規劃局審批流程圖

1. 項目建設需要哪些審批，流程是什麼

一、項目建設需要政府主管部門（省市發展和改革委員會，簡稱：發改委）對項目進行審批。

二、審批流程如下：

有行政主管部門的開發商，由主管行政部門轉報項目立項申報資料；無行政主管部門的開發商，可直接報市房地產開發管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉報市發改委。

納入土地收購出讓的項目，開發商在通過招標、拍賣方式取得開發土地使用權後，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市發改委在收到申報資料後，根據具體情況，進行現場勘察，對符合條件的，市發改委予以批復。

對屬上級發展計劃部門審批許可權內的項目，由市發改委負責轉報。在收到申報資料後，5個工作日內予以批復可研報告。

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項目建設審批需要准備的材料：

1、書面申請（項目立項申請報告書）。

2、提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。

3、土地使用權證明。

4、由具有相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。可行性研究報告應具有以下附件，規劃部門對項目建設選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見；環保部門的環評報告；有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標項目的招標總體方案。

5、房地產開發公司的資質證明（企業法人營業執照副本復印件和資質證明）。

6、項目地形圖。

7、項目建設投資概算。

2. 發改委立項流程

如果確實來是核准制，那麼按自照以下流程辦理即可：
1、到國土局辦理國有出讓地的土地手續，一般是走招拍掛的程序花錢拿地；
2、辦土地手續期間，土地儲備中心會統一到規劃局辦理規劃條件；
3、具備乙級或以上資質的工程咨詢機構編制項目申請報告；
4、具備節能評估能力的工程咨詢機構編制節能評估報告；
5、到環保局辦理環評批復手續；
6、到地震局辦理抗震安全性評價意見；
7、到該項目的行業主管部門辦理行業審查意見；
8、項目單位的立項申請文件；
9、項目單位的營業執照和組織機構代碼證

拓展資料：

根據國務院2004發布的決定，對於企業不使用政府投資建設的項目，一律不再實行審批制，而是區別不同情況實行核准制和備案制。其中，政府僅對重大項目和限制類項目從維護社會公共利益角度進行核准，其他項目無論規模大小，均改為備案制。對於企業投資建設實行核准制的項目，僅需向政府提交項目申請報告，不再經過批准項目建議書、可行性研究報告和開工報告的程序。

3. 建設項目報建流程

住宅項目開發報建報批程序

一、對取得土地和准備開發項目打可行性研究報告和立項申請，然後到計劃發展委員會申請立項。

二、憑土地出讓合同到規劃局規劃技術處申報，有規劃測繪隊測繪後，取得建設項目規劃紅線圖。

三、將總體規劃方案報規劃局規劃管理處審批，通過後領取建設用地規劃許可證。

四、總體規劃通過後如果一次規劃分批實施，就將分期實施的詳細規劃和相應的單體建築設計報規劃局規劃管理處審批。

五、在四階段審批期間，將各規費收繳部門繳費流轉審批完畢，其中包括消防、建設、教育地方配套、衛生防疫、白蟻防止、綠化、人防、牆體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質監等。具體手續辦理如下：

1、將報批的范圍內的所有建築單體圖紙報當地消防部門進行消防審查，取得建築工程消防意見書。

2、到當地建設局計劃財務處繳納建設規費。

3、到當地教育局計劃財務處繳納教育設施附加費。

4、到當地衛生防疫站進行建設工程衛生防疫審查，繳納衛生防疫檢測費。

5、與當地房管局白蟻防止所鑒定白蟻防止協議，繳納白蟻防止費。

6、按整個建設項目規劃的綠化率規定專門對項目進行綠化設計，將綠化報建圖送園林管理局審批。

7、按當地的人防配套要求，做項目的人防規劃，然後將所做的人防規劃和人防工程的立項申請報當地人防辦部門審批通過。

8、到當地經濟委員會繳納新型牆體改造費和散裝水泥費。

9、到當地城建檔案館簽定建設工程檔案移交協議書。

10、到當地建設局質監站簽定建設工程質監協議，繳納工程質監費用。

六、上述手續辦理完畢後到規劃局規劃管理處申領建設工程規劃許可證。

七、領取建設工程規劃許可證後，將准備實施的所有單體建築的施工圖紙送建設局技術處和建築工程施工圖審查中心審查。審查通過後領取建築工程施工圖審核批准書。

八、如果投資方（項目控股方）是國有資產，建築工程必須通過當地招投標辦公室進行公開招投標，對中標的施工單位發中標通知書。

九、憑建築工程施工圖審核批准書和施工單位中標通知書到建設局建管處申領建設工程施工許可證。

十、憑建設工程施工許可證，和商品房核價的有關資料送當地物價部門進行商品房預售核價。

十一、憑建設工程施工許可證和預售批准文件到當地建設局開發辦（或者是房管局房地產市場處）領取商品房預銷售許可證。

十二、在項目簽定土地出讓合同、取得立項批文和建設用地規劃許可證後到當地民政局地名管理辦公室申報地名。

十三、專業管線包括：供電、自來水、燃氣、電信、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網，在項目的總體規劃設計審查通過以後，有規劃設計單位對整個項目的所有專業管線進行管線規劃設計，設計成果送規劃局的市政規劃管理處審核，通過後，將管線規劃圖送上述各專業部門聽取各部門意見，然後由建設單位會同規劃局的有關人員召集各專業部門召開管線規劃協調會，將所有專業部門的意見形成會議紀要，以防止各專業管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞。

