房屋規劃用途變更審批

⑴ 房產證上的用途性質能否更改

房產證上的用途性質是不能更改的。

房產證相關規定：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

因此房產證上的用途性質是不能更改的。

(1)房屋規劃用途變更審批擴展閱讀：

房產證的作用：

1、根據公司發展戰略，分析公司現有人力資源狀況，預測人員需求，制定、修改人力資源規劃，經上級領導審批後實施。

2、在各部門的協助下進行工作分析；提出崗位設置調整意見；明確部門、崗位職責及崗位任職資格；編制、修改和完善部門、崗位職責說明書；合理評價崗位價值。

3、在一定的整體目標下，調整關於資產的購置（投資），資本的融通（籌資）和經營中現金流量（營運資金），以及利潤分配的管理。、理論與實踐在不斷的檢驗、總結中螺旋式地發展，互相依賴、互相促進。管理理論與管理實踐作為理論與實踐的一個特定范疇，同樣符合上述理論與實踐的關系。

參考資料來源：網路-房產證

⑵ 房產證上規劃用途為綜合是啥意思

綜合，就是沒定這房子最終的用途。

房屋用途：

按房屋用途性質分類，證上填寫居住用房和非居住用房2種性質。不同用途性質的房屋應分別登記發證。

《城市規劃法》實施後，經依法批准建設的房屋，房地產權初始登記房屋用途，應以城市規劃管理部門核發的建設工程規劃驗收證明文件（連附圖）所確定的建築物各部位具體用途為依據。申請房屋用途變更登記的，須持城市規劃部門同意改變房屋用途的書面意見。

如有關文件記載的房屋用途不明確（如「綜合樓」等），可以土地出讓合同中約定的建築物部位分類（按已收取的「樓面地價」類別區分），作為登記具體房屋用途性質的參考依據。

如裙樓部位可能按商業用途，塔樓部位按住宅用途計收土地有償使用費，相應的房屋應當分別登記「非居住用房」和「居住用房」。

為便於房地產權證使用者了解證內有關房屋由城市規劃部門認定的具體用途，可在附記欄注記非居住用房的規劃用途，如注記「城市規劃房屋用途：商場（或辦公用房、廠房等）」。

(2)房屋規劃用途變更審批擴展閱讀

房屋所有權性質：

即產別，按房屋所有權人的不同經濟性質及其管業情況分類。據《關於規范房地產權性質和用途登記內容的通知》（穗國房字[2001]264號），房屋所有權性質共8種，房地產權證上應填寫其名稱：

1、 國有直管產、國有自管產、國有軍產；

2、 集體房產；

3、 私有房產；

4、 聯營企業房產；

5、 股份制企業房產；

6、 港澳台投資房產

7、 涉外房產；

8、 其他房產。

土地使用權性質（本項目在土地情況欄內）：分國有土地使用權、集體土地使用權2種性質填寫。

土地使用權類型（本項目在土地情況欄內）：按土地使用權取得方式填寫，與土地使用權性質相對應。根據穗國房字[2001]264號文，國有土地使用權分劃撥、出讓、租賃、入股4種類型；集體土地使用權分為撥用、入股、聯營3種類型。

農村房地產權登記涉及的集體土地使用權類型中，撥用指批准撥用宅基地和批准撥用企業用地；同時農村集體經濟組織可以土地利用總體規劃確定的建設用地使用權入股或聯營，與其他單位、個人共同舉辦企業。

房屋坐落：填寫房屋坐落位置的詳細地址。

建築結構：填寫鋼結構，鋼和鋼筋混凝土結構、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構、其他，共6種。

層數：填寫整棟房屋的自然層總層數，而非房屋單元所在層次。

竣工日期：以建設工程竣工驗收證明文件發出日期為准。非新建（含擴、改建）房屋可不填寫竣工日期。

建基面積：填寫建築物基底佔地面積，以房地產行政主管部門審核後的房地產測繪成果為准（下同）。

建築面積：填寫所登記房屋（單元）的建築面積。

其中住宅建築面積：填寫所登記房屋中住宅部分的建築面積。

其中套內建築面積：填寫所登記房屋的套內建築面積。

⑶ 我國具體哪條法律中有關於房屋用途的更改以及限制的說明啊求助

在《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》有相關說明。

第四條 依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動。合法權益受國家法律保護。

第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。

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房屋用途的更改—住宿改為商業的流程

1、規劃部門申請：需要身份證明、原土地手續等相關材料到規劃部門申請新的規劃用地許可意見書，繳納相關費用。

2、土地許可:攜帶上述材料和規劃部門出具的允許改變用地許可的意見書，到土地部門申請改變用地許可，繳納相關稅費。

3、規劃許可證：規劃部門申請辦理規劃許可證，繳納建設規劃配套費等，領取規劃許可證書。

4、申請房權證變更：到房產部門測繪公司申請測繪，出具測繪圖；到房管部門受理窗口申請房屋用途變更，房管部門工作人員受理、審批，符合要求者出房權證。

5、房管部門領證：房管部門負責繳納登記費（工本費）、工本印花稅後，領取房權證。

⑷ 房產證規劃用途是什麼意思,有哪幾種,可以變更嗎

沒聽說房產證還有規劃用途的.
但一般,拿地的時候有個規劃,指該地塊是用於商業\住宅\工業廠房版\綜合體幾類.
以住宅為例權,法定圖則上一般會對該地塊住宅建築面積\容積率\綠化率\公共配套面積\層高等做詳規定.
正常情況下,土地不能改變使用用途,但很多開發商會利用政策空子打擦邊球.還有一種可能,就是補交地價或通過其它方法來改變土地使用用途.

