建房如何審批

❶ 農村自建房如何審批

具體方法如下：
符合建房條件者，不得佔用農用地。利用村內空閑地，未利用土地和就地翻建者，以書面形式向村委提出建房申請。
村委研究通過
村委在研究村民建房申請時，支部書記負責召集，召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區派員列席研究的專題會議。對提出申請建房的村民資格進行審查，即審查是否符合申請建房的條件。與會三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議後，管區工作人員、村支部書記、村主任、村經辦人簽字蓋章後再加蓋村委公章，分別報鎮村建設服務中心與國土資源所申請批准。公示審查完畢後，村委將研究通過的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內進行公示，公示時間不得少於7天。現場勘察和初審
公示七日無異議後，村兩委成員、鎮村建設服務中心、國土資源所、財政所到現場進行實地勘察，填寫《農村村民建房、宅基地使用申請書》。鎮村建設服務中心、國土資源所根據村鎮規劃和土地利用總體規劃進行現場初審，並提出用地和規劃建設的要求。鎮政府審查
由領導小組研究審批，各成員單位會簽後由鎮長簽字，批准後，到鎮鎮村建設服務中心填寫《村鎮規劃選址意見書申請審批表》，由鎮村建設服務中心上報市城鄉建設局批准;批准後持《村鎮規劃選址意見書申請審批表》、戶口薄、身份證有關證件到鎮國土資源所填寫《宅基地批准證書》，辦理宅基地審批手續，上報平度市人民政府批准。
定點放線
審批完畢後，建房戶提供出四鄰同意建房的證明材料，由管區、村兩委主要成員會同國土資源所、鎮村建設服務中心到現場定點放線，並填寫現場定點放線記錄，由管區、支部書記、服務中心放線人員簽字。申報登記房屋建成經鎮鎮村建設服務中心會同國土資源所驗收合格後，到國土資源所辦理《集體土地使用證》，持土地使用證到鎮村建設服務中心辦理《房屋所有權證》。相關知識延伸閱讀：農村自建房能買賣嗎
由於農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況：
1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標准。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。
2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標准。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。
3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程序。因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。

❷ 建房審批部門審批流程

一、個人建房規劃審批要求及應完善的資料：
1、填寫《漢中市個人建房申請審批表》；
2、身份證、戶口本復印件；
3、用地批准文件(土地使用證、建房用地審批表)；
4、房屋照片(僅限危房)；
5、房屋鑒定報告(僅限擴建加層和危房)；
6、1：2000地形圖；
7、四鄰協議書；
8、委託他人辦理的應持委託書及被委託人身份證復印件。
二、以下情況不批准個人建房：
1、不符合規劃用地性質的；
2、壓占規劃道路紅線的；
3、城市規劃道路兩側各50～100米范圍內的；
4、在村莊規劃范圍以外的；
5、城市規劃嚴格控制區內的；
6、已公告列入近期拆遷范圍內的；
7、原房屋無法承受加層荷載的；
8、建築間距無法滿足規劃技術條件，四鄰有糾紛的；
9、房屋產權不明晰或屬違章建築的；
10、法律、法規規定的其它不能批准個人建房的。

❸ 個人建房需要哪些審批程序

審批程序如下：

一、規劃選址、定址

1、規劃選址：新建房屋持書面申請經審查符合規劃的15個工作日內辦理《個人建房規劃選址意見書》。

2、規劃定址：持用地批准文件領取、填寫《漢中市個人建房規劃審批表》，申報資料齊全後，相關部門現場踏勘，符合規劃審批要求的，15個工作日內下達規劃許可通知至辦事處、村(居)委會。

二、施工圖審查

1、建房戶持規劃設計條件委託有設計資質的設計單位設計施工圖報規劃部門審查，也可委託相關中介服務機構報審經批準的標准型施工圖，規劃部門20個工作日內完成建築施工圖審查工作。

2、建房戶領取《個人建房規劃定位放線任務書》，並對遵守和服從規劃管理做出承諾。

三、開工放線及竣工驗收

1、建設場地具備開工條件，建房戶提出申請，3個工作日內由具有測繪資質的技術部門與規劃、國土、辦事處、村組，現場實施個人建房開工放線。

2、基礎達±0.00，城建監察支隊現場驗線。

3、房屋竣工辦事處、村組初驗合格後5個工作日內完成規劃專項驗收。

4、驗收合格頒發《建設工程規劃許可證》。

四、個人建房應交規費

1、行政規費：城市公用基礎設施配套費，按建築面積30元/m2收取（僅收非農業戶口及違法建設經處理保留使用的）。依據漢政發(1999)32號文。

2、技術服務性收費：

(1)測量定位放線費，每件(戶)648.52元，依據國測財字(2002)3號文。(由施測單位收取)

(2)施工圖設計及服務費：建房戶按規劃設計條件委託設計單位設計的，設計費由建房戶與設計單位協商；使用標准型施工圖，並提供施工過程技術咨詢服務的，收費按建築面積每平方米3元。（由提供施工圖的企業收取）

