北京別墅審批
⑴ 現在北京郊區別墅用地還能批到么
別墅用地中國都已經批不到了，排屋用地還能批到。
別墅（Villa）：「口」
排屋（Town House）：「日（雙拼）」或「目（聯排）」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的佔地面積均是有產權的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
⑵ 我想在北京買地皮建別墅
郊區都沒地皮賣給私人。
郊區農村的宅基地需要是本村的戶口，上報審批才可以。
城市沒有地皮賣給私人
⑶ 外地人在北京買別墅需要什麼手續
滿五年的社保，和個稅，就可以賣北京的別墅
⑷ 北京別墅設計公司有國家一級資質的有哪幾家
⑸ 北京別墅開發商有哪些
北京的別墅項目的開發商不多，你要找北京的別墅，就網路一下：北京別墅 通過別墅項目去找，找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%B1%B1%BE%A9%B1%F0%CA%FB。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
⑹ 在北京買大別墅需什麼條件
（摘抄網路）別墅是居宅之外用來享受生活的居所，也是第二居所而非第一居所。追溯其起源，並沒有一個明確時間起始點，在我國古代也很早就出現了別墅，那麼下面我們一起來看一下北京別墅限購嗎？在北京買別墅要符合什麼條件？相信大家看過以後會對您有幫助的。
別墅是居宅之外用來享受生活的居所，也是第二居所而非第一居所。追溯其起源，並沒有一個明確時間起始點，在我國古代也很早就出現了別墅，那麼下面我們一起來看一下北京別墅限購嗎？在北京買別墅要符合什麼條件？相信大家看過以後會對您有幫助的。
北京別墅限購嗎？
1、根據限購政策，本地戶籍可以買兩套房，非本地戶籍是以家庭為單位只能買一套房子，除非你把家裡的房子賣掉，然後在北京首付6成可以買的，但是具體的話還要去查一下。
2、限購令」是2010年4月30日北京出台「國十條實施細則」中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購
房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。
3、政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。
在北京買別墅要符合什麼條件？
1、在北京買別墅如果是在限購區域，是要五年內3年連續的社保，或3年稅單；到開發商售樓處交納購房餘款。領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規定和表格。
2、由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署「樓宇交接書」。與物業公司簽訂《物業管理公約》。按規定交納首期物業管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業有不同規定）。
3、新業主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續。購置別墅時要看一下別墅周圍的出行地段路面是否平坦順暢，不要出現像走山路那樣崎嶇不平的情況。
上面這些就是為大家了解到的北京別墅限購嗎？以及在北京買別墅要符合什麼條件？相信大家看過以後會有一定了解的，這樣對您以後的辦理是可以起到幫助作用的。（摘抄網路）
⑺ 北京別墅限購嗎買別墅要符合什麼條件
北京的別墅是限購的，和商品的限購條件是一樣的，如下：
1.北京已婚家庭只能擁專有兩套住宅，北京單身屬家庭只能擁有一套住宅；對於目前已經擁有住房(含新建商品住房和二手住房)套數達到或超過限定套數的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
2.非京籍家庭：
在本市尚未擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，持有本市有效暫住證/北京市居住證，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；無法提供本市有效暫住證/北京市居住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房
希望能夠幫到您，期待您的採納。
⑻ 北京觀承別墅大家什麼情況
北京萬科觀承別墅，是萬科在北京老牌別墅板塊中央別墅區打造的標桿之作，由萬科開發，萬科品牌做得精妝修的別墅，與今年大熱的未來科技城板塊就一路之隔，項目行政區位上屬於北京市順義區，產品建築設計採用了新中式風格，參考了中式府苑風格，做出了合院產品，先入戶在入院，保證了高私密性的同時方正的戶型大大增加了產品的使用率，並且加入了萬科的精妝工藝，新風地暖凈軟水，全部是由開發商做好，並且配備智能門禁等萬科黑科技，實用方便。
⑼ 北京市的小產權別墅都有哪些
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，政府一般是不支持的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
⑽ 誰有北京市別墅業主通訊名單
自己去問不就行了么