住宅裝修審批

A. 我裝修房子要向城鄉規劃行政主管部門批准嗎

根據《建築裝飾裝修管理規定》，若對原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理：（1）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，並由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批准。 （2）房屋裝飾裝修申請人持批准書向建設行政主管部門辦理報建手續，並領取施工許可證。 （3）建設單位按照工程建設質量安全監督管理的有關規定，到工程所在地的質量安全監督部門辦理建築裝飾裝修工程質量安全監督手續。 （4）對於未辦理報建和質量安全監督手續的裝飾裝修工程，有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續和發放施工許可證；設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。 需要的手續是： 一、 申報材料 1、房屋變更登記申請書； 2、房屋所有權證； 3、土地使用權證或用地證明文件； 4、房屋變更的有關證明文件； 5、建設工程規劃許可證； 6、建設用地規劃許可證； 7、建設工程施工許可證或開工報告； 8、建設單位關於房屋俊工驗收合格的證明； 9、、營業執照或機構組織代碼證復印件； 10、、法定代表人或個人身份證明； 11、房屋測繪成果報告及房屋平面圖 12、委託書及中國人身份證復印件。 五、 審批程序 1、受理；2、初審；3、復審；4、審批；5、發證 六、 承諾時限 5個工作日 七、 收費標准 城建規劃局去審批和報建 帶上有營業執照 施工資格證的正規裝修公司的設計圖,工程明細表和自己的房產證去辦理 如果你所在的是有物業管理的小區 當然要遵守業主公約和與物業管理處溝通 如是你自建房擴建也要以不影響相鄰權為前提 《中華人民共和國民法通則》第83條規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產，方便生活，團結互助，公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。」只要在遵守維護相鄰權的前提下一般報建是准許的 鄰居也沒理由提出異議

B. 房屋裝修需要到什麼部門申請或報備嗎

在交定金環節，記者已經提前知會：自主交易可以先簽訂一個「書面協議」，這個協議與普通的版中介的權居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內容。其格式可以參考中介的居間合同，或者直接到深圳市國土房管局網站的「信息公開」欄目的房地產管理相關下載處，下載《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同(2008版示範文本)》作為參考。
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。

C. 住宅裝修國家標準是什麼具體流程是什麼

住宅裝修國家標准：木地板面層的允許偏差（mm）?項次項目?實木復合地板允許偏差?1?板面縫隙寬度?0.5?2?表面平整度?2.0?3?踢腳線上口平齊?3.0?4?板面拼縫平直?3.0?5?相鄰板材高差?0.5?6?踢腳線與面層的接縫?1.0?7?木柵欄安裝和面層鋪設?均應牢固?《建築地面工程施工質量驗收規范》（GB50209-2002）?內牆飾面磚粘貼的允許偏差（mm）?項次?項???目?允許偏差?1?立面垂直度?2?2?表面平整度?3?3?陰陽角方正?3?4?接縫直線度?2?5?接縫高低差?0.5?6?接縫寬度?1?7?空鼓、裂縫?不允許?陶瓷地磚面層的允許偏差（mm）?項次?項???目?允許偏差?1?表面平整度?2?2?縫格平直?3?3?接縫高低差?0.5?4?踢腳線上口平齊?3.0?5?板塊間隙寬度?2.0?6?空鼓?不允許?《建築裝飾裝修工程施工質量驗收規范》（GB50210－2001）和?《建築地面工程施工質量驗收規范》（GB50209-2002）?地磚面層與下一層結合應牢固無空鼓（凡單塊磚邊角有局部空鼓，且每自然間不超過總數的5%可不計）?木門安裝的留縫限值、允許偏差（mm）?項次?項???目?留縫限值和允許偏差（mm）?主卧?主衛?客衛?廚房?卧?卧?普通?高級?1?門框的正垂直度?4?2?2?門框的側垂直度?4?2?3?門扇與上框間留縫?1－2?1－1.5?4?門扇與側框間留縫?1－2.5?1－1.5?5?門扇與地面留縫?內門?5－8?6－7?衛門?8－12?8－10?6?扇翹曲?2?2?7?外觀及其他?《建築裝飾裝修工程施工質量驗收規范》（GB50210－2001）???5.2?戶門安裝的留縫限值、允許偏差（mm）?項次?項???目?留縫限值和允許偏差（mm）?實測值?普通?高級?1?門扇對口縫?1－2.5?1.5－2?2?門框的正面垂直度?4?2?3?門框的側面垂直度?4?2?4?門扇與上框間留縫?1－2?1－1.5?5?門扇與門配合活動間隙?4mm?6?門扇與地面留縫?5mm?7?對角線長度?3mm?8?外觀及其他?《防盜門通用技術條件》GB17565-1998???5?實測值均用2m尺檢測。

