陽光房的審批手續

⑴ 在有使用權的露台上搭建陽光房如何合法申報

這主要是要通過小區物業的審批,允許你在上面搭建就可以了.這種情況內我們遇到很多!容

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⑵ 陽光房要審批嗎

陽光房一般都是在露台抄上面建設的。
露台多為開發商為銷售頂層樓房，優惠給業主的。原因是頂樓缺陷比較多，銷售比較困難，所以開發商就會設計閣樓和露台之類贈送或者半贈送給業主，這樣就容易把頂層賣出去。
露台做陽光房不需要報批，只要陽光房沒有侵佔樓面公共面積，一般都是不會有人干涉的

⑶ 在閣樓陽台上做陽光房，合法嗎需要什麼審批手續怎麼辦理

不違法的，但是未通過物業公司或者城建部門審批的都屬於違章建築。

會產專生的後果：房屋所有一切在70年內屬均屬個人所有，包括房屋的改造，修繕，或者其它的裝修，但現在的事實是很多社區都不允許，因為私自搭建破壞了社區外觀，並且會讓社區其他居民也進行違章的建設，對整個社區的影響非常不好，並且是可能被凍結產權的。

(3)陽光房的審批手續擴展閱讀：

非法樓宇主要包括：

（一）未申請或者申請批准，未取得建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證而建成的建築物；

（二）擅自改變建築工程規劃許可證規定而建成的建築物；

（三）擅自改變所建建築物的使用性質的；

（四）臨時建築在有效期屆滿後未拆除的建築物轉為永久性建築物；

根據違法建設的程度，有不同的情況。從表面上看，違例建築物分為兩類：

首先，建造者沒有獲得土地使用權，因此無法獲得建築許可證。

二是建設違章建築，他們在已取得土地使用權的土地上，卻未經建設許可證擅自建設建築物。

參考資料來源：網路--土地管理法

參考資料來源：網路--違章建築

⑷ 搭建陽光房需要辦理什麼手續嗎

盡量不要搭吧，上次在新聞里看到搭頂樓搭陽光房玻璃會反射到底的房子的房間里的，這樣不好的

⑸ 西安高新陽光房如何審批，涉及哪些部門

陽光房就別想著審批了，不太可能。物業同意，樓上周邊鄰居同意就行了。
如果有人舉報城管來了，肯定按照違章建築處理。

⑹ 搭建陽光房需要哪些審批手續

在陽台或漏台上建陽光房，除非物業干預，小區個別人心懷悱惻外，應該沒有多少問題。建議先咨詢物業公司後再建。
若在樓頂上建陽光房，這是城市建設、市容整頓的大問題，不僅物業公司會強烈干預，城管執法也會找上門來的哈。樓主要三思了哦。

⑺ 在閣樓陽台上做陽光房，合法么需要什麼審批手續怎麼辦理

陽光房是屬於違法建築之內的，是不能合法化的在房屋裝修活動中搭建建築物、構築物的，或者擅自改變住宅外立面的，要經過城市規劃行政主管部門批准。你未經批准在露台上搭建陽光房，違法，可以和執法部門溝通，並及時補辦手續。

第二條 下列未經公房產權所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建(以下簡稱違章搭建)，由房屋管理部門處理:

(1)在陽台上搭設的封閉性或局部封閉性的建築物、構築物。

(2)在天井中搭設的封閉性或局部封閉性的建築物、構築物。

第三條 下列未經規劃管理部門許可的建築物、構築物，屬《規劃條例》所稱的違章建築，由規劃管理部門處理:

(1)房屋加屋、屋面升高的建築物。

(2)庭園住宅和公寓的庭院內的建築物、構築物。

(3)街坊、里弄、新村等地區建造的依附於房屋外牆的建築物、構築物。

(4)逾期未拆除的未佔用道路的施工臨時建築物、構築物。

(7)陽光房的審批手續擴展閱讀

小區業主的禁止行為

1、《物業管理規定》第26條：「禁止下列損害公共利益的行為：

（1）損壞房屋承重結構。

（2）違法搭建建築、構築物。

（3）破壞房屋外貌。

（4）擅自改建、佔用物業共用部分。

（5）損壞或者擅自佔用、移裝共用設施設備。

（6）存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，或者存放、鋪設超負荷物品。

（7）排放有毒、有害物質。

（8）發出超過規定標準的雜訊。

（9）法律、法規和規章禁止的其他行為。

2、《業主臨時公約》或《業主公約》規定的禁止行為：如禁止群租、禁止封閉陽台、禁止飼養大型犬等等。

處罰程序

1、對物業公司的處罰

物業公司對業主、使用人的違法行為未予以勸阻、制止或者未在規定時間內報告有關行政管理部門的，由區（縣）房地產管理部門責令改正，可處一千元以上一萬元以下的罰款。若物業公司怠於履行自己的職責，是會收到行政處罰的。

