房貸審批沒過的原因

『壹』 房貸審批沒有通過的原因 銀行都會考慮這幾個方面

房貸審批沒有通過的制原因

個人信用記錄

申請房屋貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麼借款人的房貸申請多半會遭拒。

還款能力

除了個人信用記錄以外，銀行還會重點審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定等都將影響房貸審批的成功與否。

信用白戶

個人信用記錄沒有污點，但是卻也從來沒有和金融機構發生過借貸行為，這樣的信用白戶貸款也是極易被銀行拒貸的。

負債過高

如信用卡每月還款額超過月收50入％，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50％等。因此，在辦理貸款前，借款人一定要先確認影響房貸審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。

『貳』 銀行房貸審批不過怎麼辦

首先看合同中有沒有相關約定。按揭辦理不下來的原因其實有很多，還是要根據具體情況進行處理。一般首先想到的就是雙方進行協商，而協商不成功可能會申請法院仲裁解決。不管是雙方協商還是法院仲裁，肯定會先按照購房合同中的相關內容進行處理。

買房辦理貸款的銀行一般都是開發商指定的銀行，所以一旦出現不予審批的情況，終究是購房者吃虧多一些的。為了避免吃虧，在訂立合同時，購房者就要清楚的界定發生此種情況的測人承擔者，比如「如果因銀行貸款申請不到預期金額，或因銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。」如果沒有此條的話，那麼估計結果就是：要麼購房者自己補齊剩下的貸款，要麼終止合同，並由違約一方賠償損失。至於那一方是違約一方，就要看銀行不予貸款審批的具體原因在誰了。


1、開發商原因導致銀行拒貸。如果是因為開發商的原因造成達不到預期金額或者審批未通過，舉個例子，開發商的手續證件不齊全，或者銀行認為開發商信譽比較低等。購房者沒法辦理按揭，也就沒法履行合同，這樣的話違約一方就是開發商，購房者可以要求解除合同並要求開發商退還相應的款項，包括首付款以及其他金額。


2、購房者原因導致銀行拒貸。如果是因為購房者自己的資料、證件不齊全，或者購房者達不到審批條件，缺乏還款能力等原因，導致銀行審查不合格，不予發放貸款，合同不能如期履行。購房者想要解除合同，法院一般不予支持。這種情況下，購房者只能要麼重新和開發商協定一下交款的事情，要麼全款付清房款。如果兩者都不選擇，消極處理，開發商可以要求解除合同，並追究違約責任。


3、如果雙方都沒有責任。也有可能是銀行的規定或者是政府的政策突然發生了變化，導致購房者本應可以貸到款項實際卻沒有，雙方需要各退一步，協商解決。如果協商不成功，合同上又沒有此種情況的具體約定，購房者就可以通過訴訟方式索要首付款。在訴訟過程中，購房者要拿出證據證明自己沒有過錯且無力購房。


總的來說，在貸款問題上，不論購房者還是開發商都要重視起來，一定要提前做相關了解和准備，避免發生加了首付款貸款卻審批不下來的事情，最終導致某一方或者雙方都要蒙受不必要的損失。

『叄』 為什麼房貸審批不成功看有沒有這些問題

購房一族中很多都需要貸款，但如果房子選好了申請貸款，卻被通知貸款不成功，心儀的房子就會與自己失之交臂。房貸審批不成功的原因都有哪些？到底是哪個環節出現問題了呢？

1、個人信用記錄不良

申請房屋貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麼借款人的房貸申請會遭拒。

大家在日常生活中一定要維護好自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長期拖欠水、電、通話費等費用而造成不良記錄等都會納入個人信用記錄內。

2、還款能力不足

除了個人信用記錄以外，銀行會重點審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定等都將影響房貸審批的成功與否。

3、個人貸款違約

如果申請人申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況要注意，單筆貸款個月內存在連續未還本息超過6期記錄（含擔保人代還），單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄等情況都有可能被拒貸。

4、首付款不夠

根據銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低於30％，二套房貸首付比例不低於60％（某些城市要求不低於70％）。所以，借款人想申請銀行房貸，在貸款前一定要做好准備充足的首付款。

5、負債過高

銀行要求借款人的負債在一定范圍內，如果負債過高房貸審批可能不會通過。如信用卡每月還款額超過月收50入％，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50％等。

在辦理貸款前，借款人一定要先確認影響房貸審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。

6、高危職業

銀行更加偏愛有穩定工作的借款人如：公務員、教師、醫生等。但是很不幸的是，另一些職業，如：司機、廚師、建築工作、煤礦工作、高空工作者，甚至空姐，都會被列為不適宜申請貸款的高危職業，這些職業的限制也是極有可能造成你貸款被拒的原因。