D. 住宅裝飾裝修管理辦法

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中環廣場項目房裝修管理辦法
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《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《超限高層建築工程抗震設防管理規定》
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《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令2002年第110號）
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海南省住建廳印發《海南省全裝修住宅工程質量分戶驗收管理辦法》本辦法自2020年5月10日起施行。
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《住宅室內裝飾裝修管理辦法》請看這里！
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5月10日起，海南將實施全裝修住宅工程質量分戶驗收管理辦法
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《住宅室內裝飾裝修管理辦法》
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裝修管理法寶—住宅室內裝飾裝修管理辦法（收藏）
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E. 房屋裝修申報需要什麼材料

(1)房屋裝修申請表;
(2)房屋所有權證，對於房屋使用人提出申請，還應提交所有權人同意裝回修的證明答;
(3)申請人和產權人身份證復印件
(4)房屋租賃的，應提交租賃合同;
(5)裝修的房屋涉及改變房屋結構或明顯加大符合荷載的，應提交房屋設計單位的設計圖紙或專業部門對房屋整體安全論證結論;
(6)外立面裝飾、裝修應到規劃部門辦理規劃許可證。
若是工程投資額在30萬元以上且建築面積在300平方米上的房屋裝修，則要提交以下材料：
(1)《建築工程施工許可證申請表》;
(2)《工程規劃許可證》;
(3)《建設工程用地許可證》;
(4)工程中標通知書;
(5)有效的施工合同;
(6)建設工程質量、安全監督手續;
(7)按照規定應該委託監理的工程項目，提交監理委託合同;
(8)工程資金證明或銀行保函;
(9)法律、行政法規規定的其他條件。

F. 房屋裝修需要到什麼部門申請或報備嗎

1、住宅裝修：在進行室內裝飾裝修前，應向住宅所在地的物業管理單位及城專建監察中隊進行申報登記。屬
2、非住宅（營業房）裝修：在裝修前應攜有關材料前往城建監察中隊辦理《房屋裝修許可單》。

3、工程投資額在30萬元以上且建築面積在300平方米以上的房屋裝修：建設單位應在開工前攜有關材料前往城建監察中隊申領《建築工程施工許可證》。

(6)住宅裝修審批擴展閱讀：

住宅室內裝飾裝修合同應當包括下列主要內容：

（一）委託人和被委託人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯系電話；

（二）住宅室內裝飾裝修的房屋間數、建築面積，裝飾裝修的項目、方式、規格、質量要求以及質量驗收方式；

（三）裝飾裝修工程的開工、竣工時間；

（四）裝飾裝修工程保修的內容、期限；

（五）裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間；

（六）合同變更和解除的條件；

（七）違約責任及解決糾紛的途徑；

（八）合同的生效時間；

（九）雙方認為需要明確的其他條款。

G. 房子裝修要辦哪些手續

大致流程為：到服務復中制心領取裝修申請表填寫，然後提供裝修公司營業執照、資質證書的復印件、房屋裝修設計圖、裝修方案等資料給物管，由物管工程部進行技術會審，經批准後方可入場進行裝修。

提出申請→提交施工圖紙及方案→物業審批(6個工作日)→交裝修押金→辦理裝修許可證一辦理「施工人員出入證」一完工報驗→退裝修施工證及證件押金。

H. 房子裝修前還要辦理手續嗎要怎麼辦理

具體來說：

(1)住宅裝修：在進行室內裝飾裝修前，應向住宅所在地的物業管理單位及城建監察中隊進行申報登記。

(2)非住宅(營業房)裝修：在裝修前應攜有關材料前往城建監察中隊辦理《房屋裝修許可單》。

(3)工程投資額在30萬元以上且建築面積在300平方米以上的房屋裝修：建設單位應在開工前攜有關材料前往城建監察中隊申領《建築工程施工許可證》。

房屋裝修申報提交材料

A、房屋裝修申請表;

B、房屋所有權證，對於房屋使用人提出申請，還應提交所有權人同意裝修的證明;

C、申請人和產權人身份證復印件;

D、房屋租賃的，應提交租賃合同;

E、裝修的房屋涉及改變房屋結構或明顯加大符合荷載的，應提交房屋設計單位的設計圖紙或專業部門對房屋整體安全論證結論;

F、外立面裝飾、裝修應到規劃部門辦理規劃許可證。

(8)住宅裝修審批擴展閱讀：

根據住建部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》規定：房屋所有人、使用人對房屋進行裝修之前，應當到房屋基層管理單位登記備案，到所在地街道辦事處城管科辦理開工審批。凡涉及拆改主體結構和明顯加工荷載的要經房管人員與裝修戶共同到房屋鑒定部門申辦批准。

