行政物業管理

1. 行政管理和物業管理哪個好

行政管理
〔簡介〕
行政管理，就國家而言，就是依法行使國家權力的一種管理；就機關組織或單位內部來說，就是一般的行政事務的職能管理。行政管理帶有強制性質，凡國家疆界之內，權力所及，都屬於行政管理范圍。
培養目標：本專業培養具備行政學、管理學、政治學、法學等方面知識，能在黨政機關、企事業單位、社會團體從事管理工作以及科研工作的專門人才。

培養要求：本專業學生主要學習行政學、政治學、管理學、法學等方面的基本理論和基本知識，受到行政學理論研究、公共政策分析、社會調查與統計、外語、公文寫作和辦公自動化等方面的基本訓練，具備行政管理的基本能力及科研的初步能力。
主幹學科：政治學、管理學、法學

主要課程：管理學原理、行政學原理、政治學原理、當代中國政治制度、比較政治制度、法學導論、社會學概論、政府經濟學、行政組織學、地方政府學、市政學、公共政策、人力資源開發與管理、信息管理概論、管理心理學等

主要實踐性教學環節：包括學年論文、實習、畢業論文等，一般安排不少於10周。

主要實驗：辦公自動化等

修業年限：四年

授予學位：管理學或法學學士

相近專業：政治學與行政學、公共事業管理

畢業生應獲得以下幾個方面的知識和能力：

1.掌握政治、行政學、管理學、法學的基本理論和基本知識；

2.掌握辯證唯物主義和歷史唯物主義的基本觀點和分析方法以及系統分析、統計分析、調查分析、政策分析等科學方法；

3.具有從事黨政機關、企事業單位行政管理的基本能力；

4.熟悉黨和國家的特別是行政管理方面的方針、政策和法規；

5.了解行政學的理論前沿以及政治學、管理學、法學等相關學科的發展動態；

6.掌握文獻檢索、資料查詢的基本方法，具有一定的科學研究和策劃、組織、執行的實際工作能力。

物業管理
物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業,由業主和物業管理企業按照物業服務合同的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
我國商品房物業管理分為前期物業管理和正常物業管理兩個階段。
前期物業管理是指業主大會未成立前的物業管理活動，在此階段，物業管理由開發商或由開發商委託物業管理公司負責。在業主大會成立後，物業管理公司由業主大會選聘和決定，這才是正常物業管理階段。
2003年6月8日，國務院第379號令頒發了《物業管理條例》，這是我國第一部物業管理行政法規。
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2. 物業管理中的行政管理

一般的物業管理公司由於對物業行業的認識不足,往往人員職業能力不是很強,導致在管理中出現執行難以及意見不統一等問題.好一點的物業管理企業主要還是在處理職員之間的溝通問題要多多考慮,特別是上級對下級特別是一線職員的溝通以及工作環境上.

3. 物業公司歸哪個政府行政部門管理

物業公抄司歸房管局下屬的物管科襲管理。

房管局物管科的主要工作職責是監督物業公司管理及收費，物業公司的注冊，負責擬定全市物業管理規劃和政策，並組織實施；審查或審批物業管理企業資質；指導業主委員會選擇物業公司，受理業主委員會的投訴。

物業公司屬於服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業主的委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。

對於物業公司的一般性問題，可以向選聘單位業主委員會（或開發商）投訴，責其按合同約定的內容進行改正。對於物業企業的較大問題的，可以向當地房管局的物業管理科進行投訴，該科主要負責受理業主委員會（或開發商）的投訴。

4. 物業管理的職位有哪些

物業公司一般分成行政管理層，物業管理層兩個部分。行政管理層主要包括公司高級管理人員和人力資源、後勤、質量管理等事務。物業管理層主要是為各個項目提供物業管理服務工工作。

1、行政管理層崗位

最高決策層：總經理、副總經理

高級管理崗位：行政總監、總工程師、財務總監、人力資源總監

普通管理崗位：辦公室（辦公室主任、後勤主管）、采購部、人力資源部（人事專員、培訓專員等）、總工辦、企劃部、質管部、開發部、財務部等等各個部門經理及普通工作人員。

2、物業管理層崗位

最高管理層：項目經理（物業處主任）、項目助理

業務部門：客戶服務部、綠化清潔部（經理、保潔主管、綠化主管、保潔員、綠化員）、工程維修部、安全保衛部、租賃部（業務經理）、財務（收費）部（主管會計、出納）、質檢部（質檢專員）等等。

(4)行政物業管理擴展閱讀

物業管理的分類：

1、居住物業：是指具備居住功能、 供人們生活居住的建築； 包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、 別墅、度假村等； 當然也包括與之相配套的共用設施、 設備和公共場地。

2、商業物業：有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。

3、工業物業：

是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋，包括輕、重工業廠房和發展起來的高新技術產業用房以及相關的研究與發展用房及倉庫等。工業物業有的用於出售、也有的用於出租。

一般來說，重工業廠房由於其設計需要符合特定的工藝流程要求和設備安裝需要，通常只適合特定的用戶使用，因此不容易轉手交易。 高新技術產業用房則有較強的適應性。輕工業廠房介於上述兩者之間。

