土地審批建議

⑤ 怎樣才能獲得土地審批

各地規定不一，以當地具體規定為准，以下供參：
1、建設項目用地審批申請表。
2、建設單位營業執照法人代碼。
3、有關權屬證明（集體土地使用證、房地產權證）。
4、雙方協議、原土地使用方上級主管部門意見。
5、計劃部門關於建設項目的批文。
6、規劃部門關於建設項目的批文及附圖。
7、房屋土地權屬調查報告書附勘測定界圖。
8、地籍圖。辦理期限（工作日）：20天。

⑥ 求詳細的土地審批可行報告，不要那種格式的，盡量詳細、、、急的很哈

工廠可行性報告
第1章項目總論 總論作為可行性研究報告的首章，要綜合敘述研究報告中各章節的主要問題和研究結論，並對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。總論章可根據項目的具體條件，參照下列內容編寫。項目背景
§1.1.1項目名稱 企業或工程的全稱，應和項目建議書所列的名稱一致。
§1.1.2項目承辦單位 承辦單位系指負責項目籌建工作的單位，應註明單位的全稱和總負責人。 §1.1.3項目主管部門 註明項目所屬的主管部門。或所屬集團、公司的名稱。中外合資項目應註明投資各方所屬部門。集團或公司的名稱、地址及法人代表的姓名、國籍。 §1.1.4項目擬建地區、地點 §1.1.5承擔可行性研究工作的單位和法人代表
如由若干單位協作承擔項目可行性研究工作，應註明各單位的名稱及其負責的工程名稱、總負責單位和負責人。如與國外咨詢機構合作進行可行性研究的項目，則應將承擔研究工作的中外各方的單位名稱、法人代表以及所承擔的工程、分工和協作關系等，分別說明。
§1.1.6研究工作依據 在可行性研究中作為依據的法規、文件、資料、要列出名稱、來源、發布日期。並將其中必要的部分全文附後，作為可行性研究報告的附件，這些法規、文件、資料大致可分為四個部分： (1)項目主管部門對項目的建設要求所下達的指令性文件；對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復文件。 (2)可行性研究開始前已經形成的工作成果及文件。 (3)國家和擬建地區的工業建設政策、法令和法規。 (4)根據項目需要進行調查和收集的設計基礎資料。 §1.1.7研究工作概況 (1)項目建設的必要性。簡要說明項目在行業中的地位，該項目是否符合國家的產業政策、技術政策、生產力布局要求；項目擬建的理由與重要性。 (2)項目發展及可行性研究工作概念。敘述項目的提出及可行性研究工作的進展概況，其中包括技術方案的優選原則、廠址選擇原則及成果、環境影響報告的編制情況、涉外工作的准備及進展情況等等，要求逐一簡要說明。
§1.2可行性研究結論
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、生產規模、廠址技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益與國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，本節需將對有關章節的研究結論作簡要敘述，並提出最終結論。 §1.2.1市場預測和項目規模(1)市場需求量簡要分析。 (2)計劃銷售量、銷售方向。 (3)產品定價及銷售收入預測。 (4)項目擬建規模。 (5)主要產品及副產品品種和產量。 §1.2.2原材料、燃料和動力供應 (1)項目投產後需用的主要原料、燃料、主要輔助材料以及動力數量、規格、質量和來源。 (2)需用的主要工業產品和半成品的名稱、規格、需用量及來源等。 (3)進口原料、工業品的名稱、規格、年用量、來源及必要性。 §1.2.3廠址 (1)地理位置、佔地面積及必要性 (2)水源及取水條件。 (3)廢水、廢渣排放堆置條件。 §1.2.4項目工程技術方案 (1)項目范圍，即主要的生產設施、輔助設施、公用工程、生活設施內容。 (2)採用的生產方法、工藝技術。 (3)主要設備的來源，如需向國外引進，則簡要說明引進的國別、技術特點、型號等。 §1.2.5環境保護 (1)排放污染物的種類、數量，是否達到國家規定的排放標准。(2)主要治理設施及投資。§1.2.6工廠組織及勞動定員 (1)工廠組織形式和勞動制度。 (2)全廠總定員及各類人員需要量。 (3)勞動力來源。 §1.2.7項目建設進度 §1.2.8投資估算和資金籌措 (1)項目所需總投資額。分別說明項目所需固定資產投資總額、流動資金總額，並按人民幣、外幣分別列出。 (2)資金來源。貸款額、貸款利率、償還條件。合資項目要分別列出中、外各方投資額、投資方式和投資方向。 §1.2.9項目財務和經濟評論 (1)項目總成本、單位成本。 (2)項目總收入，包括銷售收入和其它收入。 (3)財務內部收益率、財務凈現值、投資回收期、貸款償還期、盈虧平衡點等指標計算結果。 (4)經濟內部收益率，經濟凈現值、經濟換匯成本等指標計算結果。
