土地審批難

㈠ 土地審批

集體所有的農用土地轉為商業用地是非常困難的，幾乎是不可能的事。你可以試試，一般的流程是：通過村委會做工作向規劃部門申請規劃立項。向國土部門申請改變土地用途並取得土地使用權證，兩項辦完以後，再向房地產管理部門申請開工許可證和銷售許可證。這樣你就可以施工了，完工後，經質監部門驗收後，就可以辦理房產證了。說說簡單，辦起來非常的難。多找關系也不是絕對不行，有錢能使鬼推磨。祝你好運。

㈡ 土地確權就這么難辦嗎

土地確權的辦理流程比較復雜，你需要耐心等待下，詳細辦理流程如下：

(一)前期准備

1、組級搭建工作班子，2-3名工作人員，一般可以由組長、會計、村熟悉或參與過二輪土地承包的老黨員組成;

2、以組為單位擬定《農村土地承包經營權確權登記本證工作方案》，明確確權工作組成員、組級承包地(包括歷年變動情況)和承包戶基本情況、確權程序內容等;

3、召開戶代表會議，發放《一封信》、《工作方案》，宣傳確權登記工作相關政策，討論事先擬定的《農村土地承包經營權確權登記方案》，對確權范圍、確權方式、面積、人員登記等事項進行充分討論，並形成確權方案決議，經戶代表簽字確認。同時，建立會議檔案，包括會議記錄、會議影像資料等;

4、商定具體入戶調查時間，並通知農戶准備好證書、戶口簿、身份證、流轉合同等相關資料。

(二)入戶調查

1、對原始合同、證書等資料進行收回，並登記造冊，無法回收的簽訂承諾書;

2、填報發包方調查表、調查摸底表;

3、制定工作底圖，並由農戶配合組確權小組和測繪技術人員逐戶逐塊指界、確認，圖解實測後在草圖上標注承包戶姓名、地塊編號、面積，並由家庭承包代表在地籍圖上簽字確認，做到組不漏戶、戶不漏地塊。

(三)測量制圖

1、未流轉土地的組由確權工作組人員配合測繪技術人員進行調查摸底表進行錄入;

2、根據工作底圖，對每塊承包地塊進行測量和繪圖，並標注地塊編碼和面積，形成承包土地地籍草圖。

3、流轉土地的組按2009年鎮國土所與各組認定的邊界與面積確認，並形成組級的土地地籍圖。

(四)公示審核

由村組確權工作組對資料進行審核，村組確認無誤後，將調查結果公示表、承包地塊分布圖進行公示，確保公示到位，保留公示相關影像資料。對公示期間農戶有異議的，要及時進行核實、修正，並再次公示，公示無異議後，由農戶在承包土地地籍圖上簽字確認。

(五)完善承包合同

調查成果公示無異議、農戶簽字確認後，由村鎮再次審核，審核後由發包方與承包方簽訂完善合同，承包期限以二輪延包的時點起算，承包期為30年。

(六)建立登記簿

按照新區統一格式建立土地承包經營權登記簿。

(七)提出發證申請

經農戶申請，逐級審核確認後進行證書發放，證書發放要及時進行登記公示。

(八)建立信息系統

根據確權登記過程中形成的影響、圖表和文字等材料，按照統一標准建立農村土地承包信息資料庫和土地承包管理系統。

(九)資料歸檔

按照各省農委、檔案局規定，做好資料整理歸檔工作，並依法按期移交檔案管理部門。

㈢ 土地審批問題

這么長時間沒批，看來是他們難為你們家了。三種辦法，
一是請村裡出面，他們和上面的人熟，如果他們認真辦，應該很快的，當然你們家要給村裡的狗官澆點油，(送點禮)。這是沒有辦法的事兒。
二是直接找到負責審批這個事兒的狗官，也要送點禮，這樣也會很快的；
三是直接去找土地局的局長，現在都是以人為本，政務公開，他們也不應該這樣黑心的。估計這樣也能辦，不過你們家審批的土地一定要符合國家政策。

