日本民宿法規

① 請問 如何 查詢英國或西班牙民宿 「B＆B」 的 標准規範文件或法律法規

這個可太難了
通常來說B&B指的就是breakfast & bed，提供床位和早餐，應該說這種內簡稱式的用語是一種商業習慣容用語，是長期的提供相同或類似服務的過程中形成商業習慣的結果，實際上其是否對應一定的法律意義我認為可能比較模糊。也許有的國家在長期的實踐過程中用法律固定了一些服務的概念，並且規范了這些服務的具體范圍；但是恐怕也有大量的國家對於這種縮寫形式的服務並沒有立法規范，因為其所包含的服務的內含均在相關的法律中有所體現，就不用單獨拎出來重新規定了。
你所說的這兩個國家就很明顯，英國是普通法系的代表，它更有可能遵循先例，對於交易習慣更為看重，他們更可能有關於某一類的服務的規定；而西班牙屬於大陸法系，它更注重法律部門的統一，所以可怕很難找到僅僅關於某一項服務的規范性文件。
任何合同都不可能只包含一個條款，尤其是向住宿業這種比較國際化的行業，要想在平台上向全世界提供服務，肯定是要根據平台的指引提供更規范更不具有爭議的合同。所以說如果要想真正理解B&B的意思，最好的辦法就是在合同里找。

② 業主將住房改成＂民宿＂違反物權法嗎

在不影響他人，法律手續完備的情況下是合法的。

【法律依據】

《中華人民共和國物權法》第七十七條

「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。「

《中華人民共和國物業管理法》第五十條

「物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業管理企業;物業管理企業確需改變公共建築和共用設施途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。」

(2)日本民宿法規擴展閱讀：

開辦民宿需要的手續

1、《衛生許可證》，民宿屬於公共場所，所以需要《衛生許可證》。

2、《營業執照》，對外營業經營活動都是需要營業執照的。

3、《稅務登記證》，按章納稅是公民的義務。

4、《特種行業經營許可證》，因為旅業屬於特種行業，所以需要這個證。

5、《消防檢查合格意見書》，想要取得《特種行業經營許可證》，找個消防檢查一定要通過才行。