2、受處罰人的權利保障

當事人對市房地資源局、區（縣）房地產管理部門以及其他有關行政管理部門的具體行政行為不服的，具有申請行政復議或者提起行政訴訟的權利。若當事人對具體行政行為逾期不申請復議，不提起訴訟，又不履行的，作出具體行政行為的行政管理部門可以依法申請人民法院強制執行。

⑻ 國家對業主在自家一樓建陽光房有何規定

國家對自建陽光房的規定：

1、單元樓

（1）露台一般是整棟大樓共有，不能搭建陽光房，所以基於這一點，我們要了解物業的相關規定，如果能作為私有，則物業不會插手。

（2）看搭建的陽光房是否影響鄰居採光，即使露台是你的，物業不管你違建，樓下的業主也會到處投訴，所以一定要考慮鄰里的採光問題。

（3）搭建陽光房需要對已有的建築進行改造拆除，需要到物業，協商辦理審批手續。

（4）樓頂存在露台，只是沒有封頂，搭建露台陽光房封頂是允許的，物業不會干預。

2、自家農村小院

自家農村小院搭建陽光房，則不用考慮違建問題。

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。

對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。

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陽光房安裝注意事項

一、假如住宅面積較大，如別墅類修建，陽光房首要是用於冬天休閑、健身、養花等，宜挑選房頂能夠移動翻開的全體移動陽光房。此類陽光房不會有保溫板類陽光房採光差、固定採光頂類陽光房夏日室內溫度高的疑問。

二、由於住宅面積小，為拓寬日子空間，締造的陽光房私密性請求高經濟水平較低則可挑選保溫板房頂，塑鋼門窗加保溫牆作周邊保護類產品。這類產品雖非嚴格意義上的陽光房，但報價低、經濟有用。缺點是採光差，通風通常。如加開天窗則會有較大改進。

三、為了冬天養花種草，就請求陽光房有較好的通風，恰當的日照，宜選用塑鋼窗作周邊保護，玻璃房頂並開有較大天窗的陽光房。這類陽光房報價較低，但夏日室內溫度較高需裝備遮陽簾。

四、需求傳統修建功用（如：特徵客廳、書房、活動室等）的陽光房，宜挑選鋼化中空玻璃房頂，並配有恰當專用中空玻璃天窗，以斷橋鋁中空玻璃窗或鋁木復合中空玻璃窗作周邊保護的產品。在運用時還需配備專用遮陽簾、遮陽棚、隱形紗網等。

⑼ 陽光房規劃手續怎麼辦

准備相應的報建文件,並察看現場

⑽ 國家對陽光房有什麼規定

1、國家對自建陽光房的規定是單元樓。

2、國內外追求自然、時尚人士所推崇的建築。陽光房廣泛在華北地區上海地區研究的勝利實業需要根據場所使用需求以及個人愛好進行設計和建造，室內布置可以根據個人喜好進行裝飾。

3、陽台處於整套居室內，需要考慮其與建築整體風格要相符，同時整體色調盡量保持一致。

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陽光房分類：

鋼化玻璃頂陽光房造價相對來說也比較適中。屋頂主要材質為鋼結構（或鋁結構等）和鋼化玻璃組成。鋼化玻璃作為主要材質，優點主要有，採光性能好，空間比較通透、明亮。同樣的，也有它的確定，那就是隔熱性能和保溫性能會相對較差。

彩鋼板，也叫塗彩鋼板，彩鋼板做為陽光房的屋頂，也是常見的一種形式。造價來說，也可以說是最為低廉。這種板材，用於陽光房也只是用作屋頂，四面還是需要選擇透光性良好的鋼化玻璃或者其他透光材質。這種材質有點在於隔熱性能和保溫性能良好，缺點則是不夠上檔次，顏色單一不耐看。

德高瓦是一種高科技合成的瓦，用於陽光房也算是比較常見，相對於彩鋼板，這種材質更加高檔，同時也聚具備彩鋼板的保溫隔熱的性能，只是相對來說造價會比較高。有點則是，色彩多樣，可以根據需求搭配，比較有藝術感。

陽光板陽光房主要由PC/PET/PMMA/PP料製作，結合了鋼化玻璃的通透性以及彩鋼板的保溫隔熱性能，多用於火車站、地鐵站、過街天橋屋頂，也是近幾年興起的一種陽光房屋頂材質。只是造價相對較高，一般來家庭來說也比較難接受。

參考資料來源：網路-陽光房