㈣ 祁陽縣國土局建房用地審批難，我去年十月申請建房，到鎮國土所。現在沒有審批到戶。

農村村民申請宅基地建住房，由村民向村委會提出書面建房申請，並在村委會或村民小組張榜公布；公布期滿無異議的，村代理員在3個工作日內交鄉鎮代理室，鄉鎮國土員5個工作日內實地審查申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等，經鄉鎮人民政府審核後，報片區國土中心管理站，國土中心管理站審核條件符合的在3個工作日內報縣政務服務中心國土窗口，縣國土資源局利用股7個工作日辦結。
四、申請材料
1、建房用地書面申請；
2、戶口簿；
3、原《宅基地使用證》或《村鎮房屋所有權證》；
4、《農村村民申請建房用地審批表》（一式四份）；
5、規劃部門出具的《選址意見書》。
五、宅基地申請條件
（一）有下列情形之一的農村村民，可以申請宅基地：
1、因國家建設、災毀等需要搬遷的；
2、實施村鎮規劃或舊村鎮改造，必須調整搬遷的；
3、分戶後宅基地面積低於規定標准面積的。
（二）農村村民申請宅基地，有下列情形之一的，不予批准：
1、已有達到規定標准面積的宅基地且無正當理由換基建住房的；
2、出租、出賣或者以其他形式非法轉讓宅基地及其地上建築物，或者將住宅改作他用的；
3、以所有家庭成員作為一戶申請被批准後，不具備分戶條件的；
4、其他錄符合申請建房條件的。

㈤ 農村房屋改建土地審批難怎麼辦

走法律的手段是在不得已的情況下才行使的，在這種情況下，應暫緩一下。
1.國土資專源局屬批下來了，規劃局卻遲遲不批，可能有原因。如果規劃局有熟人，請他去打聽一下，到底問題出在哪裡。只有問題弄明白了，才能找到解決問題的辦法。
2.如果規劃局沒有熟人，只好親自去問明不批的原因，然後「對症下葯」。
3.規劃局不批的理由會很多，比如說，你拆除重建的房屋所在地是政府規劃來搞什麼的等；對此情況，你要看一下你修建房屋的地段近期內有沒有人批下來的，如果有，很明顯是在要挾你，用意就明顯了。
4.通過以上努力都不行，你可走法律程序進行解決了。但一定要弄明白以上情況後，才能進行。

㈥ 怎麼把生產隊土地審批建房呢難嗎

生產隊的土地，其實就是農村集體經濟組織的土地。如果是本集體經濟組織內版部的農戶，只權要是拆舊建新的，其審批是很容易獲準的。
假如不是本集體經濟組織的農戶，那麼，必須先加入該集體經濟組織，然後，退出在原集體經濟組織的宅基地。這是因為每一個農戶只能擁有一塊符合標準的宅基地的緣故。

㈦ 怎樣才能獲得土地審批

各地規定不一，以當地具體規定為准，以下供參：
1、建設項目用地審批申請表。
2、建設單位營業執照法人代碼。
3、有關權屬證明（集體土地使用證、房地產權證）。
4、雙方協議、原土地使用方上級主管部門意見。
5、計劃部門關於建設項目的批文。
6、規劃部門關於建設項目的批文及附圖。
7、房屋土地權屬調查報告書附勘測定界圖。
8、地籍圖。辦理期限（工作日）：20天。

㈧ 專業合作社建𠂆用地難申請怎麼辦

一、必須依照《土地管理法》的規定辦理申請，申請人應當持有關批准文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請。

二、根據國土資發【2014】127號文件規定，種植大戶（專業合作社）需要建設晾曬場、農機臨時存放場所等，應當由本人申請、村委會同意、鄉級人民政府審核、簽訂三方用地協議（個人、村委會、鄉級人民政府）、設施建設方案和復墾方案公示、鄉級人民政府申請設施農用地報告、國土資源局和農業委員會備案。

