審批規劃圖

Ⅰ 房地產開發商更改規劃圖所需手續

需要:《選址意見書》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。

公民、法人或者其他組織依法取得的《選址意見書》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》(以下簡稱「一書兩證」)受法律保護,不得違法變更已經生效的「一書兩證」。原則上不得變更,確需變更的,不得影響社會公共利益。

變更建設主體等不涉及實體內容的,建設單位提供相關文件或者證明材料,由原審批部門直接辦理變更手續;變更「一書兩證」,不涉及城市規劃強制性指標調整的。

由原審批部門直接辦理變更手續;變更「一書兩證」,涉及強制性內容調整的,由原審批部門受理並提交局業務會討論,作出同意或者不同意的決定。

變更房地產開發項目的建設工程規劃許可證規定內容的,應當在項目所在地公示,並書面徵得受影響的已有住戶和預購人的同意,超過70%以上受影響的已有住戶和預購人書面同意的,方可辦理變更手續。

(1)審批規劃圖擴展閱讀：

根據《城市規劃法》，城鎮規劃管理實行由縣規劃建設行政主管部門核發選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的制度，簡稱"一書兩證"。

一書兩證即：《建設項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》統稱為一書兩證。

一書兩證」是《城鄉規劃法》確定的規劃行政許可制度的核心，是實施城鄉強化依據規劃進行各項建設的關鍵，是履行城市規劃公共管理職能的法定手段。

《建設用地規劃許可證》針對建設項目位置和范圍符合城市規劃的中法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。 核發的目的：確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。

《建設工程規劃許可證》針對建設活動中接受監督檢查時中的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。 核發的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益

Ⅱ 審批圖紙有哪些內容

負責審批圖紙的單位一般是出具審批通過的文件，在文件上蓋章，而不直接在圖紙上蓋章。審批單位有：
規劃部門——建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證
公安消防局——消防審批
公安交通局——交通審批
綠化管理部門——綠化審批
文物管理部門——綠化審批
人防辦——人防方案、初設、施工圖審批
施工圖審查單位——施工圖審查
當地建委——開工備案
（如果是中小學教學樓工程，還要得到所在區、縣教育局的批准）
當然，設計單位要加蓋——圖紙報審章、節能設計章、出圖章等以及注冊建築師、結構工程師、設備工程師的注冊章。根據要求加蓋，而非所有圖紙加蓋所有章。

Ⅲ 規劃局是如何審核圖紙的圖紙的類型一般包括哪些，以及相關的經驗和注意事項。

1 看一下，規劃圖上的基本元素齊全否【指北針、比例尺、圖例、圖框等】
2 根據圖專紙的屬規劃說明，進行必要的驗證
3 總體圖紙的美觀程度，
4 圖紙的科學性
5 檢查一些 圖紙的線條、點的規范程度
……其他的忘記了，呵呵

Ⅳ 房子重建要按拿去審批的設計圖建么可以先審批通過，建的時候再換張圖還是要換圖的話要重辦什麼手續么

首先如果你換圖來是肯定不可以的。因自為建房要滿足規劃等行政要求，要求你蓋房前把你的計劃圖紙拿去審批。通過後按照審批的圖紙施工。
如果你不按照圖紙施工，蓋好的房子如果不阻礙交通，不影響市容。然後只要沒人舉報你基本上也是沒有人來查。但是這樣做是有風險的。一、一旦後面有人舉報你，你就是違規建築，弄不好是要拆的。二、不建議和原來的圖紙相差太多，這個如果一眼就看出和規劃圖紙不一樣，後面審核的時候很容易不同過。 三、如果未來這個房子拆遷，這樣做容易被定性為非法建築，給你拿到拆遷補償款帶來麻煩。
總之，如果只是小改動，或者外觀上的一些不同問題是不大的。 但是牽扯到一些大問題。尤其是佔地面積，層高等就要謹慎。
比如佔地，如果只是向自己荒地或者沒人的地方延伸不多，問題不會太大，但是如果會占路或者變化過大就比較危險。層高一樣多一層顯然一目瞭然，而且千萬別檔了別人陽光否則別人一投訴就麻煩。
如果當地管理不嚴，也不是絕對不行。不過風險和收益是成正比的。而且這樣做自己住倒是影響小點，主要是未來房屋買賣麻煩會比較多。