個人建房報建須知：

一、個人建房規劃審批要求及應完善的資料：

1、填寫《漢中市個人建房申請審批表》；

2、身份證、戶口本復印件；

3、用地批准文件(土地使用證、建房用地審批表)；

4、房屋照片(僅限危房)；

5、房屋鑒定報告(僅限擴建加層和危房)；

6、1：2000地形圖；

7、四鄰協議書；

8、委託他人辦理的應持委託書及被委託人身份證復印件。

二、以下情況不批准個人建房：

1、不符合規劃用地性質的；

2、壓占規劃道路紅線的；

3、城市規劃道路兩側各50～100米范圍內的；

4、在村莊規劃范圍以外的；

5、城市規劃嚴格控制區內的；

6、已公告列入近期拆遷范圍內的；

7、原房屋無法承受加層荷載的；

8、建築間距無法滿足規劃技術條件，四鄰有糾紛的；

9、房屋產權不明晰或屬違章建築的；

10、法律、法規規定的其它不能批准個人建房的。

❹ 自建房的流程是怎樣的

(一)農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：

一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；

三是農村居民建房限額標准，宅基地的面積標准為：使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米。

四是農村居民建房必須「一戶一基」；

五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

(4)建房如何審批擴展閱讀：

自建房需要注意的問題：

一、 自建房要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。

二、自建房要監工保障，保證建房質量，要准備鋼材，磚瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建築合同，這樣遇到糾紛的時候才能有據可談，避免出現糾紛問題。

四、自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。

五、自建房要不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。

六、自建房要准備門窗，好預留門窗大小。

七、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居和自己的採光留下間距，處理好自己樓房的面積和結構合理。

八、自建房要准備動力電源。

九、自建房要選擇好建房季節，最好是正月過後建設。

十、自建房一定要禁忌風水，以免招災壓運。

十一、自建房地基一定要處理好地下土地結構。

❺ 農村建房土地審批規定是怎樣的

農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程序辦理：

（一）需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、市建設局審查同意並出具選址意見書後，方可依照《土地管理法》向市國土資源管理局申請用地，經市人民政府批准後，由市國土資源管理局劃撥土地；

（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃審核報市建設局批准。

城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意後，依照前款第（一）項規定的審批程序辦理。

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

(5)建房如何審批擴展閱讀：

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

第六十四條 在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建築物、構築物，不得重建、擴建。

第六十五條 有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權：

（一）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的

（二）不按照批準的用途使用土地的

（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。

❻ 如何審批建房求解

農村村民建房審批的程序是：農村村民使用宅基地。首先申請，農村村民已具備建房條件的，向所在村民委員會提出書面申請，詳細說明家庭基本情況、建房理由、原有住房面積及處理情況，用地面積、擬建地點等。其次審查，村委會根據全村申請建房的具體情況，按上級核定的宅基地限額和用地計劃指標，初步確定建房戶向規劃部門所在鎮（鄉）、規劃站申請辦理鄉村規劃許可證，國土部門發給農村私人建房用地呈報表一式四份。申請人必須如實填寫呈報表，經村民小組、村委會集體討論後，送鎮（鄉）人民政府，鎮（鄉）接到《呈報表》後應由國土管理員實地調查核實，經審查無誤後，然後按許可權報批。
未批先建處罰是：農村村民未批先建要按照《中華人民共和國土地管理法》第七十六條「未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。」和第七十七條「農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。」

❼ 農村住宅地基建房說不審批，如何才能審批下來

宅基地屬於村集體所有，如果村裡不批准，在法律上沒有辦法處理。

❽ 農民建房佔用林地如何審批

各地對於農民建房佔用林地審批程序不同。

以湖北省為例：

根據《湖北省林地管理條 例》第十九條規定：農村、城鎮居民使用林地建住宅，應分別經鄉鎮林業工作站、縣級林業主管部門初審，並依法辦理審批手續。

第二十一條規定：農村居民利用其享有使用權的林地建自用住宅，在規定面積內免繳森林植被恢復費。 所以，農村居民佔用林地建房，首先應到當地林業部門辦理林地佔用手續，然後再到土地部門辦理土地審批手續。

如果是在享有使用權的林地上建自用住宅，在規定面積內（《湖北省土地管理條例》規定農民興建、改建房屋宅基地（含附屬設施）總面積，使用未利用土地（建設用地）的每戶不得超過200平方米），可以免繳森林植被恢復費。

(8)建房如何審批擴展閱讀：

農村居民建房佔用林地在行政村規劃范圍內，應提供以下資料：

1、由村委會簽署意見的建房佔用林地的報告；

2、填寫《使用林地申請表》；

3、由鄉、鎮林業站調查填寫《使用林地現場查驗表》；

4、被佔用林地的權屬證明材料。

❾ 農村自建房如何審批 房子審批要去找哪個部門

農村自建房首先要有宅基地，要向村裡申請，分給你宅基地後要向縣或鎮土管所申請建房，批准後才可以建設。

❿ 建房子該如何審批

一，鄰居是在你家的南面嗎?只有這種情況才可以追究採光問題。
二，關於涉及南北採光的高度與距離之比，各地有自己的規定。譬如在山西省，是1：1.2，即：在北房屋的門窗與在南房屋後牆的距離為12米，則在南房屋的高度可建10米，依此比例計算。此高度的正負零，指在南房屋室內地平。