他項權審批

1. 房屋他項權證的辦理事項

1、申請人持上述有關材料，到平海路45號平海大廈辦證大廳受理窗口申請辦理，經辦人在審核資料無誤後，出具《杭州市房產交易產權登記受理單》（以下簡稱「受理單」）交由申請人收執；
2、申請人在受理單標注的領證日期之後攜「受理單」及身份證明原件到產權繳費窗口繳費後在產權發證窗口領證。如審批未通過，另行通知。 一、需提供的資料
（一）必須提供的資料：
1、杭州市房地產抵押權設立登記申請表原件；
2、杭州市房產檔案館查檔證明原件；
3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告（需在《杭州日報》上刊登）；
4、房屋所有權證復印件（校對原件）；
5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明；
6、抵押人為個人，提交身份證復印件（校驗原件），如為共有房產（包括夫妻共有房產），還須提交其他共有人的身份證復印件（校驗原件）；抵押人為單位的，提供營業執照副本（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章並附具結書。
註：二代身份證反面也需復印 .
（二）若委託辦理還需提供：
1、委託人，受託人均為個人，提供委託書原件和受託人身份證復印件（校驗原件）；
2、委託人為單位，受託人為本單位職工，提供單位委託書原件及該職工身份證復印件（校驗原件）；
3、若涉外或涉港、澳、台的房產登記申請人委託代理人辦理的委託書，應根據有關規定辦理公證或認證手續，其他根據有關規定須經公證機關公證或有關機認證的；
4、委託有中介資質的房地產中介公司辦理，需提供書面委託書原件及經辦人的房地產經紀人資格證、身份證復印件（校驗原件）。 （一）房屋他項權證號：房他證 字第 號。
「房他證」前空位填寫發證市、縣的簡稱。
「字」前空位填寫發證市、縣的區（縣）名稱。
「號」前空位填寫區（縣）房屋他項權發證的順序號。
（二）房屋他項權利人：他項權利為抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權人；他項權利為地役權的，填寫房屋登記簿上記載的地役權人。
（三）房屋所有權證號：填寫房屋登記機構向房屋權利人頒發的房屋所有權證書的證號。
（四）房屋坐落：他項權利為抵押權的，填寫抵押的房屋坐落；他項權利為地役權的，填寫供役地房屋坐落。
（五）他項權利種類：填寫抵押權或地役權等他項權利。
（六）債權數額：屬於一般抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的「被擔保主債權的數額」；屬於最高額抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的「最高債權額」。
（七）附記：填寫需要記載的其他事項。設定最高額抵押的，應在附記欄中註明；地役權登記的，需役地房屋坐落應在附記欄中註明。
（八）其餘事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。

2. 他項權證怎麼辦理

1、需要准備材料：申請書；申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；房屋所有權版證、土地使用證權或房地產權證（原件暫存）；抵押擔保的主合同；抵押合同。

1、申請人持上述有關材料，到辦事中心建設窗口申請辦理，經辦人在審核資料無誤後，出示房產交易產權登記受理單（以下簡稱「受理單」）交由申請人收執；

2、申請人在受理單標注的領證日期之後攜「受理單」及身份證明原件到產權繳費窗口繳費後在產權發證窗口領證。如審批未通過，另行通知。

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稅費標准

1、登記費

住房，權利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費

核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

參考資料

網路 他項權證

網路 房屋他項權證

3. 抵押按揭的商品房如何申請他項權證

他項權是商品房來在交易過自程中,辦理銀行按揭貸款時,由房管局出具的用於抵押給銀行放貸的一種產權證明的抵押憑證. 銀行在收到他項權抵押後,才能向按揭人放貸,同時該房屋的產權也就低壓給了銀行,房產證的原件發到產權人手裡,但是此時的房產證只能證明你是該套房的合法產權人,暫時沒有交易,處置的權利.
在你銀行按揭款還完之後，銀行會給你出具相應的證明,同時你還要去當地房觀局辦理塗銷他項權抵押的手續. 至此,房屋的完整產權才能是你的.
還完了所有貸款後：
1: 需要 個人貸款還款憑證 個人貸款結清單 去撤銷抵押
2： 帶上 房產局產權產籍管理處 的抵押登記收件收據 他項權證注銷登記審批表 他項權證 去房產抵押科去領房產證
整個過程不用費用。

4. 他項權證怎麼辦理

他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事 房地產他項權證辦理流程 (一)辦事依據《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《天津市房屋權屬登記條例》(二)辦事須知[1]以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：1、申請書;2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);4、抵押擔保的主合同;5、抵押合同。(三)辦事時限自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。(四)稅費標准1、登記費住房，權利人按每套房屋80元交納。非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。2、工本費核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

5. 辦理他項權證的時間

一、他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要購房業主夫妻雙方（未婚需要當地民政局出具未婚證明）到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理後1個月工作日就可以審核完畢，發證給業主了。
二、他項權證概念及含義
1、所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語不同於認股權證。 房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
2、一般房產購買，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。
3、根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
4、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。 因為貸款按揭購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。

6. 辦理他項權證應該帶那些資料

提交的材料： 1、房地產抵押申請表； 2、抵押人身份證； 3、夫妻關系證明（結婚證或戶口簿）或未婚證明； 4、借款抵押合同； 5、房屋所有權證、土地使用權證； 6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書； 7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。

拓展資料：

他項權證辦理流程

• 辦事依據

  《中華人民共和國城市房地產管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；《XX市房屋權屬登記條例》

• 辦事須知

  以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。

  申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：

  1、申請書；

  2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；

  3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；

  4、抵押擔保的主合同；

  5、抵押合同。

• 辦事時限

  自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。

• 稅費標准

  1、登記費：

  （1）住房，權利人按每套房屋80元交納。

  （2）非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

  2、工本費

  核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

7. 他項權利證明 在哪辦理 都需要什麼條件

一、他項權利證明是在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
二、申請他項權利證明所需材料：
一、需提供的資料
（一）必須提供的資料：
1、房地產抵押權設立登記申請表原件；
2、房產檔案館查檔證明原件；
3、房屋所有權證復印件（校對原件）；

4、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明；
5、抵押人為個人，提交身份證復印件（校驗原件），如為共有房產（包括夫妻共有房產），還須提交其他共有人的身份證復印件（校驗原件）；抵押人為單位的，提供營業執照副本（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章並附具結書。
註：二代身份證反面也需復印。
（二）若委託辦理還需提供：
1、委託人，受託人均為個人，提供委託書原件和受託人身份證復印件（校驗原件）；
2、委託人為單位，受託人為本單位職工，提供單位委託書原件及該職工身份證復印件（校驗原件）；
3、若涉外或涉港、澳、台的房產登記申請人委託代理人辦理的委託書，應根據有關規定辦理公證或認證手續，其他根據有關規定須經公證機關公證或有關機認證的；
4、委託有中介資質的房地產中介公司辦理，需提供書面委託書原件及經辦人的房地產經紀人資格證、身份證復印件（校驗原件）。
三、他項權利證明的申請程序
1、申請人持上述有關材料，到當地行政辦事辦證大廳受理窗口申請辦理，經辦人在審核資料無誤後，出具《房產交易產權登記受理單》（以下簡稱「受理單」）交由申請人收執；
2、申請人在受理單標注的領證日期之後攜「受理單」及身份證明原件到產權繳費窗口繳費後在產權發證窗口領證。如審批未通過，另行通知。
四、辦理要求
符合《城市房地產管理法》、《物權法》、《城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。