建築審批

『壹』 項目建設需要哪些審批，流程是什麼

一、項目建設需要政府主管部門（省市發展和改革委員會，簡稱：發改委）對項目進行審批。

二、審批流程如下：

有行政主管部門的開發商，由主管行政部門轉報項目立項申報資料；無行政主管部門的開發商，可直接報市房地產開發管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉報市發改委。

納入土地收購出讓的項目，開發商在通過招標、拍賣方式取得開發土地使用權後，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市發改委在收到申報資料後，根據具體情況，進行現場勘察，對符合條件的，市發改委予以批復。

對屬上級發展計劃部門審批許可權內的項目，由市發改委負責轉報。在收到申報資料後，5個工作日內予以批復可研報告。

(1)建築審批擴展閱讀：

項目建設審批需要准備的材料：

1、書面申請（項目立項申請報告書）。

2、提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。

3、土地使用權證明。

4、由具有相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。可行性研究報告應具有以下附件，規劃部門對項目建設選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見；環保部門的環評報告；有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標項目的招標總體方案。

5、房地產開發公司的資質證明（企業法人營業執照副本復印件和資質證明）。

6、項目地形圖。

7、項目建設投資概算。

『貳』 一個工程的建設需要那幾個部門的審批

1、一個工程的建設，首先要有發改委的立項、合法的土地手續、規劃部門設計要求，現在規劃和土地大多是聯合審查、共同出具規劃指標，在經過多輪的磋商與反復後，在交納了土地出讓金後，前期工作就算告一段落，可以進入工程的設計了。
2、通常設計院在這個時候已經介入了前期的規劃方案，可以就詳細的設計要求進行方案設計了。
3、方案設計完成後報規劃局審查，在基本滿足設計要求的前提下，可以批准通過，出具設計方案審核通知書，此時，設計院可以做施工圖設計了。
4、施工圖完成後，才正式進入建設項目的審批階段。
建設項目的審批主要是針對前期的手續（立項、土地、規劃）和設計成果進行審核。審查分為兩個階段

a、各部門聯合審查：（八大部門）
建委----政策性審查和面積審核
規劃----對設計成果的規劃復核
消防----對消防專項設計的審查
人防----對應建人防的面積審查、人防工程技術審查
市政----項目內給排水管網與市政管網的銜接、中水回收利用的審查
衛生----主要針對二次供水和涉及衛生設施的公建項目進行審查
園林----對綠化率、綠化規劃的復核
交警----對停車位的審查、交通影響分析

b、施工圖技術審查
這個就不用多說了，勘查、建築、結構、設備、電氣各專業逐個來。

雖然只有短短百餘字，但這其中的汗水、淚水、辛酸是終生難忘的，連續2個月的蹲點守候，公司、設計院、聯審辦三點一線的無數次往返。。。。。。當然，各部門的需要交納的各類費用就不一一道來了。

項目審查結束後，你得到的成果是幾張合格證、備案書、繳費聯絡單。
您就准備錢交城市綜合配套費、人防易地建設費吧。

交完錢，規劃許可證到手。

到此，項目的審批告一段落，下面就進入施工許可證的辦理、施工招標。。。。

開工大吉了，您吶！

『叄』 建築用地是怎麼審批的要經過哪幾個部門

企業建設用地審批要經過以下基本程序：
1. 建設項目可行性研究論證時，建設單位向建設項目批准機關的同級土地行政主管部門提出建設用地預申請。
2. 受理預申請的土地行政主管部門應當依據土地利用總體規劃和國家土地政策，對建設項目的有關事項進行預審，出具建設項目用地預審報告。
3. 建設項目取得立項核准後，建設單位向市縣政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市縣政府土地行政主管部門進行審查：（1)佔用國有建設用地的，只需擬訂供地方案；（2)涉及農用地的，還必須擬訂農用地轉用方案和補充耕地方案；（3)涉及農民集體所有權土地的，還必須擬訂徵用土地方案44)如果建設項目選址范圍土地不在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，還必須修改土地利用總體規劃，並經原批准機關批准。

『肆』 建築工程審批的手續都有哪些

審批手續多的去了。規劃最後有個《建設工程竣工規劃驗收合格證》拿到，才算結束。憑這個，你可以做房屋測繪，繼而去做做房產證。-OVER

『伍』 建設工程審批程序

項目建議書——→批准或進行專家討論通過——→編制可行性研究計劃——→專向發改部門打報告屬進行批復——→編制環評報告——→向環保部門打報告進行批復——→進行建築方案設計——→向領導進行匯報批示——→施工圖設計

