農村建房審批政策

Ⅰ 2020年農村蓋房政策有哪些規定

對於農民來說，宅基地具有非常重要的意義，在農村建房時需要有宅基地才可以進行的，國家為了能夠更好的利用土地資源，近年來，對於宅基地的管理也愈發嚴格了，那麼下面我們一起來看看2020年農村宅基地的新政策。
2019年9月，國家下發了關於農村宅基地的相關規定，要嚴格落實農村一戶一宅的原則，對於農村的農民，一戶只能擁有一處宅基地，並且對於宅基地的面積也有一定要求，宅基地面積不得超過當地規定的標准，目前農村宅基地和房屋建設工作仍然在繼續，2020年以下4種情況不允許建房：
1、沒有申請宅基地。在農村建房子是需要向當地的有關部門遞交宅基地申請的，只有在相關部門審批通過的情況下，才可以根據相關規定來動工蓋房，在過去很多農戶並沒有提前申請就開始動工蓋房了，但是現在已經行不通了，不管是對原有房屋進行翻新改建擴建，都需要先進行宅基地申請，待申請審批通過後才可以進行。
2、一戶多宅不允許申請新宅基地。過去因為對農村宅基地的管理並不特別嚴格，所以出現了很多一戶多宅的情況，而如今國家已經說明一戶只能擁有一處宅基地，所以從2020年開始，將不會再發生一戶多宅的情況。
3、宅基地轉讓給他人以後，就不能再重新申請宅基地。根據相關政策規定，城鎮居民是不能購買農村宅基地的，所以宅基地不能自由進行交易，如果是本村內部成員之間的轉讓，那麼需要通過村集體所有成員同意後才可以進行轉讓。
4、戶口從農村遷出人員無法申請宅基地。宅基地是給農村戶口成員用於建造房屋的集體土地，所以宅基地僅僅是限於本村內部組織成員使用。一旦將個人戶口從農村遷了出去，那麼就無法再享受宅基地的使用權，所以戶口從農村遷出人員無法申請宅基地。
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Ⅱ 怎麼辦理農村自建房的審批手續

符合建房條件者，不得佔用農用地。利用村內空閑地，未利用土地和就地翻建者，以書面形式向村委提出建房申請。
村委研究通過
村委在研究村民建房申請時，支部書記負責召集，召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區派員列席研究的專題會議。對提出申請建房的村民資格進行審查，即審查是否符合申請建房的條件。與會三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議後，管區工作人員、村支部書記、村主任、村經辦人簽字蓋章後再加蓋村委公章，分別報鎮村建設服務中心與國土資源所申請批准。公示審查完畢後，村委將研究通過的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內進行公示，公示時間不得少於7天。現場勘察和初審
公示七日無異議後，村兩委成員、鎮村建設服務中心、國土資源所、財政所到現場進行實地勘察，填寫《農村村民建房、宅基地使用申請書》。鎮村建設服務中心、國土資源所根據村鎮規劃和土地利用總體規劃進行現場初審，並提出用地和規劃建設的要求。鎮政府審查
由領導小組研究審批，各成員單位會簽後由鎮長簽字，批准後，到鎮鎮村建設服務中心填寫《村鎮規劃選址意見書申請審批表》，由鎮村建設服務中心上報市城鄉建設局批准;批准後持《村鎮規劃選址意見書申請審批表》、戶口薄、身份證有關證件到鎮國土資源所填寫《宅基地批准證書》，辦理宅基地審批手續，上報平度市人民政府批准。
定點放線
審批完畢後，建房戶提供出四鄰同意建房的證明材料，由管區、村兩委主要成員會同國土資源所、鎮村建設服務中心到現場定點放線，並填寫現場定點放線記錄，由管區、支部書記、服務中心放線人員簽字。申報登記房屋建成經鎮鎮村建設服務中心會同國土資源所驗收合格後，到國土資源所辦理《集體土地使用證》，持土地使用證到鎮村建設服務中心辦理《房屋所有權證》。相關知識延伸閱讀：農村自建房能買賣嗎
由於農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況：
1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標准。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。
2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標准。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。
3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程序。因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。

Ⅲ 2019年開始農村建房，國家有什麼政策要求

第一：未獲得審批不能建房

現在，農村對建房申請的審核越來越嚴格了，農民在建房之前都需要向鄉鎮一級的政府提出申請，待審核通過之後方可再建房。如果發現有人未經審批私自建房，不但取消其建房資格，房子都有可能被拆掉。

第二：沒有宅基地禁止建房

大家都知道，農民建房一般都是在宅基地上，宅基地是集體免費發給農戶的。如果農戶將自家的宅基地出售給同村的村民了或者因為其他的原因而喪失了宅基地，那麼，便不可再在農村建房了。

第三：水資源保護區禁止建房
水資源是國家的重點保護對象，為了防止水資源受到污染，按照國家的相關規定，禁止農戶在水資源保護區建房。當然，可能有人會說，我們村的某某某就在水資源保護區建房了，別著急，一旦其建房的行為得到了相關部門的核實，那麼其所建的房子將會被強制拆除，並且不會獲得任何的補償。

第四：生態資源保護區禁止建房

同樣，農村的原生態資源保護更是重中之重，在生態資源保護區，也是禁止農民建房的。如果農戶在生態資源保護區建房，也是會被拆除的，所以，這點大家也要注意，以免自己受損失。

綜上所述，上面的這4項農民朋友們一定要提前了解，以免自己在不知道的情況下違反相關規定，到頭來，受損失的還是自己。最後，從2019年開始，國家將不允許農民再在農村建房了，這是真的嗎？對此，你是怎麼看待的呢？歡迎在評論區發表你的見解

Ⅳ 農村建房政策是什麼

各地具體政策不一，詳詢當地政府或土地管理部門。《土地管理法》第六專十二條規定了農村建房問題的基屬本原則：
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

Ⅳ 國家對農村建房有什麼新政策

新政策暫時抄還沒有出台襲，按照老的執行。

國家關於農村建房，原則利用舊村舊址，不得隨意佔用耕地，且每戶只能有一塊宅基地，不得超過三分土地，現有宅基地多於三分，不能再申請新的宅基地。
有條件的地方，要實行集中修建住宅，合理利用有限的土地。

《土地管理法》第六十二條規定了農村建房問題的基本原則：
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

Ⅵ 農村建房政策

各地具體來政策不一，源詳詢當地政府或土地管理部門。《土地管理法》第六十二條規定了農村建房問題的基本原則：
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

Ⅶ 國家對農村建房有什麼新政策

新政策暫時還沒有出台，按照老的執行。

國家關於農村建房，回原則利用舊村舊址答，不得隨意佔用耕地，且每戶只能有一塊宅基地，不得超過三分土地，現有宅基地多於三分，不能再申請新的宅基地。
有條件的地方，要實行集中修建住宅，合理利用有限的土地。

《土地管理法》第六十二條規定了農村建房問題的基本原則：
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

Ⅷ 農村建房需要辦理什麼手續。

農村建房也是需要辦理房產證的，辦理的手續按照以下順序逐一進行：

1.由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》；

2.所在村民委員會簽署意見並加蓋公章；

3.鎮政府進行初審，並負責調地工作；

4.鎮政府分村定期定點張榜公布初審意見；

5.報縣級機關聯合審批；

6.縣國土資源局收取建房保證費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》；

7.建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，並實行建設全程管理；

8.建房竣工後，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收；

9.鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；

10.建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。

11.建房戶領取房屋產權證。

(8)農村建房審批政策擴展閱讀：

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

(一)農村居民申請宅基地的條件：

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃。

三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則：

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證