§1.2.10項目綜合評價結論 §1.3主要技術經濟指標表 在總論章中，可將研究報告各章節中的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目全貌有一個綜合了解。主要技術指標表根據項目有所不同，一般包括：生產規模、全年生產數、全廠總定員，主要原材料、燃料、動力年用量及消耗定額、全廠綜合能耗及單位產品綜合能耗，全廠佔地面積、全員勞動生產率，年總成本、單位產品成本、年總產值、年利稅總額、財務內部收益率，借款償還期，經濟內部收益率，投資回收期等。 §1.4存在問題及建議對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明並提出解決的建議。第2章項目背景和發展概況這一部分主要應說明項目的發起過程、提出的理由、前期工作的發展過程、投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基矗為此，需將項目的提出背景與發展概況作系統地敘述。說明項目提出的背景、投資理由、在可行性研究前已經進行的工作情況及其成果、重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發展概況的同時，應能清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。§2.1項目提出的背景 §2.1.1國家或行業發展規劃 說明國家有關的產業政策、技術政策、分析項目是否符合這些宏觀經濟要求。 §2.1.2項目發起人和發起緣由 (1)寫明項目發起單位或發起人的全稱。如為中外合資項目，則要分別列出各方法人代表、注冊國家、地址等詳細情況。 (2)提出項目的理由及投資意向，如資源豐富、產品市場前景好、出口換匯、該類產品可取得的優惠政策、利用現有的基礎設施等。 §2.2項目發展概況 項目發展開礦指項目在可行性研究前所進行的工作情況。如：調查研究、試制試驗、項目建議書的編制與審批過程、廠址初選工作以及籌辦工作中的其他重要事項。 §2.2.1已進行的調查研究項目及其成果 (1)資源調查，包括原料、水資源、能源和二次能源的調查。 (2)市場調查，包括全國性和地區性市場情況調查；出口產品國際市場供需趨勢調查。 (3)社會公用設施調查，包括運輸條件、公用動力供應、生活福利設施等的調查。 (4)擬建地區環境現狀資料的調查，包括擬建地區各種主要污染源以及其排放狀況，大氣、水體、土壤等目前環境質量狀況等。說明環境現狀資料的取得途徑、提供單位、以及當地環保管理部門的意見和要求，取得的環境現狀資料及文件名稱。 §2.2.2試驗試制工作情況 已完成及正在進行的試驗試制工作的名稱、內容及試驗結果。這些實驗包括建築材料的試驗、擬採用的新工藝技術的試驗。對採用的新工藝技術必須有國家有關部門的認可證明。 §2.2.3廠址初勘和初步測量工作情況 (1)各個可供選擇的建設地區及廠址位置的初勘、測量、比選等工作情況。 (2)初步選擇意見和資料。 (3)遺留問題。 §2.2.4項目建議書的編制、提出及審批過程
(1)項目建議書的編制、提出及審批過程。 (2)項目建議書所附資料名稱。 (3)審批文件文號及其要點。 §2.3投資的必要性 一般從企業本身所獲得的經濟效益及項目對宏觀經濟、對社會發展所產生的影響兩方面來說明投資的必要性。包括下面這些內容。 (1)企業獲得的利潤情況。 (2)企業可以提高產品質量，加強市場競爭力。 (3)擴大生產能力，改變產品結構。 (4)採用新工藝，節約能源，減少環境污染，提高勞動生產率。 (5)產品進入國際市場的優越條件和競爭力。 (6)對當地經濟、社會發展的積極影響。包括增加稅收、提高就業率、提高科技水平等。第3章市場分析與建設規模市場分析在可行性研究中的重要地位在於，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在市場需求情況有了充分了解之後才能解決，而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響的項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細闡述市場需求預測、價格分析，並確定建設規模。 §3.1市場調查 §3.1.1擬建項目產出物用途調查本產品的主要用途，可否有替代其他產品的用途，如果產品是工業基本原料，應分別說明本項目產品在主要使用行業的用途及單位消耗量。
