別墅項目審批
① 建別墅規劃是如何審批的
十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當採取建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。 省,
② 別墅用地停止審批,這么美的別墅以後還會有嗎
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國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
③ 關於別墅用地的審批，有沒有正式文件
進入國土局官網，即可明白行政許可情況
④ 農村自建別墅怎麼樣審批
各地的審批程序是有差異的，因為政策以及政策落實程度不同。常見的是申請-村委審批-城鎮主管部門審批-測量核查地塊-批復。具體審批程序建議咨詢你們當地的主管部門或者到村委問問，這樣比較清楚。
⑤ 關於別墅項目建設審批有關事項的通知，文號：建科函[2019]57號
《住房和城鄉建設部關於別墅項目建設審批有關事項的通知》文號為住建部建科函〔2019〕57號，落款時間為2019年4月3日。
據公開報道，目前國內的福建、黑龍江、雲南等省份的住建廳已向省內各地轉發了住建部要求。湖南方面目前暫未正式發布相關文件。不過，4月24日，瀟湘晨報記者向湖南省住建廳核實相關情況時獲悉，目前該廳正在就此起草相關通知。可見，這個文件應當是真實的。
⑥ 國家什麼時候開始規定不讓建別墅了
2006年5月31日，國土資源部發布通知，中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理（指獨棟別墅）。同時明確，聯排、雙拼以及TownHouse等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。
(6)別墅項目審批擴展閱讀
日前，國土資源部與住房和城鄉建設部聯合發出《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》。
從強化住房用地和住房建設年度計劃管理、加快住房用地供應和建設項目審批、嚴格住房建設用地出讓管理、加強監管、嚴格查處違法違規行為等五方面著手，進一步加強房地產用地和建設的管理調控，積極促進房地產市場繼續向好發展。
《通知》要求，強化住房用地和住房建設的年度計劃管理。地方各級住房和城鄉建設（房地產、規劃、住房保障）、國土資源主管部門要按照住房建設規劃和編制計劃的要求。
共同商定城市住房供地和建設的年度計劃，並根據年度計劃實行宗地供應預安排，共同商定將確定的保障性住房、棚戶區改造住房、公共租賃住房和中小套型普通商品住房年度建設任務落實到地塊。
省級市和市縣國土資源主管部門應及時向社會公布供地計劃、供地時序、宗地情況和供地條件。要根據住房建設計劃落實情況，及時合理調整供地計劃。沒有完成上述住房供地計劃的地方，不得向大戶型高檔住房建設供地。
《通知》提出，加快推進住房用地供應和建設項目的審批。一是加強保障性住房用地監管。省級國土資源主管部門要督促市、縣依據項目確定情況和資金落實情況，及時辦理供地手續。對已供應的保障性住房建設用地，市、縣住房城鄉建設等部門要督促建設單位按期開工建設。
對已供應的各類保障性住房用地，不得改變土地性質和土地用途，不得提高建設標准、增加套型面積。對改變上述內容的保障性住房建設項目，有關主管部門不得辦理相關手續，已作為商品住房銷售的，要依法沒收違法所得並處以罰款。二是加快住房建設項目的行政審批。
市、縣國土資源、住房城鄉建設（房地產、規劃）主管部門要共同建立保障性住房、棚戶區改造住房、公共租賃住房、中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道。
《通知》規定，嚴格住房建設用地出讓管理。擬出讓地塊的位置、使用性質、開發強度、住宅建築套數、套型建築面積等套型結構比例條件，作為土地出讓的規劃條件，列入出讓合同。住宅用地的容積率指標必須大於1。
土地出讓後，任何單位和個人無權擅自更改規劃和建設條件。因非企業原因確需調整的，必須依據《城鄉規劃法》規定的公開程序進行。由開發建設單位提出申請調整規劃建設條件而不按期開工的，必須收回土地使用權，重新按招標拍賣掛牌方式出讓土地。
對發現並核實競買人存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為、非法轉讓土地使用權等違法行為、因企業原因造成土地閑置一年以上、開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地四類違法違規違約行為的，在結案和問題查處整改到位前，國土資源主管部門必須禁止競買人及其控股股東參加土地競買活動。
《通知》還要求，加強對住房用地供地和建設的監管。一是加強房地產用地供應監管。各省（區、市）國土資源主管部門要加強對住房用地出讓公告和合同約定內容的適時監管。
對市、縣發布的公告中存在捆綁出讓、超用地規模、「毛地」出讓、超三年開發周期出讓土地的，要責令立即撤銷公告，調整出讓方案重新出讓。市、縣國土資源主管部門要定期對已供房地產用地的開竣工、開發建設條件執行等情況進行實地巡查。
二是加強住房建設項目開發過程的動態監管。房地產開發項目竣工驗收時，住房城鄉建設主管部門要會同國土資源主管部門對開發企業及建設項目履行用地合同約定的各類條件及承諾情況進行核查。
《通知》強調，加大違法違規行為清理查處力度。一是嚴格查處囤地炒地閑置土地行為。對企業因自身原因造成土地閑置的，必須依法堅決查處。對政府及部門原因造成土地閑置的，住房城鄉建設部門要積極配合國土資源主管部門，聯合限期查辦。
二是嚴格查處擅自調整容積率行為。嚴肅查處國家機關工作人員在建設用地規劃變更、容積率調整中玩忽職守、權錢交易等違紀違法行為。三是嚴格查處商品住房建設和銷售的違法違規行為。四是加大違法違規房地產用地信息公開。
省（區、市）國土資源主管部門要按季度將發現和查處違法違規房地產用地的情況向社會公布，同時將有違法違規行為的房地產企業名單，及時抄送住房城鄉建設、國有資產、工商、金融及監管、證券等部門。
參考資料：國土資源部-國土資源部住房和城鄉建設部聯合發出通知
⑦ 規劃審批完成的別墅算違法建築嗎
不算，既然能做規劃審批，即使是別墅也是合法的，除非在報規時開發商是以獨立辦公、小商業或者其他明目報建的，而後在最終規劃審查後，又將內容和用途做了非法改變，這就屬於違法的。
⑧ 如何讓別墅項目 得到審批
實際碰到的都是別墅類，現在一般這樣的開發項目，都沒有直接很明白的「別墅」兩版個字了。而權且國家對於「別墅」的定義都沒有準確的說法。什麼均價超過一般房地產多少倍之類的很籠統的定義，實際上很難去核實測算，反正出報告把投資什麼的降下來不就可以了嗎。現在都叫什麼花園洋房，低密度小區什麼的，反正都是起一個很普通的房地產開發項目的名稱辦手續，手續辦下來之後才會大肆宣傳什麼別墅啊、聯排等等。辦手續的時候倒是比較低調的。別墅類的項目現在也還是屢禁不止啊，只要規劃給批就行，國土土地證都是交錢就辦，感覺也挺無力的。
⑨ 開發商把審批後別墅改排屋重新審批合法嗎
這種官司打不贏，規抄劃局既然批准了，開發商的行為即為合法。你只能先和規劃局打行政復議官司，而你這個官司沒有一年二年根本不會結案。在你打官司的期間，開發商完全有充足的時間完成工程了。到時候，給你來個既成事實，你還能讓開發商拆房子？最多他退你房款和利息而已，頂破天再賠你雙倍定金，僅此而已。而你陪他打2年官司，耽誤的時間，浪費的精力，還有你經濟上的損失，和你最終得到的結果根本不成正比。
俗話說，民不與官斗，勸你算了吧，或者拿這個理由要開發商給你一點賠償，見好就收。