5. 物業管理屬於行政管理么

物業管理（property management），受物業所有人的委託，依據物業管理委託合同，對物業的房屋建築及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
資料來源：http://wapke..com/view/42077.htm?sublemmaid=5031493&adapt=1&fr=aladdin
行政管理（administration management）是運用國家權力對社會事務的一種管理活動。也可以泛指一切企業、事業單位的行政事務管理工作。行政管理系統是一類組織系統。它是社會系統的一個重要分系統。隨著社會的發展，行政管理的對象日益廣泛，包括經濟建設、文化教育、市政建設、社會秩序、公共衛生、環境保護等各個方面。現代行政管理多應用系統工程思想和方法，以減少人力、物力、財力和時間的支出和浪費，提高行政管理的效能和效率。
資料來源：http://wapke..com/view/82682.htm?adapt=1&fr=aladdin

6. 如何做好物業行政管理

物業管抄理說白了就是為業主服務的襲，要想做好物業管理，首先你要了解物業行政管理條列內容，根據條列去明確自己的工作任務和工作職責，了解業主的合理化需求，結合公司的許可權范圍盡可能的滿足業主，業主滿意了，你的工作就好做，比如收取各種費用；物業管理費，物業維修基金，物業設施管理，對業主的安全管理等，另外還有附加服務工作，如水電費、採暖費等委託合作事宜。這些都是無業管理的主要工作內容，只要你把物業管理條列搞懂了，工作就好做了。有法可依、有據可查。

7. 行政物業是干什麼的

行政物業主要職責是：
一、制度管理
1．草擬公司行政管理與人事管理制度，並提出改進建議。
2．組織公司行政管理與人事管理制度的執行。
3. 正確貫徹執行國家和地方有關勞動方面的法律、法規、政策。
二、行政後勤管理
1．負責公司辦公秩序、辦公環境、辦公設施、辦公用品、公司行政檔案的管理；
2．負責公司文件的起草、收發、印製等文書管理；
3．負責公司的會議組織、前台接待、采購、後勤服務工作；
4．進行公共關系的維護；
5．負責對各部門工作進行內部協調與溝通；
6．負責公司合同管理、訴訟等法律事務；
7．負責各類行政規章制度的擬制。
三、人力資源管理
1. 草擬員工手冊、人才規劃、編制計劃、培訓計劃，經公司審批後負責組織、協調、監督制度和流程的落實；
2. 人事流程管理：員工招聘、入職、考核、調動、配置、離職管理；提供各類人力資源數據分統計及分析；
3．人力資源開發：骨幹員工、儲備幹部的選拔、考察、建檔及培養，指導、協助員工做好職業生涯規劃；
4．勞動關系管理：人事檔案、勞動合同及員工關系管理；定期進行員工滿意度調查，開發溝通渠道；調動員工積極性，激發員工潛能；
5．薪酬管理：定期進行市場薪酬水平調研，提供決策參考依據；監控公司系統薪酬成本；核定、發放工資；
6．培訓發展管理：監督、指導公司各部門的教育培訓工作；開發培訓培訓課程；
7．協調有關政府部門、保險監管機關及業內單位關系；
8．人事信息管理：收集匯總並提供招聘、培訓信息。
四、策劃管理
1. 負責企業品牌的建設，企業形象的宣傳、推廣與維護，提高公司美譽度和知名度，促進企業文化的建設；
2. 社區文化活動策劃與督導。

8. 如何做好物業行政管理工作

做好物業行政管理工作，主要從以下四個方面入手：

1.行政立法

物業管理行政機關的首要職責就是制定政策法規。具體而言，行政機關應根據國家法律規定的基本原則，針對物業管理中出現的新情況和遇到的新問題，制定物業管理規章制度。

2.執法監督

行政機關根據行政立法進行執法監督，是約束、制止物業管理諸多主體不當行為、不法行為的重要環節，是整頓物業管理市場秩序、促進物業管理行業健康發展的有力手段。具體說來，行政管理部門要根據行政法規賦予的行政執法職權進行行政執法，對物業管理中出現的違法行為依法予以查處。

3.協調服務

對物業管理中出現的業主之間、業主與業主委員會之間、業主與物業管理企業之間，業主、業主委員會、物業管理企業與各行政管理部門之間的關系進行協調，對物業管理業與房地產、建築裝修、市政環保、金融等行業進行協調。同時，要提供各種服務，包括政策咨詢，人才交流、培養，信息溝通等。

4.宣傳引導

除了上述立法、執法、協調三方面工作以外，物業管理行政機關還要履行一些宣傳引導方面的工作。譬如加強宣傳力度，通過培訓等形式向業主委員會以及物業管理企業的有關人員普及物業管理的相關法律知識，促使其學習物業管理法規、用好物業管理法規；同時，還要對物業管理法規中不便具體規定或尚未具體規定的、有利於提高物業管理水平、促進物業管理規范發展的一些行為進行積極倡導，旨在為物業管理創造和諧、健康的發展環境。