涉外審批是什麼

A. 請問外國人在海南買房子需要什麼條件

外國人在中國買房子的條件

1、購房人員需要在中國居住滿一年。

2、購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時註明中文和外文姓名。

3、購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉證或台灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳台人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護照、居留證、經公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳台人員租、售房屋審批表》。

4、所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委託書、同意書等必須經境內、外機構公證、認證後方為有效。

5、備齊資料後，需首先交由北京市涉外審批進行審查。

6、如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經所在國公證機構公證。

(1)涉外審批是什麼擴展閱讀：

外國人在中國買房子需要的材料

一、外籍人士

1、護照。

2、北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》。

3、涉外審批室出具的《涉外審批單》。

4、相關管理部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構提交外交部同意其購房的照會。

二、港澳人員

1、《港澳人員來往大陸通行證》。

2、《港澳居民身份證》。

3、《境外個人在境內居留狀況證明》。

4、涉外審批室出具的《涉外審批單》。

三、台灣居民

1、《台灣居民來往大陸通行證》。

2、《境外個人在境內居留狀況證明》。

3、涉外審批室出具的《涉外審批單》。

四、華僑

1、《中華人民共和國護照》。

2、駐在國長期居留身份證件。

3、《境外個人在境內居留狀況證明》。

4、涉外審批室出具的《涉外審批單》。

B. 香港人在深圳買房需要什麼手續

香港人在深圳買房所需手續如下：

1、購房人員需要在中國居住滿一年。

2、購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時註明中文和外文姓名。

3、購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉證或台灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳台人員租、售房屋審批表》;外籍人士需提交護照、居留證、經公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證(證件上需同時注有此人的中文及外文姓名)、《向國外及港澳台人員租、售房屋審批表》。

4、所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯,境外人士提供的有些材料如委託書、同意書等必須經境內、外機構公證、認證後方為有效。

5、備齊資料後，需首先交由北京市涉外審批室進行審查。

6、如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經所在國公證機構公證的。

(2)涉外審批是什麼擴展閱讀

香港人在深圳買房條件：

1、香港人在深圳可以買房，手續不復雜，不需要社保，只是要享受契稅優惠需提供香港律師樓開具的家庭成員見證。

2、房貸不需要特別條件，和內地人一樣。

3、中介提供的服務是將房產水、電、煤氣等雜費過戶完畢直到交樓。

4、拿房產證的時間不一樣的，要看中間環節是否第一時間去辦，還有就是業主紅本是否在手，通常都是在45天左右。

5、香港人買房要多繳納買賣公證費、按揭公證費，也就是多繳納1.5％費用。

C. 外國人辦房產證需要什麼手續

外國人在中國買房需滿足以下條件：
1、在中國連續居住滿一年,且能開出居住證明；
2、在中國沒有住房；
3、取得外籍人在中國買房的購房審批表（有個專門的辦公室）
外國人可以持居住證向中國的銀行申請商業貸款，費用與國人辦理基本相同。
1、有效護照原件及復印件，全經翻譯公司翻譯成中文，注意復印要齊全；
2、 權利人2人以上的，須遞交共有申請，申請權利人不具備完全行為能力的，應遞交監護證明及監護人身份證（護照）
3、 復印件；
4、商品房買賣合同；
5、 商品房購房發票；
6、土地證復印件（加蓋紅章）；
7、商品房銷（預）售許可證；
8、房屋竣工驗收合格證明；
9、有車庫或閣樓應提交規劃證明；
10、聯建的房屋，應提交房屋分配協議；
11、 房地產權證明；
12、 房屋地址門牌證明；
13、經國家安全局派員實地勘查批准後發給的《涉外審查意見書》。
辦理房地測繪手續取得房地測繪證明後直接到房地產交易中心收件窗口辦理房地產權證即可。
購買二手房需提供材料
1、《房地產權證》；
2、 賣方身份證原件及復印件；
3、房屋買賣合同；
4、房屋評估報告；
5、權利申請人身份證（有效護照）原件及復印件（翻譯成中文）；
6、經國家安全局派員實地勘查批准後發給的《涉外審查意見書》。
7、辦妥房地測繪證明，與原房屋產權人持以上材料到房地產交易中心辦理房屋產權過戶。
護照復印件需要經過所在國家公證機關公證和中國駐該國使館認證；
有英文材料必須經過翻譯公司翻譯。

D. 請問香港人在廣州買房需要什麼要求

去給你點個到廣州市那個政務大廳去問一下，看有什麼要求和限制沒有。

E. 台灣人在大陸買房的政策是什麼

如果復你買河北的房時有到出入境制申請過"居留狀況證明"的話, 就應該沒辦法, 因為需要這個文件才能過戶, 這個文件一生只發一次。請參考下面：

1境外人士購房需特別辦理哪些文件？
答：涉外審批單、居留狀況證明、護照的中文譯本公證。

2辦理涉外審批單需提供哪些材料？地址在哪？多長時間可以領取？能否加急辦理？
答：買賣雙方的身份證件復印件、房產證復印件、雙方其中一方的本人身份證件原件。
地址：北京市西城區西外大街1號 西環廣場T2座17C9室。自受理之日起七天領取。不可以加急。