7、行業限制

除職業受限難申請貸款外，不少人因為所從事行業的原因，也容易被拒絕。因為金融機構對貸款金額的發放准則是不能流入娛樂行業或是產能過剩的行業。

8、小額貸款申請次數過頻

假如你的信用記錄中有多個小額貸款公司的申貸記錄，這個時候去銀行申請貸款也有可能被拒。如果你長期走的這種融資渠道，銀行會認為你條件不符，還有就是違約風險高。建議個人從小額貸款公司借錢，最好不要超過2家，多了會讓自己陷入還貸不能的怪圈。

『肆』 房貸審批沒通過，怎麼辦

按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。

(二)我國法律上的規定:
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

(三)貸款不批違約的注意事項:
目前有不少購房者簽訂了購房合同後,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現退房糾紛。在具體執行中,很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應盡量在合同中註明,「如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同並不承擔違約責任,開發商需返還首付款」。除此之外還要注意:
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發商承擔違約責任後,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。

『伍』 申請房貸為什麼被拒絕 申請房貸被拒的原因有哪些

隨著房價的一路飆升，現代人買房的壓力也越來越大了，但這絲毫沒有影響到買房的需求，需要買房的人還是大把的存在，只不過大部分家庭只能通過貸款的方式來購房了，眾所周知，貸款買房需要支付一筆首付款，所以很多人都是卯足了勁存首付，然後想要用貸款的方式來買房，但其實首付夠了也不一定能夠買房，有幾種人銀行是可能不會批的。
1、年齡太大，銀行對於借款人的年齡是有要求的，一般按揭貸款都是二十年或者三十年，在這種情況下，年輕人貸款是沒有什麼問題的，但是如果借款人的年齡太大，那麼銀行就會考慮借款人後期能否還清款項的問題，由於年紀大了，收入等方面都會下降，所以銀行可能因為這個原因拒絕借款人的房貸申請。
2、還款能力不夠。貸款買房不僅僅需要支付首付款，借款人還需要具備償還貸款本息的能力，銀行會對借款人的收入、存款水平等方面進行綜合評估，只有還款能力達到銀行認定的標准後，銀行才會放款，所以如果借款人工資比較低，暫時沒有負擔月供的能力，那麼貸款審批是很難通過的。
3、徵信不良。徵信是影響貸款審批結果的主要因素之一，個人徵信良好的用戶才有機會申請貸款，如果借款人個人徵信不良，例如有信用卡欠款未及時還清，或貸款未按時還款的情況，那麼銀行會懷疑借款人的信用，為了規避風險，銀行可能會拒絕你的房貸申請。
4、被限購。現在政府對於樓市的調控是非常嚴格的，不少城市都出台了限購令，如果你所在的城市有限購要求，那麼即使你現在已經湊齊了首付，那麼也還需要滿足其他條件，比如社保累計繳費達一定年限等，只有在滿足了這些條件後，才能貸款買房。
通過以上內容可知，僅僅手上有首付是不能夠馬上買到房子的，所以如果有購房的需求，那麼我們在買房前一定要了解清楚各種規定。
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『陸』 我是因為什麼原因通不過貸款審核

貸款被拒的原因通常有以下幾個：

1. 貸款限制性行業

俗話說的好：男怕入錯行，女怕嫁錯郎。在借貸這個圈子裡，行業並不是平等的，甚至有些行業是限制級別的，如果您正身處這些行業之中，被拒貸可能性就非常高了。那麼，常見的被銀行等貸款機構視為限制性的行業有哪些呢？受經濟結構調整的政策影響，首當其沖的是那些產能過剩的行業，比如：鋼貿、水泥、光伏、風電、化工等。其次，房地產也是被拒貸的主要行業之一。還有就是投資行業，比如：炒股票，想要拿銀行的錢去空手套白狼，銀行不願冒這個險。此外，像娛樂行業具有諸多不穩定因素，也是銀行比較忌諱的行業。

2. 徵信記錄非常差

造成徵信不良的原因有很多（參考鏈接：影響徵信的不良行為），有些行為是無意的，而有些行為在銀行看來就是惡意的，通常來講，多次逾期或銀行催收後仍然不還款的行為都是惡意的。其實，在貸款行業里，有「連三累六」的原則（連續3次累計6次逾期），如果您不幸在銀行的黑色名單中，貸款100%是會被拒絕的。銀行一般會看借款人近兩年的徵信情況，如果當前有逾期還款的行為，那也是相當致命的。

3. 負債率超過70%

有很多借款人都很疑惑：為啥我那麼高的收入與銀行流水，結果還是被拒絕了？其實，收入只是銀行必看的一個方面，而真正能夠反映借款人還款能力的是負債情況。考慮到借款人的負債信息並沒有完全在提交的貸款資料上顯現，所以，銀行要求負債率超過70%的借款申請是不予通過審批的。而想要貸款較高的額度，只有家庭收入超過負債的2倍以上才行。

