深圳房地產法規

⑴ 深圳規定購房資格作假者3年禁買房，出台此規定是否能有效防止作假

買房不是一件容易的事情，很多人是因為房價高，口袋資金不足買不起房，而有些人是因為沒有購房資格買不到房。一些地區有一些嚴格的購房資格政策，有些沒有資格買房的人會通過各種途徑作假購房資格。深圳規定購房資格作假一旦被查出3年內禁止買房。我覺得這個規定能夠有效防止作假。

我覺得這項規定能夠起到一定的震懾作用，很多人考慮到後果以後會做權衡，會做出對自己有利的選擇，他們就不敢再冒這樣的風險。

你是如何看待購房資格作假就禁止3年買房這種規定的呢？歡迎您在下方留言說說您的看法！

⑵ 【深圳】關於進一步加強房地產調控 促進房地產市場平穩健康發展的通知

深國房〔2007〕72號關於規范我市房地產經紀市場秩序 加強交易結算資金管理有關問題的通知 房地產經紀合同必須由執行該業務並持有「深圳市房地產經紀人執業登記牌」的房地產經紀人簽名。

⑶ 2000至2011年深圳出台了哪些主要的房地產宏觀調控政策和措施

深圳版國十條調控細則發布地產中國網 作者：深圳市規劃和國土資源委員會 2010-5-6
深圳市貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的意見

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市過快上漲的通知》(國發【2010】10號)的有關規定，結合本市實際，提出以下意見：

一、提高認識，加強組織領導

(一)房地產市場和住房發展事關國計民生，各區人民政府、市政府直屬各單位要迅速將思想統一到國家有關文件精神上來，嚴格貫徹落實國務院的決策部署，採取有效措施，堅決遏制我市房價過快上漲，切實解決我市居民住房問題。

(二)為統籌決策和部署全市房地地產市場宏觀調控和住房發展的重大話題，將市房地產宏觀調控領導小組、市住房制度改革領導小組、市房屋委員會等機構統一整合為市住房與房地產發展領導小組。

二、認真落實住房建設的相關規劃和計劃，切實增加住房有效供應

(三)認真落實市政府已批準的「十一五」近期建設規劃 2010年度實施計劃及土地利用計劃，市規劃國土主管部門對年度實施計劃確定的各類住房用地項目，加快選址預審、規劃許可、招拍掛出讓或用地報批等工作，確保本年度居住用地特別是保障性住房及人才安居住房用地按計劃供應；加快推進城市更新相關工作，年內完成《深圳市城市更新辦法》配套實施細則、《深圳市城市更新項目配建保障性住房暫行規定》和《深圳市城市項目配建保障性住房暫行規定》和《深圳市城市更新專項規劃2011-2015》，加快城市更新單元的審批工作，積極增加城市更新改選居住用地的供應。

2010年啟動安居商品房建設，對全市新供商品房用地和城市更新用地項目進行年度統籌，問題上配建不低於住房總建築面積30%的安居型商品房。

(四)採取有效措施，增加居住用地有效供應，提高住房建設項目供應效率。在落實本年度住房建設用地供應計劃的基礎上，增加居住用地供應；對已出讓的居住用地建立「住房建設項目手冊」制度；對已批未建居住用地加大清理力度，及時督促企業按照土地使用權出讓合同的約定加快建設，對認定為閑置土地的應當予以及時處理，對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，嚴格制止各種名目的囤地炒地行為；積極完善土地使用權出讓制度，抵制居住用地價格非理性上漲。

(五)市住房建設主管部門應做好各年度保障性住房及人才安居住房建設任務分解並落實具體用地的建設責任主體，全力推進相關報批工作，切實加強「十一五」期間和今後各年度保障性住房及人才安居住房建設進度管理，嚴格落實各年度保障性住房及人才安居住房分工、竣工和分配供應目標，加強對各類住房工程質量安全監管。

各區人民政府，光明、坪山新區管委會應加強新增保障性住房及人才安居住房項目的土地整備工作，並按照相關規劃與計劃的要求，認真組織實施各年度城市更新項目。

年度保障性住房及人才安居住房建涉及的立項、環評等審批工作，市各相關部門應按重大項目綠色通道加快辦理。

(六)根據我市國民經濟和社會發展規劃、城市總體規劃與土地利用總體規劃，編制「十二五」住房建設規劃，將住房保障規劃納入住房建設規劃，統籌安排「十二五」期間我市商品住房和保障性住房及人才安居建設總量、結構、用地、資金及相關實施措施。中小套型普通商品住房、保障性住房及人才安居住房用地供應量占「十二五」期間新增住房用地供應總量的比例不低於70%。