產品經濟壽命期論述。調查本產品目前處於經濟壽命周期的哪一個階段，更新換代的可能時間。 §3.1.2產品現有生產能力調查 (1)本項目產品國內現有生產能力總量，現有生產能力開工率；主要生產廠家生產能力利用率。 (2)國內現有生活能力總量在本地區的分布數量與比例。 (3)本產品目前在建項目的生產能力及其在地區間的分布、數量與比例。 (4)已批擬開工建設項目的生產能力，預計投產年月。 (5)在建設項目和已批待開工建設項目，目前雖然沒有形成綜合生產能力，但卻是生產能力的組成部分。
§3.1.3產品產量及銷售量調查 (1)全國或地區目前的產量總數。 (2)本產品一段時期以來的產量變化情況。 (3)本產品國內保有量與國外有關國家保有量的分析比較，以了解國內保有量是多還是少，說明本產品市場需求滿足程度。 (4)本產品一段時期以來的進口量及進口來源，主要來自哪些國家或地區；占國內生產量或銷售量的比例；進口產品的價格等。 (5)本產品一段時期以來的出口量及出口去向，占國內生產量的比例；主要向哪些國家或地區出口，出口產品的價格。 §3.1.4替代產品調查 (1)可替代本產品的產品性能、質量與本產品相比的優缺點。 (2)可替代產品的國內生產能力、產量；可作替代用途的比例；價格分析。 (3)可替代產品進口可能性及價格。 §3.1.5產品價格調查 (1)產品的定價管理辦法，是由國家控制價格，還是由市場定價。 (2)產品銷售價格，價格變動趨勢，最高價格和最低價格出現的時間、原因。 §3.1.6國外市場調查 (1)產品國外的主要生產國家和地區。 (2)國外主要生產廠的生產技術、生產能力、銷售量。 (3)產品國際市場銷售價格及其變動趨勢 (4)我國進口該種產品的主要進口國的生產能力及變化趨勢。
§3.2市場預測 市場預測是市場調查在時間和空間商的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本項目產品未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案、確定項目建設規模所必須的依據。
§3.2.1國內市場需求預測 可行性研究工作中，應對下述各項與市場預測有關的因素加以說明： (1)本產品的消耗對象。 (2)本產品的消費條件。消費條件因產品特點性能而異，如汽車的消費需要具備相應的道路交通條件；電視機、電冰箱的消費需要有電等等。預測某一種產品的市場需求量時，應將哪些不具備消費條件的消費領域從消費對象總量中剔除掉。 (3)本產品更新周期的特點，說明本產品有效經濟壽命的長短。 (4)可能出現的替代產品，即代用品。 (5)本產品使用中可能產生的新用途。產品所用途的出現，意味著擴大了本產品的消費領域，擴大了市場需求容量。根據以上分析，提出預測的本產品國內需求量及與現有生產能力的差距。 §3.2.2產品出口或進口替代分析 (1)替代進口分析。將本產品與目前進口產品從性能、重量、價格、配件、維修等方面進行比較，說明本產品的優勢和有利條件。 (2)出口可行性分析。如果擬建項目的產品在質量和技術等方面，具備在國際市場上進行競爭的能力，則應考慮國外市場對本產品的需求。 (3)分析國家對該種產品的出口有何限制條件或鼓勵措施，該產品進口國的貿易政策，該產品出口流向，出口價格是否有利。通過以上分析，預測本項目產品可能的替代進口量或出口量。
§3.2.3價格預測 進行產品價格預測，要考慮產品產量、質量、同類產品目前價格水平，還要分析國際、國內市場價格變化趨勢，國家的物價政策變化、產品全社會供需變化等因素；產品降低生產成本的措施和可能性；為擴大市場需採用的價格策略等，綜合以上因素，預測產品可能的銷售價格。 對擬增加出口的產品或替代進口產品，還要參照國際市場價格及變化趨勢定價，如產品外銷，應附有有關方面承諾外銷的意向書。
§3.3市場推銷戰略 在商品經濟環境中，企業不可能仍然依靠國家統購包銷完成銷售額。企業要根據市場情況，制定合適的銷售戰略，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場推銷戰略進行相應研究。
§3.3.1推銷方式 (1)投資者分成。 (2)企業自銷。 (3)國家部分收購。 (4)經銷人代銷及代銷人情況分析。 §3.3.2推銷措施 (1)銷售和經銷機構的建立。 (2)銷售網點規劃。 (3)廣告及宣傳計劃。 (4)咨詢服務和售後維修措施。
§3.3.3促銷價格制度 促銷價格制定可根據市場銷售預測情況確定，一般用於產品投產初期，以較低價格、同等質量、優良的售後服務擴大市場佔有份額。