3如何辦理《境外個人在境內居留狀況證明》？
答：本人帶身份證件原件、免冠彩色淡藍色背景2寸照片1張(現場會另外拍照)、
《就業證》或《專家證》或《代表證》(基本上，不需要)、住宿登記證明（所在居住的派出所），
到北京市出入境管理處辦理，
地址在：東城區安定門東大街2號（二環路北小街橋東南側），十個工作日後可取。註：一個人只能辦理一次。"

F. 外國人在中國買房需要准備什麼資料，要走哪些

外國人到中國買房都需要的手續及注意事項如下：
1．身份證明：
(1)港澳同胞提供特別行政區護照或居民身份證、往來大陸通行證；
（2)台灣同胞提供台胞證或經確認的身份證明；
(3)外國人提供護照和外國人居留證（無居留證的提供中國公證機構的護照中文譯本）。
2．符合購房條件的材料：
(1)非港、澳、台外籍人士需提供在境內工作或學習滿一年的證明（勞動合同或滿一年的簽證等）。
(2)購買一手商品房的，須提供：
A.權利人為2人以上的，遞交共有申請，申請權利人不具備完全行為能力的，應遞交監護證明及監護人身份證（護照）復印件；
B．涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》；
C．取得房地測繪證明後直接到房地產交易中心辦理房地產權證即可。
(3)購買二手房的，須提供：
A.買賣合同公證書；
B．涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》；
C．《房屋評估報告》；
D．《房地測繪證明》。
3.貸款應提供的資料：
(l)身份證明（同上）；
(2)首付證明；
(3)貸款人的收入證明、學歷證明及資信證明；
(4)婚姻證明（結婚證或單身證明），夫妻一方委託另一方辦理
貸款的，應出具《授權委託書》，此項證明都應通過我國駐該國使領館認證或由該國駐我國使、領館認證。
外籍人如果委託代理人購房，需要辦理委託公證手續，在委託書中應當明確委託的許可權及期限，以免因授權不明給委託人造成損失。

G. 北京二手房網簽流程是什麼

網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。北京市《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》規定居民家庭在購買住房前，應當向經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交材料，進行居民家庭購房資格的審查。那麼網簽的具體流程是什麼？需要准備的材料又有哪些呢？

北京二手房網簽流程：

1步：二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。

2步：填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。

3步：合同提交完畢後,操作人員從網上列印合同協議或聲明。

4步：合同提交後,可自行從網上列印<<轉移登記申請表>>相關當事人進行簽字蓋章後,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

本市戶籍居民家庭提交的材料如下：

1、家庭成員身份證

2、婚姻證明

3、戶籍證明的原件和復印件

4、擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

此外，駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。

非本市戶籍居民家庭提交的材料如下：

1、家庭成員身份證明

2、婚姻證明的原件和復印件

3、擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

4、 有效暫住證

5、提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息

二手房網簽優勢：

1、網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、二手房交易信息上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。

（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 拿了外國國籍的中國人可以在中國買房嗎需要什麼手續

可以的不過需要注意買的樓盤需要有外銷許可證。
一、外籍人士購房時所需材料

外籍人士：

1、護照

2、北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

4、相關管理部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構提交外交部同意其購房的照會。

港澳人員：

1、《港澳人員來往大陸通行證》

2、《港澳居民身份證》

3、《境外個人在境內居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

台灣居民：

1、《台灣居民來往大陸通行證》

2、《境外個人在境內居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

華僑：

1、《中華人民共和國護照》

2、駐在國長期居留身份證件

3、《境外個人在境內居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

二、外籍人士購房流程

從目前市場來看，華僑、港澳台及外籍人士同大陸人士在購買豪宅的流程上基本類似，只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進行審批手續，然後才能購房。具體流程如下：

1、買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同；

2、買方到涉外審批辦公室進行審批；

3、買賣雙方提交過戶相關資料；

4、買賣雙方辦理房屋產權過戶手續；

5、領取房屋產權證。
三、注意事項
1、 隨著我國對外開放步伐的加快，在大陸購買房屋的外籍人士日益增多，國籍也各不相同，外籍人士需要注意的是，房地產權屬登記機關只使用中文登記權屬文件。如果外籍人士購房時提交的證件、文書、名稱是外文的，要同時提交經公證後的中文譯文及中文名稱。

2、外銷許可證：外國人在中國買房，只能買可以外銷的房子。所以在選房時一定要看所選的樓盤是否有外銷許可證，否則好容易選了一套，等到交錢時才知道自己不能買，既浪費時間又浪費感情。
希望對你所幫助。