向國土部門出具土地證明（出讓或劃撥）——→去規劃部門辦理選址意見書——→去國土部門辦理建設用地審批表——→建築方案通過後——→去規劃部門辦理建築方案審批及建設用地規劃許可證——→去國土部門辦理建設用地批准書——→完成施工圖後——→去規劃部門辦理建設工程規劃許可證

辦理過程中需要有：

1.用地界址坐標圖（請規劃部門或測繪部門測繪）

2.1：500-1：2000的最新實測現狀地形圖（CAD格式）；

3.審定方案的電子光碟（內含1：500或1：1000總平面圖和1：100——1：200各原位剖面圖，由設計院出，要求CAD格式）

『陸』 建設項目項目開工需要經過哪些審批程序

七、浙江省

2019年7月，浙江省住建廳發布《關於深化房屋建築和市政基礎設施工程施工圖審查制度改革的指導意見（徵求意見稿）》：

1

法律、法規、規章和國務院沒有明確規定作為施工圖審查內容的行政管理要求，一律不得作為審查內容；

2

除以下三類工程之外，其他房建和市政工程實行自審備案制：結構安全要求較高的建設工程；國家規定需要進行消防設計審查的特殊建設工程、人民防空工程、單獨進行防雷裝置設計審核的建設工程；建成後用於銷售或者出租的住宅、商業、辦公建築（包括保障性住房）。

3

對實行自審備案制的建設工程，市、縣（市、區）建設部門要在基坑開挖前對施工圖進行全面事後檢查；

4

對實行自審備案制的建設工程，市、縣（市、區）建設部門要在基坑開挖前對施工圖進行全面事後檢查；

5

不適用自審備案的房屋建築工程，可以對地下、地上部分（以一層底板頂面為界）分階段進行施工圖審查。

『柒』 建築施工時什麼情況下寫動火審批手續

施工現場進行動火作業，使用明火時必須執行動火審批制度。動火證當日有效，如動火地點變化，需重新辦理動火審批手續。

動火等級的劃分：

1、一級動火：

(1)禁火區域內。

(2)油罐、油箱、油槽車和儲存過可燃氣體、易燃液體的容器及與其連接在一起的輔助設備。

(3)各種受壓設備。

(4)危險性較大的登高焊、割作業。

(5)比較密封的室內、容器內、地下室等場所。

(6)現場堆有大量可燃和易燃物質的場所。

審批程序：一級動火作業由項目負責人組織編制防火安全技術方案，填寫動火申請表，報企業安全管理部門審查批准後，方可動火。

2、二級動火：

(1)在具有一定危險因素的非禁火區域內進行臨時焊：割等用火作業。

(2)小型油箱等容器用火作業。

(3)登高焊、割等用火作業。

審批程序：二級動火作業由項目責任工程師組織擬定防火安全技術措施，填寫動火申請表，報項目安全管理部門和項目負責人審查批准後，方可動火。

3、三級動火:在非固定的、無明顯危險因素的場所進行用火作業。

審批程序：三級動火作業由所在班組填寫動火申請表，經項目責任工程師和項目安全管理部門審查批准後，方可動火。

(7)建築審批擴展閱讀：

動火作業安全防火要求

1 動火作業必須辦理《 動火作業許可證》。進入設備內、高處等進行動火作業，還應執行進設備內和高處作業的相關規定。

2高處進行動火作業，其下部地面如有可燃物、空洞、陰井、地溝、水封等，應檢查並採取措施，以防火花濺落引起火災爆炸事故。

3在地面進行動火作業，周圍有可燃物，應採取防火措施。動火點附近如有陰井、地溝、水封等應進行檢查，並根據現場的具體情況採取相應的安全防火措施，確保安全。

4五級風以上（含五級風）天氣，禁止露天動火作業。因生產需要確需動火作業時，動火作業應升級管理。

5動火作業應有專人監火。動火作業前應清除動火現場及周圍的易燃物品，或採取其他有效的安全防火措施，配備足夠適用的消防器材。

6 動火作業前，應檢查電、氣焊工具，保證安全可靠。

7 使用氣焊焊割動火作業時，氧氣瓶與乙炔氣瓶間距應不小於5m，二者距動火作業地點均應不小於10m，並不準在烈日下曝曬。

8 在鐵路沿線的動火作業，如遇裝有化學危險物品的火車通過或停留時，必須立即停止作業。

9 凡在有可燃物或難燃物構件的冷卻塔、脫氣塔、水洗塔等內部進行動火作業時，必須採取防火隔絕措施，以防火花濺落引起火災。

10生產不穩定，設備、管道等腐蝕嚴重不準進行帶壓不置換動火作業。

11動火作業時，安全、消防主管部門、車間主管領導、動火作業與動火作業設施所在單位(管理許可權的分廠)的安全員應到現場監督檢查安全防火措施落實情況。危險性較大的動火作業可請專職消防隊到現場監護。

