日本購房審批流程
『壹』 日本買房，申請貸款有哪些流程
申請條件
借款時的年齡在20歲以上，最終還款的年齡不超過65歲中國國籍者或外籍華人（香港版、台灣、新加權坡）
有穩定職業和收入者：年收入300萬日元以上，約合16萬人民幣（可以具體詳談）
貸款金額
原則上，100萬日元以上，3億日元以內
原則上50%，交易價（新房）或評估價（二手房）的70%為上限
根據年收入及負債狀況等，會有限制
3億日元以上可協商，單獨審批
貸款者所需的資料
身份證明復印件（護照、身份證）
健康診斷書（血液、尿液、胸透、身高、體重、視力、聽力）（原件）
在職證明、收入證明、最近3年納稅證明原件（購房者本人收入不足時，配偶也需提供）
中國人民銀行徵信中心開具的個人信用狀況證明原件
最近1年的銀行流水復印件（購房者本人收入不足時，配偶也需提供）
個人聲明（姓名、性別、出生年月、護照號碼、身份證號碼、住址、簽名、印章）的公證書
已婚者的配偶要做連帶債務人或提交知曉聲明、結婚證（復印件）
未婚或離婚證明原件（若適用）
委託簽約公證書（開戶當天連帶債務人無法到場時）
『貳』 人在日本，如何辦理委託買房的手續
需要用到一份日本房屋委託書，並完成日本使館認證。
『叄』 2019外國人日本購房流程是什麼
『肆』 想在日本貸款買房，要走什麼流程
貸款是中國銀行日本分行的貸款。
最多貸款15年，利息投資用為2.8%-3.3%，貸款額度是房專子評估額屬度的50%，相當於房價的30－40%，也就是剩下的60－70%需要自行支付，銀行收取貸款額度2.8－3.5%的手續費。
對房子的要求是：2000萬日元以上、15年之內、面積25平米以上，對貸款者的要求是：65歲以下，收入產生在中國、台灣、香港 或新加坡，年收20萬人民幣以上，提供三年相匹配的完稅證明和工資流水等。
無法提供的話，無法貸款；
『伍』 在日本買房的流程是什麼有什麼注意事項
比起地方城市，在東京購房更容易獲得銀行貸款。「只付一部分現金，就能撬動杠桿、回以租養貸。」如今，提到答「日本貸款購房」大家或許已經不覺得稀奇。起初階段，日本很多本土銀行並不接受海外貸款業務。畢竟人家無法審核外國人材料的真實性，准確判斷外國人的還款能力。幸運的是，通過我們的不懈努力，從日本本土銀行貸款成為可能，還不考察你在國內的收入情況，而是根據你在日本的買房需求，給出合理的貸款解決方案。
什麼叫合理的貸款解決方案？既然不考察你在國內的收入情況，又如何決定貸款比例？事實上，這里主要審核你即將在日本購買的這個房產的真實價值。根據我們以往經驗看，日本銀行可以給到外國人50-60%的貸款比例，貸款利息低至2.8%。
『陸』 日本買房手續中需要哪些費用
在購買日本房產的時候，所需要的稅款都包括以下幾種。
不動產取得稅：通俗來講就是房屋內購置稅容，稅款是時價的3%；
所有權登記稅：稅款為1.5%
消費稅：在日本，一次消費超過一定金額時都需要繳納，當然房產也不例外；
印花稅：在簽訂購房合同時需要繳納的稅款，但印花稅不以房屋價格為基準，而是固定的35000日元定額。
以上稅款合計，再加上一些其他的費用(如中介費)等等，購買一處日本房產時，需要繳納的總體費用會在房價的8%左右。點擊頭像,小窗了解更多內容
『柒』 在日本買房的流程是什麼有什麼注意事項
看好房子決定要買的話，要先向中介公司提交房「購買申請書」。
合同時要准備的東西
* 印章（簽貸款合同時要拿寫有自己名字的印章）
* 手付金（簽合同之前要確認好要付現金還是支票）
* 印紙費（日本特有的要求，印紙的費用因買賣金額而不同）
* 中介手續費的一半（需要消費稅以及地方消費稅額另外算）
『捌』 在日本購房需要哪些手續、證件或者其他要求