4. 收入與資產不符

社會上的確存在開豪車住洋房，但收入卻不怎麼樣的人群（刷的信用卡也是別人的簽名）。這類人被銀行判定為偽土豪，辦貸款被拒絕的可能性很大。

5. 徵信被多次查詢

如果是自己經常查詢個人信用記錄無可厚非，但倘若是信貸機構在頻繁查詢您的徵信記錄，這個對於銀行來說就是一個不好的信號了。這意味著，申請人可能向多家機構發起了信貸申請（說明很缺錢，可能會導致同一時段有較高的負債）。更糟糕的是，在多家信貸機構查詢徵信記錄後的一段時間，並沒有新的貸款的記錄，這意味著，申請人多次申請貸款都被拒絕了。所以，在一段時間內，徵信記錄被多次查詢的話（近3個月最好不超過3次），也會被銀行拒絕貸款的。

6. 配偶的徵信不好

如果是已婚人士申請貸款，還要記得關注下配偶的信用情況。夫妻雙方擁有共同財產，一旦通過這樣的財產抵押來貸款的話，就存在借款人違約後銀行處置抵押物而借款人的配偶不同意這樣的糾紛。如果配偶信用良好，能夠反映出，借款人在違約時風險相對更低。所以，有時候銀行會參考借款人配偶的徵信情況，尤其在共同貸款或買房的時候。

7. 貸款資料不齊全

資料不齊全有兩種情況：不能提供、不願提供。貸款資料對於銀行貸款來說，是必須要提供的，有些時候是一個都不能少。如果您不能滿足提供齊全的資料這個條件的話，被拒貸也是很正常的。

8. 客戶經理水平低

最後要談到的是您貸款經手的客戶經理。有些時候，貸不到款可能跟他們的業務水平有關系，他們對銀行的貸款產品或政策理解不夠透徹，不能靈活應對各種變化，從而導致貸款流產。易貸網直營城市（目前主要是北京、成都、武漢）擁有高業務水平的貸款顧問，均是通過嚴格考核才能上崗的。加之易貸網本身在線下有極強的業務擴展能，豐富的合作渠道。所以，這幾個城市的借款人可通過直營平台貸款顧問來定製貸款方案

『柒』 貸款買房審批不通過是什麼原因

一般情況下，徵信報告中的以下部分可能會影響到你的房貸：
第一，信用狀況和工資情況
已婚人士申請貸款，銀行也會審查配偶的信用狀況，作為利益密切相關方，配偶的信用狀況也直接銀行對貸款人的評估結果。如果配偶信用狀況較差，銀行會認為配偶有較大可能會拖累借款人的財務狀況。
明明是領著賣白菜的工資月月光的人,卻開著天價的豪車的人極可能被銀行拒貸。除非你是一個富二代,有強大資產作後盾的人,要不在銀行看來,這樣的生意風險也太高了壞賬的可能性是極大的。
第二，信用卡逾期還款
逾期還款是導致信用污點最常見的一類。逾期還款呢可以分為無意和故意兩種。故意的逾期還款被罰息或者是被留不良記錄都無可厚非。而無心的比如還款時粗心的,還少了幾毛幾分錢或者是忘了還款時間,在銀行留下不良的記錄而被拒貸,那可就冤死了。
千萬不要自以為聰明，在不了解每月固定的還款日，不了解銀行的扣款習慣的情況下，還「掐准」日子還款（比如銀行在還款日上午扣款，持卡人卻習慣在當日下午還款），遇到這樣的情況，銀行很有可能認為你沒有還款意識而拒貸的。
第三，負債過高或交通失信
負債水平也是銀行審查貸款申請人的重要內容，負債水平不能超過家庭總收入的50%，銀行才會同意房貸。不過各家銀行的風險控制標准不一，具體額度還需找銀行咨詢。

『捌』 房貸審批沒通過怎麼辦

一：資質不夠是銀行最美的借口 很多申請貸款被拒的人都會覺得幸福總是內那麼豐滿，現實總是容那麼骨幹。其實，造成貸款失敗的原因有很多，可能是銀行信貸專員不了解貸款申請人的行業，可能是在申請貸款時銀行的信貸額度滿了，也可能是貸款申請的額度太小，信貸員不想做。但無論什麼情況下的貸款失敗，你得到的答案往往是：個人資質不夠、抵押物不符合、沒有擔保等原因。所以，不要以為一次貸款申請被拒就是杯具，很多時候找幾家不同的銀行申請甚至是多申請幾次，往往會有不一樣的結果。
二：此處不獲貸，自有獲貸處 申請貸款其實就和高考填志願一樣，一個學校落榜並不意味所有學校對你關上了校門。同理，在一家銀行貸款失敗並不意味著這家銀行就對你關上了大門，因為一家銀行有許多支行，這家拒絕了你，並不一定其他的支行也會拒絕你;一家銀行拒絕你，並不等於其他的銀行也會拒絕你;一家金融機構拒絕你，還有其他的金融機構可能會接受你。
三：找到貸款失敗的真正原因 據統計，一家中小企業要平均接觸10家以上的銀行才有可能融資成功。