沿街景觀圖，其中佔地100畝以上的廠房建設項目須做模型，以審定屋頂形式、立面形態、建築色彩，建設業主應在二個月內提交成熟方案），達市便民中心，便民中心成立項目評價、審查專家小組，組織相關部門對上報方案進行審查確定，相關部門出具審查意見。確定後的方案作為土地出讓和輸後續相關手續的依據。
（2）建設用地規劃許可並聯審批。在受理申請後3個工作日內，市便民中心受理窗口聯系建設、國土、規劃、經貿、發計等窗口完成建設項目選址意見書、土地預審、立項（符合備案條件的衽項目備案制）、建設用地規劃許可等四項審批工作（取消擴初意見評審）。
（3）建設用地審批。由市便民中心受理窗口將相關資料報國土窗口辦理土地使用許可手續，國土窗口在項目用地獲農轉用批准、項目建設用地報省批准後10個工作日內完成供地手續。
（4）施工許可。標准廠房建設施工圖審查結束後6個工作日內，由市便民中心受理窗口聯系規劃、建管、氣象、消防、質監登記、施工許可等審批工作（按規定需採用招投標的標准廠房建設項目除外）。