行政套房平面圖
㈠ 購房合同中建設工程規劃方案總平面圖沒有怎麼辦
一、簽訂認購（預訂）書的前提條件
由於協商簽訂《商品房買賣合同》一般都有個較長的過程，開發商為了穩住買受人，往往要求買受人在簽訂正式的合同前先簽訂認購協議（認購書、預訂書等），要求買受人交付一定的定金。
由於商品房開發的特點，開發商與買受人就尚未取得預售許可證的項目簽訂認購協議的，屬於類似意向書的法律文件。而就已經取得商品房預售許可證的項目所簽訂的訂購協議，則具有預約簽訂正式合同的協議的特點，所交付定金應視為簽約定金。
二、認購書（預訂書）的基本內容
簽署認購協議時，注意認購協議應包括以下基本內容：當事人姓名或名稱、預訂的房地產的坐落地點、面積、價格、預訂期限、定金數額及定金處理辦法等。由於認購協議系由出賣人制訂，因此，買受人對認購協議內容一定要認真審核，防止出賣人在認購協議中設置對買受人不公平的條件。如果商品房的認購、訂購、預訂等協議具備符合商品房買賣合同特徵的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
三、定金的處理
定金是認購協議中一個很重要的內容，也是買賣雙方容易發生爭議的重點問題。出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，定金就按法律規定的沒收或雙倍返還處理。但是，如果因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
認購協議中常常出現訂金、押金等字眼，這些不是法律意義上的定金。但如果認購書上載明：雙方未簽訂正式的商品房買賣合同，買受人違約訂金、押金不退還，出賣人違約雙倍返還訂金、押金，那麼，此時訂金和押金可能會被法院或仲裁機構認定具有定金的性質。
律師為買受人提供商品房交易法律服務時應當提示買受人，必須在合同約定的預約簽訂正式合同的期限內與開發商協商正式合同的內容並應留下書面記錄，避免出現如因故未能簽訂正式合同，開發商以買受人未進行過協商或買受人因無法證明與開發商進行過協商而導致定金被沒收的情形。
四、預售環節的商品房買賣合同
（一）簽約前審查
律師應提示買受人,商品房預售應當符合下列條件：
1、開發商應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
2、已取得建設用地規劃許可證；
3、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
4、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
5、已辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》；
6、開發商已簽訂前期物業管理合同。
7、已確定竣工及交付日期；
買受人委託的律師在簽署合同前，除要認真審核開發商的上述銷售許可文件及其他有關文件\資料，還應審查：A、規劃總平面圖並了解該小區的規劃條件；
B、代理銷售的，代理商的營業執照及資質證書及委託銷售證明；C、臨時業主公約；D、到房屋行政管理部門調查買受人慾購買的房屋之前是否存在一房二賣或被抵押的情形。
(二)簽約時買受人對房屋面積的知情權和開發商的義務
對商品房面積計算依據，買受人擁有知情權，開發商也有告知義務。開發商銷售（包括預售、現售）商品房時，應在售樓地點將有關房屋建築面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱。
簽署商品房預售合同時，買受人可要求面積計算表或測算表，開發商應向購房者提供《房屋建築面積計算表》；簽訂房屋交接書或簽訂商品房現售合同時，開發商應向購房者提供《房屋建築面積測算表》；前述兩表中《房屋公用部位建築面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，並能與建築平面布置圖對照查核。
（三）商品房買賣合同的文本
律師應提示買受人,為便於在房地產登記機構進行預售登記或產權登記,商品房買賣應採用建設部、國家工商局聯合發布的《商品房買賣合同》示範文本，或者各地房屋行政管理部門同意的其他合同文本，買受人應特別注意《商品房買賣合同》範本中開發商已填上內容的空格部分，該部分的內容極易損害買受人的利益。
出賣人往往會制定補充協議，買受人應仔細審查補充協議，補充協議的內容往往容易損害買受人的利益。
（四）積差異的處理
律師應提示買受人，按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
㈡ 去房管局辦房產證需要哪些手續
辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統版一發票原權件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。
㈢ 申請住房公積金貸款是否需要提供收入證明
申請住房公積金貸款需要提供收入證明。
申請住房公積金貸款材料
1、購買商品房、經濟適用房，需提供《商品房（經濟適用房）預售合同》及不低於房價總額20%的首付款單據
2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設或房產行政主管部門批準的規劃、施工文件，土地使用證或原房屋產權證，建築施工合同及工程預算或決算
3、購買二手房，需提供《房地產買賣契約》及契稅完稅憑證
4、單位集資建房，需提供集資建房批准文件、集資建房交款單據、集資建房或買房協議書
5、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、收入證明、戶籍證明或有效居住證明
6、房地產評估機構出具的抵押物評估報告
7、保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明
8、房地產置業擔保公司出具的擔保證明
(3)行政套房平面圖擴展閱讀
職工貸款應提供的材料
一、向住房公積金管理部提出申請,經初審合格後發給《岑鞏縣住房公積金個人貸款申請表》一式二份;
二、職工將填寫完畢後的《岑鞏縣住房公積金個人貸款申請表》連同下列材料送交縣住房公積金管理部信貸股;
1、貸款申請書(已婚的需配偶簽名)2份;
2、購房合同或協議原件及復印件各1份;
3、商品房預售合同登記備案表原件及復印件各1份;
4、首期付款收據復印件2份;
5、申請人夫妻雙方身份證及戶口簿復印件各2份;
6、申請人夫妻雙方收入證明原件各2份;
7、申請人夫妻雙方住房公積金個人帳戶查詢單(要加蓋開戶銀行業務公章)原件及復印件各一份及復印件各1份;
8、申請人已婚的要提供結婚證復印件、離婚的要提供離婚證復印件各2份;未婚的要提供戶口所在地街道辦事處出具的未婚證明原件、復印件或未婚證復印件2份;
9、自建房的還需提供《建設用地批准書》、《建設工程規劃許可證》、《土地使用證》、房屋立面圖、房屋平面圖復印件各2份;
10、購建經濟適用住房的的還需提供《建設用地批准書》、建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、房屋立面圖、房屋平面圖、政府有關部門批准文件復印件各2份。
㈣ 辦理房產證需要提供房屋平面圖嗎
房產證辦理需要進行房屋檢測，具體流程如下：
