深圳公寓停止審批

⑴ 深圳 自購公寓房也需要住滿一年才能審請學位嗎

深圳自購公寓房也需要住滿一年才能申請學位嗎？申請房和學位兩個事兒需要的。

⑵ 深圳公寓房修建至今年限並不長就倒塌了，究竟是誰的責任

開發商是肯定有責任的，出現這樣的事情，也是開發商的監管不力，還有一定的原因是工程隊的原因。其實每個人都有責任。房地產商他的投資太少了，買的一些原材料都是比較差的，所以說很多的一些都是以次充好。施工方也有責任他們的技術不合格導致房屋的使用年限較短。首先是產權，其實就是土地的使用許可權，而房子的使用年限根據房屋的質量所決定的，我可以絲毫不誇張的告訴你，假如你的房子在之後倒塌了，沒有任何人會賠給你一分錢。

但如果要真的追溯責任的話，最大的責任還是開發商和工程隊的責任最大，因為這個房子本身就是開發商出錢工程隊施工的。而如今公寓倒塌，原因就在於開發商和工程隊。而作為戶主其實住房進去的時候可以先對這個房子進行一些檢查，如果都合格的話再住進去，這是對自己的一種負責任。但最大的責任還是開發商和工程隊。

⑶ 深圳取消商務公寓「只租不售」，「對樓市的影響微乎其微」

繼調整「豪宅稅」標准之後，深圳再出樓市調控政策。12月12日上午，深圳市住房和建設局向媒體披露，深圳已取消去年出台的商務公寓「只租不售」限制。
2018年7月31日深圳出台「深四條」調控政策，其中規定：開發商在各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設的商務公寓只租不售。
深圳市住房和建設局介紹，之所以取消商務公寓「只租不售」的相關規定，原因在於：該政策抑制了部分城市更新項目的活躍度，長期看利於增加商品房供給，短期看不利於可售商務公寓銷量。
據了解，取消商務公寓「只租不售」自11月起已經開始執行。對於取消後的影響，據深圳市住房和建設局監測市場反應，開發企業反映正面，但因該政策是相對長效的政策，對短期商品房銷售雖然利好但影響有限。
深圳市房地產研究中心主任王鋒認為，這一政策對深圳樓市的影響微乎其微，實際是政府對規劃建設政策的調整，對房地產供應結構的一種供給側調整，不能誤讀為深圳樓市調控放鬆。「之前規定只租不售，是因為商務公寓炒作得比較厲害。去年731以來新拿地的商務公寓項目很少，即使其入市也需要3年左右周期。因此，這一政策對當前樓市影響是很小的。今年1-11月份，深圳樓市一直運行平穩。深圳一直堅決貫徹落實國家宏觀調控政策，以後也必將嚴格落實房住不炒的調控要求，公眾要避免被部分媒體炒作誤導，對樓市產生錯誤預期。」

⑷ 深圳加大住宅供應 停止商務公寓審批

新華社深圳8月1日電（記者 趙瑞希）深圳市規劃和自然資源局7月31日在官網上掛出通知，在全市范圍（含深汕特別合作區）停止新的商務公寓項目的規劃審批和用地出讓方案審批。
深圳市規劃和自然資源局、深圳市住房和建設局聯合印發的《關於停止商務公寓審批的通知》提出，為進一步規范房地產市場發展，停止商務公寓項目審批，減少商業用地比例，增加居住及配套用地比例。
為保障已批商務公寓項目的合法權益，做好市場平穩過渡，通知規定，規劃已經深圳市規劃主管部門和各區政府（新區管委會）審議通過或建設用地規劃許可已經深圳市規劃主管部門派出機構審批通過的商務公寓項目，可按原規定繼續辦理後續審批手續。
對於已批規劃尚未簽訂合同（不含招拍掛出讓情形）的商務公寓項目，在滿足學校等公共配套要求、開發企業自願的基礎上，鼓勵轉為可售型人才住房。開發企業可向深圳市住建部門申請納入住房發展年度實施計劃，並按程序向深圳市規劃主管部門派出機構和各區城市更新和土地整備部門申請修改規劃。
據了解，近年來，商務公寓呈現出明顯的類住宅化傾向，已偏離「服務商務人士」「短期住宿」的目的。停止商務公寓項目審批是為了進一步規范房地產市場發展。鼓勵已批商務公寓項目轉為可售型人才住房，將進一步增加深圳市公共住房供給，為深圳市多層次住房供給提供空間支持。深圳市將在規劃層面，研究適應新時期城市發展需要的城市建設用地結構比例，壓縮商業用地規模，提高居住用地比例，增加住房供給。深圳從2020年起加大居住用地供應力度，計劃供應居住用地293.2公頃，佔全年建設用地供應總量的約25%，較2019年增加近1倍。