三、採取有效措施，堅決抑制不合理住房需求

(七)嚴格執行國務院國發(2010)10號文對購買不同套數住房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)差別化信貸政策，限制各種名目的炒房和投機性購房；商業銀行根據風險狀況，暫停發放購買第三套房以上住房貸款；對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。對境外機構及個人購房，嚴格按照有關政策執行。

(八)認真執行國家引導個人合理住房消費和調節個人房產收益稅收政策，要嚴格按照稅法和國家政策規定，認真做好本市土地增值稅的徵收管理工作。

四、加快保障性住房建設，實施人才安居工程

(九)認真執行《深圳市保障性住房條例》，相關配套實施細則應當在年內完成並向社會公布，加強保障性住房建設、分配和推出等一系列的制度建設，切實解決低收入居民住房困難；加快落實人才強市戰略，認真貫徹落實市委、市政府關於實施人才安居工程的相關政策，明確人才安居工程的保障對象、標准和方式，建立健全人才安居工程的運行機制，加大人才安居住房的建設力度和有效供給，全面緩解人才住房困難，打造人才「宜聚」城市。

(十)認真執行住房保障發展規劃2010年度實施計劃，年內完成開工建設保障性住房及人才安居住房5萬套，分配供應1萬套，發放5000戶低收入戶籍家庭保障性住房貨幣補貼的工作目標；市住房建設主管部門明確年度各項新建保障性住房項目的開工、竣工、分配時間，並嚴格按照規定的時間開展建設和分配工作；市、區發展改革和財政部門按照計劃安排供應資金。

(十一)市住房建設主管部門採取多渠道的方式籌集和儲備保障性住房及人才安居住房，並嚴格管理，對於「關停並轉」或未按規定擅自租、售已建產業配套住房的企業，政府收回其相關配套住房納入保障性住房及人才安居住房管理。

自本意見發布之日起，通過配售方式新取得保障性住房及人才安居住房的家庭(包括申請人、配偶及未成年子女)或個人，再行購置商品住房或將保障性住房擅自轉讓的，政府直接回購該保障性住房，並重新分配給其他符合保障性住房及人才安居住房條件的家庭或個人。

五、加強房地產市場秩序整頓，完善信息共享機制

(十二)加強房地產市場監管制度建設，出台《深圳市房地產市場監管辦法》。建立由多部門參加的房地產秩序聯合監管工作機制，6月底前，在全市開展一次房地產市場秩序專項整治工作，市各有關部門應切實負起責任，加大力度，強化房地產市場監管。

金融監管部門要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理，嚴格執行國家有關套數認定的政策標准，外匯管理部門要加強外資進入本市房地產市場的監管。

市規劃國土主管部門要加大專項整治和清理力度，對存在土地違規行為的房地產企業，限制新購置土地和參與城市更新；嚴格落實住房和城鄉建設部《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房(2010)53號)，對全市在建商品住房項目進行清理，加大預售監管力度，對囤積房源-捂盤惜售等違法違規行為，會同市場監管部門加大曝光和處罰力度，情節嚴重的依法取消房地產市場經營資格，對違法違規的要依法追究相關責任人的責任。

市價格監督檢查後部門要強化商品住房價格監管，依法查處在房地產開發、銷售和中介服務中的價格欺詐、哄抬房價以及違反明碼標價規定等行為。

市稅務部門加強對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查，嚴格土地增值稅的徵收。

市監察部門加強市有關部門落實國家、廣東省和本市房地產宏觀調控政策情況的監督檢查，對穩定房價、建設保障性住房工作不力的部門，追究相關責任。

(十三)市發展改革、統計、規劃國土、住房建設、市場監管、金融、財稅、房屋租賃等部門在繼續完善各自數據信息管理的基礎上，在市住房和房地產發展領導小組統一領導下，由規劃國土部門負責，各部門協助，建立服務於全市房地產宏觀調控的信息共享與業務平台，將房地產市場、住房保障、房屋租賃、房地產金融與稅收以及其他與住房和房地產相關的統計數據信息進行整合，加強房地產信息監測，切實提高房地產宏觀調控的工作效率與決策水平。