確定開發商已經進行初始登記：辦理房產證的必要前提條件就是要確定開發商已經進行初始登記。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
到管理部門領取並填寫申請表：接下來就是去管理部門領取一份《房屋（地）所有權登記申請表》並且填寫好，不過在申請表填寫完之後需要開發商簽字蓋章，有些開發商手裡會有現成蓋好章的表格，那麼直接填寫就可以了。不過可以事先向開發商詢問，房產證到哪個部門辦理，這樣可以節約很多時間。
到相關部門領取測繪圖（表）：測繪圖（表）也是必需的材料之一，因為它是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據。我們可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並且領取測繪表，或者也可以帶上身份證到開發商處領取，向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
辦理過戶登記：買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。
領取房產證：辦理好過戶手續以後，買方買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請時需要帶好證件和資料，管理部門審查驗證後，就可領取房產證。
㈤ 辦理房屋產權證需要哪些資料，流程是怎樣的
辦理房屋產權證需要的資料：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)全款買房證明。
辦理房屋產權證的流程：
1、確定開發商已經進行初始登記開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。
根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住後的兩三個月之後,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。
有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。
可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。
可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。
這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。
需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。
6、按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。
另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
(5)行政套房平面圖擴展閱讀：
房產證辦理所需費用：
自行辦理房產證的業主們也要繳納相關的費用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費、以及上文提到的公共資金和契稅等。
二手房的房產證辦理中買賣雙方除以上費用還需依據房屋面積和房產證辦出時間，繳納交易費(6元/每平)、營業稅及附加和個人所得稅。
一、契稅繳納標准為，若面積低於90平米，按房款的1%徵收;超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收。
二、住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元，如有共有權證增收工本費10元/本。
三、公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。
四、印花稅分為「產權轉移書據」印花稅和「權利、許可證照」印花稅。
「產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納;
「權利、許可證照」稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
此外，囑咐大家在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
㈥ 房屋測繪平面圖是在行政服務廳那裡辦嗎
如果單位有內部測繪隊的是可以辦理，有時也要請測繪公司辦理，具體要咨詢大廳工作人員。
㈦ 房產證上可以寫父子兩人的名字嗎
房產證上可以允許寫父子兩人的名字，銀行方面也是同意可以貸款的。
在購房時需要以父子的名義簽署購房合同，只有合同上有父子的名字，那麼辦理的房產證才是父子倆共同所有的。房產對外公示所有權人，主要看房產證上的登記，都登記加名，就是共有房產。
在辦理過程中需要出示父子倆各自的身份證，戶口簿，以及婚姻狀況證明，如兒子屬於未成年人，則需要兒子的出生醫學證明，由監護人父母代替簽字。
房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。
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房產證上寫名字注意事項
房產證上只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。
可以在房屋行政主管部門辦理房屋產權證的同時，辦理房屋共有權證，在這個證書上可以同時填寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產權是為幾個人所共有，所以說只要是相加到房產證上的名字都可以填上去。（房產證加名可以約定份額，按照百分比的形式佔有房產，如果未確定份額的話就所有共有人等額劃分產權）
如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任一人的名字，都屬於共同財產。
如果是夫妻一方買房，或夫妻一方父母付首付買房屬於一個人的房產，如果要確定共有的話可以加上另一方的名字，確定份額即可。
㈧ 購房合同無平面圖有效嗎
有效，房屋平面復圖一般在購房制合同的附件中出現，購房人可以要求開發商在房屋平面圖中標明長、寬等基本數據，並盡可能要求開發商同時提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個基本知情權，也是今後解決爭議的主要依據。
一般情況下，開發商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比例，一旦發生爭議，購房人明顯處於劣勢地位。但是合同附件卻可以更大程度地維護消費者利益。根據《合同法》規定，若合同正式文本與附件內容有矛盾，以附件為准。即買賣雙方在合同附件中約定的條款最終是執行依據。
㈨ 房子型的圖形叫什麼
就是房屋的結構圖，能夠反應房屋的朝向，格局，內容的
㈩ 哪裡能列印房屋結構平面圖
一般來說已經，通過備案或者自己居住的合法建築，城市的國有土地上的房屋，一般都內是有平面圖的，在房屋管理容部門或者自己房本登記的地方，都是有相關記錄的
如果是農村自家蓋的房屋，這個可以請當地的行政機關來給你們測繪，當然前提是你們的房屋是符合法律規定以及相關規劃