紅線外審批

Ⅰ 什麼叫「一級」開發商招拍掛紅線范圍報批報建交底

一、一級開發：
是指由政府或其授權委託的企業，對一定區域范圍內的城市國有土地(毛地)或鄉村集體土地(生地)進行統一的征地、拆遷、安置、補償，並進行適當的市政配套設施建設，使該區域范圍內的土地達到「三通一平」、「五通一平」或「七通一平」的建設條件(熟地)，再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。一級開發結束後，房地產開發商拿土地蓋房子便開始了二級開發 。
二、招拍掛：
是招標、拍賣或者掛牌方式出讓的簡稱。根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》：「招標出讓國有建設用地使用權」是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門（以下簡稱出讓人）發布招標公告，邀請特定或者不特定的自然人、法人和其他組織參加國有建設用地使用權投標，根據投標結果確定國有建設用地使用權人的行為；「拍賣出讓國有建設用地使用權」是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定國有建設用地使用權人的行為；「掛牌出讓國有建設用地使用權」是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果或者現場競價結果確定國有建設用地使用權人的行為。
三、紅線范圍：
是指以封閉紅線為邊界的一個范圍，紅線一般是指各種用地的邊界線。有時也把確定沿街建築位置的一條建築線謂之紅線，即建築紅線。它可與道路紅線重，也可退於道路紅線之後，但絕不許超越道路紅線，在道路紅線內不允許建任建築物。
四、報批和報建：
在建築工程這兩個概念幾乎是相同的。根據《中華人民共和國建築法》《中華人民共和國城市規劃法》等有關法律、法規的規定，在城市規劃區內新建、擴建、改建的建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施，必須向有關主管部門申請辦理規劃、施工許可和驗收手續，獲得批准方可進行後續工作。這些工作統稱為建設工程報建手續。目前不同省市、不同項目工程報建手續不盡相同，但主要工作基本一致。在工程規劃報審階段主要圍繞獲取建設工程規劃許可證進行，有的需要輸建設用地規劃許可證、修建性詳細規劃、規劃意見書等，有的還要進行人防工程、消防工程交通和園林等方面的審查。在施工准備階段主要圍繞獲取工程施工許可證進行，要完成施工招標、監理招標、合同簽署、繳納規費等工作。在竣工驗收階段主要是辦理消防工程等專項工程驗收、工程竣工驗收備案、城市規劃驗收等。
五、交底：
交底相對而言只是一個局部點的工作，大多情況是指設計單位將其設計的意圖及注意的問題向施工單位進行交待的一個技術管理過程。

Ⅱ 個人農田變集體土地需紅線圖審批嗎

個人農田變集體土地需要審批的
1、徵收基本農田改為建設版用地的，需要報經國權務院批准。經國務院批準的，為合法用地；未經國務院批準的，為非法用地。
2、根據《土地管理法》的規定，徵收基本農田，並將基本農田轉為建設用地的，需要報經國務院批准。未經批准或者徵收基本農田超過批准范圍的，即為違法轉用。
《土地管理法》
第四十五條 徵收下列土地的，由國務院批准：
（一）基本農田；
（二）基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；
（三）其他土地超過七十公頃的。
徵收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准，並報國務院備案。
徵收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批准農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批准許可權內批准農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批准許可權的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。

Ⅲ 如何辦理紅線圖

紅線圖是規劃局確定的項目建築總平面圖，或城市規范管理部門正式確定的項目建築的總用地面積的示意圖，簡單說就是實際可使用土地的邊界圖。紅線圖審核或審批辦理規程：

1、項目經辦人向窗口提出申請；

2、窗口初審申報材料，經初審合格的受理並將申報材料交分局業務科室；

3、分局在規定時間內對申報項目進行業務會辦，形成會辦意見向市局報批；

4、在規定時間內，市局接受到分局的會辦意見及相關材料後對該項目進行審核，形成會辦記要發到分局；

5、分局根據市局記要相關規定和要求形成答復意見或設計要點及紅線圖轉交到窗口；

6、窗口聯系經辦人取走答復意見或紅線圖及設計要點；

紅線圖的辦結時限：1、3個工作日，不含報市局審批時間。

(3)紅線外審批擴展閱讀：

1、用地紅線圖。項目用地四址紅線圖，用於項目規劃設計，辦理土地使用證。

2、征地紅線圖。項目需要征地的紅線，國土部門報批用。有時與用地紅線一致，也可以不一致。

3、用地補償紅線圖。用於給群眾的補償，要把一些邊邊角角，甚至道路用地等等劃入，一般都大於用地紅線圖、征地紅線圖。

4、拆遷紅線圖。用於拆遷，是拆遷范圍的紅線，只要把需拆遷的建築物劃入，其他要求不是太嚴格。

5、管線紅線圖。

6、選址紅線圖。主要用於項目初選和討論研究使用。

Ⅳ 宅基地審批的紅線圖與宅基地使用范圍有怎麼區別

兩者是有區別的審批的紅線圖也就是說明你只能在紅線內建築。

Ⅳ 是否需要紅線范圍內臨時建築的許可

需要報當地有關部門審批 而且看紅線外的道路情況 一般臨時的先放上 沒查出來就好 查出來補手續吧 好像大家都是這樣做的

Ⅵ 劃紅線審批到了棚戶區改造徵收決定前的哪一步了

應該是第一步

Ⅶ 如果施工過程中超出規劃紅線范圍，又沒有報批，業主應負什麼責任

如果來是施工操作范自圍超過，那屬於施工單位施工組織有問題，需要施工方去溝通解決，甚至城市管理部門如果罰款和責令拆除，也是要由施工方承擔；而如果是設計圖紙內容超過紅線，那就是甲方的責任，施工方不需要負責，一般甲方要麼重新走手續或者拆除整改並按要求退界

Ⅷ 用地紅線與勘測定界是什麼關系

要搞清用地紅線與勘測定界的關系，首先必須明白以下概念：

1、 用地紅線，也叫征地紅線，即城市規劃管理部門依據城市建設總體規劃和節約用地原則核定或審批的用地位置和范圍線；亦即各類建築工程項目用地實際可供使用的權屬范圍邊界線。用地紅線在「征地界限」內根據城市規劃劃定。需要注意的是「用地紅線」並不等於「征地界限」；征地界限是由國土資源管理部門和城市規劃部門審批劃定的土地使用者所征土地的邊界線，其范圍內的土地還包括了部分城市公共設施用地，例如代征的城市道路交通用地、公共綠化用地等，因而並不完全歸征地者使用和所有。

2、 勘測定界，是根據土地徵收、徵用、劃撥、出讓、農用地轉用、土地利用規劃及土地開發、整理、復墾等工作需要，實地界定土地使用范圍、測定界址位置、調繪土地利用現狀，計算用地面積，為國土資源行政主管部門用地審批和地籍管理等提供科學、准確的基礎資料而進行的技術服務性工作。在各級國土資源行政主管部門組織下，由有資格的勘測單位承擔。土地勘測工作具體實施按照國家頒布的《土地勘測定界規程》執行。

Ⅸ 開發商在小區外部用地紅線以內設定經營性停車場是否合法

這種停車場需要3方面的手續：
1、規劃審批；2、工程驗收合格；3、公安局核發經營性停車場許可證。
3件具備，合法；缺任一項，違法。

Ⅹ 商品房紅線外不利因素是否應包含已規劃審批的高壓線項目

合格合格的法國恢復更換新法規改革和環境恢復共和國共和國環境韓國搞好關系非法聚會