審批容積率

A. 工程項目手續報批，規劃用地許可，容積率問題

你好！請你補充一下：
1、這5萬平方米的用地現在是你單位的了嗎？就是是否經過土地局招內拍掛程序了嗎？土容地證有嗎？
如果經過了招拍掛，那麼規劃局給的這個容積率1.0一般是不能變的，因為土地出讓時土地款是和容積率掛鉤的。容積率高地價就高。你本次報批的單體僅僅算是一期，按照1.0的容積率計算，5萬平方米的總建築面積就是5萬平方米，以後二期三期報建的單體總建築面積是不能超過的3.9萬平方米（減去本次報建的1.1萬平方米）。
2、如果這5萬平方米的地還沒在你手裡，那麼就可以分開報地，容積率可以不同地塊不同指標。
註：說明一下——各地的規定和拿地流程可能略有不同！

B. 房地產項目容積率如何確定

容積率=地上建築面積/總用地面積，他能反映單位面積土地上面所建蓋的建築物密內度。
房地容產項目容積率在拿地塊前就已經由當地的規劃部門在土地規劃指標要求中約定了，然後由土地部門編制到國有建設用地使用權公開出讓公告中。土地規劃指標要求中一般就包含有：容積率，土地用途、性質，建築密度，建築高度，綠地率，出讓年限等。

C. 規劃局批準的容積率可以小於出讓要求嗎

不行，尤其是工業用地不能小於1.0

D. 請問:容積率.綠地率和建築密度,這3項,分別審核,怎麼審核審核的時候需要什麼必要條件

1 容積率=總建築面積/用地面積。需要在圖紙上列出總建築面積和用地面積，一除內就知道了。限定容的值是根據規劃局的批文所定。
2 建築密度=首層建築面積/用地面積。圖紙上一般不寫首層建築面積，但是基本上有經驗的人可以看到是否偏差很大。限定的值是根據規劃局的批文所定。
3 綠地面積在規劃的時候是不需要顯示的，但是在園林送審的時候要寫明計算方式。
這些值在送審時都不需要精確地計算，但是驗收的時候你如果做不到就無法竣工。

如果一共10棟樓，第一次報了6棟，第二次報了4棟，而且報的范圍是沒有重復計算的話，是需要重新計算的，（如果有重復就是他們計算錯誤），因為容積率和綠地率一定是不同的：總用地面積不同。這相當於兩個不同的項目。還有一種情況是他第一次報了全部的10棟，現在把其中4棟修改，這不需要重新計算，但是需要復核之間的建築面積與現在的建築面積是否有較大差異。

如果真的需要精確計算綠化面積，是需要建設單位呈交電子文檔的，無法從圖紙上直接計算。另外，需要提醒的是不一定所有的圖面上的綠化都能夠滿足綠地面積的要求，比如覆土不足是不能計算綠化面積的。

E. 容積率規范是有固定值還是規劃部門自己規定的

首先、一般各地容積率指標是有一定規定的，根據不同的用地性質和地理位置，容積率指標有一定限定，這是規劃部門出具地塊用地指標的先決條件；
其次、各城市都有審批通過的總體規劃和控制性詳細規劃（簡稱控規）；在控規里已經對地塊的容積率、建築密度、建築高度、出入口等重要指標做出了約定。規劃部門在確定容積率指標時主要依據控規。

F. 請問房地產容積率是在那部法律中有明確規定

地產容積率是明確規定在《建設用地容積率管理辦法》、《建築工程建築面積計算專規范》、《屬容積率指標計算規則》中。居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。

容積率一般是由政府規定的。 現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，容積率分為獨立別墅為0.2~0.5，聯排別墅為0.4~0.7，6層以下多層住宅為0.8~1.2。

11層小高層住宅為1.5~2.0，18層高層住宅為1.8~2.5，19層以上住宅為2.4~4.5，住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。 並根據不同城市的特點有所差別。