投產初期產品以較低價格出售，會對銷售收入產生影響，因此價格制定要合理，並應採取相應的成本控制措施。在一定時期後，可根據產品銷售情況逐漸將產品價格提高到一定水平。
§3.3.4產品銷售費用預測 產品銷售費用包括建立銷售機構、銷售網點、培訓銷售人員、產品廣告宣傳、咨詢及售後維修服務費用，在可行性研究中，應根據制定的產品銷售計劃，分別估算產品銷售費用。對某些產品，銷售費用在成本中占很大比例的，不可忽略不計。
§3.4產品方案和建設規模 §3.4.1產品方案 (1)列出產品名稱。有多種產品時，應逐一列出主產品和主要副產品名稱。 (2)產品規格標准。說明產品規格、標准選擇依據。
;§3.4.2建設規模 建設規模又叫設計生產能力，是指項目生產一定質量標準的產品的最大能力。一般用實物單位或標准實物單位來計量。 (1)建設總規模。說明主要產品年產量，主要副產品年產量，主要設備裝置。 (2)主要生產車間的生產能力，生產線數量。 (3)說明項目經濟規模，不同規模下項目效益與費用的比較分析，說明本項目確定的建設規模的合理性。 (4)如果項目採用分期建設方法，應說明項目總規模、分期建設規模並說明分期建設的起止時期、各期建設的主要內容。§3.5產品銷售收入預測 根據確定的產品方案和建設規模及預測的產品價格，可以估算產品銷售收入。產品銷售收入可以分別計算主要產品和副產品的年銷售總收入，並計算銷售收入和計算期內銷售總收入，銷售收入一般列表表示。第4章建設條件與廠址選擇 根據前面部門中關於產品方案與建設規模的論證和建議，在這一部分中按建議的產品方案和規模來研究資源、原料、燃料、動力等的需求和供應的可靠性；並對可供選擇的廠址作進一步技術與經濟比較，確定新廠址方案。
§4.1資源和原材料 §4.1.1資源評述 資源系指項目需要利用的自然資源，如礦藏、森林、生物、土壤、地面或地下水資源等。項目所需資源的來源、數量、運輸方式、供應條件以及今後發展和開發趨勢等，均是項目建設的前提條件。在可行性研究報告中，對項目在有效期間所需資源及其來源的可靠性，應作深入調查和科學論證，並就下列內容進行說明分析： (1)項目需用的資源名稱、經全國儲量委員會正式批準的儲量、品位、成分、產地或供應點。 (2)資源品位、成分與需用要求的適應性。 (3)資源開采方式。要說明自行開采、計劃供應、市場供應或合資開發等不同方式。 (4)本項目年最大需用量、資源的可能供應量及今後生產發展所需資源擴大供應的可能性。 (5)在已有資源不能滿足擬建項目生產規模需求時，提出相應的措施，如增加進口，調整建設規模或分期建設等。
§4.1.2原材料及主要輔助材料供應 (1)原材料、主要輔助材料需用量及供應。
按項目的生產要求，分別敘述所需的原材料及主要輔助材料的名稱、品種、規格、成分、質量以及年需用量，並分別編制： ①原材料及主要輔助材料需用量表。 ②有害有毒、易燃易爆材料、物料需用量表。 ③需進口的原材料表。說明進口原材料的理由和一旦來源有變化時的應變措施，分析預測原材料國產化前景及分年度國產化的提高幅度。
對季節性生產的原料，如農、林、水產品等，需說明短期進貨數量。 (2)燃料動力及其它公用設施的供應。燃料、動力及其它公用設施是指生產需用的煤、電、水、汽、氣、油等，在可行性研究報告中，需說明生產所需燃料、動力及公用設施的數量和需由項目自建的種類和規模以及可以利用的現有的燃料、動力數量。①燃料品種的選擇，應說明其依據，如執行國家能源政策、適應地區條件、滿足生產特殊要求等。分別列出燃料需用量、來源、運輸方式，進行燃料成分分析。②電力最大需用負荷、供電來源及其穩定性、需要自建電力設施和投資估算。 ③最大需水量、水源及其供應可能性。是否需增加供水設施。 ④熱源及供熱要求。⑤其它設施，如油、氣、汽需用量、供應量及需要增加設施的情況。 (3)主要原材料、燃料動力費用估算。將主要原材料、零配件和外購燃料動力分別計算費用，其它材料可合並估算。
§4.1.3需要作生產試驗的原料
生產特定產品的某些原料因尚無生產實踐經驗；或使用指定的原料而尚無成熟的生產和工藝；或使用緣由的生產方法生產新產品還缺乏必要的生產數據等各種原因，需要對原料進行生產試驗，以確定技術參數和消耗指標，測定產品質量，取得主要設備選型的各項數據。在可行性研究中需說明： (1)需要試驗的原料名稱、試驗目的和要求。 (2)試驗或試生產方法。
§4.2建設地區的選擇 選擇建廠地區，除須符合行業布局、國土開發整治規劃外，還應考慮資源、區域地質、交通運輸和環境保護等四要素。其原則是：