⑷ 做房產置業顧問 至少要 學習哪些與房地產有關的法律法規

房地產經紀專業知識
由於房地產涉及面廣，作為一般房地產經紀人，掌握一定專業知識是非常必要的。
1、具備一定的文化知識
作為房地產的經紀人，應具備高中以上的文化，隨著市場現代化的發展，還需要會操作電腦。深圳要求要具備大專以上的文化。
2、房地產政策法規
熟悉中央至從業地區的有關房地產政策、法規。
3、相關法律知識
商法、民法（有關代理）、合同法及相關的稅法。
4、房地產市場基礎知識
房地產經紀人應當熟悉房地產市場體系結構和房地產基礎知識
5、房地產估價知識
熟悉房地產價格的構成及影響房地產價格的各種因素。
（1） 房地產價格構成的基本要素：
① 建購成本；②經營費用；③相關稅費；④合理利潤。
（2） 影響房地產價格的各種因素：
①政治形勢；②政策、法規；③宏觀經濟；④地區經濟；⑤市場供求；⑥地理位置；⑦環境配套；⑧建築狀況。其中市場供求是決定性因素。
6、建築規劃設計基本常識
熟悉建築設計（平面結構、使用率等）、樓層、方位、設備、裝修標准等基本常識以及對消費者的影響。
7、市場營銷知識
房地產經紀人必須掌握系統的市場營銷知識，主要包括：
（1） 市場調研
市場調研是投資決策與市場營銷的基本需要，也是房地產經紀人必須掌握的基礎知識。
（2） 投資分析
運用正確的投資分析，當好投資顧問，幫助客戶避免投資失誤，將投資風險降到最低限度，是房地產經紀人獲得客戶信任的砝碼。
（3） 項目定位
做好房地產項目開發經營一系列的定位，包括項目規劃設計定位、目標市場定位、價格定位等，避免出現原則性的錯誤，是衡量房地產經紀人專業水準的尺度。
（4） 營銷策劃
現代商品市場運作需要營銷策劃，房地產經紀人要在日趨激烈，千變萬化的市場競爭中，發揮創造性作用，營銷策劃顯得更為重要。
（5）推廣銷售
房地產推廣銷售操作性較強，正確的推廣銷售操作方式，是房地產經紀人業務成功的關鍵。

⑸ 深圳城市商品房預售管理辦法是什麼

深圳城市商品房預售管理辦法是什麼？ 第一條 為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。 第三條 本辦法適用於城市商品房預售的管理。 第四條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理； 省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理； 市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）負責本行政區域內城市商品房預售管理。 第五條 商品房預售應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。 第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 第七條 開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料： （一）商品房預售許可申請表； （二）開發企業的《營業執照》和資質證書； （三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證； （四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明； （五）工程施工合同及關於施工進度的說明； （六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖。 第八條 商品房預售許可依下列程序辦理： （一）受理。開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。 （二）審核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。 開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。 （三）許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出准予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，並自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。 經審查，開發企業的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，並送達開發企業。 商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。 （四）公示。房地產管理部門作出的准予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。 第九條 開發企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批准文號。 第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。 房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。 商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。 第十一條 開發企業預售商品房所得款項應當用於有關的工程建設。 商品房預售款監管的具體辦法，由房地產管理部門制定。 第十二條 預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，並提供必要的證明文件。 由於開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。 第十三條 開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十 第十四條 開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，並可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰 第十五條 開發企業隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者採用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，並處3萬元罰款。 第十六條 省、自治區建設行政主管部門、直轄市建設行政主管部門或房地產行政管理部門可以根據本辦法制定實施細則。 第十七條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。 第十八條 本辦法自1995年1月 1日起施行。

⑹ 深圳出新規：違規購房者取消三年購房資格，你支持此規定嗎

深圳出新規：違規購房者取消三年購房資格，我是非常支持此規定，因為很多剛需人群根本沒有辦法買到房子，違規者很多都是炒房者，他們擁有更多資源導致剛需得不到滿足，嚴懲違規者才可以讓購物進入良性發展，我是比較認可此項規定。

深圳作為我國一線城市，擁有非常多的優勢，能夠在深圳安家成為了很多人的夢想，深圳房價很高但有些人為了賺取更多差價，違規炒房對深圳房價造成了很大的危害。深圳出新規：違規購房者取消三年購房資格，我是非常支持此規定，因為這樣減少了炒房者，能夠讓剛需用戶得到實惠，同時也能夠為火爆的房地產降溫，這對個人或者房地產行業都是利好，我是非常支持這項規定。

三、為什麼深圳房子這么搶手。

深圳是改革開放的窗口，這里匯聚了非常多的優秀人才，很多人都想在一線城市安家，因為大城市擁有更好的福利和教育條件，這對所有人都是很大的吸引力，所有深圳房子非常搶手。