(6)審批容積率擴展閱讀：

隨著市政府一系列政策的出台，市中心建築容積率偏高的現狀將會得到顯著改善。然而筆者發現，有關部門對本市郊區的建築容積率並沒有明確的限制過低的規定，對於土地的批租、招投標、規劃建設等房屋審批手續。

只有對住宅建築容積率不能超高的規定，而沒有超低的限制標准。本市郊區就存在住宅建築地塊容積率過低的現象。這不僅浪費了有限的土地資源，也不符合市政府倡導的營建中低價位商品住宅的政策。

G. 規劃許可證上計算容積率建築面積是什麼意思

樓上說的不完全，容積率在設計條件上是總建築面積與用地面積的比率，在版《建設工程規劃權許可證》上容積率是計容建築面和《國有土地使用權證》上的面積的比率，一般情況下規劃用地面積和土地證面積是一致的，但有時土地證面積和規劃用地面積有出入，因為土地指標在國土部門掌握，勘測定界是國土部門的事，計容面積要按照當地規定和《建築面積計算要求》來計算，比如懸挑部分（如陽台）有的地方是不計容的。最重要的一點，容積率不是政府規定的，是有資質規劃審計單位編制的控制性詳細規劃中規定的，該規劃的生效必須通過專家評審，本級人民政府批准報呈本級人大，人大批復。2012年4月以前可以通過本級政府的會議紀要來調整，後來國土資源部和住建部出了一份容積率管理規定，不允許地方政府通過紀要形式調整容積率，想調整必須報上一級政府審批備案。

H. 容積率是什麼在規劃管理部門是權力

容積率=建築面積復/規劃凈用地制面積。
在建築學界、在國外，容積率是一個建築統計指標，而在我國，卻被規劃管理部門濫用於權力范疇，由統計指標轉換為審批控制指標。
在滿足設計規范的情況下，做多做少應是一個市場行為。其實，多做對購房者、政府、開發商都有好處:對購房者，意味著有更多的商品；對政府，意味著更多的稅收；對開發商，意味著更少的土地成本。
但到了規劃管理部門，做多做少根本沒有市場評判標准。給你多少容積率我說了算。這是權力。關系好，多給點你，關系不好，那就少給點你。
正確處理容積率的方法是：淡化其權力色彩，還原其技術屬性本身。
即，規劃管理部門只需根據城市規劃控制要求、依據國家設計規范，審查開發商報送的規劃設計方案。如合理、合規，所批準的方案的容積率是多少就是多少。
這樣，容積率就真正還原其統計特徵了。
從邏輯上看，容積率發生的順序也應該如此。方案設計之前給你是審批，我給你多少你就只能按多少設計，這是權力，你要順著我；方案審批之後就是統計，只要你的設計是合理、合規，做多少都可以，沒有權力意義，不需要預先控制。
可我們的規劃管理部門要的就是權力。

I. 什麼是建築系數和容積率審批土地對此的要求

建築系數
建築面積和使用面積都是經實際測量後得出的結果．
而建築系數是兩者的比值．
也就是說系數是變數，是由上面兩者控制的．不是固定的值．
至於建築或使用面積的增大和變小，都是有可能的．
建築系數，又叫銷售系數．等於建築面積除以使用面移。它沒有固定值，即每棟建築的銷售系數都有所變化，但大體在1．43至1．49之間。這一系數與房屋使用面積成反比，系數越大，使用面積越小。

建築容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。
容積率是指宗地內建築面積與宗地土地面積的比值；

工業項目規劃指標必須符合國土資源部頒發的《工業項目建設用地控制指標》標准，總體上建築系數應大於0.5、容積率大於0.8。工業項目所需行政辦公以及生活服務設施用地面積不得超過總用地面積的7%，建築面積不得超過總建築面積的15%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。水利、交通、教育等社會公共事業項目用地，應按照規定的定額指標，嚴格控制用地規模。

http://..com/question/2795642.html?fr=qrl3

http://co.163.com/forum/content/1791_463138_1.htm

J. 容積率審批政府出現問題

銀子給的不夠經常是審批的一大障礙……