⑸ 規劃審批用途與實際用途不一致房產登記如何處理

在房地產抵押估價活動中，經常會遇到估價對象改變原規劃用途而改為其他用途。出現這種情況基本上是因城市建設如道路拓寬等原因，臨街建築物拆除後而自然導致非商業用房因臨街而改變其原規劃用途。產權人改變用途可分為兩類：一是經城市規劃部門審批後經城市建設、國土資源等管理部門通過一系列法律程序而改變其用途；二是未經審批機關審批擅自改變用途。在估價時，第一種情況則不能按實際用途進行估價而應按原批准用途估價。這是因為《中華人民共和國規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規已明確未經批准擅自改變用途其行為是違法的，不受法律保護。另外根據目前在舊城改選拆遷估價中的相關規定，亦對改變規劃用途這一現象做出了以下規定：一是拆遷當事人雙方協商原則；二是依據產權證件記載原則；三是產權證件無記載、拆遷當事人雙方協商不一致由城市規劃部門確定原則。其實在這種情況下，基本上都是按照城市規劃部門確定原則也即維持原規劃批准用途。若以實際用途估價抵押權人受償後遇到城市房屋拆遷其合法債務難以得到保護。

⑹ 房產證規劃用途為辦公可以改成住宅嗎

不可以，以貴陽市為例。

《貴陽市城鎮房屋變更用途管理規定》對其有相應的規定：

第五條房屋所有人、使用人和管理單位應當按照規劃許可的用途使用房屋，不得擅自有下列行為:

（一）改變住宅使用性質，用於從事商業、辦公或者其他非住宅活動；

（二）改變辦公用房使用性質，用於從事商業及其非辦公活動；

（三）改變人防工程、市政、環衛、醫療、教育、體育、文化、消防、社區服務、農貿市場等公共服務設施和地下停車場、設備（結構）轉換層、架空層、廠房、倉庫及其他房屋的使用性質。

(6)房屋規劃用途變更審批擴展閱讀：

《貴陽市城鎮房屋變更用途管理規定》相關法條：

第十三條變更房屋用途涉及其他法律、法規、規章規定的，還應當依法辦理相關手續。經批准變更房屋用途後，使用人或者管理人應當按照經批準的用途使用房屋。

確需再變更用途的，應當按照本規定及有關規定重新報送審批。房屋出租或者所有權發生轉移時，房屋所有權人或者管理人應當告知對方當事人所出租、出售房屋經規劃許可的用途。

第十六條市、區（市、縣）人民政府應當組織城鄉規劃、住房和城鄉建設、國土、城市綜合執法及有關行政主管部門建立聯合巡查制度，加強對城鎮房屋用途使用的督促檢查。

⑺ 房子規劃用途變更（原住宅變更商住） 需要交稅嗎

為規范城市房屋權屬登記管理，保障房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國城專市房地產屬管理法》、《城市房地產管理若干規定》等相關法律、法規，特對房屋用途變更登記有關問題作如下規定：
當房屋用途發生變化，房屋權利人申請房屋變更登記，應當提交下列文件和證件：
（一）申請書；
（二）身份證明或法人資格證明；
（三）房屋所有權人或產權單位出具的同意房屋用途變更的證明文件；
（四）當地規劃部門出具的規劃用地用途變更的批准文件；
（五）房屋安全鑒定部門出具房屋用途變更安全鑒定書；
（六）與房屋用途變更事實相關的政府部門批准文件或證明文件等。
各地房地產行政主管部門應當自受理變更登記申請之日起30日內對申請文件進行審核，對符合規定的，准予變更登記，並煥發新的房屋權屬證書。房屋權利人憑變更後的房屋所有權證書到同級人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權變更登記手續。

⑻ 擅自把房屋用途更改算違法嗎

違法。

房屋的使用性質是以房屋的特定用途來劃分的，主要分為以居住生活為用途的居民住宅用房和以商業經營為用途的經營性用房。對於住宅用房能否改為以商用為目的經營性用房，法律有明確規定。

我國《物權法》第77條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

根據該條規定，業主不得隨意改變住宅的居住用途。如果需要改變住宅的用途，首先要遵守法律、法規和管理規約的規定，如要符合國家衛生、環境保護的要求，符合城市規劃的要求等，並辦理相應的審批手續。其次還要徵得利害關系的業主同意。這里的「利害關系業主」就是指相鄰的業主，因為業主改變住宅房屋用途，將對他們的生活產生直接影響。以上兩個條件必須同時具備，才能將住宅改變為經營性用房。

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《土地管理法》第八十條規定，依法收回國有土地使用權當事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交還土地，處以罰款。

《城市房地產管理法》第十七條規定，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

《城市房地產管理法》第四十三條規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

⑼ 改變房屋規劃用途違法嗎

這個如果要改變他的規劃的用途，應該是違法的，應該是及時的進行協商進行解決處理的。