Ⅳ 規劃局審批過的總平面圖(8份)都是那個部門要用

消防、氣象、招標、設計院、建檔、竣工備案、都要用，有的部門需要2份。

Ⅵ 規劃部門批準的總平面圖是什麼

是建設單位向規劃部門報送的，且被規劃部門批准了的的總平設計圖。

總平面圖，亦稱「總體布置圖」，按一般規定比例繪制，表示建築物，構築物的方位、間距以及道路網、綠化、豎向布置和基地臨界情況等；表示整個建築基地的總體布局，具體表達新建房屋的位置、朝向以及周圍環境（原有建築、交通道路、綠化、地形等）基本情況的圖樣。

(6)審批規劃圖擴展閱讀：

總平面設計在整個工程設計、施工中具有極其重要的作用，而建築總平面圖則是總平面設計當中的圖紙部分，在不同的設計階段作用有所不同。

總平面圖在方案設計階段著重體現擬建建築物的大小、形狀及周邊道路、房屋、綠地和建築紅線之間的關系，表達室外空間設計效果。

在初步設計階段，通過進一步推敲總平面設計中涉及到的各種因素和環節，推敲方案的合理、科學性。初步設計階段總平面圖是方案設計階段的總平面圖的細化，為施工圖階段的總平面圖打基礎。

施工圖設計階段的總平面圖，是在深化初步設計階段內容的基礎上完成的，能准確描述建築的定位尺寸、 ± 0.00相對標高、道路豎向標高、排水方向及坡度等。是單體建築施工放線、確定開挖范圍及深度、場地布置以及水、暖、電管線設計的主要依據，也是道路及圍牆、綠化、水池等施工的重要依據。

Ⅶ 建築施工總平圖審核審需要哪些手續

審查條件:
1）經市城鄉規劃委員會或市城鄉規劃主管部門通過的修建性詳細規劃或建築規劃設計方案；
2）建設項目設計單位應具有相應建築規劃設計資質；
3）省外規劃設計單位應辦理入贛和入鷹備案手續。
審查內容：
總平面審查一般應當明確建設單位、建設項目名稱、建設位置、建設規模、容積率、建築密度、綠地率、戶型結構比例、使用功能、建築高度、建築間距、建築退讓、建築立面設計、公共服務設施、停車配建、建築景觀和周邊環境要求等各項經濟技術指標。
申請材料：
1）建設單位申請報告和《建設工程設計方案總平面圖申請書》（須蓋建設單位公章），以及建設單位介紹信或委託書；
2）《規劃條件通知書》、《土地出讓合同》、《建設用地規劃許可證》及附圖、附件復印件；
3）屬劃撥用地的，提供建設項目選址意見書（規劃條件及附圖）、1∶500數字化現勢地形圖，自有用地還須附《國有土地使用證》復印件；
4）市城鄉規劃主管部門要求取得的專業管理部門的意見（復印件）；
5）提供具有規劃設計資質並經市城鄉規劃委員會或市城鄉規劃主管部門審查同意的修建性詳細規劃或建築規劃設計方案，以及設計單位規劃設計承諾書；
6）提供符合要求的建設工程設計方案總平面圖和建設工程設計方案技術審查咨詢報告；
7）申報分期實施的單項工程建築方案的需補充下列材料：
（1）已批復的修建性詳細規劃總平面圖復印件；
（2）已實施單體的建設工程規劃許可證復印件；
（3）設計圖應提供已實施及擬建單體的建築面積明細表；
8）需進行日照分析和交通影響評估的應提供具有相應資質的單位出具的《日照分析核查報告》和《交通影響評價報告》；
9）市城鄉規劃主管部門認為需要提供的其它資料。
註：申報時應同時提交以上申請材料的電子文件（圖件為DWG及TAB格式，其它文件為原件掃描的JPG格式文件）；
地形圖、紅線圖和規劃圖等涉及坐標的應採用80坐標體系；
提交復印件的材料，須持原件校對後，建設單位在復印件上加註『此復印件內容與原件內容核對無誤』字樣，並加蓋單位印章；
無特別說明時，申請材料提交電子文件、原件（或復印件）各1份（套）。
審定程序：
1）申請：申請人（指建設單位或個人，下同）向市城鄉規劃主管部門書面提交申請報告和《建設工程設計方案總平面圖申請書》（須蓋建設單位公章），並提交相關申報材料；
2）受理：受理單位對申報材料進行審核，對材料齊全、規范、有效、符合條件的項目予以受理，材料不齊全的告知補正；
3）審查：對符合規劃審查條件的建設項目進行總平面圖初審，向申請人發出《建設工程設計方案總平面圖審查修改意見書》；
4）審批：對修改完善後的建設工程設計方案總平面圖進行審查，對審定的總平面圖加蓋總平面圖規劃審查專用圖章；
5）公告：將經審批的建設工程設計方案總平面圖按規定向社會進行公示。
審定時限：承諾期限10個工作日（不含總平面圖修改時間）。
參考資料鏈接http://www.ytcxghj.gov.cn/wsfw/bszn/sjfazpm/201107/t20110715_117421.htm