⑺ 深圳市城市規劃標准與准則 是地方法規嗎

深圳市規劃土地監察支隊主要負責組織擬訂規劃土地監察政策並組織實施和監督執行；負責完善相關法規規章，統一執法標准；負責全市范圍的重點巡查和機動巡查，運用衛星遙感檢測圖片等高科技手段進行日常監控；對巡查發現的重大案件、規劃國土委各管理局日常管理中發現上報的案件、爭議較大的案件、類型較新的案件等及時進行調查取證、認定並作出行政處罰決定；指揮、調度規劃國土委各管理局及區、街道規劃土地監察力量，組織跨區和重大執法行動，查處重大案件；監督指導和檢查考核各區、街道的查違工作；監督、指導農村城市化歷史遺留問題，重大疑難案件；負責查處土地管理、規劃管理、房地產、地名、測繪、礦產資源等其他違法行為。深圳市城市更新公室負責制定城中村（舊村）改造工作方案並監督實施；研究擬訂城中村（舊村）改造規定和實施細則，經批准後組織實施；統籌協調各區全面改造項目專項規劃的編制工作，並負責政策審查；負責組織編制和報批全市城中村（舊村）改造年度計劃及中長期計劃；負責編制和組織報批年度改造專項資金計劃，並會同相關部門進行監督實施和績效考核；組織開展對各類改造項目的驗收；參與制定城中村（舊村）改造工作有關技術規范；負責全市城中村（舊村）改造工作的指導協調、宣傳服務工作；負責城中村（舊村）改造工作領導小組等會議的會務工作。深圳市征地拆遷公室（一）負責征（收）地拆遷相關政策的研究和標准制定工作，並制定全市年度征（收）地拆遷計劃，經批准後組織指導實施，並對全市征（收）地拆遷工作進行監督檢查。（二）負責核發全市《房屋拆遷許可證》。（三）負責組織特區內建設項目的征（收）地拆遷及補償工作，並指導寶安、龍崗分局的征（收）地拆遷及補償工作。（四）對房屋拆遷安置補償糾紛、征（收）地的土地權屬糾紛進行裁決或提出裁決意見報市政府裁定。

⑻ 深圳出台八條措施嚴查購房資格 造假者3年內禁買房

23日晚，深圳市住建局發布《深圳市住房和建設局關於進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》，提出八項樓市調控措施。措施的核心聚焦在加強房地產市場監管，加強購房人資格審查方面，包括：啟動「購房意向登記系統」，購買新建商品住房的購房人需登錄該系統進行購房意向登記，並要求所登記的信息必須真實有效，與認購環節提供的書面材料一致；對弄虛作假者，將被停止使用該系統及合同網簽系統三年；並被停止在深圳購買、承租保障性住房和人才住房資格三年，取消公共住房輪候資格，停止公積金貸款資格三年；其失信行為也將被推送至市公共信用信息平台，進行聯合懲戒。
在去年7·15深圳樓市新政出台之後，深圳樓市一度出現「代持」亂象。為堵住政策漏洞，深圳近期頻打政策補丁，包括對7·15樓市新政在途交易問題、高層次人才購房條件問題、居民家庭住房登記問題等作出進一步明確，並於22日對12名購房人在申購時弄虛作假採取了懲戒措施。
此次出台的八項措施除啟用「購房意向登記系統」外，還要求房地產開發企業只能凍結進入公證搖號控制范圍購房人的認籌金，且認籌金必須凍結在購房人的本人賬戶內。未成功選房的，認籌金須在三個工作日內解凍；將違反誠信原則、規避房地產調控政策、弄虛作假等行為列為《認購書》違約事項；要求房地產開發企業、房地產經紀機構會同有關商業銀行對購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料、社會保險或個稅清單材料、收入證明、徵信報告、購房款來源、銀行流水單等進行核查。
八項措施中還要求房地產經紀機構不得教唆、誘導、協助購房人弄虛作假、提供虛假材料等騙取購房資格，或者為違規申請購買住房的當事人提供服務和便利。違反規定的，由住建等部門依法查處。
對於購房人採取弄虛作假、隱瞞真實情況，或者提供虛假證明材料等方式申購商品住房的，除了將採取三年內禁止買房的處罰，涉嫌違反治安管理法律法規的，還將依法移送公安機關處理。
業內人士認為，深圳近期頻出政策打擊炒房行為，體現了政府主管部門對於炒房亂象的零容忍，此次出台的政策措施十分精準，對於保護剛需打擊炒房將起到重要作用。(李斌)

⑼ 在深圳做房地產要懂哪些

問題提得太大！！！
一.若是想從事房地產開發事業，需要熟悉：土地、規劃、建設等政府部版門的人和辦事程權序、方式，這裡面的門道太深，不是一個帖子能問清楚。
二.若是想從事房地產方面的工作，這個行業的職業分類非常多，預算、施工、土建、設備；中介、銷售等等，比如：地產中介，需要熟悉：房源、客源、簡單測算、房地產交易法規、稅收比例、談判溝通技巧、貸款、贖樓等。
三.若回答不對題 。。。 。。。