三、《土地管理法》：

第六十條 農村集體經濟組織使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，應當持有關批准文件，

向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上地方人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

按照前款規定興辦企業的建設用地，必須嚴格控制。省、自治區、直轄市可以按照鄉鎮企業的不同行業和經營規模，分別規定用地標准。

第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

根據以上規定，農民專業合作社使用辦公用地必須依照《土地管理法》的規定辦理申請，申請人應當持有關批准文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請。合作社成員的老宅基地轉辦公用地也要依照《農村村民住宅建設管理辦法》的相關規定辦理審批手續。

(8)土地審批難擴展閱讀：

《中華人民共和國土地管理法》

第五章建設用地

第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。

前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵用的原屬於農民集體所有的土地。

第四十五條 徵收下列土地的，由國務院批准：

（一）基本農田

（二）基本農田以外的耕地超過35公頃的

（三）其他土地超過七十公頃的。

徵收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准，並報國務院備案。徵收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批准農用地轉用的，同時辦理征地審批手續。

不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批准許可權內批准農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批准許可權的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。

第四十六條 國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。

被徵用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。

徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。

徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。

每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。

被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。

徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

第四十八條 征地補償安置方案確定後，有關地方人民政府應當公告，並聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。

第四十九條 被征地的農村集體經濟組織應當將徵收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。

禁止侵佔、挪用被徵用土地單位的征地補償費用和其他有關費用。

第五十條 地方各級人民政府應當支持被征地的農村集體經濟組織和農民從事開發經營，興辦企業。

第五十一條 大中型水利、水電工程建設徵收土地的補償費標准和移民安置辦法，由國務院另行規定。

第五十二條 建設項目可行性研究論證時，土地行政主管部門可以根據土地利用總體規劃、土地利用年度計劃和建設用地標准，對建設用地有關事項進行審查，並提出意見。

第五十三條 經批準的建設項目需要使用國有建設用地的，建設單位應當持法律、行政法規規定的有關文件，向有批准權的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，經土地行政主管部門審查，報本級人民政府批准。

第五十四條 建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批准，可以以劃撥方式取得：

（一）國家機關用地和軍事用地；

（二）城市基礎設施用地和公益事業用地

（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地

（四）法律、行政法規規定的其他用地。

第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用於耕地開發。

㈨ 土地審批問題！

一般建設用地審批權力在所在市政府，市政府交由市國土資源局審批，

涉及農用地轉換指標，要看是否符合土地利用總體規劃，一般要市裡面審查，省裡面審批，發證還是市裡面發。
你辦理農家樂，建設和用地規模一般不大，一般市裡能批。

申辦農家樂，一般集體建設用地就行，
如果你是農村戶籍，你自己有地更好。
如果你是城市戶口，你申請的只能是國有用地。你辦的也不是農家樂，也就是經營性飯店了。
不行，估計你要走租用土地的路子，跟土地所有人達成協議，他出地、你出資，以他的名義申建，簽訂協議，多多保障自己的利益就好。

很多人從事商業、住宅建設，都是用租用土地，自己建設，或者地主根據要求建設，然後租用。這些都不違反法律。

㈩ 請問怎樣才能審批土地權。

因為所在地來的鎮（區）國土部門才有自審批土地使用權
所以要想擁有審批土地權，至少要在鎮（區）一級的國土部門上班才可以
如果是想獲得土地權，首先應該與開發土地的所屬政府聯系，取得他們的首肯，然後編制一級開發土地實施方案和一級開發規劃實施方案，規劃實施方案由規劃部門審查，土地實施方案由國土部門審查，都通過了之後上四委聯席會，四委是國土局、規劃委、發改委、建委等。通過這個評審會之後取得會議紀要，辦理土地的勘測定界、撥地釘樁，取得土地一級開發的授權