⑸ 請問深圳的公寓是如何劃分產權年限的

公寓用地一般屬於商業用地，商業用地一般產權年限為40年，其次部分公寓回在混合用地上蓋建答的年限一般為50年產權，再者是少部分公寓是在70年產權的住宅用地上建設，可以跟住宅一樣享受70年的產權。基本公寓的產權年限是由用地性質決定的，但是不管產權年限如何，公寓在深圳目前均不限購/不限貸。

⑹ 深圳有一家金輝公寓租房的，勸大家不要入住！！！！合同是霸王條款！退租時就知道了

我也是其中一員 反正千萬不要住 住了一定趕緊搬走 一個月的電費就要400-500一個人住專 老式空調太恐怖屬 而且簽合同之後到時候會讓你交衛生費70說什麼南嶺村指定的其實就是他們中間在合作 之後還有電梯電費要我們給40 轉租之後還要200的轉租費 要是有一個中介女的帶你們看房千萬別信 他們是兄妹關系來的 管理費的姓黃 每次交房租都會很兇的他們也不怕你投訴他們中間有人 希望管房局的人可以過來管一下這丹竹頭金輝公寓的

⑺ 如果深圳的公寓產權年限到期了，還可以續期嗎

如果深圳公寓的產權年限到期了，無論40年還是50年，還是70年，都可以在即將到期前及時版去續期，實現自己權對於房屋的所有權。《城市房地產管理法》也規定，「土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期」。而且按照城市拆遷補償管理辦法有關規定，商業用地拆遷補償是遠高過普宅的，一般而言，商業拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1.12。

⑻ 深圳停止商務公寓審批，鼓勵已批規劃的轉為可售型人才住房

7月31日，深圳市規劃和自然資源局、深圳市住房建設局發布了《關於停止商務公寓審批的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》提及，深圳市全市范圍內（含深汕特別合作區）停止新的商務公寓項目的規劃審批和用地出讓方案審批，規劃已經市規劃主管部門和各區政府（新區管委會）審議通過或建設用地規劃許可已經市規劃主管部門派出機構審批通過的商務公寓項目，可按原規定繼續辦理後續審批手續。
對於已批規劃尚未簽訂合同（不含招拍掛出讓情形）的商務公寓項目，在滿足學校等公共配套要求、開發企業自願的基礎上，鼓勵轉為可售型人才住房。
開發企業可向市住建部門申請納入住房發展年度實施計劃，並按程序向市規劃主管部門派出機構和各區城市更新和土地整備部門申請修改規劃。
但《通知》中提到的鼓勵轉為可售型人才房的商務公寓項目，不包括現狀已建成、已銷售、已簽訂土地出讓合同的商務公寓項目。
另外，優化城市主副中心和組團中心內各功能用地規劃布局， 減少商業用地比例，增加居住及配套用地比例。 從用地結構上增加居住用地規模，增加公共住房供給。
對於此次深圳市停止商務公寓審批的原因，深圳市規劃和自然資源局表示，根據《深圳市城市規劃標准與准則》，商務公寓是為商務人士提供中短期商務與住宿服務，不提供學校、幼兒園等居住配套的辦公類建築，其用地分類屬於商業用地。
商務公寓早期在一定程度上發揮了商務辦公區配套的作用。近年來，商務公寓呈現出明顯的類住宅化傾向，已偏離「服務商務人士」、「短期住宿」的目的。
深圳市規劃和自然資源局提到，2017年，為維護房地產市場秩序， 上海等城市已停止審批公寓式辦公項目。2019年11月，住建部批准新的《辦公建築設計標准》（JGJ/67-2019），自2020年3月1日起實施，原《辦公建築設計規范》（JGJ67-2006）同時廢止。新標准已取消了公寓式辦公樓。
此次深圳市停止商務公寓審批，這一規定符合國家相關政策和深圳市的實際管理需求，有利於進一步規范管理和促進房地產市場的平穩健康發展。
深圳市規劃和自然資源局稱，深圳將繼續加大住宅用地供應，保障市民安居需求。
一是適當提高居住用地比例。在規劃層面，深圳結合編制新一輪國土空間總體規劃的契機，研究適應新時期城市發展需要的城市建設用地結構比例，優化各級城市中心區內的各功能用地規劃布局，將適當壓縮商業用地規模，提高居住和公共服務設施用地比例。這將從用地結構上增加居住用地規模，增加公共住房供給，進一步改善市民居住條件。另外，在用地供應層面，深圳市規劃和自然資源局公布的數據顯示，深圳從今年起加大了居住用地供應力度，今年計劃供應居住用地293.2公頃，佔全年建設用地供應總量約25%，較2019年計劃的150公頃增加了近一倍，公共住房和商品住房用地的供應量較2019年均有較大增長。
此外，為保障已批商務公寓項目的合法權益，做好市場平穩過渡，深圳市規劃和自然資源局表示，按照「不溯既往」的原則，《通知》還規定，規劃已經市規劃主管部門和各區政府（新區管委會）審議通過或建設用地規劃許可已經市規劃主管部門派出機構審批通過的商務公寓項目，包括已建、在建和正在審批的商務公寓項目，可按原規定繼續辦理後續規劃許可、土地出讓、建築報建、施工許可、竣工驗收、產權登記、產權轉讓等各項審批手續，不受《通知》影響。