現在與很多的外國人看中日本的房地產市場，但是不知道需要什麼樣的資格和條件，株式會社東寧為大家整理了一些不同身份的公民購買日本的房地產需要的資質，供大家參考，更多可以到主頁了解更多
『玖』 人在日本，如何辦理委託老公買房的手續，需要什麼資料
人在日本，應該出具說書面委託合同，委託老公辦理買房的夫妻共同財產。需要提供夫妻結婚證，戶口本，身份證，以及書面委託書，在購房登記表上填寫夫妻共同財產購買房屋的請求。供參考。
『拾』 在日本買房的流程是什麼有什麼注意事項
日本的不動產政策相對寬松，中國買家可以在日本自由買賣房屋。在日本買房一般有4步：挑選房源並看房、提交購房申請並准備公證材料、簽署購房合同、完成房屋交割。如果買家需要貸款，那麼提交購房申請後，就可以向銀行申請購房貸款了。日本購房流程嚴謹，有房產專業人員如司法書士、宅地建物取引士等參與其中，保護買家利益。
一．在日本全款買房的流程是什麼？
1.看房選房
日本對於海外購房者在日買房沒有任何限制，只要買家有足夠的資金、合法的身份且沒有犯罪記錄就可以在日本買房。同樣的，日本也不限制海外賣家自由出售房產。如果買新房，買家可以直接與開發商聯系並安排看房；如果買二手房，買家可以通過專業的中介或者經紀人看房。買家如果沒有時間親自前往日本看房，也可以委託經紀人或委託公司通過拍攝視頻、拍攝照片等方式展現房屋基本信息。
2.申請購房
（1）提交購房申請
確認好房子，買家需要填寫一份購房申請書，並將其提交給開發商或者通過中介提交給賣家。提交購房申請書後，買家與賣家可以協調價格（二手房）、簽約及過戶的時間，以及交易細節。
（2）准備公證材料
買家需要攜帶戶口本到自己所在地區的公證處公證相關信息，並將購房申請書、加蓋私章的委託書等相關材料郵寄至開發商或中介備案。公證的內容包括購房人的姓名、住址、印章等基本信息。買家須在過戶之前將公證書，連同律師委託書、委託管理書等相關材料一同郵寄至開發商或中介。
3.簽約購房
簽約通常會在提交購房申請後一周左右的時間內進行。簽署正式購房合同之前，宅地建物取引士（住宅建築交易師，日本特有的房地產職業）會對相關的重要事項進行說明，買賣雙方確認所有條款之後才能簽約。簽訂購房合同後，買家要根據開發商或中介提供的費用明細表及付款請求書開始支付房產的尾款及相關的稅費，尾款需在過戶前付清。這一程序一般需要7天左右的時間。
4.交易過戶
產權過戶的辦理一般會在簽約後3周到2個月之內完成。在房產交割的過程中，司法書士（類似國內的律師）會全程跟進，並幫助買賣雙方確認合約及其他房產交接資料的有效性，完成房產交割。過戶手續必須由司法書士代為辦理。產權變更的信息會被記錄到日本政府法務局的系統當中。產權證一般會在2-3周之內由日本政府相關部門製作完成，並由開發商或中介機構委託郵寄至購房者手中。
二、貸款買房與全款買房有什麼區別？
在日本，貸款買房的流程基本上與全款買房是一致的。如果要貸款買房，需要在申請購房之後，辦理貸款申請。申請者需要提交身份證、護照、簽字或印章、3年納稅記錄、3年工資流水、在職證明、體檢報告、單身證明或結婚證等相關資料給銀行。
中國銀行（東京分行）對申請者的要求
圖為日本最大地產中介三井不動產發布的2016年日本讓渡所得稅詳情，當購房者出售房產時，如房產未滿5年，需繳納30.63%的讓渡所得稅；如房產已滿5年，則需要繳納15.31%的讓渡所得稅.
在日本買房的過程中除了要保證手續齊全、流程規范之外，還要注意可能面臨的稅收。對於不熟悉日本房產市場的中國買家而言，要時刻注意政策變化、緊跟形勢、規避風險。
信息來源：中國銀行（東京分行）、日本三井不動產、日本房產官網