Ⅷ 在小區規劃圖的審批區外進行審批,該審批有效嗎

請參考小區具體平面圖紅線
紅線內進行施工是需要規劃審批
走審批流程
也可走批後修改補齊規費
紅線外是屬於無效的也是違法的
一切標准取決於當地規劃局

Ⅸ 規劃部門已經批準的平面圖屬於工程建設的哪個階段

可行性研究階段是發改委系統的劃分，與工程建設系統的方案報批或修建性內詳細規劃報容批沒有直接的對應關系。或前或後或沒有都是有可能的。

可行性研究是項目立項工作中的第二步，可行性研究批復後即完成立項；項目總平面圖批復屬於規劃審批階段中的方案（初步）設計批復階段或規劃工程證許可階段，工程證批復後即完成規劃許可工作，可進入施工招標及具體施工建設階段

Ⅹ 規劃報批需要哪些圖紙

《建築工程規劃報批總平面圖制圖規定》第一條為進一步規范寧波市建築工程規劃報批總平面圖制圖工作，滿足建築工程規劃審批和電子報批等要求，根據《總圖制圖標准》（GB/T50103-2010）、《建築制圖標准》(GB/T50104-2010)、《房屋建築制圖統一標准》（GB/T50001-2010）、《寧波市城鄉規劃實施規定》等標准規定，結合本市實際，特製訂本規定。

第二條本規定適用於寧波市規劃區范圍內各類建築工程規劃報批總平面制圖，工業倉儲以及小型零星建築可適當簡化。各縣（市）可參照執行。

第三條建築工程規劃報批總平面圖電子文件採用AutoCAD2004版本的DWG文件(今後文件格式版本如有升級，將另行規定)。

(10)審批規劃圖擴展閱讀

備註：

1、現狀地形、用地紅線、建築不可逾越線、道路紅線、河道藍線、軌道控制線、紫線等各類控制線的圖層名、線型、線型比例等出圖時採用規管系統的數據，現狀地形顏色改為253；管線接入排出口附圖中將建築總平面部分顏色改為253，線寬0.25mm；

2、DWG文件的圖層命名不得為「map、0012、NBRIVER、NBROAD_ROAD、NBROAD_RODESIDE、RALL、CHELIANGDUAN、BIANDIANSUO」（上述圖層命名為規劃局地形圖保留圖層專用）;

3、擬建地上建、構築物輪廓線、擴建與預留地上建、構築物輪廓線、擬建地下室為加粗線，線寬視列印比例定。