⑼ 深圳確認商務公寓「只租不售」政策取消

深圳確認商務公寓「只租不售」政策取消

深圳市房地產研究中心主任王鋒：不能誤讀為深圳樓市調控放鬆

12月12日，深圳市住房和建設局確認，深圳已取消去年出台的商務公寓「只租不售」政策。

12月11日，網上就傳出一份蓋有深圳市住房和建設局公章的文件，日期為11月21日。內容稱，近期深圳住建局提出取消2018年「深四條」中關於商務公寓「只租不售」的相關規定。文件還指出，在如桂市長10月31日主持的房地產穩增長專題會上，已原則同意取消商務公寓「只租不售」規定。

深圳市住房和建設局介紹，之所以取消商務公寓「只租不售」的相關規定，原因在於：該政策抑制了部分城市更新項目的活躍度，長期看利於增加商品房供給，短期看不利於可售商務公寓銷量。據了解，取消商務公寓「只租不售」自11月起已經開始執行。

2018年7月31日深圳市出台《關於進一步加強房地產調控、促進房地產市場平穩健康發展的通知》，對商務公寓「限售」。要求各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等） 上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過 10 年。並且強調從通知發布當日起，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起 5 年內禁止轉讓。

深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，取消商務公寓「只租不售」政策對深圳樓市的影響微乎其微，實際是政府對規劃建設政策的調整，對房地產供應結構的一種供給側調整，不能誤讀為深圳樓市調控放鬆。之前規定只租不售，是因為商務公寓炒作得比較厲害。去年7月31日以來新拿地的商務公寓項目很少，即使其入市也需要3年左右周期。因此，這一政策對當前樓市影響是很小的。

研究總監嚴躍進指出，深圳去年出台了「深四條」，明確了各類開發商建設的商務公寓項目只租不售，和當時深圳政策驟然收緊的因素有關，該政策在當時較好地進行了管控，抑制了市場投機需求。但現在市場出現了一些新情況，如影響了短期內此類項目的銷售，所以也有必要適當調整。

深圳市住建局強調，深圳市仍然嚴格執行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策，「穩地價、穩房價、穩預期」工作仍在有條不紊推進中。此外，房地產發展長效機制工作也在加快推進，未來深圳將通過住房制度深化改革，大力發展住房租賃市場，綜合運用土地、金融、稅收、立法等手段，持續完善房地產調控措施，繼續遏制投機炒作行為，促進房地產市場平穩健康發展。（記者 朱開雲）