參考資料：裝修管理

I. 在中國，如果自己改建房屋或擴建需要申請什麼手續嗎

房屋改建或擴建的審批程序包括受理、初審、復審、審批和發證五個環節。
根據《建築裝飾裝修管理規定》，若對原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理：（1）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，並由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批准。
（2）房屋裝飾裝修申請人持批准書向建設行政主管部門辦理報建手續，並領取施工許可證。
（3）建設單位按照工程建設質量安全監督管理的有關規定，到工程所在地的質量安全監督部門辦理建築裝飾裝修工程質量安全監督手續。
（4）對於未辦理報建和質量安全監督手續的裝飾裝修工程，有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續和發放施工許可證；設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。
需要的手續是：
一、 申報材料
1、房屋變更登記申請書；
2、房屋所有權證；
3、土地使用權證或用地證明文件；
4、房屋變更的有關證明文件；
5、建設工程規劃許可證；
6、建設用地規劃許可證；
7、建設工程施工許可證或開工報告；
8、建設單位關於房屋俊工驗收合格的證明；
9、、營業執照或機構組織代碼證復印件；
10、、法定代表人或個人身份證明；
11、房屋測繪成果報告及房屋平面圖
12、委託書及代理人身份證復印件。
五、 審批程序
1、受理；2、初審；3、復審；4、審批；5、發證
六、 承諾時限
5個工作日
七、 收費標准
城建規劃局去審批和報建 帶上有營業執照 施工資格證的正規裝修公司的設計圖,工程明細表和自己的房產證去辦理
如果你所在的是有物業管理的小區 當然要遵守業主公約和與物業管理處溝通 如是你自建房擴建也要以不影響相鄰權為前提 《中華人民共和國民法通則》第83條規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產，方便生活，團結互助，公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。」只要在遵守維護相鄰權的前提下一般報建是准許的 鄰居也沒理由提出異議.

J. 怎樣辦理裝修備案審批手續

1、房屋裝修申報

（1）住宅裝修：在進行室內裝飾裝修前，應向住宅所在地的物業管理單位及城建監察中隊進行申報登記。

（2）非住宅（營業房）裝修：在裝修前應攜有關材料前往城建監察中隊辦理《房屋裝修許可單》。

（3）工程投資額在30萬元以上且建築面積在300平方米以上的房屋裝修：建設單位應在開工前攜有關材料前往城建監察中隊申領《建築工程施工許可證》。

2、房屋裝修申報提交材料

（1）房屋裝修申請表；

（2）房屋所有權證，對於房屋使用人提出申請，還應提交所有權人同意裝修的證明；

（3）申請人和產權人復印件；

（4）房屋租賃的，應提交租賃合同；

（5）裝修的房屋涉及改變房屋結構或明顯加大符合荷載的，應提交房屋設計單位的設計圖紙或專業部門對房屋整體安全論證結論；

（6）外立面裝飾、裝修應到規劃部門辦理規劃許可證。

3、備案內容

（1）施工圖審查備案 

A.消防報審；

B.消防合格後，持消防意見及圖審機構審查報告辦理施工圖審查備案。

（2）合同備案

A.項目工程招標報告；

B.施工合同三份（原件）、租賃合同一份（復印件）、產權證明（復印件）、 監理合同三份（原件）、產權人同意裝修意見書（復印件）；

C.施工單位資質證書、營業執照、安全生產許可證； 

D.建造師證、總監證（驗原件收復印件）； 

（3）質監備案 

A.施工圖審查備案報告； 

B.見證取樣人授權書（甲方出具）、五方責任主體承諾； 

C.招標備案資料收訖通知書； 

D.質量監督備案表（裝飾裝修工程、需准備四份）。

（4）安監備案  

A.安全施工責任書、現場勘驗表、安全監督備案表、法定代表人承諾書、工程概況、危險點源清單、項目負責人承諾書、主要管理人員一覽表（需准備四份及蓋章、網上下載）； 

B.招標備案資料收訖通知書； 

C.安全生產許可證（驗原件收復印件）； 

D.項目經理安考證、安全員安考證（復印件）； 

E.安全施工組織設計。

(10)住宅裝修審批擴展閱讀

改革開放特別是近幾年來，家庭居室裝飾裝修在我國發展迅速。1996年，家庭居室裝飾裝修工程產值已達400億元，約占建築裝飾裝修工程總產值的40%；家庭居室裝飾裝修從業者100多萬人，約占建築裝飾裝修將成為建築業發展的一個新的增長點。

但是由於我國家庭居室裝飾裝修起步較晚、發展快，不少居民缺乏裝飾裝修工程知識和裝飾裝修消費保護意識。為此，1997年4月10日， 根據建設部第46號令《建築裝飾裝修管理規定》《關於認真貫徹執行〈建築裝飾裝修管理規定〉的能知》等規定，組織制定了《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》。

根據住建部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》規定：房屋所有人、使用人對房屋進行裝修之前，應當到房屋基層管理單位登記備案，到所在地街道辦事處科辦理開工審批。凡涉及拆改主體結構和明顯加工荷載的要經房管人員與裝修戶共同到房屋鑒定部門申辦批准。