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報建

報建是指工程建設項目的報建。工程建設項目報建是指工程建設項目由建設單位或其代理機構在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批准後，須向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建，交驗工程項目立項的批准文件，包括銀行出具的資信證明以及批準的建設用地等其他有關文件的行為。

報建程序

一、建設單位到建設行政管理部門或其授權機構領取建設工程項目登記表。

二、按登記表內容及要求認真填寫登記表。

三、將登記表報送建設單位 主管部門審核、簽署意見。

四、向建設行政管理部門報送登記表並交驗立項批准文件和建設工程規劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。

五、建設行政管理部門或其代理機構審核簽署意見後，發還建設單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。

4. 規劃局報批流程

http://www.bjghw.gov.cn/zwgk/list.asp?id=5214&column_id=284&title_name=建設項來目規劃審自批流程圖（試行）
北京市規劃委的報批流程.

5. 建設項目的詳細審批流程是什麼

工程報建、建設工程招投標、建設工程許可證——審批中心登記-建設工程審批窗口受理製表回執———建工處內部運作——施工圖許可證申請、建設工程施工圖合同審查、施工現場人員認定、預算員及工程類型認定、開工報告及報核單-建設工程審批窗口交費

建工處內部運作——建設工程報建資料、建設勘察設計合同認定、建設項目資金到位審批、施工圖紙設計審查委託、外埠施工勘察設計隊伍入境----審批中心發放施工許可證

建設工程審批窗口受理製表回執-建設工程招投標代理委託、招投標開標評定監督——審批中心簽字

一般多數流程是這樣。

6. 北京市建設項目申報流程

北京市建設項目申報流程：

一、建設項目申報。建設項目申報是項目啟動過程到施工前期涉及的所有項目相關開工手續，為了使建設項目順利施工，必須嚴格按照國家法規完成施工所需的要求。具體工作流程如下：

1、向發改委提交項目報審報告。其內容為：建設項目提出的必要性和依據，擬建規模和建設地點的初步設想，資源情況、建設條件和協作關系的分析，投資估算和資金籌措設想，項目的進度安排，經濟效益和社會效益的初步估計。

2、在項目完成備案後繼續進行項目的初步設計。初步設計是說明建設項目的技術經濟指標、總圖運輸、工藝、建築、採暖通風、給排水、供電、儀表、設備、環境保護、勞動安全衛生、投資概算等設計意圖的技術文件(含圖紙)。經過審批後，發改委對項目立項。

3、規劃局出具項目選址意見書。需向規劃局提供申請報告、建設項目選址意見書附件、建設項目用地現狀圖。由規劃局受理、審批，出具建設項目選址意見書。

4、環保局出具環境影響評價。向環保局提供可研報告，項目立項批復或備案，項目選址意見書。具備以上3件材料後，環保局工作人員到項目現場勘察項目周圍環境、與有敏感點距離及環境保護目標，由環保局出環評意見後，建設單位到環保局辦理環保手續。環保局在收到建設項目環境影響報告書之日起60日內、收到環境影響報告表之日起30日內、收到環境影響登記表之日起15日內，分別作出審批決定並書面通知建設單位。

5、土地局出具建設用地規劃許可證。向土地局提供的材料：申請報告、建議用地規劃許可證附件、建設項目選址意見書復印件、發改委立項批復、土地部門預審意見、建設項目用地現狀圖、環評意見，規劃方案。

6、規劃局出具建設工程規劃許可證。向規劃局提供的材料：申請報告、建設工程規劃許可證意見、發改委立項批復、經批準的詳細規劃、土地使用證的復印件或土地管理部門核發的建設用地批准書、經批準的建築方案圖、建設項目總平面圖、施工圖和圖紙審查意見、環評意見。

7、建設局出具建設工程施工許可證。向建設局提供的材料：建築工程用地批准文件、建設工程規劃許可證、施工總承包企業出具的施工場地已具備施工條件的證明文件、大型設備中標通知書、施工合同鑒證、施工圖紙及施工圖設計文件審查合格書、經監理審查的施工組織設計、建設工程質量監督通知書、建築工程安全監督備案、建設工程委任監理合同、銀行出具的資金到位證明。

8、項目安全預評價報告。化工項目必需作化工生產安全評價以及相關的危險安全相關措施，確保項目生產過程發生安全事故，能及時進行突發事件的緊急處理。

9、審核通過，項目批復。