自然條件適合與項目的特定生產需要和排放要求；合理地靠近原料和市場；具有良好的投資環境和公共政策；運輸條件優越；有可供利用的社會基礎設施和協作條件；土地使用有優惠條件，可不佔或少佔良田，地質條件符合要求。在作方案比選時，應著重論證所選地區在行業政策上的正確性、技術上的可行性和經濟上的合理性。
§4.2.1自然條件 (1)擬建廠地區的地理位置、地形、地貌基本情況和區域地質、地震、防洪等歷史數據。 (2)水源和水文地質條件調查分析。包括地面水或地下水量和水質的分析、在枯水期的可能供應量及水質變化、地區今後水源開發和可利用水量增長情況。 (3)氣象條件。收集分析地區氣溫、濕度、降水量、日照、風等資料，對需要增設防風沙、抗高溫、改善光照等設施的地區，需進行費用估算。
§4.2.2基礎設施 敘述擬建地區與項目直接有關的公用事業及基礎設施的情況和可供利用的條件，從不同地區、不同條件中選取最有利的地區。 (1)供電、電源情況；近遠期可能的供電量及電壓；費用及計費方式；供電部門的要求。 (2)供水、水源情況；近遠期可能的供水量及水質；費用及計算方式；供水部門的要求。 (3)運輸。地區內各種運輸線路的分布；站庫碼頭的位置和地形；運輸費用；運輸能力及其發展規劃等。 (4)排水。排水條件；容污水能力；當地環保部門對污水排放的要求等。 (5)電訊、供熱、供氣等公用設施及可利用的種類、容量、技術特徵等。 (6)施工條件包括建築材料及製品的供應條件；施工勞動力來源；施工運輸條件；施工用動力來源等。 (7)市政建設及生活設施。包括當地的衛生、郵電、文化教育。
§4.2.3社會經濟條件 社會經濟條件主要指地區的工農業生產水平及近遠期發展規劃、與本項目有關的現有企業、技術工人來源等在項目建成後所需社會協作的條件。
§4.2.4其它應考慮的因素 項目選擇建廠地區還應考慮其它特殊的要求。在選擇下列地區建廠時應特別慎重，要取得有關部門和群眾的認可。 (1)風景區、名勝古跡、自然保護區。 (2)水土保持禁墾區。 (3)礦山作業等爆破危險區。 (4)有放射污染或有害氣體污染嚴重的地區及傳染並地方病流行或常發區。 (5)軍事設防區。 (6)生活飲用水源的衛生防護地帶。 (7)民族宗教風俗有特殊要求的地區。
§4.3廠址選擇 在實際工作中，具體廠址的選擇不一定要與建設地區的選擇分開，往往是廠址選擇與建廠地區的選擇合並進行。兩者通常是相輔相成、相互牽扯地交叉進行的。在可行性研究報告中，如果需要，可以分別敘述。
選擇廠址通常是隨基本建設程序的各個工作階段逐步深入的。項目建議書階段需提出廠址初選意見；進行可行性研究時，應提出具體廠址的推薦建議；進圖初步設計階段時，對廠址的各種條件需作詳細勘查和落實，最終確認廠址，標定四周界址。
§4.3.1廠址多方案比較 建設地區選定以後，就在這個地區內選擇若干個可供建廠的地段，作具體分析比較，從中選取一個比較理想的廠址。並編寫廠址選擇報告作為可行性研究報告的附件，研究報告中僅需敘述選擇要點和廠址的主要優缺點。有關選廠所需的調查資料、勘察和測量資料、取捨理由、論證等均應編寫入選廠報告內。確定廠址，須作多方案比較，一般可按下列內容進行。 (1)地形、地貌、地質的比較。①工廠輸出、入交通線、供電、取水、排污等與外界產生直接關系的方位、地形。②平整土地、防水、防洪、廢渣堆置、四鄰地物。 (2)佔地土地情況的比較。比較佔用耕地、林地、荒地、山坡等面積的比例，以盡可能少佔耕地、林地為原則，作出佔地用地情況的評價 (3)拆遷情況的比較。包括原有地面建築物需拆除的數量、原有居民需遷移的人數及拆遷安排等條件和難度的比較。 (4)各項費用的比較。由於各個可供選擇地段條件不同，在費用上會產生較大差別，需作多方案比較。①土地費用。如土地購置、拆遷、場地整治、青苗賠償以及土方處理等費用比較。②交通運輸整治費。如需要建設或整治的運輸線路，轉運場站等費用比較。③基礎處理費。如不同工程地質需用不同地基和基礎處理的費用比較。④取水、防洪、排污設施所需費用比較。⑤抗震所需費用比較。 ⑥環境保護、生活設施等費用的比較。
§4.3.2廠址推薦方案 (1)繪制推薦廠址的位置圖。在有等高線的地形圖上標明廠址四周界址、廠址內生產區、生活區、廠外工程、取水點、排污點、堆嘗運輸線等位置及四鄰居民點和主要生產企業的相互位置。說明對生產要求的適應性和合理性。 (2)敘述廠址地貌、地理、地形的優缺點和推薦理由。說明工程地質、水文地質、氣象等自然條件符合建廠要求的理由(3)環境條件的分析(4)佔用土地種類分析：①佔用耕地面積占總佔地量的比例 ②佔用林地面積占總佔地量的比例；③利用荒地面積占總佔地量的比例；④利用山坡面積占總佔地量的比例； ⑤需要拆遷的面積和估計所需的費用；⑥推薦廠址的主要技術經濟數據。