12凡盛有或盛過化學危險物品的容器、設備、管道等生產、儲存裝置，必須在動火作業前進行清洗置換，經分析合格後方可動火作業。

13拆除管線的動火作業，必須先查明其內部介質及其走向，並制定相應的安全防火措施。

14在生產、輸送、使用、儲存氧氣的設備上進行動火作業，其氧含量不得超過23%。

15動火作業前，應通知動火作業設施所在單位(管理許可權的分廠)生產調度部門及其它相關部門，應制定相應的異常情況下的應急措施。

16 帶壓動火作業過程中，必須設專人負責監視壓力不低於3000Pa，嚴禁負壓動火作業。

17 動火作業現場的通排風要良好，以保證泄漏的氣體能順暢排走。

18動火作業完畢應清理現場，確認無殘留火種後方可離開。

『捌』 建築審批

建設項目權屬資料

受理申請 總平面規劃圖

計劃文件

初步提供規劃選址要求

現場踏勘

初步審查 科、局務會審查

填報建設工程定點申請表

圈劃建築位置控制線

提出規劃 提出規劃設計要求

設計要求 征詢有關部門意見

方案設計

方案選擇

方案審查 規劃方案審查 經濟技術措施

修改意見

填報建設工程規劃許可證申請表

擴初設計審查（建委）

核發建設 審查設計圖紙文件

工程規劃 核收有關費用

許 可 證 現場放線定位

核發建設工程規劃許可證副證

建設期間檢查

批後管理 竣工驗收和修測地形圖

換發建設工程規劃許可證正證

說明：

Ø 建設工程包括新建、擴建和改建建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施。

Ø 受理由窗口進行登記。

Ø 有關表格、申請表由窗口發放；有關必備資料要求由窗口提示。

Ø 窗口發證時需具備資料：

ü 經簽具意見的申請表、總平面規劃圖、計劃文件、建築設計方案圖、施工圖；

ü 經定位的1：500地形圖；

ü 建築放線測量圖等

『玖』 建築工程項目流程審批事項都有哪些

工程項目審批流程
建設單位編制可研性報告、項目建議書。（可研性報告包括：項目建設的必要性、項目選址與建設條件、項目建設內容與規劃方案、投資估算與資金籌措、經濟效益評價）。
將編制好的可研性報告上報市發改委。
建設單位會同設計單位將初步設計方案，設計總說明；包括從土建、結構、設備、預算、消防、規劃各方面要詳細、明確。
將上報發改委的資料，組織項目初步設計論證會，邀請各位專家參加論證。
將論證會結論，土地證、項目可研性報告、項目地形圖、概算等資料，向發改委申請預備投資計劃，進行核准。項目地形圖應由測量大隊進行現場測量後，並出圖。
預備計劃下發，向市規劃局申請規劃許可證。根據初步設計方案和設計總說明，總平面圖，平、立、剖圖上報規劃局，申請批准。
組織項目規劃論證會，將上報規劃局的初步設計方安。項目總平面圖，平立剖圖。進行專家論證會議。
規劃局對上報總平面進行審批同意後。請消防、人防、綠化對總平面進行審批。
設計單位做施工圖全面設計。（建築、結構、電、消防、人防、通風等方面）
將規劃局審批的總平圖上報綠化部門（包括總平面圖、紅線圖、土地證、綠化設計圖）進行綠化審批。
將規劃局審批的總平面圖、平、立、剖上報人防部門進行審批。
施工圖全部設計完畢後，上報審圖公司，進行圖紙審查。
施工圖全部設計完後，由圖審公司上報建設局進行備案。
全套施工圖設計完畢後，上報消防部門。進行消防審核。
將綠化、消防、人防審核後全套施工圖上報規劃局申請規劃許可證。
將規劃審批的總平面圖、規劃許可證、消防審批的批文，財政局資金證明、申報單位主管部門申請，無拖欠證明、上報市發改委申請該項目正式計劃。
將規劃證、計劃後，前期開標手續准備完畢後，申請開標。
開標結束後，招標備案。
申請工程施工許可證。
項目施工許可證包括（質監、安監、稽查等部門備案）對施工合同、監理合同審查後，備案。
對上述部門上報資料同時，要繳納質檢費、定測費，勞保基金，意外傷害保險、印花稅等
申請施工許可證後，將規劃證、地形圖，上報測繪大隊，進行定位放線。
地震、氣象、文物、渣土、環保等部門都需要辦理手續。說明：抗震分析、房屋地震安全評估報告、防雷設計、文物勘探、渣土清運費、建設項目環境影響評估等。