⑦ 土地審批需要那七個部門

一、土自地登記申請
是土地權利人或土地權利更動當事人按照規定向土地登記機關申請其土地權利狀況或權利變動事項，並填寫《土地登記申請、審批書》。
二、地籍調查
查清每一宗土地的位置、界限、面積、權屬、用途以及等級等基本情況。
三、權屬審核
是土地登記機關對申請人提交的證明文件資料和地籍調查結果進行審核。
四、注冊登記
土地登記機關對批准土地登記的土地所有權、使用權或他項權利進行登卡、裝簿、造冊。
五、核發和更改土地證書
土地登記卡部分內容的副本，是土地使用者、所有者和土地他項權利者持有的法律憑證。

⑧ 土地審批

集體所有的農用土地轉為商業用地是非常困難的，幾乎是不可能的事。你可以試試，一般的流程是：通過村委會做工作向規劃部門申請規劃立項。向國土部門申請改變土地用途並取得土地使用權證，兩項辦完以後，再向房地產管理部門申請開工許可證和銷售許可證。這樣你就可以施工了，完工後，經質監部門驗收後，就可以辦理房產證了。說說簡單，辦起來非常的難。多找關系也不是絕對不行，有錢能使鬼推磨。祝你好運。

⑨ 土地審批風險點

有給錢就批地的風險。有講關系、講人情就批地的風險。有腐敗的風險。

⑩ 土地審批問題

這么長時間沒批，看來是他們難為你們家了。三種辦法，
一是請村裡出面，他們和上面的人熟，如果他們認真辦，應該很快的，當然你們家要給村裡的狗官澆點油，(送點禮)。這是沒有辦法的事兒。
二是直接找到負責審批這個事兒的狗官，也要送點禮，這樣也會很快的；
三是直接去找土地局的局長，現在都是以人為本，政務公開，他們也不應該這樣黑心的。估計這樣也能辦，不過你們家審批的土地一定要符合國家政策。